5 Renovasi Rumah Yang Bisa Merusak Nilai Rumah Anda

Merencanakan renovasi rumah besar-besaran? Tentu, Anda ingin menikmati ruang keluarga atau kantor rumah yang baru. Tetapi sebelum mengambil proyek renovasi yang mahal, Anda perlu mempertimbangkan bagaimana perbaikan yang Anda rencanakan dapat merusak nilai jual kembali rumah Anda.

Itu benar, perbaikan rumah tertentu justru akan mempersulit penjualan rumah Anda. Dan ketika lebih sulit untuk memindahkan rumah Anda, kemungkinan besar Anda harus mengurangi harga yang diminta.

Tentu saja, jika Anda tidak berencana untuk menjual selama bertahun-tahun, Anda mungkin tidak peduli dengan nilai jual kembali. Tetapi jika Anda tidak melihat diri Anda tinggal di rumah Anda selama 10 atau 15 tahun lagi, pikirkan baik-baik sebelum menambahkan kolam renang di dalam tanah atau membuat kantor rumah terbaik.

Jangan Mengharapkan Uang Anda Kembali

Setiap tahun, Majalah Remodeling dan National Association of Realtors menerbitkan Laporan Biaya vs Nilai Renovasi mereka, yang melihat 36 proyek perbaikan rumah kelas menengah atau kelas atas. Laporan tersebut memperkirakan persentase dolar mereka yang diharapkan dapat dipulihkan oleh pemilik rumah yang melakukan perbaikan ini ketika mereka menjual rumah mereka.

Inilah kebenaran yang menyedihkan:Anda mungkin tidak akan memulihkan semua uang yang telah Anda habiskan untuk proyek perbaikan rumah apa pun - kecuali jika Anda mengganti pintu depan Anda.

Biaya Renovasi 2015 vs. Laporan Nilai mengatakan bahwa pemilik rumah yang mengganti pintu depan mereka cenderung mendapatkan kembali 101,8% dari biaya mereka. Datang di urutan kedua? Pemilik rumah yang menambahkan veneer batu buatan ke rumah mereka mendapatkan kembali 92,2% dari biaya mereka, sedangkan proyek penggantian pintu garasi menduduki peringkat ketiga, mengembalikan 88,5% dari uang yang dibelanjakan pemilik untuk mereka.

Tapi apa saja perbaikan terburuk yang bisa dilakukan pemilik?

1. Kolam renang

Mari kita mulai dengan kolam renang. Anda mungkin berpikir bahwa kolam renang di dalam tanah adalah tambahan yang bagus untuk rumah Anda — dan Anda mungkin mendapatkan banyak kesenangan darinya. Tetapi banyak pembeli tidak akan membeli rumah dengan kolam renang. Kolam renang membutuhkan banyak perawatan. Dan mereka berpotensi berbahaya, menakut-nakuti banyak pembeli dengan anak kecil.

Jika Anda harus memiliki kolam renang, lebih masuk akal untuk membeli model tradisional di atas tanah. Kemudian Anda dapat menghapusnya ketika saatnya untuk menjual.

2. Kantor Rumah Permanen

Jika Anda bekerja dari rumah, memiliki kantor rumah permanen akan membuat hidup lebih mudah. Tapi ruang ini bisa melukai harga jual Anda ketika saatnya untuk pindah.

Sebagian besar pembeli lebih memilih kamar tidur tambahan daripada kantor rumah. Ya, lebih banyak orang bekerja setidaknya sebagian waktu dari rumah. Tapi masih banyak lagi yang tidak. Kantor rumah yang dilengkapi dengan unit rak permanen dan lemari built-in mungkin membuat pembeli tidak tertarik mencari kamar tidur tambahan untuk anak-anak mereka.

3. Mengubah Garasi Menjadi Kamar Tidur

Anda mungkin menginginkan lebih banyak ruang untuk keluarga Anda yang sedang tumbuh, dan mengubah garasi menjadi kamar tidur tambahan mungkin tampak seperti cara yang terjangkau untuk melakukannya, terutama jika Anda memiliki jalan masuk yang besar untuk mobil Anda. Tapi tahan godaan itu.

Banyak pembeli menuntut garasi saat membeli rumah. Jika Anda tidak dapat menawarkannya kepada mereka, Anda mungkin secara drastis mengurangi jumlah pembeli potensial untuk tempat tinggal Anda, memaksa Anda untuk mengurangi harga yang diminta.

4. Terlalu Banyak Lansekap

Taman yang dipenuhi bunga, semak-semak, kolam, dan air mancur bisa menjadi oasis yang menenangkan, tetapi pembeli mungkin malah melihat sore musim semi dan musim panas yang panjang menghabiskan penyiangan dan pemangkasan. Halaman belakang yang terlalu indah membutuhkan banyak perawatan, dan banyak pembeli tidak ingin menghabiskan akhir pekan mereka di tanah.

5. Terlalu Banyak Warna

Dinding merah cerah itu menambah kegembiraan ke kamar tidur Anda, sementara dinding kuning keemasan dapur Anda menenangkan. Tapi inilah berita yang tidak menguntungkan:Kebanyakan pembeli lebih suka dinding rumah Anda berwarna putih netral. Skema warna yang lebih hambar itu memudahkan pembeli untuk membayangkan keluarga mereka sendiri, dengan selera masing-masing, di rumah Anda.

Jadi saat mengecat berbagai ruangan di rumah Anda tidak menghabiskan banyak uang, dinding yang terang bisa mematikan banyak calon pembeli, membebanimu, mungkin, penjualan yang menguntungkan. Sebelum mendaftarkan rumah Anda, bisukan warna-warna cerah itu.

Pernahkah Anda merusak nilai rumah Anda dengan salah satu dari perbaikan ini — atau lainnya —?