3 Cara Mudah Berinvestasi di Real Estat (Tanpa Membeli Real Estat)

Ketika kebanyakan orang berpikir untuk berinvestasi di real estat, mereka berpikir untuk membeli rumah dan menyewakannya. Tetapi, seperti yang saya temukan, menjadi tuan tanah datang dengan banyak trade-off yang kurang diinginkan. Kabar baiknya adalah, Anda dapat berinvestasi di real estat tanpa benar-benar membeli properti apa pun.

Kerugian menjadi tuan tanah

Percayalah padaku, menyewakan rumah atau apartemen yang Anda miliki bukanlah piknik. Bahkan ketika Anda membeli properti yang sempurna di tempat yang menyenangkan dan menyaring penyewa yang tepat, Anda bisa terkena kejutan. Saya harus mengganti langit-langit di rumah yang saya miliki ketika radiator tua tidak berfungsi. Penyewa telah mengunci diri dan membutuhkan kunci cadangan saya. Saya bahkan memiliki penyewa yang memutuskan untuk berhenti membayar sewa selama beberapa bulan. Mempekerjakan manajer properti dapat menghilangkan kelelahan mental, tetapi juga memakan keuntungan Anda.

Jangan lupa, membeli bagian utama dari real estat menghadirkan serangkaian tantangan yang sama sekali berbeda. Mendapatkan hipotek dari bank tradisional membutuhkan segunung dokumen. Properti investasi umumnya membutuhkan uang muka 20 persen, dan proses untuk menemukan dan membeli properti yang tepat bisa memakan waktu lama dan waktu. Meskipun keuntungan finansial dari menyewakan properti Anda banyak dan seringkali menarik, komponen gaya hidup dapat menghentikan beberapa dari mengambil risiko.

Ingin alternatif? Lihat tiga opsi ini.

Trust investasi real estat (REITs)

REITs adalah perusahaan yang memiliki atau membiayai real estat yang menghasilkan pendapatan. Siapa pun dapat membeli saham di REIT yang diperdagangkan secara publik, seperti yang Anda lakukan pada saham lainnya. Anda dapat berinvestasi di REIT dengan membeli saham di REIT tertentu secara langsung melalui bursa saham terbuka, atau dengan berinvestasi di dana yang diperdagangkan di bursa (ETF) atau reksa dana yang mengkhususkan diri dalam real estat.

Saat berinvestasi di REIT, Anda mendapatkan semua manfaat memanfaatkan keuntungan real estat tanpa perlu repot memperbaiki toilet yang bocor, menyelesaikan perselisihan antar tetangga, atau mengejar penyewa untuk cek sewa. REIT melakukannya untuk Anda dan membagi keuntungan sebagai imbalan atas investasi Anda.

Karena REIT tidak harus membayar pajak federal selama 90 persen dari keuntungan didistribusikan kepada investor sebagai pendapatan atau dividen, REITs juga cenderung mengalami hasil yang lebih tinggi secara keseluruhan. (Baca juga:4 Cara Melindungi Pensiun Anda dari Inflasi)

Kemitraan real estat

Dalam skenario ini, Anda dapat bekerja dengan sekelompok investor dan profesional real estat lainnya untuk menangani proyek di bawah panji kemitraan atau perseroan terbatas. Entitas bisnis akan membeli real estat dan mempekerjakan manajer properti untuk mengawasi operasi sehari-hari.

Jenis struktur ini dapat bekerja dengan baik dan memungkinkan calon investor untuk menghindari pekerjaan yang kurang glamor yang umum di kalangan pemilik. Namun, pengaturan harus diatur dengan pedoman hukum yang memenuhi syarat. Perjanjian kemitraan atau prosedur operasi tertulis harus secara jelas mendefinisikan peran dan tanggung jawab setiap orang sejak awal.

Platform pinjaman peer-to-peer

Platform pinjaman peer-to-peer memungkinkan investor untuk meminjamkan uang tanpa menggunakan lembaga keuangan tradisional. Tetapi, pinjaman P2P tipikal biasanya tidak terikat dengan agunan, dan itu mungkin membuat beberapa investor cemas.

Sebagai gantinya, jika Anda ingin berinvestasi di real estat, coba lantai dasar, platform yang secara khusus melayani investasi real estat. Ini menggabungkan keuntungan hasil yang lebih tinggi dari pinjaman peer-to-peer dengan keamanan investasi yang dijaminkan untuk investor yang tidak terakreditasi — orang-orang seperti Anda dan saya. Menurut situs web mereka, rata-rata pengembalian tahunan mereka adalah 10 persen. Pinjaman biasanya jangka pendek - antara enam dan 12 bulan.

Dunia crowdsourcing yang didukung real estat tumbuh dan berubah dengan cepat. Ketika jenis investasi ini jatuh tempo, lebih banyak pemain kemungkinan akan muncul. CrowdDD adalah komunitas investor independen yang memberi peringkat dan mengulas platform crowdfunding real estat berdasarkan pengalaman investasi pribadi. Ini bisa menjadi alat yang berguna untuk meninjau sebelum membuat keputusan investasi apa pun.