Investasi Properti - Menangani Volatilitas Pasar

Investasi properti pasar melibatkan investor menempatkan uang mereka di real estate, dengan harapan nilainya akan meningkat dan mereka bisa mendapatkan keuntungan. Mereka bisa berinvestasi di rumah tinggal, bangunan komersial, gedung perkantoran dan struktur milik pribadi lainnya. Dalam perekonomian yang buruk, Namun, pasar investasi properti dapat terbukti bergejolak. Ada beberapa hal yang dapat dilakukan investor untuk memastikan bahwa investasi mereka akan bertahan di masa yang penuh gejolak, dan bahkan mungkin mendatangkan keuntungan.

Riset Investasi Properti

Setiap investasi pada dasarnya memiliki risiko. Investor membeli properti di tempat-tempat di mana real estat relatif murah - lingkungan kelas pekerja, lingkungan miskin, daerah yang jarang penduduknya, bekas kawasan industri, dll. Para investor ini membangun perumahan baru atau merenovasi gedung yang sudah ada. Mereka bersedia bertahan dengan keuntungan awal yang rendah, tingkat kejahatan yang lebih tinggi dari rata-rata, kurangnya ritel, fasilitas sporadis dan faktor lain yang biasanya menghalangi investor dengan harapan bahwa properti di daerah tersebut akan dihargai.

Ketika pasar real estat mengalami penurunan, investor properti perlu lebih berhati-hati tentang di mana mereka berinvestasi. Mereka harus mau meneliti di mana properti yang ingin mereka investasikan berada. Beberapa faktor yang mungkin ingin mereka pertimbangkan meliputi:

• Demografi - dengan penekanan khusus pada faktor ekonomi seperti median lingkungan dan rata-rata pendapatan per kapita.

• Kondisi ekonomi - keadaan kawasan komersial masyarakat dan bisnis pada umumnya.

• Ketersediaan layanan - ini termasuk kantor polisi, stasiun pemadam kebakaran, fasilitas medis, sekolah dan taman. Investor perlu mengetahui berapa banyak dari masing-masing berada di lingkungan dan seberapa dekat mereka dengan properti.

• Tingkat kejahatan - baik di sekitar rumah, dan lingkungan pada umumnya. Untuk hasil terbaik, investor harus memeriksa jumlah kejahatan yang sebenarnya dan jumlah kejahatan per kapita.

• Aksesibilitas komuter - ini dapat mencakup opsi angkutan umum dan akses jalan yang layak.

• Kondisi properti - termasuk eksterior, interior dan peralatan built-in lainnya. Investor juga harus memeriksa usia rumah - jika lebih dari lima puluh tahun dan terawat dengan baik, mereka memiliki kesempatan yang lebih baik untuk menghasilkan uang dalam jangka panjang.

• Keadaan perumahan di sekitarnya - berapa banyak penyitaan dan bangunan kosong dalam satu blok properti dan di lingkungan pada umumnya. Investor juga harus melihat penampilan rumah - bahkan jika orang masih tinggal di dalamnya, pemilik mungkin tidak memiliki sarana (atau keinginan) untuk menjaga mereka dalam kondisi yang baik.

• Pencemaran lingkungan - ini termasuk limbah dari pabrik, polusi udara yang lebih besar dari rata-rata, adanya bahan berbahaya seperti asbes dan cat led

Optimalkan Properti yang Ada

Di tengah kondisi ekonomi yang buruk, banyak investor properti terjebak dengan rumah yang tidak bisa mereka jual. Dengan masalah ini, alih-alih membiarkan properti kosong, investor harus menemukan cara untuk menyewakan properti.

Namun, sebelum menyewakan properti, investor harus mempertimbangkan perbaikan properti dan masalah penyewa. Investor harus mempertimbangkan keuntungan yang mereka harapkan untuk dihasilkan, terhadap biaya perbaikan dan pemeliharaan. Investor juga dapat menghabiskan sebagian uang mereka untuk membuat properti lebih menarik bagi pembeli potensial.