REITs vs. Ekuitas Swasta:Berinvestasi dalam Real Estat Komersial

Real estate adalah tambahan yang bagus untuk portofolio investasi Anda, namun membeli rumah bukanlah satu-satunya cara untuk mendapatkan keuntungan.

Proyek real estat komersial bisa sangat menguntungkan, dan Anda tidak perlu mempunyai banyak uang seperti taipan real estat untuk memulai.

Perwalian investasi real estat dan real estat ekuitas swasta adalah dua cara untuk berinvestasi dalam proyek komersial. Biasanya, REIT terbuka untuk siapa saja, sedangkan investasi ekuitas swasta hanya merupakan pilihan bagi investor dengan kekayaan bersih tinggi.

Sebelum Anda terjun ke dunia investasi real estat, izinkan saya membantu dengan menjelaskan kedua jenis investasi, logistik, pro dan kontra, cara memulai, dan banyak lagi. Pertama, mari kita masuk ke seluk beluk REIT dan kemudian kita akan membahas dunia ekuitas swasta yang lebih langka.

Pilihan Investasi Real Estat REIT dan Ekuitas Swasta Teratas

Platform Investasi Real Estat Online

Fundrise:biaya konsultasi tahunan 0,15%. Fundrise Pro:$10/bln. dibayar bulanan, atau $99/tahun. dibayar setiap tahunnya. Biaya pengelolaan dana tambahan berlaku.*

Investasi Real Estat Ekuitas Swasta

Investasi minimal:$50.000. Biaya bervariasi berdasarkan penawaran.

Platform Investasi CRE Terakreditasi

Investasi minimum:$5.000.

Real estat komersial adalah properti yang digunakan untuk menghasilkan keuntungan melalui pendapatan sewa atau keuntungan modal. Properti komersial mencakup toko ritel, ruang industri, hotel, ruang perkantoran, gedung apartemen multikeluarga (dengan lima unit atau lebih), dan lain-lain.

Meskipun kompleks apartemen terlihat seperti real estat tempat tinggal, kompleks tersebut sebenarnya dianggap komersial karena apartemen tersebut disewakan untuk menghasilkan arus kas. Sebaliknya, real estat perumahan terbatas pada bangunan dengan satu hingga empat unit tempat tinggal, seperti rumah keluarga tunggal, kondominium, atau townhome.

Terkait:6 Cara Berinvestasi di Gedung Apartemen

Apa Itu Perwalian Investasi Real Estat?

Perwalian investasi real estat (REIT) adalah perusahaan yang mengumpulkan uang investor untuk memperoleh dan mengelola properti yang menghasilkan pendapatan. Biasanya, ini adalah properti komersial kelas atas. REIT melakukan pekerjaan kotor:mencari penyewa, mengumpulkan uang sewa dan memelihara gedung, misalnya. Investor membeli saham properti ini dan menikmati keuntungan kepemilikannya tanpa pusing kepala.

Untuk menjadi REIT, investasi harus memenuhi beberapa persyaratan, seperti:

• REIT harus mendistribusikan minimal 90% dari seluruh penghasilan kena pajak yang diperoleh dari aset dasar yang disimpan dalam perwalian kepada pemegang saham secara konsisten.
• Setidaknya 75% pendapatan kotor harus berasal dari sumber yang terkait dengan real estat, seperti sewa dan bunga hipotek yang membiayai properti riil.
• 95% pendapatan kotor harus pasif.
• REIT harus memiliki struktur yang mirip dengan reksa dana, yaitu dana yang mengumpulkan investasi, dan diawasi oleh manajer dana.
• REIT harus dimiliki terutama oleh pemegang saham (minimal 100 setelah tahun pertama beroperasi).
• IRS harus melihat REIT sebagai sebuah korporasi.

Jenis REIT

Investor memiliki tiga jalur utama:REIT ekuitas, REIT hipotek, dan REIT hibrida, yang merupakan kombinasi keduanya.

REIT Ekuitas

Kebanyakan REIT adalah REIT ekuitas. Hal ini memberi investor akses ke beragam portofolio aset yang menghasilkan pendapatan yang mungkin tidak mampu mereka beli sendiri.

Aset ekuitas REIT mencakup ritel, perkantoran, apartemen, dan banyak lagi. Investasi ini membayar sebagian besar pendapatannya melalui dividen pemegang saham.

Jenis REIT ini merupakan pilihan strategis bagi investor jangka panjang yang menginginkan pendapatan dividen serta apresiasi modal. REIT Ekuitas berisi banyak aset, yang mendiversifikasi portofolio Anda, namun semuanya berada dalam kelas aset yang sama, sehingga tidak terdiversifikasi sepenuhnya.

REIT Hipotek (mREIT)

Mortgage REITs (mREITs) menyediakan pembiayaan untuk real estat yang menghasilkan pendapatan dengan membeli atau memulai hipotek dan sekuritas berbasis hipotek. REIT ini tidak memiliki dan menyewakan real estat, melainkan menawarkan pinjaman. Mereka memperoleh pendapatan dari bunga yang dibayarkan atas investasi tersebut.

Sesuatu yang harus diingat oleh investor:REIT Hipotek biasanya menggunakan lebih banyak leverage dan derivatif dibandingkan REIT ekuitas, sehingga menjadikannya investasi yang lebih berisiko.

Perbedaan Utama:REIT Publik vs. Swasta

Cara lain untuk mengklasifikasikan REIT adalah dengan melihat cara Anda dapat membelinya:REIT yang diperdagangkan secara publik, REIT publik, REIT yang tidak diperdagangkan, dan REIT swasta.

REIT Publik

REIT yang diperdagangkan secara publik dibeli dan dijual di pasar, sama seperti saham. Mereka mengizinkan semua investor—tidak hanya investor terakreditasi dan institusional—memiliki saham real estat melalui aset real estat yang mendasarinya. REIT ini terdaftar di Securities and Exchange Commission (SEC), artinya REIT ini tunduk pada peraturan yang bertujuan membantu melindungi investor melalui penawaran lebih banyak pengungkapan dan transparansi.

REIT Publik dan Tidak Diperdagangkan (PNLR)

REIT publik yang tidak terdaftar (PNLR), juga disebut REIT publik yang tidak diperdagangkan, tidak diperdagangkan di bursa saham, namun masih terdaftar di SEC sehingga harus melakukan pengungkapan SEC secara teratur. Investor dapat membeli REIT ini dari broker atau penasihat keuangan.

Salah satu perbedaan penting antara PNLR dan REIT publik lainnya adalah likuiditasnya terbatas. Untuk dapat mencairkan dana, investor biasanya harus menunggu peristiwa likuiditas, seperti ketika REIT yang tidak diperdagangkan mencatatkan sahamnya di bursa atau melikuidasi asetnya. Dalam beberapa kasus, proses ini mungkin memerlukan waktu 10 tahun atau lebih setelah investasi Anda.

Terkadang, program pembelian kembali saham atau transaksi pasar sekunder masih dapat dilakukan, namun beberapa program ini mengharuskan penukaran saham dengan harga diskon.

REIT Pribadi

REIT Pribadi, juga disebut penempatan pribadi, dikecualikan dari pendaftaran SEC dan sahamnya tidak diperdagangkan di bursa saham. Jangan tertipu:REIT swasta tidak sama dengan investasi ekuitas swasta. Ingat, REIT harus mengikuti aturan yang tercantum di atas, termasuk mendistribusikan 90% pendapatannya kepada investor, sedangkan investasi ekuitas swasta tidak.

Biasanya, REIT swasta hanya dapat dijual kepada investor institusi atau terakreditasi (dengan beberapa pengecualian).

Ini biasanya merupakan investasi tidak likuid yang seringkali memiliki jumlah investasi minimum yang tinggi dan memiliki potensi risiko yang lebih tinggi, namun juga kemungkinan mendapatkan imbalan yang lebih tinggi.

Terkait:REITs vs Private Placements:Panduan Investasi

Kelebihan Berinvestasi di REITs

Real Estate yang Menghasilkan Pendapatan

Pembayaran dividen yang diberikan REIT menjadikannya pilihan bijak bagi investor yang mencari aliran pendapatan pasif dan konsisten. Seringkali, REIT memiliki hasil dividen yang lebih tinggi dibandingkan saham tradisional.

Diversifikasi / Korelasi Rendah

REIT adalah cara mudah untuk mendapatkan eksposur terhadap aset real estat, menjadikannya cara terbaik untuk mendiversifikasi portofolio Anda.

Mereka memiliki korelasi yang rendah dengan pasar saham, sehingga mereka dapat melakukan lindung nilai terhadap inflasi dan tidak mudah bergejolak.

Terkait:Investasi Alternatif Terbaik [Aset Dengan Korelasi Pasar Rendah]

Tata Kelola dan Pengawasan (Dengan REIT Publik)

SEC mengatur REIT publik. Situs web SEC memberikan fakta singkat tentang REIT publik dan peringatan investor. Investasi ini harus didaftarkan dan diharuskan untuk mengajukan laporan rutin ke SEC.

Investor dapat meninjau pengajuan pengungkapan REIT publik, seperti laporan tahunan dan triwulanan, di database EDGAR SEC.

Orientasi Kinerja Jangka Panjang

REIT—khususnya yang tidak terdaftar di bursa—dirancang untuk menjadi investasi jangka panjang dan, biasanya, semakin lama Anda memegang REIT, semakin besar nilai aset yang mendasarinya.

Beberapa REIT secara aktif memberikan nilai tambah pada properti untuk meningkatkan keuntungan modal Anda.

Terkait:Berapa Tarif Pajak Capital Gain?

Kekurangan Berinvestasi di REIT

Biaya dan Beban

Beberapa REIT—terutama REIT swasta dan REIT publik yang tidak terdaftar—membebankan biaya manajemen dan transaksi yang tinggi. Biaya-biaya ini mungkin tidak terlihat jelas tetapi dapat disembunyikan dalam rinciannya. Cari tahu apakah REIT yang Anda pertimbangkan memiliki biaya akuisisi atau biaya lain yang mungkin mengurangi pembayaran pemegang saham.

Kurangnya Transparansi (Dengan REIT Swasta)

REIT swasta tidak diharuskan memiliki tingkat transparansi yang sama dengan REIT yang diperdagangkan secara publik. Misalnya, mungkin ada konflik kepentingan yang dirahasiakan.

Selain itu, investasi yang tidak diperdagangkan secara publik tidak mempunyai harga pasar yang tersedia, sehingga sulit untuk menentukan nilai suatu saham.

Volatil (Jika Diperdagangkan Secara Publik)

Tren cenderung mempengaruhi REITs. Misalnya, jika REIT berfokus pada ruang kantor dan kemudian semua orang mulai bekerja dari rumah (terdengar familier?), REIT tidak lagi disukai dan nilainya pun menurun.

REIT juga dipengaruhi oleh lokasi properti. Selain itu, REIT yang diperdagangkan secara publik dapat berfluktuasi tergantung pada kinerja pasar.

Potensi Pertumbuhan Terbatas

Semua REIT harus membayar setidaknya 90% dari penghasilan kena pajaknya kepada investor sebagai pembagian dividen, sehingga menghambat peluang pertumbuhan.

Apa yang Dimaksud dengan Investasi Real Estat Ekuitas Swasta?

Kini setelah Anda berpengalaman dalam REIT, inilah saatnya untuk melakukan sesuatu yang benar-benar berbeda:investasi real estat ekuitas swasta.

Sama seperti REITs, investasi ekuitas swasta berupaya mengumpulkan uang dari beberapa investor ke dalam aset real estat. Namun, jenis investasi ini beroperasi berdasarkan peraturan perpajakan, hukum, dan dividen yang jauh berbeda. Misalnya:

• Berbeda dengan REITs, investasi real estat ekuitas swasta tidak pernah diperdagangkan secara publik.
• Selain itu, tidak seperti REIT, investasi ini tidak harus membagikan persentase pendapatan yang tinggi dalam bentuk dividen. Sebaliknya, sebagian besar keuntungan dalam sektor real estat ekuitas swasta berasal dari keluarnya nilai yang lebih tinggi, dan juga dari keuntungan modal dan bunga yang dibawa.
• Selain itu, investasi ini hanya tersedia bagi investor terakreditasi dengan arus kas yang signifikan dari pendapatan dan/atau angka kekayaan bersih yang tinggi. Investasi awal yang dibutuhkan bisa mencapai kisaran enam digit.

Jenis investasi real estat tidak perlu hanya berfokus pada properti yang menghasilkan pendapatan namun juga dapat mencakup properti yang ditargetkan secara khusus untuk nilai apresiasinya, seperti peluang pengembangan real estat.

Di luar perbedaan ini, peluang investasi real estat ekuitas swasta berbeda dari REIT (baik atau buruk) dalam hal berikut:

Kelebihan Investasi Real Estat Ekuitas Swasta (Non-REIT)

Efisien Pajak

Investasi ekuitas swasta sangat efisien pajak. Investor mendapatkan keuntungan dari depresiasi pass-through, dan karena ini adalah investasi jangka panjang, mereka tidak perlu khawatir membayar pajak keuntungan modal jangka pendek yang tinggi. REIT publik kurang efisien dalam perpajakan.

Lebih Banyak Kebebasan

Meskipun REIT harus membayar sebagian besar keuntungannya kepada investor melalui dividen, perusahaan ekuitas swasta memiliki lebih banyak fleksibilitas. Mereka dapat memutuskan sepenuhnya bagaimana menggunakan dana investasi, asalkan investor menyetujuinya. Memiliki lebih banyak dana dapat memberikan lebih banyak peluang untuk memperoleh aset yang berpotensi menguntungkan.

Lebih sedikit pembatasan dari badan pengatur seperti SEC memungkinkan penyedia penempatan swasta mengelola portofolio real estat mereka dengan cara yang mungkin lebih efisien atau menguntungkan dibandingkan investasi terdaftar.

Tekanan Lebih Sedikit

Karena real estat penempatan pribadi tidak bergantung pada perubahan harga saham, manajemen dapat berpikir jangka panjang, sehingga dapat menghasilkan keputusan yang lebih baik dan pada akhirnya kinerja yang lebih baik.

Selain itu, investor juga mungkin akan merasakan lebih sedikit tekanan. Karena real estat penempatan swasta kurang likuid, investor tidak bisa menarik uang mereka kapan pun mereka mau seperti yang mereka bisa lakukan pada REIT yang diperdagangkan secara publik.

Lebih Banyak Pilihan

Seiring dengan semakin transparannya, real estat ekuitas swasta juga menawarkan lebih banyak pilihan. Meskipun REIT publik sering kali berfokus pada sektor pasar real estat—seperti multi-keluarga atau penyimpanan mandiri—real estat ekuitas swasta memungkinkan pemilihan aset individual di pasar, jenis properti, strategi investasi, dan sponsor tertentu.

EkuitasBerganda  adalah salah satu platform investasi yang menawarkan beragam pilihan real estat ekuitas swasta, dari Florida hingga Seattle dan dari multi-keluarga hingga jenis properti khusus seperti pusat data dan tempat cuci mobil. EquityMultiple juga menawarkan portofolio dan dana swasta, yang merupakan alternatif lain selain REIT yang memiliki lebih sedikit korelasi namun memiliki tingkat diversifikasi bawaan.

Kekurangan Investasi Real Estat Ekuitas Swasta (Non-REIT)

Biaya dan Overhead

Dana real estat ekuitas swasta seringkali memiliki biaya manajemen aset tahunan sekitar 2% dari modal yang diinvestasikan. Biaya ini membantu membayar pemasaran, gaji, sumber kesepakatan, layanan hukum, biaya penelitian, dan banyak lagi.

Mungkin juga ada biaya satu kali saat memasukkan investor ke dalam investasi baru. Komisi penjualan dan biaya penawaran dimuka dapat menambah hingga 10% dari investasi. Periksa detailnya untuk mengetahui biaya tambahan apa pun, seperti biaya pengelolaan atau akuisisi properti.

REIT publik tidak penuh dengan biaya, namun sering kali memiliki apresiasi modal yang lebih rendah.

Hambatan Akses

Seperti halnya REIT swasta, sebagian besar penempatan real estat swasta hanya tersedia bagi investor terakreditasi dan institusi. Selain itu, banyak penempatan swasta yang memerlukan pembelian dalam jumlah besar, sehingga meskipun investor yang tidak terakreditasi diizinkan untuk berpartisipasi, banyak dari penempatan tersebut yang akan dikenakan biaya.

Masalah akses lainnya dengan investasi ini adalah sekali Anda masuk ke dalamnya, sulit untuk keluar! Uang yang diinvestasikan dalam real estat penempatan pribadi biasanya tidak dapat diakses selama bertahun-tahun.

Mereka Buram

Investasi real estat penempatan swasta tidak terdaftar di SEC, sehingga tidak diharuskan memberikan informasi seperti laporan keuangan triwulanan dan tahunan.

Laporan keuangan yang tidak jelas dan kurangnya akses terhadap informasi investasi dapat membuat Anda sangat sulit mengetahui apa yang Anda beli. Selain itu, tanpa harga saham yang terlihat dan dinamis, sulit menilai investasi Anda secara akurat.

Memilih Antara Berinvestasi di REITs atau Real Estat Ekuitas Swasta di Ruang CRE

Memilih opsi yang lebih baik untuk modal investor Anda akan bergantung pada tujuan investasi Anda, jangka waktu, kebutuhan likuiditas, kekayaan bersih, dan situasi pajak.

Memutuskan antara keduanya mungkin juga dipengaruhi oleh status Anda sebagai investor terakreditasi atau investor non-akreditasi. REIT lebih fleksibel bagi investor karena dapat berdagang di bursa publik.

Biasanya, real estate ekuitas swasta mengandalkan pemasaran kesepakatan investasi mereka hanya kepada investor terakreditasi . Tidak ada yang lebih baik dari yang lain. Pertanyaannya menjadi, “Mana yang lebih sesuai dengan kebutuhan Anda:REITs atau real estat ekuitas swasta?”

Opsi REIT Online:Penggalangan Dana

• Tersedia:Daftar di sini
• Harga:Fundrise:biaya konsultasi tahunan 0,15%. Fundrise Pro:$10/bln. dibayar bulanan, atau $99/tahun. dibayar setiap tahun

Fundrise adalah platform investasi real estat dan aset alternatif populer yang memungkinkan Anda melakukan diversifikasi melalui banyak dana. Setiap dana memiliki sejumlah properti dan dirancang untuk memberikan tingkat risiko dan pendapatan yang berbeda-beda.

Investor memiliki dua cara utama untuk berinvestasi di real estat melalui Fundrise:

Pengumpulan Dana

Akun Fundrise standar adalah portofolio terkelola yang memungkinkan Anda berinvestasi hanya dengan $10. Saat Anda membuka dan mendanai akun, Anda memilih strategi investasi, lalu Fundrise mengalokasikan uang Anda ke dana (atau dana) yang membentuk strategi tersebut. Seiring berjalannya waktu, Fundrise dapat menambahkan dana baru ke pilihan yang tersedia dan mengalokasikan uang Anda ke dana tersebut jika sesuai dengan strategi Anda. Anda dapat menambahkan lebih banyak uang ke akun Anda seiring berjalannya waktu, sekali lagi dengan sedikit investasi tambahan minimum hanya $10.

Sementara itu, dasbor Fundrise akan menunjukkan kepada Anda bagaimana Anda berinvestasi dan apa yang telah Anda peroleh. Jika Anda telah menyiapkan Sasaran Investor, pelacak sasaran Fundrise akan memberi tahu Anda apakah Anda berada di jalur yang benar—atau jika tidak, apa yang harus dilakukan untuk memastikan Anda mencapai sasaran atau sasaran tersebut. Fundrise juga akan memberikan informasi terkini tentang tingkat hunian properti, tren pasar, dan banyak lagi.

Penggalangan Dana Pro

Investor yang ingin lebih mengontrol investasinya dapat mempertimbangkan Fundrise Pro—layanan berlangganan bulanan yang memungkinkan Anda memilih jalur investasi sendiri, dan memberi Anda lebih banyak data untuk membuat pilihan terbaik bagi Anda.

Berbeda dengan akun Fundrise terkelola, pengguna Fundrise Pro dapat mengalokasikan dana berapa pun yang mereka inginkan, dan melakukan investasi langsung ke dana tertentu. Mereka juga dapat memilih antara alokasi dinamis (berinvestasi lebih banyak atau lebih sedikit pada dana tertentu dari waktu ke waktu untuk memenuhi spesifikasi rencana Anda) atau alokasi tetap (cukup menginvestasikan jumlah uang yang sama sesuai pilihan alokasi Anda). Fundrise juga menawarkan akses ke gudang data miliknya, Basis, serta wawasan yang dikurasi dari Wall Street Journal.

Semua hal lain yang perlu Anda ketahui tentang platform Fundrise

Fundrise pada dasarnya adalah platform investasi real estat komersial, tetapi ia memiliki penawaran lain. Misalnya, mereka membanggakan Dana Inovasi, yang sebagian besar menampung perusahaan-perusahaan teknologi swasta dengan pertumbuhan tinggi, serta strategi investasi kredit swasta.

Platform ini mendukung beberapa jenis akun investasi, termasuk individu, gabungan, entitas, perwalian, dan IRA. Anda dapat mendanai investasi awal Anda melalui Automated Clearing House (ACH) dari rekening giro tertaut, meskipun Fundrise juga menerima kartu debit, kartu kredit, Apple Pay, dan Google Pay, serta transfer kawat untuk investasi tambahan di atas $25.000. Perlu diperhatikan bahwa investasi kartu debit dan kredit dibatasi hingga $1.000 dan hanya tersedia untuk akun di bawah $1.000.

Fundrise juga memungkinkan Anda menyiapkan investasi berulang secara otomatis (sekali lagi, dengan minimum $10), serta investasi ulang dividen otomatis—keduanya mengalokasikan dana Anda sesuai dengan rencana investasi yang ada.

Anda tidak harus menjadi investor terakreditasi untuk menggunakan Fundrise—Fundrise terbuka untuk semua warga negara AS yang berusia 18 tahun ke atas. Namun investor terakreditasi menikmati beberapa keuntungan, termasuk kemampuan berinvestasi langsung ke beberapa dana yang tertutup bagi investor non-akreditasi, dan terkadang, kemampuan yang lebih baik untuk berinvestasi di eREIT Fundrise. Jika Anda adalah investor terakreditasi, setelah Anda membuka akun, buka Pengaturan → Opsi Lanjutan → Akreditasi untuk mengunggah dokumentasi yang tepat.

Selain biaya konsultasi Fundrise dan biaya bulanan Fundrise Pro, dana yang Anda investasikan juga memiliki biaya pengelolaan tersendiri. Sebagian besar dana real estat Fundrise mengenakan biaya pengelolaan tetap sebesar 0,85%, sedangkan Dana Inovasi Fundrise mengenakan biaya 1,85% per tahun.

Selain itu, Fundrise memiliki kesamaan dengan investasi real estat komersial tradisional:Fundrise bisa sangat tidak likuid. Fundrise sendiri menyatakan bahwa “saham yang Anda miliki dimaksudkan untuk dimiliki dalam jangka panjang.” Misalnya, Anda dapat dikenakan penalti sebesar 1% jika menjual saham eREIT dan eFund yang dimiliki kurang dari lima tahun, meskipun Flagship Fund dan Income Fund tidak menerapkan penalti likuidasi.

Meskipun demikian, permintaan likuidasi biasanya hanya ditinjau setiap tiga bulan, yang berarti meskipun Anda ingin keluar, Anda akan menunggu. Selain itu, Anda tidak dapat memilih apa yang Anda jual—sistem “first in first out” di Fundrise berarti bahwa saat Anda melikuidasi, saham pertama yang terjual adalah saham yang paling lama Anda miliki.

Namun terlepas dari masalah likuiditas, real estat komersial tetap menjadi salah satu investasi alternatif terbaik yang dapat Anda miliki—dan Fundrise membantu orang-orang dengan mudah memperoleh manfaatnya. Seperti halnya kepemilikan saham real estat milik publik, pengembalian harga CRE swasta sering kali tertinggal dari indeks utama seperti S&P 500. Namun pendapatan pasif dari investasi real estat sangat bagus:Sejak tahun 2017, rata-rata pengembalian pendapatan tahunan Fundrise sebesar 5,29% lebih kecil dari pendapatan perwalian investasi real estat publik (REITs, 4,1%) dan S&P 500 (2,0%). Itu termasuk total keuntungan (harga ditambah dividen) sebesar 1,5% pada tahun 2022 dibandingkan dengan kerugian dua digit untuk REIT publik dan S&P 500.

Kunjungi Fundrise untuk mempelajari lebih lanjut tentang kelas aset alternatif ini atau daftar sekarang.

Platform Investasi Real Estat Terbaik

Penggalangan Dana | Mulai Berinvestasi di Real Estat Hanya Dengan $10

4.3

Investasi Minimum:$10. Biaya:Penggalangan Dana:biaya konsultasi tahunan 0,15%. Fundrise Pro:$10/bln. dibayar bulanan, atau $99/tahun. dibayar setiap tahun.*

• Berapa pun kekayaan bersih Anda, kini Anda dapat memanfaatkan potensi unik real estat dalam menghasilkan arus kas yang konsisten dan keuntungan jangka panjang dengan Fundrise mulai dari $10.
• Nikmati portofolio terkelola set-it-and-forget-it dengan akun Fundrise standar, atau aktif pilih dana yang ingin Anda investasikan dengan Fundrise Pro.
• Diversifikasi portofolio Anda dengan real estate, investasi teknologi swasta, atau kredit swasta.

Kelebihan:

• Investasi minimum rendah ($10)
• Selamat datang bagi investor terakreditasi dan non-akreditasi
• Akun IRA tersedia

Kekurangan:

• Investasi yang sangat tidak likuid

* Biaya pengelolaan dana tambahan berlaku. Sebagian besar dana membebankan biaya pengelolaan tahunan sebesar 0,85%; Dana Inovasi Fundrise membebankan biaya pengelolaan tahunan sebesar 1,85%. Kami mendapat komisi atas dukungan Fundrise ini saat Anda mendaftar, tanpa biaya tambahan untuk Anda.

Terkait: Perangkat Lunak Manajemen Properti Terbaik untuk Tuan Tanah [Gratis + Berbayar]

Opsi Real Estat Ekuitas Swasta:Mitra Realti Nasional Pertama

First National Realty Partners adalah salah satu firma ekuitas swasta real estate dengan pertumbuhan tercepat di AS.

Perusahaan ini dengan hati-hati memeriksa dan mengakuisisi properti premium di lokasi yang makmur dan berkembang. Mereka selektif dan hanya akan memilih satu dari seribu transaksi yang memenuhi kriteria ketat mereka.

First National Realty Partners mengkhususkan diri pada real estate komersial terkenal yang berbasiskan toko kelontong.

Penyewa mereka termasuk nama-nama populer seperti Tesla, Whole Foods, Starbucks, Walmart, dan Walgreens. Properti dengan pengenalan nama cenderung tidak terlalu fluktuatif dibandingkan bisnis kecil.

Investor memperoleh pendapatan pasif dari distribusi tunai triwulanan yang dimulai pada Hari Pertama. Setelah beberapa tahun, biasanya tiga hingga tujuh tahun, mereka juga menerima uang apresiasi modal.

Perusahaan ini transparan dan memberikan semua informasi yang dibutuhkan investor untuk memutuskan apakah kesepakatan properti cocok untuk toleransi risiko dan portofolio mereka.

Baca selengkapnya di ulasan First National Realty Partners kami.

Pengembalian CRE yang Disesuaikan dengan Risiko Terbaik

Mitra Realty Nasional Pertama | CRE Berlabuh Kelontong

4.4

Investasi minimal:$50.000. Biaya bervariasi berdasarkan penawaran.

• FNRP adalah sponsor utama untuk real estat komersial yang berbasis toko kelontong.
• FNRP memiliki fokus nasional dan memanfaatkan hubungan dengan penyewa merek nasional terbaik untuk memberikan investor terakreditasi akses eksklusif ke kesepakatan berkualitas institusi.
• FNRP memberi mitra investasi berkualitas institusional yang menghasilkan keuntungan luar biasa dan disesuaikan dengan risiko (12%-18% target rata-rata keuntungan tahunan, yang mana 8% adalah rata-rata distribusi tunai tahunan yang ditargetkan.)
• Menggunakan Model Akuisisi Jala - uji tuntas yang kuat. FNRP melihat 1.000 kesepakatan dan memilih satu saja. FNRP hanya memilih transaksi terbaik yang mereka yakini menawarkan keuntungan tertinggi dengan risiko terendah.
• Seluruh siklus investasi FNRP 100% dilakukan sendiri dan tidak dialihdayakan seperti sponsor ekuitas swasta tradisional.

Kelebihan:

• Rekam jejak kinerja yang kuat
• Ceruk investasi unik (CRE yang berbasis bahan pangan)
• Total keuntungan pemegang saham yang tinggi

Kekurangan:

• Hanya dapat diakses oleh investor terakreditasi
• Investasi minimum tinggi ($50.000)

Terkait:

• Cara Membuka Rekening Escrow Sewa untuk Penyewa [Dan Mengapa]
• 9 Situs + Platform Crowdfunding Real Estat Terbaik
• 7 Situs Terbaik untuk Iklan Listing Properti Sewa [Gratis + Berbayar]
• Hukum Uang Jaminan New Jersey [Yang Harus Diketahui Pemilik Tanah]