ETFFIN Finance >> Kursus keuangan >  >> Manajemen keuangan >> utang

Ulasan Hometap [2021]:Cara Mendapatkan Akses ke Nilai Tunai Rumah Anda

Pemilik rumah telah melihat peningkatan ekuitas mereka secara dramatis dalam beberapa bulan terakhir karena peningkatan pesat dalam nilai properti. Faktanya, IntiLogika, sebuah perusahaan data dan analitik yang berfokus pada analisis data perumahan, menemukan bahwa pemilik rumah AS dengan hipotek telah melihat peningkatan ekuitas mereka sebesar $1,9 triliun antara awal pandemi coronavirus dan kuartal pertama tahun 2021.

Pemilik rumah yang kaya rumah dan miskin uang bisa mendapatkan keuntungan dari peningkatan ekuitas ini, tetapi hanya jika mereka dapat menemukan solusi yang tepat untuk memanfaatkannya.

Banyak pemilik properti beralih ke jalur kredit ekuitas rumah atau pinjaman ekuitas rumah, yang merupakan dua cara populer untuk meminjam terhadap ekuitas rumah. Tetapi ada juga solusi lain — termasuk beberapa untuk pemilik rumah yang tidak tertarik untuk mendapatkan pinjaman atau melakukan pembayaran bulanan.

Hometap menyediakan cara berbeda untuk mengakses ekuitas Anda yang tidak mengharuskan Anda melakukan pembayaran berkelanjutan. Sebagai gantinya, perusahaan melakukan investasi di rumah Anda. Sementara Anda mempertahankan kepemilikan, Anda dan Hometap sama-sama mendapat manfaat dari nilai masa depan rumah Anda — dan juga berbagi risiko penurunan nilai tersebut.

Ulasan Hometap ini akan menjelaskan cara kerja alternatif pinjaman inovatif ini sehingga Anda dapat memutuskan apakah itu cocok untuk Anda.

Ringkasan Cepat

Hometap menawarkan cara baru untuk mengakses ekuitas rumah Anda, tanpa mengambil pinjaman.

  • Tidak ada pinjaman atau pembayaran bulanan untuk ditangani
  • Gunakan uang itu untuk melunasi hutang atau mendanai renovasi
  • Dapatkan perkiraan rumah gratis
Kunjungi Hometap Dalam ulasan Hometap ini
  • Apa itu Hometap?
  • Bagaimana Cara Kerja Hometap?
  • Siapa yang dapat menggunakan Hometap?
  • Hometap vs pinjaman ekuitas rumah
  • Pro dan kontra dari Hometap
  • FAQ tentang Hometap
  • Cara mendaftar dengan Hometap
  • Produk keuangan lain yang perlu dipertimbangkan

Apa itu Hometap?

Hometap didirikan pada tahun 2017 oleh Charlie Vrettos, Andrew Vassallo, kaca jeffrey, dan Max Campion. Tujuan perusahaan adalah membantu rata-rata orang Amerika memperoleh manfaat dari aset fisik mereka yang paling berharga:rumah mereka. Hal ini dilakukan dengan memungkinkan pemilik rumah yang berbeda, cara yang lebih mudah untuk mengakses ekuitas di rumah mereka daripada meminjamnya.

Berbeda dengan pemberi pinjaman, perusahaan tidak memberi Anda pinjaman terhadap ekuitas rumah Anda yang harus Anda bayar kembali. Sebagai gantinya, itu membuat investasi ekuitas rumah, sehingga mendapat manfaat dari naiknya nilai rumah bersama Anda. Anda mempertahankan kepemilikan rumah Anda, mendapatkan uang, dan memiliki jangka waktu 10 tahun untuk membayar kembali investasi Hometap dengan membelinya.

HomeTap berkantor pusat di Boston, Massachusetts, tetapi membantu pemilik rumah di 14 negara bagian. Ini dinobatkan sebagai Startup Real Estat Terbaik di Boston oleh situs web investasi Benzinga, dan telah mengumpulkan lebih dari $100 juta dari investor yang percaya pada model bisnis inovatifnya.

Bagaimana Cara Kerja Hometap?

Jumlah ekuitas yang tersedia Hingga $600, 000 (atau 30% dari nilai rumah) Biaya 3% dari jumlah investasi

Biaya penilaian:$599 di sebagian besar negara bagian; $800 di Oregon

Biaya judul:$700 hingga $800

Biaya pencatatan dan transfer pemerintah:$370 hingga $1, 000

Ketentuan 10 tahun Rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) maksimum 70% Skor kredit diperlukan 600 (Minimal 500 skor FICO) Penalti pembayaran di muka Tidak ada Suku bunga T/A Kunjungi Ketuk Beranda

Hometap menawarkan investasi ekuitas, daripada pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit. Anda memulai proses dengan meminta perkiraan berapa banyak Hometap akan bersedia untuk berinvestasi di properti Anda. Hometap akan membuat penawaran awal, kemudian lakukan penilaian rumah pihak ketiga untuk melihat nilai rumah Anda dan berapa banyak uang yang bersedia diberikannya.

Jika Anda menerima tawaran investasi, Anda akan menutup transaksi Anda dan menerima dana kabel dalam beberapa hari. HomeTap mengenakan biaya 3% untuk layanannya. Ada juga biaya di muka termasuk biaya penilaian dan pajak transfer. Ini diambil dari uang investasi yang Anda terima sehingga Anda tidak memiliki biaya sendiri dalam banyak kasus.

Anda diperbolehkan menggunakan uang itu untuk apa pun yang Anda inginkan. Tidak seperti pinjaman tradisional, Anda tidak akan membayar bunga atas uang ini karena Anda tidak meminjamnya; itu adalah investasi di bagian Hometap. Namun, setelah Anda menandatangani surat-surat dan mendapatkan uang Anda, Hometap akan memiliki kepentingan kepemilikan di properti Anda dan Anda akhirnya harus membeli bagiannya.

Selain biaya di muka, Hometap menghasilkan uang dengan menerima Hometap Share, yang memberikan hak kepada perusahaan untuk persentase dari nilai rumah Anda pada saat penyelesaian. Dengan struktur pembayaran ini, itu berbagi risiko naik dan turunnya nilai properti. Jika harga rumah naik, pembayarannya lebih tinggi dan jika jatuh, itu lebih rendah. Kabar baiknya:ada batas apresiasi 20%, yang berarti jika nilai rumah Anda naik lebih dari 20%, Hometap tidak akan membagikan keuntungan tambahan apa pun yang Anda buat di luar titik itu.

Anda akan tetap memegang kendali atas properti Anda dan dapat tinggal di dalamnya setelah Hometap berinvestasi, tetapi Anda harus memenuhi persyaratan tertentu seperti memelihara properti dan terus membayar hipotek reguler Anda. Anda akan memiliki 10 tahun untuk menyelesaikan Hometap dengan membeli investasinya.

Anda dapat membayar Hometap saat Anda menjual rumah Anda, dari tabunganmu, atau gunakan hasil pinjaman jika Anda membiayai kembali hipotek Anda. Jika Anda tidak menjual, dan karena itu tidak tahu nilai pasar rumah Anda, Hometap akan melakukan penilaian pada saat penyelesaian untuk melihat berapa nilai rumah Anda dan menentukan bagiannya.

Siapa yang dapat menggunakan Hometap?

Hometap hanya tersedia untuk peminjam yang memenuhi kriteria tertentu:

  • Anda harus memiliki satu rumah keluarga atau kondominium
  • Anda harus berada di negara bagian di mana Hometap beroperasi
  • Skor FICO Anda harus minimal 500 dan skor kredit Anda harus di atas 600
  • Anda harus memiliki setidaknya 25% ekuitas di rumah Anda
  • Jumlah yang Anda cari kurang dari 30% dari nilai rumah Anda atau kurang dari $600, 000

Hometap tersedia di Arizona, California, Florida, Maryland, Massachusetts, Michigan, minnesota, Jersey baru, New York, Karolina utara, Oregon, pennsylvania, Virginia, dan Washington. Perusahaan telah mengindikasikan akan menambahkan lebih banyak negara bagian.

Perusahaan akan berinvestasi di rumah di zona banjir aktif, tetapi hanya jika pemilik rumah memiliki asuransi banjir selama investasi Hometap aktif. Kebijakan banjir Anda harus ada sebelum investasi dapat dilanjutkan.

Anda juga harus siap untuk melunasi jumlah yang Anda terima dalam jangka waktu investasi 10 tahun. Jadi jika Anda mencari pinjaman jangka panjang, Ketuk Beranda tidak cocok untuk Anda.

Hometap vs. pinjaman ekuitas rumah

Jika Anda bertanya-tanya bagaimana cara mendapatkan pinjaman, ketahuilah bahwa Hometap sangat berbeda dari pinjaman ekuitas rumah.

Ketika Anda mengambil pinjaman ekuitas rumah, Anda meminjam dari lembaga keuangan dan rumah Anda berfungsi sebagai jaminan. Pemberi pinjaman tidak berinvestasi di rumah Anda; rumah menjamin pinjaman. Anda membayar bunga pinjaman ekuitas rumah, yang adalah bagaimana pemberi pinjaman menghasilkan uang.

Dengan pinjaman ekuitas rumah, Anda diharuskan melakukan pembayaran bulanan dan Anda akan mengetahui persyaratan dan total biaya di muka. Tidak masalah jika nilai rumah Anda naik atau turun setelah Anda mendapatkan pinjaman ekuitas rumah, pembayaran Anda kepada pemberi pinjaman tetap sama.

Hometap bukanlah pinjaman. Anda tidak membayar bunga, dan Anda tidak perlu melakukan pembayaran bulanan. Sebagai gantinya, perusahaan berinvestasi di rumah Anda. Jumlah uang yang dihasilkan dari investasi tergantung pada apakah nilai properti Anda naik atau turun. Jika nilai properti naik, Bagian Hometap sama dengan jumlah uang yang lebih besar karena mendapat manfaat dari apresiasi.

Anda memiliki 10 tahun untuk membeli investasi, tetapi Anda memiliki pilihan untuk melakukannya lebih cepat.

Jika Hometap tampaknya tidak cocok untuk Anda dan Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang produk pinjaman tradisional yang dapat memberi Anda akses ke ekuitas rumah Anda, melihat ke dalam HELOCs vs pinjaman ekuitas rumah.

Pro dan kontra dari Hometap

Ada beberapa manfaat signifikan menggunakan Hometap. Faktanya, perusahaan membuat daftar pinjaman perbaikan rumah terbaik dari FinanceBuzz, tetapi ada juga beberapa hal penting yang harus diperhatikan:

kelebihan

  • Hometap berbagi risiko jatuhnya nilai properti. Jika properti Anda tidak naik nilainya, perusahaan akan dibayar kembali lebih sedikit.
  • Batas apresiasi memastikan Anda mendapatkan sebagian besar keuntungan jika nilai rumah Anda meningkat tajam.
  • Anda tidak akan berutang bunga atas uang yang disediakan Hometap.
  • Anda dapat mengakses ekuitas di rumah Anda tanpa harus melakukan pembayaran bulanan.
  • Anda dapat menerima uang Anda dengan cepat. Khas, seluruh proses hanya memakan waktu tiga minggu setelah Anda menyelesaikan aplikasi,
  • Anda memiliki fleksibilitas kapan dan bagaimana Anda membayar kembali Hometap dan bisa mendapatkan uang untuk membeli investasi dengan menjual, pembiayaan kembali dengan pinjaman rumah baru, atau membayar dari tabungan.

Kontra

  • Anda mungkin harus melakukan penjualan paksa rumah Anda untuk membayar kembali investasi jika Anda tidak memiliki pilihan lain pada akhir 10 tahun.
  • Anda harus melepaskan beberapa keuntungan di rumah Anda, dan bekerja dengan Hometap bisa menghabiskan biaya lebih dari pinjaman tradisional jika nilai rumah Anda meningkat tajam.
  • Anda harus membayar biaya dimuka 3%, ditambah biaya penutupan lainnya yang bisa bertambah hingga beberapa ribu dolar.

FAQ tentang Hometap

Apakah Hometap sah?

Hometap adalah perusahaan yang sah. Didirikan pada tahun 2017 dan telah menerima lebih dari $100 juta dari investor. Itu diakreditasi oleh Better Business Bureau dan memiliki peringkat A+ BBB.

Apakah Hometap hipotek terbalik?

Hometap bukanlah hipotek terbalik. Ini adalah perusahaan yang memungkinkan Anda memanfaatkan ekuitas rumah tanpa meminjam. Perusahaan melakukan investasi di rumah Anda dan dibayar persentase dari apresiasi rumah Anda setelah 10 tahun atau kapan pun Anda memutuskan untuk menyelesaikan atau membeli investasi sebelum waktu itu.

Bisakah Anda bernegosiasi dengan Hometap?

Penilaian Hometap atas rumah Anda didasarkan pada penilaian pihak ketiga dan Anda tidak dapat bernegosiasi.


Cara mendaftar dengan Hometap

Sebelum Anda memulai proses aplikasi, pertama pastikan Anda berada di negara bagian di mana perusahaan beroperasi. Untuk mendaftar dengan Hometap, kunjungi Hometap.com, masukkan kode pos Anda, dan klik Dapatkan Perkiraan.

Anda harus siap menyediakan:

  • Alamat lengkap jalan Anda, termasuk kota, negara, dan kode pos
  • Negara tempat properti itu berada
  • Jenis properti
  • Untuk apa Anda saat ini menggunakan properti (tempat tinggal utama, rumah liburan, atau sewa)

Jika properti Anda memenuhi syarat, Anda juga harus menyediakan:

  • Nama depan dan belakangmu
  • Alamat email anda
  • Nomor telepon Anda
  • Informasi tentang kemungkinan Anda menggunakan investasi Hometap
  • Kerangka waktu ideal Anda untuk menerima uang

Anda akan menerima perkiraan investasi langsung jika Hometap memiliki informasi yang cukup untuk menyediakannya. Anda juga akan terhubung dengan Manajer Investasi Hometap khusus yang akan bekerja dengan Anda selama seluruh proses.

Dari awal hingga akhir, prosesnya akan memakan waktu sekitar tiga minggu dari waktu aplikasi sampai Anda menerima dana kabel Anda.

Produk keuangan lain yang perlu dipertimbangkan

Jika Hometap bukan pendekatan yang tepat untuk Anda dan situasi keuangan pribadi Anda, Anda memiliki pilihan lain untuk mendapatkan uang tunai yang Anda butuhkan dari nilai rumah Anda.

Anda bisa mempertimbangkan pinjaman ekuitas rumah, yang memungkinkan Anda untuk meminjam rumah Anda dengan cara yang lebih tradisional. Ini adalah pinjaman yang dijamin dengan nilai rumah Anda, yang memberi Anda sejumlah uang. Anda membayar kembali pinjaman ini dari waktu ke waktu.

Anda juga dapat menjelajahi jalur kredit ekuitas rumah, yang memungkinkan Anda mengakses jalur kredit yang dijamin oleh ekuitas di rumah Anda. Anda dapat menarik dari jalur kredit sesuai kebutuhan. Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat daftar pemberi pinjaman hipotek terbaik kami.