Bagaimana Secara Hukum Berhenti Membayar Hipotek Anda

Banyak pemilik rumah menemukan diri mereka dalam apa yang dikenal sebagai situasi hipotek terbalik selama krisis ekonomi baru-baru ini, artinya ekuitas di rumah bernilai jauh lebih kecil daripada jumlah hutang pemilik rumah. Dengan ancaman penyitaan menjulang di atas kepala, Anda mungkin khawatir bahwa menyerahkan kunci Anda ke bank dan membiarkannya mengambil alih adalah satu-satunya pilihan. Pemilik rumah telah berhenti meringkuk di bawah ancaman penyitaan, membalikkan keseimbangan kekuasaan seolah-olah menantang bank untuk memulai proses penyitaan. Meskipun mungkin legal untuk bernegosiasi dengan cara ini, tidak ada jaminan itu akan bekerja untuk keuntungan Anda.

Langkah 1

Menyewa pengacara penyitaan yang dapat memberi tahu Anda tentang undang-undang khusus untuk pinjaman hipotek Anda. Mengambil sesuatu yang berisiko seperti tidak membayar hipotek Anda dapat membuat Anda dalam lebih banyak masalah daripada yang sudah Anda alami. Seorang pengacara yang mengetahui undang-undang dapat membantu Anda mengambil langkah yang tepat ketika Anda siap untuk berhenti membayar hipotek Anda dan membantu Anda mencoba untuk bernegosiasi ulang dengan pemberi pinjaman Anda untuk nilai sebenarnya dari rumah Anda, daripada pinjaman hipotek asli.

Langkah 2

Pelajari tentang undang-undang penyitaan di negara bagian Anda. Beberapa negara bagian, seperti Texas dan California, memungkinkan pemberi pinjaman untuk mengejar penagihan di luar pengadilan, yang dapat mempercepat proses penyitaan dan memaksa Anda keluar dari rumah Anda. Di negara bagian lain, seperti New York dan Florida, pemberi pinjaman harus melalui sistem peradilan untuk memulai penyitaan, yang secara signifikan dapat memperlambat proses penyitaan dan memungkinkan Anda lebih banyak waktu di rumah Anda bahkan setelah Anda berhenti membayar hipotek.

Langkah 3

Kirim surat ke perusahaan hipotek Anda meminta untuk menegosiasikan kembali persyaratan pinjaman Anda untuk keterjangkauan. Dengan banyak pemberi pinjaman menghadapi keniscayaan untuk mengklaim hak mereka melalui penyitaan, mereka mungkin bersedia untuk menegosiasikan kembali pembayaran yang lebih rendah dan program perpanjangan pinjaman yang menjamin mereka lebih banyak uang dalam jangka panjang daripada yang akan mereka terima melalui lelang negara atas properti Anda.

Langkah 4

Tentukan apakah pinjaman hipotek Anda dibeli oleh pemerintah. Ketika pemerintah memiliki pinjaman, proses negosiasi pinjaman yang terjangkau ketika Anda sudah berhenti membayar hipotek Anda bisa memakan waktu berbulan-bulan, atau bahkan bertahun-tahun, tergantung pada simpanan pinjaman yang coba diubah oleh pemerintah di negara bagian Anda. Alih-alih membalikkan rumah Anda, Anda bisa tinggal dan berhenti membayar sampai agen pemerintah menghubungi Anda untuk menegosiasikan program pinjaman yang terjangkau.

Langkah 5

Temui konsolidator utang dan mintalah nasihat. Sejumlah langganan konsolidasi utang berbayar, seperti Anda Pergi, akan melakukan pekerjaan untuk Anda, tetapi dalam banyak kasus Anda akan membayar lebih dari $1, 000 untuk layanan mereka. Ketika uang ketat, biaya yang bisa sulit untuk berpisah dengan. Ada layanan utang gratis yang mungkin dapat membantu Anda dengan mengirimkan surat kepada pemberi pinjaman Anda atas nama Anda yang menonaktifkan panggilan penagihan terus-menerus dan memberi Anda informasi tentang undang-undang hipotek di negara bagian Anda.

Tip

Banyak ahli keuangan percaya bahwa proses ini adalah pembalikan keseimbangan kekuasaan, menunjukkan pemberi pinjaman hipotek Anda bahwa ancamannya tidak akan membuat Anda takut untuk tunduk. Dengan ribuan pemilik rumah menghadapi penyitaan setiap bulan, banyak pemberi pinjaman hanya menerima nilai rumah saat ini selama proses lelang negara bagian, terkadang bahkan lebih sedikit.

Peringatan

Gagal membayar pinjaman hipotek Anda dan menghadapi penyitaan dapat menyebabkan kerusakan besar pada kredit Anda. Bicaralah dengan konselor kredit dan pengacara untuk nasihat tentang strategi terbaik yang harus diambil untuk melindungi hak-hak konsumen dan kredit Anda.