Cara Menghitung Nilai Double-Wide Dengan Tanah

Setiap bagian dari real estat adalah unik dan nilai sebenarnya adalah harga tertinggi yang bersedia dibayar seseorang untuk itu. Ini dikenal sebagai "nilai pasar". Nilai real estat tergantung pada sejumlah faktor. Diantaranya luas tanah, usia dan kondisi rumah atau double-wide, perbaikan seperti garasi, dan lingkungan. Penilai real estat menjalani pelatihan ekstensif sebelum mereka dapat menentukan nilai bangunan dan tanah. Pemilik rumah atau pembeli potensial, Namun, dapat memperkirakan nilai.

Langkah 1

Tentukan luas tanah dalam hektar dan perhatikan umurnya, rekaman persegi dan kondisi lebar ganda. Beberapa informasi ini biasanya tersedia dari kantor atau situs web penilai properti kabupaten atau kota setempat.

Langkah 2

Kunjungi penilai properti lokal atau situs webnya untuk penjualan terbaru dari rumah mobil berukuran sama dengan ukuran dan usia yang sama di lingkungan Anda dengan ukuran lot yang hampir sama. Anda akan menggunakan ini sebagai "penjualan yang sebanding." Setelah disesuaikan untuk perbaikan, rata-rata harga jual akan memberi Anda gambaran tentang nilai properti Anda.

Langkah 3

Tulis alamat properti Anda dan setiap properti yang sebanding di kolomnya sendiri di bagian atas halaman kertas atau di spreadsheet. Tuliskan harga jual setiap properti di bawah alamatnya. Cantumkan fitur-fitur khusus dari double-wide dan yard Anda dan properti yang dijual di bawah masing-masing alamatnya di kolomnya. Mungkin ada kolam renang, garasi dua mobil, carport satu mobil, penyiram, gudang, jalan beraspal atau perbaikan lain yang memiliki nilai. Cari tahu nilai untuk setiap fitur. Salah satu cara untuk menentukan ini adalah dengan melihat situs pemungut pajak dan menggunakan nilai-nilai tersebut.

Langkah 4

Dikurangi dari harga jual setiap properti yang sebanding dengan nilai perbaikan apa pun yang tidak dimiliki properti Anda. Jika sebuah properti memiliki kolam renang di dalam tanah senilai $10, 000, kurangi $10, 000 dari harga jual properti tersebut.

Langkah 5

Tambahkan nilai peningkatan pada properti Anda ke properti sebanding yang tidak memiliki peningkatan tersebut. Jika properti Anda memiliki garasi dua mobil senilai $20, 000 dan tidak ada properti yang sebanding yang memilikinya, tambahkan $20, 000 dengan harga jual masing-masing pembanding.

Langkah 6

Hitung pengurangan dan penambahan untuk mendapatkan harga jual yang disesuaikan untuk masing-masing properti yang sebanding. Tambahkan harga jual yang disesuaikan dari semua yang sebanding dan bagi dengan jumlah yang sebanding untuk mendapatkan harga jual rata-rata. Angka ini harus mendekati nilai properti Anda.

Langkah 7

Memperhitungkan lingkungan di mana setiap properti berada. Anda tidak dapat benar-benar memberikan nilai dolar untuk ini, tetapi ketahuilah bahwa rumah yang terbengkalai di lingkungan properti yang terawat baik akan memiliki nilai lebih tinggi daripada rumah yang terawat baik di lingkungan yang tidak memiliki kebanggaan kepemilikan.

Langkah 8

Lihatlah nilai penilai properti untuk properti Anda. Jika Anda telah menemukan nilai yang sedikit lebih tinggi, Anda mungkin akan mendekati apa yang akan dihasilkan oleh seorang penilai. Nilai yang diberikan kepada real estat oleh penilai properti dan pemungut pajak biasanya di bawah nilai pasar sebenarnya -- harga yang akan dibayar seseorang untuk membeli rumah -- tetapi Anda masih dapat menggunakan angka tersebut sebagai pedoman. Sangat tidak mungkin bahwa nilai pasar suatu properti akan lebih rendah kecuali jika double-wide dalam kondisi buruk sehingga tidak layak huni.

Tip

Di pasar saat ini, tidak selalu mudah untuk menemukan penjualan yang sebanding baru-baru ini di dekat lingkungan Anda. Mungkin lebih mudah untuk mengunjungi situs web yang akan memberikan perkiraan nilai properti Anda.

Peringatan

Penilaian rumah online tidak selalu akurat, terutama untuk properti pedesaan.

Hal yang Anda Butuhkan

• Pensil

• Kertas

• Program lembar bentang