Berapa Lama untuk Mendapatkan Escrow Kembali Setelah Refinancing?

Mantan pemberi pinjaman Anda kemungkinan berutang uang kepada Anda jika Anda memiliki rekening escrow sebelum Anda membiayai kembali hipotek Anda. Yang kurang pasti adalah waktu penyelesaian yang tepat dari cek pengembalian dana. Tanyakan kepada pemberi pinjaman Anda sebelumnya untuk jangka waktu; itu harus mengutip 30 hari atau kurang karena peraturan penutupan hipotek federal.

Pembiayaan Kembali dan Pengembalian Dana

Pembiayaan kembali hipotek melunasi saldo pinjaman Anda sebelumnya dengan hasil dari pinjaman baru. Jika Anda membayar pajak properti dan asuransi pemilik rumah bersama dengan pembayaran hipotek Anda sebelum pembiayaan kembali, Anda berhak atas sisa saldo di akun escrow terkait. Rekening escrow berisi cadangan, semacam bantalan yang mencegah saldo akun turun di bawah nol. Pemberi pinjaman lama Anda harus mengirimi Anda jumlah surplus, atau kelebihan, di akun Anda sejak hari Anda melunasi pinjaman.

Aturan Federal

The Real Estate Settlement and Procedures Act, atau RESPA, mengatur bagaimana pemberi pinjaman harus menangani rekening escrow, jumlah surplus dan pengembalian dana. Mantan pemberi pinjaman Anda menghitung jumlah yang harus dipotong dari rekening escrow untuk membayar premi asuransi pemilik rumah Anda dan tagihan pajak terbaru. Sisa uang harus dikirimkan kembali kepada Anda dalam waktu 30 hari sejak tanggal pemberi pinjaman menganalisis rekening, menurut bagian 3500.17(f) dari RESPA.

Keterlambatan Pemrosesan

Pemberi pinjaman bervariasi dalam waktu pemrosesan pengembalian dana mereka, sebagian karena jumlah waktu yang dibutuhkan pemberi pinjaman untuk mengkonfirmasi pembayaran dan untuk dana pembayaran untuk membersihkan sistem perbankan. Beberapa pemberi pinjaman diketahui bertindak terlalu lambat dalam memproses pengembalian uang, yang di beberapa negara bagian memungkinkan mereka untuk terus memperoleh bunga atas rekening escrow. Pada awal tahun 2000-an, seorang politisi New York memperkenalkan RUU yang akan memaksa pemberi pinjaman untuk mengembalikan hasil escrow Anda pada hari penutupan pembiayaan kembali Anda, dengan asumsi Anda memberikan pemberitahuan tujuh hari, tapi tagihannya tidak lolos.

Hubungi Perusahaan

Jika mantan pemberi pinjaman Anda tidak mengembalikan cek Anda dalam waktu satu bulan setelah penutupan, Anda mungkin harus menindaklanjutinya. Hubungi departemen layanan pelanggan pemberi pinjaman dan minta pembaruan status pengembalian dana. Pastikan alamat surat Anda benar. Pemberi pinjaman mengirimkan pengembalian uang kepada Anda secara langsung dan bukan ke perusahaan escrow yang menangani transaksi pembiayaan kembali Anda. Pemberi pinjaman biasanya dengan senang hati membantu mantan pelanggan, menggunakan nomor rekening lama mereka. Mungkin juga membantu untuk memiliki laporan biaya penutupan pembiayaan kembali Anda sehingga Anda dapat memberikan tanggal penutupan yang tepat dari pembiayaan kembali Anda.