Metode BRRRR:Panduan Pemula dalam Investasi Real Estat

POSTINGAN INI MUNGKIN BERISI LINK AFILIASI. SILAHKAN LIHAT PENGUNGKAPAN SAYA. UNTUK INFORMASI LEBIH LANJUT.

Real estat adalah cara populer untuk menginvestasikan uang Anda di luar pasar saham.

Namun investasi real estat bisa jadi mahal, terutama bagi investor pemula.

Dalam beberapa tahun terakhir, strategi BRRRR semakin populer karena suatu alasan yang baik.

Ini bisa menjadi cara terbaik bagi pemula untuk membangun portofolio real estat.

Dalam postingan ini, saya memandu Anda melalui metode BRRRR dan bagaimana Anda dapat menggunakannya untuk membangun penghasilan pasif.

Saya juga akan menunjukkan kerugian yang perlu Anda pertimbangkan dan alternatif yang mungkin lebih masuk akal secara finansial bagi Anda.

Panduan Pemula Mengenai Metode Investasi Real Estat BRRRR

Apa Metode BRRRR itu?

Metode BRRRR adalah singkatan dari strategi investasi real estat:Beli, Rehabilitasi, Sewa, Pembiayaan Kembali, Ulangi.

Popularitasnya meningkat setelah dibicarakan di podcast Kantong Besar.

Kini banyak investor real estat pemula yang menggunakan rencana ini untuk mulai membangun portofolio real estat mereka.

• Baca sekarang: Berikut adalah pro dan kontra dari investasi real estat

Cara Kerja Strategi BRRRR

Metode BRRRR sangatlah mudah, dan agar bisa berhasil, Anda harus mengikutinya sesuai urutan rancangannya.

Melakukan hal ini akan meningkatkan kemungkinan keberhasilan.

Berikut rincian setiap langkahnya.

Beli

Membeli properti terdengar cukup sederhana, namun Anda tidak bisa membeli sembarang properti.

Anda sedang mencari properti rusak yang memerlukan banyak perbaikan.

Karena perlunya perbaikan, Anda ingin membelinya dengan harga lebih murah dari harga pasarnya.

Hal ini memberi Anda banyak ruang untuk meningkatkan nilai properti saat Anda memperbaruinya.

Saya akan memandu Anda lebih lanjut melalui contoh di bawah ini.

Bagian terpenting dari langkah ini adalah memastikan fondasi properti yang rusak dalam kondisi baik.

Meskipun merobohkan tembok, mengisolasi, dan menambah pipa ledeng atau listrik baru membutuhkan biaya yang besar, biaya tersebut akan jauh lebih murah dibandingkan biaya perbaikan pondasi atau atap.

• Baca sekarang: Pelajari cara menabung untuk membeli rumah sambil menyewa

Perbaikan (Rehabilitasi atau Renovasi)

Setelah membeli properti, Anda perlu memperbaruinya.

Tergantung pada kondisi rumah, hal ini dapat mencakup perbaikan kecil atau perbaikan total.

Beberapa investor lebih tertarik pada rehabilitasi total untuk mendapatkan keuntungan maksimal, karena rumah-rumah ini cenderung dijual dengan harga jauh lebih rendah dari harga pasar, sehingga menyisakan banyak ruang untuk mendapatkan keuntungan.

Bagian terpenting dari langkah ini adalah mengingat bahwa Anda menyewakan rumah dan bukan tinggal di dalamnya.

Oleh karena itu, Anda tidak perlu semuanya sempurna, dan Anda tidak perlu hasil akhir yang mewah.

Anda harus membuatnya terlihat bagus dan siap untuk disewa.

Menurut Antonio DeRosa, seorang Realtor di Pennsylvania, "sebagian besar investor yang bekerja dengan saya menggunakan warna cat, jenis lantai, lemari, dll. yang sama, di semua rehab mereka. Mereka sering kali membeli dalam jumlah besar dan menyediakan bahannya sebelum membeli rumah.”

Ini adalah cara terbaik untuk menjaga biaya material dan tenaga kerja serendah mungkin.

Antonio juga memperingatkan investor agar tidak membeli properti rusak yang memerlukan perbaikan besar.

"Saya juga tidak akan membeli rumah yang memerlukan perbaikan besar seperti masalah pondasi atau masalah air. Masalah ini mahal dan sulit untuk diperbaiki. Saya akan tetap memilih rumah yang sebagian besar membutuhkan cat dan lantai."

Sewa

Ketika properti siap untuk disewa, Anda perlu menentukan sewa bulanan yang akan Anda kenakan dan menemukan penyewa yang berkualitas.

Sangat penting untuk mendapatkan harga sewa yang tepat karena hal ini akan mendorong pendapatan sewa bulanan Anda yang berkelanjutan dan langkah berikutnya, pembiayaan kembali.

Semakin besar kesenjangan antara pengeluaran dan pendapatan, semakin banyak pendapatan pasif yang bisa Anda peroleh.

Oleh karena itu, Anda harus mempertimbangkan harga sewa rata-rata di wilayah Anda sebelum membeli properti sewaan.

Jika Anda menghitung angka-angka untuk melihat berapa pembayaran hipotek bulanan Anda dibandingkan dengan pendapatan sewa Anda, Anda dapat melihat apakah arus kas rumah tersebut positif atau tidak.

Sedangkan untuk penyewa, pastikan Anda tidak menerima orang pertama saja.

Pastikan mereka mengisi aplikasi dan melakukan pemeriksaan latar belakang.

Periksa juga referensi.

Memang banyak pekerjaan yang harus dilakukan, tetapi memiliki penyewa yang berkualitas berarti Anda dibayar tepat waktu, dan masalah Anda mungkin juga akan lebih sedikit.

Tentu saja, Anda dapat memilih untuk menyewa perusahaan pengelola properti untuk menangani bagian ini untuk Anda, namun Anda akan menyerahkan sebagian dari sewa bulanan sebagai biaya.

Biaya ini memiliki keuntungan pajak saat Anda menghapusnya dari penghasilan Anda.

• Baca sekarang: Pelajari cara menghemat pajak seperti orang kaya

Pembiayaan kembali

Setelah anda merehab rumah tersebut, otomatis nilainya akan bertambah.

Namun Anda juga ingin membayar sedikit hipotek menggunakan pendapatan sewa.

Ini akan membangun ekuitas tambahan yang dapat Anda gunakan untuk properti fixer-upper Anda berikutnya.

Perhatikan juga bahwa banyak hipotek memiliki periode bumbu wajib selama setahun, yang berarti Anda harus menunggu jangka waktu tertentu sebelum bank menyetujui penilaian baru.

Saat Anda melakukan pembiayaan kembali, Anda akan melakukannya dengan nilai rumah baru yang lebih tinggi.

Anda akan mengambil jumlah yang diperlukan untuk melunasi hipotek awal dan sisa uang tunai digunakan untuk membeli properti Anda berikutnya.

Ulangi

Langkah terakhir ini sesederhana kedengarannya.

Uang tunai yang tersisa dari pembiayaan kembali dan pelunasan hipotek pertama kini digunakan untuk pembelian properti Anda berikutnya.

Setelah Anda mendapatkan properti baru, Anda merehabilitasi, menyewakan, dan membiayai kembali semuanya.

Pada titik ini Anda dapat memilih untuk mengulangi proses tersebut lagi atau berhenti saja.

Semuanya terserah Anda, seberapa besar Anda ingin bisnis real estat Anda berkembang.

Proses BRRR Beraksi

Mari kita lihat contoh yang menunjukkan cara kerja metode BRRRR di kehidupan nyata.

Perhatikan bahwa saya menjaga contoh ini tetap sederhana sehingga Anda dapat lebih mudah mengikutinya.

Jane menemukan properti bermasalah dengan harga jual $175.000.

Melihat harga sewa bulanan di wilayahnya, dia melihat ada rumah serupa yang disewakan dengan harga $1.500 per bulan.

Dia membeli rumah ini seharga $175.000 dan membayar uang muka awal sebesar 15% menggunakan hipotek suku bunga tetap selama 30 tahun dengan bunga 4%.

Pembayaran bulanannya adalah $710 per bulan.

Dia memasukkan $15.000 ke dalam rumah untuk menyiapkannya untuk disewa.

Proses rehabilitasi memakan waktu 3 bulan dan setelah satu tahun, dia memutuskan untuk membiayai kembali.

Nilai penilaian rumah yang baru adalah $225.000 dan dia mengambil 80% ekuitasnya, atau $180.000.

Saldo utang awalnya adalah $146.130 sebagai hasil pembayaran bulanan selama satu tahun, jadi dia melunasinya dengan $180.000 dari pembayaran kembali tunai.

Dia menggunakan sisa modal investasi sebesar $33.870 untuk membeli properti berikutnya.

Cara Membiayai Properti BRRR

Bagi banyak investor, bagian tersulit dalam berinvestasi BRRRR adalah pembiayaan properti.

Hal ini karena adanya berbagai aturan.

Banyak pemberi pinjaman hanya menawarkan rasio pinjaman terhadap nilai sebesar 70%, yang berarti Anda memerlukan sejumlah besar uang tunai.

Kabar baiknya adalah ada beberapa opsi yang harus Anda pilih.

Uang tunai

Ini adalah opsi termudah karena Anda tidak perlu khawatir berurusan dengan bank.

Masalahnya adalah sebagian besar investor pemula tidak memiliki cukup uang untuk membayar properti secara langsung, termasuk biaya penutupan.

Pinjaman Bank Konvensional

Ini adalah opsi bagi mereka yang tidak memiliki uang tunai untuk membeli real estat secara langsung dan perlu mendapatkan hipotek.

Banyak bank akan menawarkan pembiayaan properti kepada Anda, meskipun sebagian besar memerlukan uang muka setidaknya 20% karena ini bukan tempat tinggal utama Anda, atau pinjaman pemilik penghuni.

Kendala lainnya mungkin adalah penilaian.

Karena properti memerlukan perbaikan, properti mungkin tidak menilai harga pembeliannya.

Dalam hal ini, harga perlu diturunkan ke nilai yang dinilai atau Anda perlu membayar selisihnya secara tunai, menurut Joe Gonzalez, Senior Loan Officer di Cross Country Mortgage.

Pinjaman Bank Lokal

Ini bisa menjadi pilihan terbaik Anda karena beberapa alasan.

Pertama, mereka mungkin menawarkan persyaratan pinjaman yang lebih baik dengan tidak memerlukan banyak uang muka, jika mereka memiliki program rehabilitasi pembelian.

Selain itu, bergantung pada banknya, Anda mungkin bisa sedikit kreatif.

Misalnya, beberapa bank lokal mungkin memerlukan uang muka yang lebih sedikit, misalnya 10%, dan mengizinkan Anda meminjam hingga 80% dari nilai perbaikan rumah.

Keuntungannya di sini adalah Anda bisa mendapatkan uang tunai untuk biaya rehabilitasi di KPR.

Pemberi Pinjaman Uang Keras

Ini adalah layanan pinjaman khusus yang bekerja secara khusus dengan investor real estat.

Mereka menawarkan pinjaman jangka sangat pendek, yang disebut pinjaman uang keras, misalnya tiga sampai enam bulan, dengan tingkat bunga yang sangat tinggi.

Karena pinjaman ini bersifat jangka pendek, maka pinjaman ini lebih ditujukan kepada pemilik rumah dibandingkan dengan investor jangka panjang.

Pemberi Pinjaman Swasta

Ada investor swasta yang ingin mendapatkan keuntungan tanpa perlu repot mencari properti, merehabilitasi properti, dan banyak lagi.

Pemberi pinjaman swasta hanya memberikan uang kepada investor dan mengenakan tingkat bunga.

Biasanya suku bunganya lebih tinggi dari KPR tradisional, namun tetap kompetitif.

• Baca sekarang: Pelajari cara kreatif membeli rumah tanpa KPR

Cara Membiayai Kembali Properti BRRR

Membiayai kembali properti sewaan bisa jadi sama sulitnya dengan mendapatkan pembiayaan pada awalnya.

Misalnya, sebagian besar pembiayaan kembali memiliki batas pinjaman terhadap nilai sebesar 70%, yang berarti Anda perlu membangun ekuitas dalam jumlah besar di rumah tersebut.

Jika rumah bernilai $150.000 dan Anda menyisihkan $20.000, Anda perlu menambah ekuitas senilai $25.000 agar memenuhi syarat.

Oleh karena itu, Pak Gonzalez mengatakan sangat penting bagi Anda untuk mengetahui nomor telepon Anda dan tidak membayar lebih saat membeli rumah.

Dengan mendapatkan harga pembelian yang bagus dan penilaian yang menguntungkan, Anda memiliki lebih sedikit ekuitas untuk dibangun sebelum Anda dapat melakukan pembiayaan kembali.

Kelebihan Dan Kontra Metode BRRR

Sekarang setelah Anda mengetahui cara menggunakan metode BRRRR, penting untuk melihat pro dan kontra sehingga Anda dapat mengambil keputusan yang lebih baik apakah metode tersebut masuk akal bagi Anda atau tidak.

Bagaimanapun juga, strategi investasi real estat ini terlihat bagus di atas kertas, namun bukan berarti strategi ini sempurna.

Kelebihan Metode BRRRR

Saya telah membahas beberapa keuntungan menggunakan proses ini untuk berinvestasi di real estat.

Berikut beberapa alasan lain mengapa Anda dapat mempertimbangkannya.

#1. Potensi Tanpa Uang Muka

Setelah Anda membeli properti, jika jumlahnya menguntungkan Anda, Anda mungkin tidak perlu mengeluarkan uang tunai untuk membeli lebih banyak properti sewaan.

Semuanya akan didanai oleh cash out refinancing dari unit lain.

• Baca sekarang: Lihat keuntungan membeli rumah dengan uang tunai

#2. Pengembalian Investasi Tinggi

Anda membayar sedikit uang muka dan mendapat keuntungan dari apresiasi properti serta pendapatan bulanan dari sewa, asalkan memiliki arus kas positif.

#3. Potensi Sewa Lebih Tinggi

Unit yang telah direnovasi sepenuhnya mungkin memiliki harga sewa yang lebih tinggi dibandingkan unit lama serupa.

Selain itu, jika rehabilitasi dilakukan dengan benar, kemungkinan besar Anda akan mendapat lebih sedikit panggilan pemeliharaan karena semuanya baru.

#4. Opsi Lainnya

Jika Anda membeli rumah dan merehabilitasinya, namun kemudian memutuskan untuk mengelola unit tersebut bukan untuk Anda, Anda memiliki opsi untuk membalik properti tersebut dan mendapatkan keuntungan sejak Anda memperbaruinya.

Tentu saja, Anda juga dapat menjaga properti dan mengangkat manajer properti untuk menangani operasional sehari-hari.

#5. Dapat diskalakan

Setelah Anda menggunakan metode BRRRR satu kali, Anda akan lebih memahami cara kerjanya.

Artinya, Anda dapat lebih mudah membeli properti sewaan tambahan, memperbaikinya, dan mulai menghasilkan keuntungan.

Dan jika Anda menerapkan sistem, seperti memiliki sekelompok kontraktor yang andal dan menggunakan produk serupa untuk memperbarui rumah, Anda dapat menghilangkan banyak kemungkinan masalah.

#6. Dapatkan Uang Kembali Anda dengan Cepat

Saat Anda membeli properti sewaan pertama, Anda harus mengeluarkan uang serta membayar biaya rehabilitasi.

Namun setelah Anda menyewakannya, Anda dapat mulai membayar kembali uang sewa bulanan tersebut.

Kemudian ketika Anda melakukan refinance, Anda dapat menyelesaikan pembayaran kembali.

#7. Menghasilkan Pendapatan Sewa Pasif

Anda dapat menggunakan pendapatan yang Anda peroleh dari sewa bulanan untuk membayar ekstra hipotek Anda, untuk biaya hidup pribadi, atau untuk membeli lebih banyak properti.

#8. Manfaat Pajak

Kebanyakan orang menyadari beberapa keuntungan pajak dari investasi real estat, namun ada lebih banyak manfaat daripada yang disadari orang.

Misalnya, saat Anda melakukan cash-out refinance, uang tersebut bebas pajak.

Jadi jika Anda melunasi hipotek dan melakukan refi, uang tersebut tidak dikenakan pajak sama sekali.

Anda dapat menggunakan uang ini sebagai penghasilan untuk hidup tanpa harus membayar pajak.

Kekurangan Metode BRRRR

Meskipun metode BRRRR terdengar bagus, namun ini bukanlah strategi investasi yang tepat untuk semua investor real estate.

Mari kita lihat beberapa alasan mengapa ini mungkin tidak tepat untuk Anda.

#1. Butuh Uang Tunai

Dengan properti investasi reguler, Anda perlu membayar 20% sebagai uang muka.

Dengan properti yang Anda rencanakan untuk direhabilitasi, Anda memerlukan uang muka dan sejumlah uang yang layak untuk melakukan perbaikan.

Dalam banyak kasus, ini bisa menghasilkan lebih banyak uang dibandingkan jika Anda baru saja membeli properti investasi yang siap disewa sejak awal.

#2. Kompetisi

Semakin banyak orang yang terjun ke real estat sebagai investasi, sehingga persaingan semakin ketat.

Akibatnya, sulit menemukan properti investasi, apalagi yang memenuhi syarat untuk BRRR.

Oleh karena itu, memiliki agen real estat yang baik adalah kunci untuk menemukan properti sewaan bahkan sebelum sempat dipasarkan sehingga investor lain tidak dapat membelinya terlebih dahulu.

Faktanya, beberapa investor berpikir di luar kebiasaan dalam mencoba mencari properti arus kas untuk dibeli, seperti memberi tahu semua orang bahwa mereka tahu bahwa mereka ingin membeli properti.

Menurut Lori Salmon, Realtor di BHHS Fox &Roach Realtors, “Idealnya jika Anda dapat menemukan properti sebelum dipasarkan, Anda berada dalam posisi yang lebih baik, namun ini bukanlah tugas yang mudah.

Jika Anda dapat menemukan properti yang memerlukan perbaikan, penjual yang tidak ingin repot mendaftarkannya, atau Anda dapat menawarkan uang tunai, Anda memiliki peluang lebih besar untuk memenangkan persaingan.”

#3. Tidak Ada Penghasilan Pada Awalnya

Terkait dengan poin di atas, karena belum siap huni, Anda tidak akan mendapat penghasilan dari sewa.

Ini berarti Anda akan membayar sendiri hipotek bulanannya.

Dan semakin lama waktu yang Anda perlukan untuk menyiapkan properti untuk disewa, semakin banyak uang tunai yang Anda perlukan.

Terakhir, ingatlah bahwa Anda mungkin tidak akan langsung menemukan penyewa, artinya Anda bisa tinggal beberapa bulan lagi tanpa penghasilan apa pun.

#4. Memakan Waktu

Terlepas apakah Anda akan melakukan perbaikan sendiri atau menyewa kontraktor, perbaikan rumah akan memakan waktu.

Jika Anda sudah berkeluarga atau memiliki pekerjaan penuh waktu, mungkin diperlukan waktu lebih lama untuk menyiapkan rumah untuk disewa daripada yang Anda perkirakan.

Misalnya, mengelola kontraktor bukanlah proses yang sederhana.

Anda perlu memastikan pekerjaan diselesaikan dengan baik dan sesuai jadwal.

#5. Risiko Penilaian

Masalah lain yang mungkin Anda hadapi adalah saat mencoba melakukan pembiayaan kembali.

Jika harga properti tidak sesuai dengan rencana Anda, Anda mungkin akan terjebak dalam tahap pembiayaan kembali untuk jangka waktu yang lebih lama.

Artinya, Anda harus menunggu lebih lama agar memiliki cukup uang tunai untuk digunakan pada properti Anda berikutnya.

#6. Meremehkan Biaya Perbaikan

Banyak investor meremehkan biaya perbaikan, yang dapat membuat properti lebih bermasalah daripada nilainya.

Selain itu, perbaikan yang tidak terduga, seperti menemukan kebocoran air setelah tembok dirobohkan, dapat berdampak drastis pada biaya dan waktu rehabilitasi.

• Baca sekarang: Lihat mengapa menjadi miskin adalah bencana finansial

#7. Biaya Pembiayaan Lebih Tinggi

Anda biasanya mendapatkan suku bunga dan persyaratan terbaik untuk tempat tinggal utama.

Dengan properti investasi, Anda menghadapi suku bunga, biaya, dan persyaratan uang muka yang lebih tinggi.

Alternatif Strategi BRRRR

Bagaimana jika Anda ingin berinvestasi di real estat tetapi tidak punya waktu atau minat untuk membeli ulang pembiayaan sewa rehabilitasi?

Berikut beberapa opsi yang memungkinkan untuk Anda.

Beli Sewa

Daripada mencari tempat untuk memperbaiki, Anda bisa membeli properti yang masih dalam kondisi layak huni atau sudah disewakan.

Strategi investasi ini memiliki risiko yang lebih kecil karena Anda memperoleh penghasilan lebih cepat dan tidak ada kejutan selama tahap perbaikan.

Beli Properti Multikeluarga

Terkait dengan poin di atas, Anda bisa membeli unit multikeluarga, seperti duplex dan triplex.

Dengan ini, Anda tinggal di satu unit dan menghasilkan pendapatan sewa dengan menyewakan unit lainnya.

Keuntungannya di sini adalah unit lainnya mencakup sebagian besar pembayaran hipotek bulanan Anda, atau dalam kasus beberapa unit sewa, semuanya.

Membalik Rumah

Cara ini sangat mirip dengan metode BRRR dengan perbedaan utama, alih-alih menyimpan properti, Anda membelinya, memperbaikinya, lalu menjualnya.

Jika Anda sudah mahir dalam hal ini, Anda bisa mulai mendapatkan penghasilan besar dalam waktu singkat.

Penggalangan dana

Investasi real estate crowdfunding semakin populer.

Ada perusahaan di luar sana yang investornya membeli saham properti sewaan keluarga tunggal atau real estat lainnya dan kemudian menangani pengelolaannya.

Anda memperoleh penghasilan pasif berdasarkan persentase bagian properti Anda.

Dua opsi populer di bidang ini adalah Arrived Homes dan Diversyfund.

Cara termudah untuk Berinvestasi di Real Estat

Tiba di Rumah

Mencari cara mudah untuk mulai berinvestasi di real estat tanpa banyak uang? Lihatlah ke Rumah yang Tiba. Pilih rumah keluarga tunggal di negara tempat Anda ingin berinvestasi dan dapatkan penghasilan pasif.

Mulai Berinvestasi di Real Estat Baca Ulasan Saya

Kami mendapat komisi jika Anda melakukan pembelian, tanpa biaya tambahan untuk Anda.

REIT

Perwalian investasi real estat adalah investasi yang dapat Anda beli baik sebagai reksa dana atau dana yang diperdagangkan di bursa yang diperdagangkan di pasar saham.

Mereka biasanya memiliki investasi awal yang kecil dan sebagian besar berinvestasi di real estat komersial.

Keuntungannya di sini adalah permainan pendapatan pasif yang sebenarnya karena tidak ada yang Anda lakukan selain membeli saham.

Pertanyaan Umum

Saya mendapat banyak pertanyaan tentang strategi BRRRR.

Berikut adalah yang paling umum.

Siapa yang sebaiknya menggunakan metode BRRR?

Setiap investor real estat yang ingin mengotori tangannya.

Meskipun Anda dapat melakukan outsourcing proses perbaikan ke kontraktor, banyak orang suka melakukan rehabilitasi sendiri sehingga menghemat uang.

Tentu saja, Anda juga harus berada di tempat di mana Anda dapat meluangkan waktu untuk melakukan perbaikan juga.

Apakah BRRR merupakan strategi yang baik?

Ini adalah strategi investasi yang baik untuk mendapatkan pemahaman penuh tentang real estat.

Anda belajar tidak hanya tentang sisi pembelian tetapi juga sisi renovasi serta sisi pembiayaan kembali.

Semua pengetahuan ini bermanfaat bagi Anda saat Anda mendalami lebih dalam sebagai investor real estat.

Selama Anda merasa nyaman dengan bagian rehabilitasi, ini adalah cara yang bagus untuk memulai.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk metode BRRR?

Ini semua berbasis properti.

Idealnya, Anda ingin menyelesaikan semua perbaikan dalam waktu sesingkat mungkin sehingga Anda bisa menyewa unit dan memperoleh penghasilan.

Dari sana, sebagian besar klausa bumbu memerlukan waktu dua tahun sebelum Anda dapat membiayai kembali.

Jadi Anda membutuhkan waktu minimal dua tahun sebelum Anda dapat menyelesaikan proses BRRR.

Apakah metode BRRRR berisiko?

Strategi BRRRR berisiko dalam artian Anda membeli rumah yang memerlukan banyak perbaikan dan Anda tidak tahu masalah apa yang mungkin Anda temukan saat memperbaikinya.

Selain itu, perbaikan yang Anda rencanakan bisa memakan biaya lebih dari yang Anda rencanakan, sehingga mengubah properti menjadi bisnis arus kas negatif.

Selain itu, kontraktor bisa gagal melaksanakan pekerjaan, dan mungkin memerlukan waktu lebih lama dari yang Anda rencanakan untuk mendapatkan penyewa.

Namun semua investasi real estat memiliki risiko tertentu.

Anda harus memutuskan risiko mana yang ingin Anda ambil.

Pemikiran Akhir

Ada semua yang perlu Anda ketahui tentang metode BRRRR dalam berinvestasi di real estat.

Bagi sebagian orang, ini adalah cara sempurna untuk mulai membangun portofolio properti sewaan Anda.

Namun bagi sebagian lainnya, ini bukanlah solusi terbaik.

Pastikan Anda meluangkan waktu untuk benar-benar mempertimbangkan cara kerjanya sehingga Anda dapat mengambil keputusan yang tepat.

Jika tidak, Anda tidak hanya akan menghabiskan banyak waktu dan uang, tetapi juga akan menghadapi banyak stres sebagai akibatnya.

• Baca sekarang: Berikut adalah ide investasi luar biasa yang luar biasa
• Baca sekarang: Inilah cara membangun kekayaan
• Baca sekarang: Temukan cara membangun kekayaan di usia 20-an

Jon Dulin adalah penulis keuangan pribadi dan pendiri Money Smart Guides. Jon telah membantu orang-orang meningkatkan keuangan mereka selama lebih dari 20 tahun melalui pelatihan pribadi dan saat bekerja di sebuah perusahaan perencanaan keuangan. Jon memahami bahwa situasi setiap individu adalah unik dan tidak ada solusi keuangan pribadi yang cocok untuk semua orang. Dia membantu orang-orang dengan panduan pribadi untuk membantu mereka keluar dari hutang, mulai berinvestasi, dan mencapai impian mereka. Tulisan Jon muncul di MSN, Media Decision, BBC, Wall Street Journal, dan banyak lagi. Jon juga memiliki byline di AP News Wire.

Kunjungi halaman Staf Kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang saya dan mengapa saya adalah pakar keuangan pribadi tepercaya Anda.