ETFFIN Finance >> Kursus keuangan >  >> Manajemen keuangan >> Keuangan pribadi

Bagaimana Rumah Menghasilkan Lebih Banyak Bagi Pemilik Daripada Pekerjaan Mereka Tahun Lalu



Peningkatan nilai rumah melebihi median pekerja pendapatan untuk pertama kalinya.


Poin penting

  • Rata-rata rumah meningkat sebesar $67.000 tahun lalu, pertama kalinya lonjakan harga rumah melebihi pendapatan rata-rata.
  • Peningkatan nilai rumah didorong oleh suku bunga rendah, pasokan rumah yang rendah, dan peningkatan permintaan.
  • Area tertentu seperti kota pesisir di California mengalami peningkatan nilai rumah terbesar.

Menurut Zillow, nilai rumah pada umumnya di AS adalah $331.533, meningkat 20,3% dalam satu tahun. Peningkatan ini setara dengan lebih dari $67.000 dari tahun 2021 hingga 2022. Menurut Departemen Tenaga Kerja AS, pendapatan rumah tangga rata-rata adalah sekitar $50.000 pada tahun 2021. Ini adalah pertama kalinya peningkatan nilai rumah yang meroket melebihi pendapatan rata-rata pendapatan rata-rata AS. pekerja.

Permintaan perumahan yang meningkat

Kenaikan harga rumah disebabkan oleh rendahnya suku bunga, lonjakan permintaan, dan berkurangnya pasokan. National Association of Realtors memperkirakan bahwa hampir 1 juta rumah tangga penyewa diberi harga dari pasar perumahan. Akibatnya, pangsa pembeli rumah pertama kali turun menjadi 26%, terendah delapan tahun.

Selain itu, jumlah rumah tingkat pemula berada di titik terendah dalam lima dekade. Rumah pemula -- properti seluas 1.400 kaki persegi atau kurang -- menyumbang 40% dari konstruksi baru pada tahun 1980. Pada tahun 2020, rumah awal hanya menyumbang 7% dari konstruksi baru. Dengan jumlah rumah yang sangat rendah, keterjangkauan menjadi masalah besar bagi pembeli rumah.

Perbedaan nilai rumah dan gaji rata-rata berbeda menurut wilayah

Pasar tertentu melihat perbedaan yang lebih besar antara nilai rumah dan pendapatan. Menurut laporan Zillow, perbedaan terbesar ada di kota-kota pesisir California. Rumah di San Jose meningkat sekitar $230.000 sementara pendapatan rata-rata adalah $93.000, selisih hampir $136.000.

San Francisco diikuti, dengan rumah menghasilkan sekitar $130,000 lebih dari gaji rata-rata. Selain rumah di California dan Hawaii, peningkatan signifikan juga terlihat di Boise, Salt Lake City, Seattle, dan Phoenix.

Pasar dalam negeri diperkirakan akan tetap kompetitif. Bahkan dengan harga rumah yang melonjak, penting untuk tidak terburu-buru membeli rumah yang tidak mampu Anda beli. Menurut laporan Zillow, uang muka meningkat lebih dari $10.000 pada tahun 2021 untuk hipotek tetap selama 30 tahun.

Uang muka sering kali menjadi rintangan terbesar bagi pembeli rumah pertama kali. Membeli rumah harus didasarkan pada situasi keuangan pribadi Anda. Calon pemilik rumah perlu mempertimbangkan pajak properti, biaya pemeliharaan, asuransi pemilik rumah, dan biaya kepemilikan rumah lainnya sebelum memutuskan untuk melakukan lompatan.