Cara Menghitung Nilai Properti

Menghitung nilai properti sama halnya dengan seni dan sains. Pikirkan penilaian properti sebagai "pasar loak" yang canggih. Pada akhirnya, semua properti bernilai berapa pun yang bersedia dibayar pembeli untuknya. Namun, Anda bisa mendapatkan perhitungan nilai yang wajar dengan mengikuti langkah-langkah yang dicatat. Anda akan memiliki keunggulan dibandingkan orang biasa dan dapat membantu membenarkan pendapat Anda tentang nilai kepada agen dan penilai real estat.

Langkah 1

Buat daftar periksa atribut dasar properti yang ingin Anda evaluasi. Item utama harus mencakup gaya rumah, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, luas tanah (kavling, areal atau jumlah akta tanah) dan lokasi yang tepat dari properti.

Langkah 2

Cari tahu properti apa yang dijual di sekitar properti Anda. Gunakan www.realtor.com atau sumber Internet serupa. Lingkungan dan nilai properti dapat berubah secara dramatis di area yang sangat kecil. Bandingkan setidaknya tiga properti yang sangat mirip dengan milik Anda.

Langkah 3

Temukan penjualan terbaru (dalam 4 hingga 6 bulan terakhir) jika Anda bisa, karena Anda akan memiliki gagasan yang lebih baik tentang nilai properti Anda. Di dunia real estat yang indah, harga yang diminta mungkin atau mungkin bukan indikator solid dari nilai pasar wajar (FMV). Menemukan harga penjualan aktual mungkin menghadirkan tantangan yang lebih sulit daripada menemukan harga yang diminta. Anda mungkin perlu menghubungi penilai real estat bersertifikat atau pialang real estat untuk mendapatkan informasi ini. Penting untuk hanya menggunakan harga jual terkini, karena FMV dapat berubah dengan cepat di pasar yang turun atau naik.

Langkah 4

Buat kisi atau tabel sederhana setelah Anda menemukan tiga atau empat properti serupa untuk dijual atau telah terjual. Di bagian atas, tulis alamat dan permintaan/harga jual properti ini dan rumah Anda. Kecuali Anda telah menemukan duplikat yang tepat dari properti Anda, yang sebenarnya mungkin terjadi di beberapa pembangunan perumahan, Anda harus menambah atau mengurangi beberapa nilai untuk hal-hal seperti kamar tidur tambahan, mandi, luas lahan, usia, rekaman persegi dan fasilitas lainnya (gudang, garasi, kolam dalam tanah, dek dan perapian).

Langkah 5

Lakukan penyesuaian keuangan pada properti lain untuk menghitung FMV yang lebih akurat untuk rumah Anda. Sebagai contoh, jika Anda memiliki dua perapian dan properti lainnya memiliki satu, menambahkan jumlah untuk masing-masing FVM mereka. Atau, jika dua dari mereka memiliki satu kamar mandi lebih dari rumah Anda, kurangi nilai dari harga permintaan/penjualan mereka. Ini mungkin terdengar agak aneh, karena Anda mungkin berpikir Anda harus melakukan penyesuaian pada FMV Anda, tetapi, seperti yang diketahui oleh penilai bersertifikat, ini adalah cara yang tepat untuk menentukan nilai Anda. Tambahkan ekstra yang Anda miliki ke FMV mereka dan kurangi ekstra yang mereka miliki dari harga permintaan/penjualan mereka.

Langkah 6

Analisis harga jual rata-rata rumah setelah melakukan penyesuaian pada properti yang sebanding. Anda sekarang seharusnya telah menghitung FMV yang wajar untuk properti Anda. Dengan menyesuaikan fitur mereka agar "sama" dengan rumah Anda, dan menggunakan penampang lingkungan rumah serupa dengan harga saat ini, Anda harus memiliki ide bagus tentang FMV properti Anda. Penilai bersertifikat akan menggunakan metodologi yang sama, meskipun secara lebih rinci, untuk tiba di FMV properti Anda.

Tip

Untuk membuat penyesuaian keuangan Anda berharga, bandingkan properti Anda hanya dengan properti lain yang serupa sedekat mungkin dengan properti Anda. Jika Anda tinggal di daerah pedesaan atau memiliki rumah terbaik/terkecil di lingkungan Anda, Anda dapat memperluas geografi Anda untuk menemukan properti yang sebanding. Rajinlah dengan penyesuaian keuangan Anda.

Peringatan

Bahkan jika sebuah properti ada di lingkungan Anda, mencoba untuk menghindari penyesuaian besar. Sebagai contoh, jika satu blok jauhnya rumah serupa adalah properti tepi laut, itu bukan properti sebanding yang benar. Jangan berasumsi bahwa perhitungan Anda berlaku untuk selamanya. Harga pasar dapat berubah dengan cepat, baik di pasar atas maupun bawah.