Berinvestasi di Properti Sewa Kota Perguruan Tinggi:Pro, Kontra &Strategi

(Halaman ini mungkin berisi tautan afiliasi dan kami mungkin memperoleh biaya dari pembelian yang memenuhi syarat tanpa biaya tambahan kepada Anda. Lihat Pengungkapan kami untuk informasi lebih lanjut.)

Baik saat ini Anda berinvestasi di bidang real estat atau baru mengenal ide tersebut, membeli properti sewaan di kota kampus mungkin pernah terlintas di benak Anda.

Sebagian besar nasihat standar investasi real estat berlaku untuk properti di kota-kota perguruan tinggi. Namun ada beberapa perbedaan utama yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda mulai membeli properti sewaan di dekat kampus.

Saat Anda terus membangun stabilitas keuangan dan kekayaan, sebaiknya luangkan waktu untuk memastikan peluang investasi real estat adalah keputusan yang tepat.

Di bawah ini, kami membahas dasar-dasar untuk membantu Anda menentukan apakah berinvestasi real estat di kota kampus adalah keputusan terbaik untuk Anda.

Manfaat dan Kerugian Memiliki Properti Sewa di Kota Perguruan Tinggi

Manfaat

Ada beberapa keuntungan membeli properti investasi di kawasan kampus.

Ingatlah bahwa setiap properti dan lokasi bersifat unik dan akan memberikan hasil yang berbeda bagi investor properti.

1. Kumpulan penyewa yang lebih besar.

Setiap tahunnya mahasiswa baru masuk perguruan tinggi dan membutuhkan tempat tinggal dekat kampus. Banyak dari mereka akan mencari persewaan di luar kampus.

Selain itu, perguruan tinggi yang lebih besar mempekerjakan banyak orang, termasuk profesor, administrasi, dan staf pendukung, sehingga meningkatkan potensi penyewa.

2. Tarif sewa konsisten.

Tarif sewa cenderung tidak terlalu berfluktuasi di kota-kota perguruan tinggi karena tingginya permintaan perumahan dari penyewa pelajar.

3. Apresiasi yang stabil.

Meskipun kota perguruan tinggi yang lebih kecil bisa lebih bervariasi, perguruan tinggi yang lebih besar sering kali menciptakan perekonomian lokal yang stabil dan berkembang. Dengan demikian, muncullah apresiasi yang lebih konsisten.

4. Akses mudah ke pusat perbelanjaan, restoran dan pelayanan lainnya menjadi daya tarik tersendiri bagi para penyewa.

Perguruan tinggi dan universitas biasanya memiliki hampir semua hal yang Anda inginkan dalam jarak berjalan kaki.

Selain itu, kota sekolah yang lebih besar cenderung memiliki sistem transportasi umum yang sangat baik.

5. Orang tua sering kali membayar sewa.

Banyak siswa menerima dukungan finansial dari orang tua mereka – artinya orang tualah yang menanggung dan membayar sewa.

Namun, dalam keadaan tertentu, perguruan tinggi akan bekerja sama dengan Anda untuk membantu menyediakan tempat tinggal mahasiswa.

Ketika orang tua atau lembaga pendidikan membayar sewa bulanan, Anda tidak perlu terlalu khawatir tentang menerima pembayaran.

Kekurangan

Seperti halnya investasi apa pun, memiliki persewaan di kawasan kampus juga memiliki kelemahan. Ingat, setiap situasi properti dan persewaan adalah unik.

1. Pengelolaan properti lebih bersifat praktis (tidak pasif).

Dengan persewaan kampus, ada potensi lebih besar terjadinya masalah dan perselisihan dengan teman sekamar, utilitas yang belum dibayar, keluhan dari tetangga, panggilan pemeliharaan, dan kerusakan properti.

Beberapa penyewa pelajar masih berusia muda dan memiliki tingkat ketidakdewasaan. Mereka mungkin memiliki tempat sendiri untuk pertama kalinya dalam hidup mereka. Beberapa mengadakan pesta dan tidak peduli dengan propertinya (terutama jika mereka tidak membayar sewa sendiri).

2. Pemeliharaan, kerusakan properti, dan keausan dapat merugikan Anda.

Seperti disebutkan di atas, beberapa penyewa tidak akan merawat propertinya dengan baik, dan Anda harus melakukan perbaikan. Jika biaya perbaikan lebih besar daripada biaya deposit, hal ini dapat mengurangi keuntungan Anda.

3. Pergantian penyewa yang tinggi.

Banyak siswa meninggalkan kota selama musim panas atau pada akhir semester. Bahkan mereka yang tinggal beberapa tahun pun sering kali pindah ke perumahan baru setiap tahun seiring perubahan kebutuhan mereka.

4. Sewa jangka pendek. Sewa satu tahun mungkin lebih sulit dilakukan di beberapa wilayah.

Beberapa siswa hanya ingin menyewa saat mereka menghadiri kelas di semester Musim Gugur dan Musim Semi.* Siswa lainnya akan meminta opsi bulanan jika mereka tidak yakin dengan rencana mereka.

*Di beberapa kota perguruan tinggi, sewa satu tahun merupakan praktik standar, jadi sewa jangka pendek tidak menjadi masalah.

5. Lebih banyak lowongan selama bulan-bulan musim panas. Penyewaan kosong lebih umum terjadi selama musim panas ketika banyak siswa tidak menghadiri kelas.

Mengelola Properti Sewa di Kota Perguruan Tinggi

Mengelola properti investasi di kota perguruan tinggi biasanya tidak pasif seperti persewaan di daerah lain.

Manajemen Properti Langsung

Meskipun tidak semua properti sewaan memerlukan pendekatan langsung, banyak yang memerlukannya.

Apa yang membuat pengelolaan persewaan area kampus lebih memakan waktu?

• Anda memerlukan banyak sewa untuk satu properti di unit dengan lebih dari satu kamar tidur. Siswa akan memerlukan kontrak terpisah agar lebih mudah membayar bagian uang sewanya.

• Perselisihan dan konflik teman sekamar dapat menyebabkan tagihan yang belum dibayar, gangguan, keluhan, dan rusaknya sewa.

• Permintaan pemeliharaan dan servis lebih umum. Masalah seperti saluran air dan toilet tersumbat, keran bocor, kemacetan, dan masih banyak lagi dapat terjadi kapan saja sepanjang hari.

• Pesta atau kecerobohan dapat menyebabkan kerusakan properti yang parah.

Sewa atau DIY?

Mengelola properti di dekat perguruan tinggi dapat menghadirkan tantangan unik. Anda harus memutuskan apakah Anda mampu mengelola properti sendiri atau apakah Anda akan menyewa manajer properti.

Jika Anda memutuskan untuk mengelola properti DIY:

• Sesuaikan sewa Anda untuk mengatasi potensi masalah, seperti subleasing, keterlambatan sewa, parkir, dan aturan lainnya.

• Menerapkan prosedur tertulis untuk semuanya (permintaan pemeliharaan, penguncian, dll.).

• Tetapkan batasan dengan penyewa (apa yang dimaksud dengan keadaan darurat, jam berapa boleh menelepon).

• Kembangkan rencana tentang cara menangani masalah pemeliharaan (bagaimana pengajuannya, siapa yang akan menanganinya, dan kapan).

• Berikan informasi untuk membantu penyewa menyelesaikan sendiri beberapa masalah (seperti mengganti filter tungku, mematikan air, dan nomor telepon untuk keadaan darurat).

Jika Anda memutuskan untuk menyewa manajer properti:

• Tuliskan semua kebutuhan pengelolaan properti Anda secara tertulis
• Wawancarai beberapa manajer properti sebelum mempekerjakan salah satunya
• Periksa referensi dan rujukan

Pertanyaan untuk Ditanyakan pada Diri Anda Saat Anda Mempertimbangkan Properti Sewa di Kota Perguruan Tinggi

• Apakah keuangan Anda sudah beres?

• Jenis properti apa yang ingin Anda beli (rumah multi-keluarga, duplex, rumah keluarga tunggal, studio)?

• Sudahkah Anda meneliti investasi real estat di kota tertentu? Apakah Anda terhubung dengan investor lain di area tersebut?

• Berapa rasio mahasiswa yang tinggal di dalam kampus vs. di luar kampus?

• Apa yang perlu Anda lakukan untuk mengambil keputusan yang tepat dalam berinvestasi di kota dan properti ini?

• Apakah Anda akan mengelola properti sendiri atau menyewa manajer properti?
  • Jika Anda mengelola sendiri, siapa yang akan menangani pemeliharaan dan perbaikannya?

• Apa strategi keluar Anda jika properti tidak berhasil?

Langkah Berikutnya:Lakukan uji tuntas

Jika Anda memutuskan membeli properti sewaan di kawasan kampus tepat bagi Anda, Anda dapat mengatur pembiayaan dan memulai pencarian.

Setelah Anda menemukan properti real estate yang diminati, lakukan uji tuntas untuk memastikan properti tersebut merupakan investasi yang baik.

Anda sebaiknya menyelidiki beberapa aspek properti:

• Pastikan investasi tersebut masuk akal secara finansial – hitung semua angka – dan ulangi!

• Jika properti sebelumnya atau sedang disewakan, periksa sertifikat sewa dan tanyakan kepada pemilik properti mengenai pendapatan sewa, pengeluaran, dan informasi sewa (termasuk perjanjian sewa, rata-rata sewa, uang jaminan, pergantian penyewa, dll.).

• Periksa bahaya lingkungan (seperti radon).

• Periksa properti tersebut.

• Baca perjanjian dan batasan lingkungan tinggal/HOA (Asosiasi Pemilik Rumah) dan verifikasi bahwa properti dapat disewa.

• Lakukan pencarian judul (jika Anda mendapatkan hipotek, pemberi pinjaman Anda akan memerlukannya).

Penutup Pikiran

Seperti halnya investasi apa pun, sebaiknya lakukan riset sebelum membeli properti untuk mendapatkan penghasilan sewa.

• Bacaan Tambahan:
  • Investasi Real Estat Komersial:Panduan Membangun Portofolio CRE
  • Haruskah Anda Berinvestasi pada Properti Liburan?

Selidiki pasar sewa di daerah tersebut. Pendaftaran di perguruan tinggi negeri lebih tinggi dibandingkan perguruan tinggi swasta, dan kebutuhan tempat tinggal berbeda-beda.

Selain itu, beberapa sekolah menawarkan banyak pilihan tempat tinggal dan memiliki peraturan tentang kehidupan di luar kampus, sementara sekolah negeri lainnya memiliki permintaan yang tinggi untuk sewa tempat tinggal siswa.

Terakhir, pertimbangkan kelebihan dan kekurangannya, pertimbangkan faktor finansial, dan putuskan bagaimana Anda akan mengelola properti.

Membeli properti sewaan di kota kampus bisa berbeda dari properti sewaan pada umumnya.

Namun jika Anda melakukan riset, mempertimbangkan semua faktor, dan memiliki rencana untuk memperoleh laba atas investasi, ini bisa menjadi investasi finansial yang sangat baik untuk membantu Anda membangun kekayaan.

Berikutnya:Airbnb vs Sewa Jangka Panjang:Akankah seseorang menghasilkan lebih banyak uang?

Artikel ditulis oleh Amanda

Amanda adalah anggota tim Women Who Money dan pendiri serta blogger di balik Why We Money. Dia senang menulis tentang kebahagiaan, nilai-nilai, uang, dan real estate.

Wanita yang Uang

Amy Blacklock dan Vicki Cook mendirikan Women Who Money pada bulan Maret 2018 untuk memberikan informasi berguna tentang keuangan pribadi, karier, dan topik kewirausahaan sehingga Anda dapat dengan percaya diri mengelola uang, meningkatkan kekayaan bersih, meningkatkan kesehatan keuangan secara keseluruhan, dan pada akhirnya mencapai kemandirian finansial.