Menegosiasikan Kenaikan Sewa:Hak dan Strategi Anda

(Halaman ini mungkin berisi tautan afiliasi dan kami mungkin memperoleh biaya dari pembelian yang memenuhi syarat tanpa biaya tambahan kepada Anda. Lihat Pengungkapan kami untuk informasi lebih lanjut.)

Anda mengantisipasi kenaikan harga sewa, tetapi Anda terkejut dengan pemberitahuan kenaikan sewa, bahkan mungkin marah. Anda selalu membayar sewa tepat waktu, dan Anda adalah penyewa yang baik. Kenaikan harga sewa sebesar ini sepertinya tidak adil.

Pikiran pertama Anda? Saatnya untuk pindah. Lalu Anda teringat betapa Anda sangat mencintai lingkungan sekitar.

Apakah lokasi tersebut layak menghabiskan lebih banyak uang setiap bulannya?

Anda mengingat kembali betapa sulitnya menemukan apartemen yang mampu Anda beli tahun lalu. Emosimu ada dimana-mana.

Sebelum Anda mencari apartemen baru atau mengirim email ke pemilik rumah yang mungkin Anda sesali di kemudian hari, pertimbangkan kenaikan harga sewa yang tampaknya tidak masuk akal saat ini, mungkin tidak seburuk yang Anda kira.

Anda bahkan mungkin bisa menegosiasikan persyaratan sewa baru.

Tanyakan pada diri Anda enam pertanyaan di bawah ini, sebelum Anda kehilangan waktu tidur karena kenaikan sewa baru Anda.

1. Apakah Anda ingin tinggal?

Apakah Anda sudah mempertimbangkan untuk pindah di akhir masa sewa Anda?

Jika Anda ragu untuk tinggal di sana selama satu tahun lagi, membayar lebih dari seribu dolar lebih mungkin tidak masuk akal.

Tapi ingat – jika Anda benar-benar ingin pindah, Anda mungkin tidak akan terlalu terkejut atau marah dengan kenaikan harga sewa. Dan Anda pasti sudah mencari tempat baru sebelum perpanjangan sewa Anda muncul.

Kecuali jika Anda sudah mengambil keputusan, pastikan Anda mempertimbangkan pro dan kontra untuk tetap tinggal serta biaya yang terkait dengan perpindahan.

• Apakah perpindahan akan meningkatkan biaya perjalanan Anda?
• Anda mungkin tidak berteman dengan tetangga Anda saat ini, tetapi tetangga baru Anda akan seperti apa?
• Apakah Anda memerlukan apartemen yang lebih besar?
• Apakah utilitas yang sama akan disertakan di tempat baru?
• Apakah Anda harus menyewa truk pindahan atau mengambil cuti kerja untuk pindah?

Jika Anda memutuskan untuk pindah, Anda tidak perlu khawatir untuk menegosiasikan kenaikan harga sewa. Namun jika Anda ragu, kerjakan pekerjaan rumah Anda dan lihat angka-angka yang sesuai dengan situasi spesifik Anda.

Sewa satu tahun bisa sangat mahal bagi tuan tanah. Jika Anda ingin tinggal, pertimbangkan untuk menegosiasikan kenaikan sewa dengan menyetujui penandatanganan sewa dua tahun atau membayar sewa bulanan jauh di muka.

Perpanjangan sewa yang berakhir pada bulan-bulan musim dingin dapat meningkatkan tingkat kekosongan bagi beberapa tuan tanah.

Pertimbangkan untuk mengizinkan pemilik atau tim manajemen properti mengakhiri masa sewa selama satu bulan ketika akan lebih mudah untuk menyewa kembali dengan imbalan penurunan harga sewa.

2. Dengan siapa Anda akan menegosiasikan kenaikan sewa?

Penting untuk memahami dengan siapa Anda akan berbicara tentang kenaikan pembayaran sewa Anda.

Tuan tanah yang hanya memiliki sedikit properti investasi dapat mempertimbangkan untuk mendiskusikan persyaratan sewa. Sifat bisnis mereka yang kecil mungkin membuat mereka lebih tertarik pada tingkat hunian dan harga sewa yang masuk dibandingkan merenovasi unit dan mencari penyewa baru.

Jika sebuah perusahaan besar memiliki kompleks apartemen tempat Anda berada dan dikelola oleh manajer properti, kemungkinan besar mereka tidak akan mengubah tarif sewa.

Satu ide? Dekati penyewa lain untuk memastikan kenaikan sewa Anda serupa dengan yang terjadi pada tetangga Anda. Dan ingat, hanya karena mereka adalah perusahaan besar bukan berarti Anda tidak boleh mencoba menegosiasikan perjanjian sewa Anda!

3. Apakah kenaikan harga sewa dapat dibenarkan?

Pikirkan kembali untuk menandatangani sewa Anda. Apakah Anda mendapat tarif pindah khusus? Atau apakah sewa Anda saat ini didiskon karena waktu dalam setahun?

Ingatlah bahwa Anda mungkin belum membayar sewa pasar yang wajar selama masa sewa pertama tersebut. Kenaikan tahun ini mungkin hanya membuat harga sewa Anda naik ke harga pasar.

Anda juga harus mempertimbangkan apakah pajak telah meningkat secara signifikan di wilayah Anda atau apakah pemilik telah melakukan perbaikan pada properti. Ini adalah alasan lain yang digunakan tuan tanah untuk membenarkan kenaikan harga sewa.

Kini saatnya meneliti ketersediaan apartemen, harga sewa, dan fasilitas yang tersedia di area tempat Anda ingin tinggal.

Apakah ini pasar yang “panas”? Atau adakah apartemen terbuka di berbagai lokasi di wilayah target Anda? Jika Anda kesulitan menemukan apartemen serupa dengan harga lebih murah dari yang Anda bayarkan, kenaikan tersebut mungkin bisa dibenarkan.

Tidak yakin ke mana mencari apartemen lain? Cobalah beberapa opsi berikut:

• Daftar Apartemen
• Apartemen.com
• Hotpad
• Sewa Hutan
• Rentometer
• Trulia
• Zillow
• Zumper
• Pasar Facebook di wilayah Anda
• Iklan baris surat kabar lokal/online
• Hemat uang cetak/online
• Daftar perumahan universitas lokal

4. Bisakah Anda membayar sewa baru?

Saatnya untuk melihat anggaran dan pengeluaran Anda. Jika Anda mampu dengan mudah membayar kenaikan sewa, bukan berarti Anda tidak memperhitungkan dampaknya terhadap tingkat tabungan atau kemampuan Anda untuk meningkatkan jumlah investasi.

• Jika Anda sudah kesulitan membayar tagihan, dari mana datangnya $100 lagi setiap bulannya?
• Apakah Anda mempunyai uang untuk membayar uang jaminan lain sebelum Anda mendapatkan kembali uang Anda saat ini?
• Dapatkah Anda mengurangi sebagian pengeluaran Anda untuk membayar sewa?
• Apakah Anda memiliki pilihan untuk bekerja lembur setiap bulan atau mengambil pekerjaan sampingan atau pekerjaan sampingan untuk menutupi kenaikan tersebut?
• Apakah ini waktunya mempertimbangkan teman sekamar?

Anda tentu tidak ingin berhutang menggunakan kartu kredit Anda untuk menagih pengeluaran yang biasa Anda bayarkan dengan $100 itu setiap bulannya!

Pertimbangkan kemampuan Anda dan tentukan jumlah sewa tertentu yang dapat Anda bayarkan.

Jika Anda tidak yakin, cobalah kalkulator keterjangkauan sewa untuk mengetahui apakah anggaran Anda akan berlebihan jika terjadi kenaikan harga sewa.

Ketika Anda siap mendekati manajer properti untuk bernegosiasi, gunakan nomor tersebut, dan jelaskan keadaan apa pun yang terkait dengannya. Tidak dapat melakukan pekerjaan sampingan karena Anda merawat kerabat yang sudah lanjut usia? Bagikan itu.

Bersikap jujur kepada pemilik rumah dapat menentukan apakah mereka bersedia bernegosiasi.

Daripada hanya menegosiasikan pengurangan sewa, pertimbangkan apakah Anda bersedia melakukan sesuatu sebagai imbalan untuk membayar lebih sedikit.

• Maukah Anda membersihkan area umum?
• Apakah Anda bersedia melakukan pekerjaan pekarangan atau menyekop di musim dingin?
• Apakah Anda akan menandatangani perjanjian sewa yang lebih panjang dengan imbalan harga sewa yang lebih rendah?
• Dapatkah Anda membayar sejumlah uang sewa di muka untuk mendapatkan diskon?

Apakah Anda akan menyerahkan tempat parkir di luar badan jalan atau tempat parkir kedua yang tidak diperlukan? Mungkin pemilik rumah Anda bisa menyewakannya kepada orang lain untuk menghasilkan uang.

Periksa kembali dengan manajer properti Anda untuk mengetahui apakah ada yang dapat Anda lakukan untuk mengurangi harga sewa.

Atau, coba pikirkan fasilitas lain yang akan Anda korbankan yang mungkin dapat menghemat uang atau waktu pemilik rumah dan sertakan juga hal tersebut dalam negosiasi.

6. Apakah Anda bersedia pindah?

Jika Anda mampu membayar kenaikan gaji dan tidak ingin pindah, Anda mungkin merasa upaya untuk bernegosiasi tidak ada gunanya. Mungkin Anda bisa berpindah dari unit dua kamar tidur ke satu kamar tidur untuk menghemat uang juga.

Namun jangan membuat kesalahan dengan berasumsi bahwa pemilik rumah tidak akan menegosiasikan kenaikan tersebut.

Sebaliknya, luangkan waktu untuk dengan hormat meminta pengurangan jumlah yang menurut Anda wajar untuk dibayarkan. Jika mereka mengatakan tidak, setidaknya Anda tahu bahwa Anda sudah mencoba.

Anda juga dapat mempertimbangkan untuk meminta satu atau dua peningkatan kepada pemilik rumah agar kenaikan harga sewanya sedikit berkurang.

Meskipun mereka harus melakukan perawatan rutin, mereka mungkin setuju untuk memasang karpet baru di ruang tamu Anda, mengganti kulkas lama, atau memberi Anda akses ke penyimpanan lebih besar untuk membuat Anda bahagia.

Jika Anda ingin pindah dan tahu bahwa Anda bisa menemukan apartemen lain yang Anda sukai, Anda mungkin merasa bisa bernegosiasi lebih keras.

Namun bernegosiasi lebih keras bukan berarti Anda harus mengancam untuk pindah atau bersikap tidak realistis dalam tuntutan Anda.

Sampaikan pendapat Anda dengan menulis surat terperinci kepada pemilik rumah yang menjelaskan penelitian yang telah Anda lakukan. Jaga agar tetap singkat dan to the point. Beri tahu mereka jumlah sewa yang ingin Anda bayarkan dan apa yang akan Anda lakukan (atau menyerah), untuk menandatangani sewa baru.

Dan beri tahu mereka bahwa Anda akan menelepon dalam waktu seminggu untuk mendiskusikan permintaan Anda. Kemudian tandai kalender Anda dan lakukan panggilan itu. Semoga win-win solution menjadi hasil kerja keras Anda semua!

Saatnya Memutuskan – Negosiasikan Sewa atau Lanjutkan?

Sekarang setelah Anda memikirkan lebih dalam tentang kenaikan harga sewa dan mengambil tindakan untuk meneliti opsi lain di pasar sewa dan bernegosiasi dengan pemilik rumah, Anda dapat memutuskan tempat tinggal.

Jika pemilik atau perusahaan pengelola mengetahui bahwa mereka dapat menyewakan apartemen Anda dengan harga sewa yang lebih tinggi daripada yang Anda bayarkan, mereka mungkin tidak akan mempertimbangkan permintaan Anda.

Namun Anda telah melakukan tugasnya, dan kini Anda juga menjadi konsumen yang lebih berpendidikan.

Ini juga saat yang tepat untuk mempertimbangkan rekam jejak Anda sebagai penyewa.

• Apakah Anda selalu membayar sewa tepat waktu?
• Apakah Anda memerlukan perbaikan sederhana yang bisa Anda lakukan sendiri?
• Apakah Anda hanya menggunakan ruang hidup Anda, atau Anda berupaya memelihara atau memperbaikinya?

Ini mungkin tidak menjadi masalah bagi tuan tanah ini, tetapi penyewa “ideal” terkadang mendapatkan sewa jangka panjang dengan harga di bawah harga pasar. Mereka juga mendapatkan referensi bagus dari pemiliknya ketika tiba waktunya untuk pindah.

Amy dan Vicki adalah salah satu penulis Estate Planning 101, Dari Menghindari Surat Pengesahan dan Menilai Aset hingga Menetapkan Petunjuk dan Pemahaman Pajak, Perencanaan Properti Penting Anda, dari Adams Media.

Wanita yang Uang

Amy Blacklock dan Vicki Cook mendirikan Women Who Money pada bulan Maret 2018 untuk memberikan informasi berguna tentang keuangan pribadi, karier, dan topik kewirausahaan sehingga Anda dapat dengan percaya diri mengelola uang, meningkatkan kekayaan bersih, meningkatkan kesehatan keuangan secara keseluruhan, dan pada akhirnya mencapai kemandirian finansial.