Bisakah Kontraktor Menggadaikan Rumah Anda Ketika Tidak Ada Kontrak yang Ditandatangani?

Lien mengacu pada klaim atas bagian dari rumah Anda. Berbagai pihak dapat menempatkan hak gadai di rumah Anda, termasuk pemberi pinjaman hipotek, kreditur yang belum dibayar dan otoritas pajak. Jika seorang kontraktor bekerja di rumah Anda dan Anda gagal membayarnya, dia mungkin memiliki hak untuk menggadaikan rumah Anda.

Hak Kontraktor untuk Melampirkan Lien

Hak kontraktor untuk melampirkan hak gadai ke properti melindungi kepentingannya. Jika klien menolak untuk membayar setelah kontraktor menyelesaikan pekerjaan seperti yang telah disepakati sebelumnya, kontraktor dapat menempatkan hak gadai terhadap properti untuk mengamankan pembayaran. Hak gadai memberi kontraktor kemampuan untuk memaksa klien yang tidak membayar untuk menjual properti dan menggunakan hasil penjualan untuk melunasi utang. Klien dapat menghapus hak gadai dengan membayar kontraktor.

Tidak ada kontrak

Kontraktor hanya memperoleh kemampuan untuk menempatkan hak gadai terhadap properti setelah Anda menandatangani kontrak tertulis yang menjanjikan untuk membayarnya. Selain itu, kontraktor juga harus memberi tahu Anda sebelum Anda menandatangani kontrak bahwa ia memiliki kemampuan untuk menggadaikan rumah Anda jika Anda tidak membayar tagihannya. Tanpa pengungkapan seperti itu, upaya untuk melampirkan hak gadai ke rumah Anda merupakan praktik menipu, menurut kantor hukum Alethea Rebman.

Subkontraktor Lien

Dalam proyek perbaikan rumah, Anda mungkin memiliki kontrak hanya dengan kontraktor umum dan tidak dengan subkontraktor lain yang bekerja atau menyediakan bahan untuk Anda. Meskipun subkontraktor ini mungkin tidak memiliki kontrak dengan Anda, mereka dapat menempatkan hak gadai pada properti Anda untuk tidak membayar pekerjaan atau materi. Mereka dapat melakukannya bahkan jika Anda telah membayar kontraktor umum secara penuh dan kontraktor umum menyimpan uang untuk dirinya sendiri.

Pembebasan Lien

Untuk melindungi diri Anda dari hak gadai dari subkontraktor tanpa kontrak langsung dengan Anda, Anda harus mendapatkan keringanan hak gadai. Mintalah daftar subkontraktor dari kontraktor umum dan catat pembayaran mereka. Dapatkan pembebasan hak gadai dari setiap subkontraktor sebelum Anda melakukan pembayaran terakhir kepada kontraktor umum. Pengabaian hak gadai berisi pengakuan subkontraktor atas pembayaran penuh dan pernyataannya bahwa ia tidak berhak untuk melampirkan hak gadai ke rumah Anda.