Properti Liburan:Beli vs. Investasikan - Panduan Komprehensif

(Halaman ini mungkin berisi tautan afiliasi dan kami mungkin memperoleh biaya dari pembelian yang memenuhi syarat tanpa biaya tambahan kepada Anda. Lihat Pengungkapan kami untuk informasi lebih lanjut.)

Anda menyukai rumah yang Anda sewa di pantai. Kondominium ski-in, ski-out yang Anda sewa selama liburan sangat cocok untuk keluarga Anda. Lanai Anda yang menghadap tee ke-4 di resor golf sungguh menakjubkan.

Dedaunan dengan warna puncak di sekeliling kabin yang Anda sewa di pegunungan mengingatkan Anda pada masa kecil Anda.

Sekarang Anda berpikir untuk berinvestasi pada properti liburan Anda sendiri. Lagi pula, Anda telah menyewa dari orang lain yang memiliki persewaan investasi liburan.

Mengapa Anda tidak mempertimbangkan untuk membeli rumah liburan atau properti investasi sewa jangka pendek?

Properti Liburan Berdasarkan Angka

Survei Pembeli Rumah Liburan dan Investasi National Association for Realtors (NAR) memisahkan pembeli menjadi dua kategori – pembeli rumah liburan dan investor.

Rata-rata pembeli menggunakan rumah peristirahatan sebagian besar untuk penginapan pribadi dan menyewakannya rata-rata selama 30 hari atau kurang per tahun.

Seorang investor real estat mengharapkan untuk menyewakan properti liburan mereka sepanjang tahun. Beberapa investor menjadikannya pekerjaan penuh waktu dengan kombinasi sewa jangka pendek dan jangka panjang.

NAR melaporkan pembeli rumah liburan mewakili 12% dari penjualan perumahan. Banyak dari mereka membeli rumah peristirahatan untuk kesenangan keluarga atau untuk diubah menjadi tempat tinggal baru di masa depan.

Lainnya karena mereka menemukan penawaran bagus untuk membeli properti di luar musim atau dengan harga lebih murah.

19% lainnya dari seluruh penjualan perumahan adalah properti liburan yang dibeli oleh investor.

Para investor ini membeli rumah peristirahatan untuk digunakan secara ketat sebagai properti pendapatan investasi alternatif karena potensi apresiasinya. Atau karena mereka menegosiasikan harga yang mahal.

Seperti banyak hal lainnya, pasar properti liburan berubah seiring dengan adanya pandemi ini. Penjualan rumah liburan naik 16,4% pada tahun 2020 dan terus melonjak pada tahun 2021.

Dengan kemampuan untuk bekerja dari jarak jauh dan menyekolahkan anak-anak mereka secara virtual, banyak pembeli mencari rumah kedua untuk menghindari rumah utama mereka dan menikmati waktu senggang jauh dari keramaian.

Apakah Anda Pembeli, Investor, atau Keduanya Rumah Liburan?

Banyak orang yang mempertimbangkan untuk membeli properti liburan melakukannya saat sedang berlibur atau sesaat setelah pulang ke rumah.

Bila Anda menginginkan rumah liburan terutama untuk dinikmati keluarga dan teman Anda, namun Anda mungkin mempertimbangkan untuk menyewakannya selama beberapa minggu setiap tahun untuk membantu membayar biayanya, survei NAR akan mengkategorikan Anda sebagai pembeli rumah liburan .

Alasan utama Anda membeli properti adalah untuk penggunaan dan kesenangan pribadi. Nama umum lainnya untuk properti liburan ini adalah rumah kedua.

Jika Anda mengincar properti saat berlibur dan yang Anda lihat hanyalah tanda dolar, Anda berpikir seperti investor .

Tujuan utama Anda membeli properti liburan adalah menjadikannya sumber pendapatan tetap. Berencana untuk memaksimalkan keuntungan dari investasi real estate dengan menyewakannya sepanjang tahun, menjadikan Anda seorang investor.

Beberapa orang berbaur dua opsi.

Mereka sering kali menyewakan properti liburan sambil menghemat minggu-minggu tertentu untuk kesenangan mereka sendiri.

Hal ini akan lebih sulit dilakukan jika investor/pembeli rumah liburan memiliki kalender perjalanan yang ketat.

Penggunaan rumah peristirahatan untuk keperluan pribadi selama musim puncak, atau menolak persewaan jangka panjang untuk menggunakan properti liburan untuk perjalanan mereka sendiri, mengurangi potensi pendapatan yang dihasilkan dari pasar persewaan liburan.

Ketahui “Alasan” Anda Sebelum Membeli Properti Liburan

Luangkan waktu untuk memikirkan dengan tepat apa rencana Anda untuk properti liburan.

Berada dalam posisi finansial untuk membeli rumah kedua untuk dinikmati sangat berbeda dibandingkan membeli properti liburan dan harus menyewakannya untuk membayar pengeluarannya.

Saat Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah liburan, Anda harus mampu membayar semua pengeluaran dan biaya pemeliharaan tanpa menyewakan properti.

Jika Anda seorang investor yang membeli properti di kawasan liburan atau resor, hilangkan emosi dalam keputusan Anda. “Properti sempurna” tidak akan sempurna jika Anda tidak mampu membayar pengeluaran dan tidak menghasilkan uang.

Investor real estate perlu melakukan uji tuntas terhadap properti untuk menentukan apakah properti tersebut merupakan investasi yang bagus.

Saat Anda berencana untuk memadukan berbagai opsi dan menikmati properti – namun membutuhkan penghasilan agar mampu membelinya – Anda juga perlu berpikir seperti seorang investor.

Perusahaan yang menawarkan layanan real estate atau pemilik properti lainnya mungkin mengatakan bahwa mendapatkan pendapatan sewa liburan dari sebuah rumah sangatlah mudah saat Anda tidak menggunakan tempat tersebut – namun kerjakan pekerjaan rumah Anda sendiri.

Mendapatkan penghasilan pasif dari properti sewaan tidak selalu merupakan usaha pasif yang Anda harapkan.

Bagaimana jika saat itu musim dingin yang hangat dan musim di resor ski Anda dipersingkat? Cuaca yang tidak sesuai musim dan bencana alam menimbulkan risiko signifikan terhadap investasi sewa liburan.

Badai dapat mengganggu industri persewaan liburan di kota-kota pantai dan wilayah lain di Carolina Utara dan Florida. Dan gelombang merah di sepanjang pantai Florida tentu dapat mempengaruhi keinginan untuk menyewa rumah liburan ketika hal itu berlaku.

Penting untuk mengetahui dengan pasti berapa banyak pendapatan sewa yang Anda perlukan untuk membeli properti liburan yang Anda inginkan.

Anda juga memerlukan rencana cadangan untuk membayar pengeluaran jika tidak menyewa atau Anda mengeluarkan biaya tambahan. Pajak properti, pembayaran hipotek, dan premi asuransi tetap harus dibayar.

Kelebihan Properti Liburan

Banyak orang memutuskan untuk membeli rumah liburan dan senang dengan keputusan mereka. Jika Anda memilih rumah kedua dengan bijak, Anda dapat menikmatinya selama bertahun-tahun dan membangun kenangan dan tradisi indah.

Properti Anda mungkin akan meningkat seiring berjalannya waktu dan bahkan memberi Anda pendapatan sewa dengan mengenakan tarif per malam yang wajar.

Sebagai seorang investor, jika Anda membeli properti sewaan yang bagus dengan harga yang pantas dan mengelolanya dengan baik atau menyewa manajer properti yang hebat – Anda juga dapat memperoleh keuntungan yang besar.

Properti investasi Anda juga dapat meningkat nilainya seiring berjalannya waktu, sehingga menghasilkan sejumlah besar uang di saku Anda saat Anda memutuskan untuk menjualnya.

Kekurangan Properti Liburan

Meskipun membeli rumah liburan memiliki banyak keuntungan, ada banyak kekurangan yang perlu dipertimbangkan.

Jika Anda membelinya untuk keperluan pribadi, Anda mungkin merasa membuang-buang uang jika tidak digunakan atau jika ingin berlibur ke tempat lain.

Tanpa perusahaan pengelola properti atau kesediaan untuk membayar pemeliharaan dan perbaikan yang diperlukan, Anda mungkin menghabiskan banyak akhir pekan atau waktu liburan untuk melakukan perawatan taman, pengecatan, atau pekerjaan lain di properti Anda daripada bersantai.

Jika Anda memiliki anak, menghabiskan waktu bersama keluarga di rumah jauh dari rumah bisa menjadi lebih sulit seiring bertambahnya usia dan meningkatnya keterlibatan mereka dengan teman, olahraga, pekerjaan, dan aktivitas lainnya.

Jika Anda memutuskan untuk menyewakan rumah liburan Anda selama beberapa minggu setiap tahun, Anda harus menerima bahwa orang asing dapat menggunakan semua (atau sebagian besar) barang Anda.

Anda juga harus mengikuti peraturan HOA yang mungkin membatasi kepada siapa Anda dapat menyewa rumah dan lama masa tinggal mereka.

Pertimbangan Lain Saat Membeli Rumah Liburan

Biaya asuransi untuk rumah kedua Anda mungkin lebih mahal daripada biaya asuransi untuk tempat tinggal utama Anda.

Rumah liburan lebih sering kosong, tamu kemungkinan besar akan menginap secara rutin, dan rumah mungkin berada di daerah terpencil sehingga meningkatkan risiko bagi perusahaan asuransi.

Anda juga harus menanyakan kepada profesional pajak untuk menentukan pengeluaran apa yang dapat Anda hapuskan untuk rumah liburan Anda.

Anda tentu tidak ingin berasumsi bahwa Anda dapat menghapuskan hal-hal seperti bunga hipotek atau pengeluaran bisnis untuk menyewa properti tanpa mengetahui apa yang diperbolehkan.

Bagi investor, properti investasi liburan dapat menghasilkan pendapatan besar yang membantu mereka mencapai kemandirian finansial. 

Namun hal ini juga memiliki lebih banyak risiko dan biaya, seperti:

• biaya pengelolaan properti
• biaya situs sewa liburan
• pajak real estat yang lebih tinggi
• biaya tata graha atau hosting
• perbekalan untuk penyewa/tamu

Meskipun properti tepi pantai dan rumah di area dengan permintaan tinggi memungkinkan Anda mengenakan tarif sewa yang lebih tinggi, properti tersebut memiliki harga beli yang lebih tinggi dan mungkin memerlukan investasi tunai ekstra agar tetap terawat selama musim sibuk.

Jika hipotek diperlukan, investor membayar suku bunga yang lebih tinggi dan diharuskan membayar uang muka yang lebih besar.

Saat berinvestasi di properti liburan, Anda juga memerlukan asuransi pemilik, dan sebaiknya pertimbangkan polis payung juga.

Rumah pantai mungkin terkena kerusakan atau kehancuran akibat badai. Rumah-rumah di lapangan golf mungkin akan kosong ketika perekonomian sedang lesu atau ketika pasokan pasar real estat melebihi permintaan.

Properti sewa liburan juga mengalami lebih banyak keausan dan kerusakan seiring datang dan perginya penyewa.

Investor properti dengan persewaan liburan menanggung banyak risiko karena banyak hal di luar kendali atau sulit dikendalikan.

Mendapatkan penghasilan tambahan dapat mempersulit pengembalian pajak Anda dan mengoperasikan properti sewaan mungkin memerlukan izin usaha.

Carilah nasihat perpajakan dan hukum sebelum membeli untuk memastikan Anda memahami pengaruh kepemilikan properti liburan terhadap pajak federal serta kewajiban keuangan dan hukum Anda secara keseluruhan.

Undang-undang persewaan, peraturan kota, dan peraturan komunitas dapat sangat bervariasi antar destinasi liburan, jadi berinteraksi dengan profesional real estat dan hukum yang berpengalaman di bidang yang Anda pertimbangkan dapat bermanfaat.

Selain itu, pertimbangkan untuk berbicara dengan profesional keuangan untuk mendapatkan nasihat investasi.

Sebelum menandatangani perjanjian pembelian untuk kondominium pantai yang nyaman atau kabin kayu di pegunungan dekat resor ski yang menakjubkan, Anda ingin memastikan perjanjian tersebut sesuai dengan keseluruhan strategi investasi Anda.

Jika Anda menerima atau mempertimbangkan untuk menerima keuntungan dengan mengikuti presentasi dan tur timeshare, Anda mungkin bertanya-tanya apakah membeli timeshare akan menjadi properti liburan yang menyenangkan.

Ingatlah bahwa Anda tidak membeli properti liburan Anda sendiri saat membeli timeshare. Anda hanya membeli sebagian kecil properti dengan akses terbatas ke properti tersebut.

Anda juga memiliki sedikit suara dalam apa yang terjadi dengan properti tersebut. Namun Anda mungkin harus melakukan pembayaran dalam jumlah besar untuk mempertahankan akses tersebut.

Meskipun membeli timeshare biasanya jauh lebih murah dibandingkan membeli properti liburan Anda sendiri, menjualnya mungkin sulit jika Anda tidak menginginkannya lagi.

Anda berada dalam perjanjian yang sah untuk membayar biaya pengelolaan dan biaya apa pun yang Anda tandatangani dalam perjanjian timeshare.

Jangan dijual pada timeshare hanya melalui presentasi dan janji-janji yang mereka buat. Pastikan untuk meluangkan waktu dan meneliti timeshare spesifik yang Anda pertimbangkan.

Haruskah Anda Membeli Properti Liburan sebagai Investasi?

Saat berlibur, Anda merenungkan betapa asyiknya memiliki properti daripada “membuang-buang” uang untuk menyewa setiap tahun.

Namun jangan biarkan deburan ombak di pantai, kesempatan untuk bermain ski di depan pintu Anda, atau kesempatan untuk mengambil minuman dari lemari es saat bermain golf mengaburkan pemikiran Anda tentang properti rumah kedua.

Jika Anda belum pernah berinvestasi pada rumah di luar tempat tinggal utama Anda, penting bagi Anda untuk mempelajari lebih lanjut tentang investasi real estat kecuali Anda mampu dengan mudah membeli properti liburan.

Kegembiraan Anda untuk memiliki rumah peristirahatan sendiri mungkin memudar ketika Anda menyadari risiko yang ada dan biaya yang terkait dengan memiliki beberapa properti.

Jika Anda berencana untuk menyewakan properti liburan dan tidak dapat mengelolanya sendiri, menemukan manajer properti yang hebat juga bisa jadi sulit dan mahal.

Suku bunga hipotek yang lebih tinggi, peningkatan biaya asuransi, serta biaya dan biaya sewa lainnya yang terkait dengan pengoperasian bisnis persewaan liburan perlu diperhitungkan.

“Mencatat angka-angka” untuk rumah liburan atau properti sewaan liburan dapat membuka mata.

Jangan lupakan komisi untuk agen real estat, biaya penutupan, biaya manajemen, dan biaya operasional lainnya untuk membeli, menahan, atau menjual properti.

Melihat semua gambaran yang awalnya tidak Anda pertimbangkan saat mulai bermimpi memiliki rumah yang nyaman saat jauh dari rumah, bisa mengubah pikiran.

Luangkan waktu untuk menghitung angka Anda melalui kalkulator seperti ini dari Bric Vacation Rentals. Ini adalah penganalisis properti investasi yang memungkinkan Anda mengevaluasi potensi opsi properti investasi liburan dan menentukan laba atas investasi Anda.

Saat Anda mengerjakan pekerjaan rumah, Anda mungkin memutuskan membeli rumah peristirahatan untuk digunakan sendiri tidaklah praktis. Atau properti investasi di pasar sewa jangka pendek tidak akan memberikan arus kas positif yang Anda butuhkan.

Jika membangun kekayaan dengan real estat menarik bagi Anda, ada opsi lain yang perlu dipertimbangkan.

• Balik rumah
• Ubah rumah menjadi Airbnb
• Beli properti komersial
• Beli rumah orang tuamu dan sewakan

Jika Anda menyadari bahwa memiliki real estat fisik bukan pilihan Anda, pertimbangkan untuk berinvestasi di Real Estate Investment Trust (REIT).

Anda kemudian dapat mengambil keuntungan dan menyewa rumah liburan ke mana pun Anda memutuskan untuk bepergian!

Berikutnya:

• Peretasan Perjalanan:Cara terbaik menghemat uang saat liburan?
• Apakah Asuransi Kesehatan Mengikuti Anda Saat Bepergian?

Amy dan Vicki adalah salah satu penulis Estate Planning 101, Dari Menghindari Surat Pengesahan dan Menilai Aset hingga Menetapkan Petunjuk dan Pemahaman Pajak, Perencanaan Properti Penting Anda, dari Adams Media.

Wanita yang Uang

Amy Blacklock dan Vicki Cook mendirikan Women Who Money pada bulan Maret 2018 untuk memberikan informasi berguna tentang keuangan pribadi, karier, dan topik kewirausahaan sehingga Anda dapat dengan percaya diri mengelola uang, meningkatkan kekayaan bersih, meningkatkan kesehatan keuangan secara keseluruhan, dan pada akhirnya mencapai kemandirian finansial.