Cara Menentukan Tingkat Pendapatan untuk Memenuhi Syarat Apartemen

Tidak ada satu sistem universal yang digunakan tuan tanah untuk menentukan tingkat pendapatan yang diperlukan untuk sebuah apartemen. Sebagian besar menggunakan aturan praktis bahwa pendapatan harus tiga kali lipat dari pembayaran sewa, atau bahwa sewa tidak boleh melebihi 25 persen dari gaji yang dibawa pulang oleh pemohon. Jika penghasilan Anda saat ini tidak cukup untuk menyewa apartemen, Anda mungkin dapat menambahkan penjamin untuk mengamankan sewa.

Masalah Penghasilan

Seiring dengan riwayat kredit Anda, catatan dan referensi penggusuran, pendapatan adalah salah satu pertimbangan terpenting yang dilakukan pemilik saat mengevaluasi penyewa. Sangat mahal bagi tuan tanah untuk memiliki kesenjangan dalam pendapatan sewa dan butuh waktu untuk menemukan penyewa baru, jadi mereka ingin memastikan Anda mampu membayar tagihan. Harapkan pemilik untuk meminta bukti penghasilan Anda seperti potongan gaji baru-baru ini atau informasi kontak untuk majikan Anda. Seiring dengan jumlah dolar pendapatan yang Anda peroleh, pemilik juga akan mengevaluasi seberapa stabil aliran pendapatan Anda.

25 Persen dari Take-Home Pay

Situasi individu setiap orang sedikit berbeda, tetapi ada standar yang direkomendasikan untuk pendapatan dan biaya sewa. Menurut Homefair.com, biaya perumahan Anda tidak boleh melebihi 35 persen dari gaji kotor Anda atau 25 persen dari gaji Anda. Gaji kotor Anda adalah total gaji tahunan Anda ditambah bonus dan komisi. Take-home pay Anda adalah gaji kotor Anda dikurangi pajak, pengurangan pensiun dan asuransi, dan uang lain yang telah Anda potong dari gaji Anda. Artinya, jika take home pay Anda adalah $3, 000 sebulan, Anda harus bertujuan untuk membayar kurang dari $750 sewa bulanan.

Sewa 40 Kali

Tuan tanah individu menggunakan standar dan aturan praktis yang berbeda untuk memutuskan apakah penyewa memiliki pendapatan yang cukup untuk menyewa apartemen. Beberapa akan menggunakan aturan 35 persen dari gaji kotor atau 25 persen dari gaji bersih. Di New York, banyak tuan tanah menggunakan aturan 40 kali. Aturan ini menyatakan bahwa pendapatan gabungan penyewa harus lebih dari 40 kali jumlah sewa bulanan. Sebagai contoh, pemilik yang menggunakan aturan ini hanya akan menyewa $1, 000 per bulan studio untuk penyewa jika pendapatan tahunan penyewa lebih dari $40, 000.

Pertimbangan lainnya

Sementara pendapatan mungkin menjadi faktor terpenting untuk menyewa apartemen, itu bukan satu-satunya yang dipertimbangkan. Pada akhir hari, pemilik hanya ingin tahu bahwa Anda dapat membayar sewa. Jika Anda tidak memiliki pekerjaan bergaji tinggi tetapi dapat menunjukkan kepada pemilik rumah bahwa Anda memiliki banyak uang yang ditabung, dia mungkin mengabaikan persyaratan pendapatan. Jika Anda tidak mendapatkan gaji tinggi sekarang tetapi baru-baru ini menerima tawaran untuk pekerjaan dengan gaji lebih tinggi, Anda juga dapat memberikan informasi tersebut kepada pemilik rumah Anda. Jika Anda benar-benar tidak memiliki sumber daya untuk melakukan pembayaran sewa, pemilik dapat mengizinkan Anda untuk menambahkan penjamin atau cosigner ke perjanjian sewa. Orang ini secara hukum berkewajiban untuk melakukan pembayaran jika Anda gagal bayar.