Cara Berinvestasi Dalam Properti Sewa Luar Negeri

Selamat datang di seri wawancara Kisah Sukses Side Hustle di mana kami mengobrol dengan orang-orang nyata tentang hiruk-pikuk nyata!

Hari ini, kita bisa belajar tentang investasi properti sewaan di luar negara bagian dan membangun kerajaan real estat.

Kami sangat antusias untuk memiliki Rick (mereka meminta untuk tetap anonim) pada seri untuk membahas: Cara Menghasilkan Uang dengan Berinvestasi di Properti Sewa Luar Negeri.

Saya pertama kali bertemu Rick di sebuah bar di Los Angeles. Sekelompok dari kami mengobrol tentang tingginya biaya hidup di kota dan cara menghasilkan uang tambahan. Rick menyebutkan dia memegang properti di beberapa negara bagian, dan telingaku berdengung.

Bertahun-tahun lalu, Saya mencoba-coba permainan real estat di luar negara bagian, tetapi dalam skala yang sangat kecil. Saya memiliki satu properti di Carolina Selatan tetapi berjuang untuk mengoptimalkan potensi pendapatannya. Dengan biaya pengelolaan properti, dan pajak luar negeri, Saya hanya menghasilkan laba bersih antara $50-100/bulan. Beberapa bulan, Saya akan melihat kerugian karena biaya pemeliharaan.

Jelas, permainan properti sewaan saya di luar negeri tidak dioptimalkan jadi saya akhirnya menjual properti itu.

Saya berharap saya telah bertemu Rick lebih cepat.

Inilah kisah sukses hiruk pikuk Rick.

Investasi Real Estat Luar Negeri

Apa pekerjaan harianmu?

Saya bekerja di periklanan. Pekerjaan W2 standar. Tujuan saya adalah suatu hari menghasilkan pendapatan yang cukup dari pendapatan pasif sehingga saya dapat meninggalkan dunia 9-5.

Ceritakan tentang bisnis sampingan Anda?

Beli dan tahan real estat jangka panjang! Ini berarti saya berinvestasi di luar properti sewaan negara. Saya membeli properti, menyewakan mereka, dan menahan mereka untuk jangka panjang. Biasanya selama lima tahun atau lebih, atau sampai saya memilikinya secara langsung.

Beli-dan-tahan real estat adalah jenis strategi real estat yang umum karena lebih mudah daripada memperbaiki dan membalik properti (sebagian besar waktu!). Untuk sebagian besar, tidak perlu pengalaman, dan Anda dapat mempekerjakan profesional untuk mengelola properti Anda. Tujuannya adalah untuk membangun kekayaan dari waktu ke waktu dari apresiasi properti dan penumpukan ekuitas.

Kamu tinggal di mana, dan di mana properti Anda berada?

Saat ini saya tinggal di California, dan memiliki properti di California, Texas, nevada, dan Ohio. Saya terbuka untuk semua geografi, Namun. Saya mencari pengembalian terbaik atas investasi real estat saya. Karena real estat California cukup tinggi, Saya mencari di luar negara bagian untuk investasi sewa.

Bagaimana Anda pertama kali terlibat?

Sehat, Saya mulai dengan membeli rumah keluarga tunggal secara lokal dan menyewakannya. Saya ingin mulai menghasilkan uang dengan AirBnB. Agar adil, Saya mendapat manfaat dari runtuhnya pasar perumahan pada tahun 2008.

Saya memiliki pekerjaan penuh waktu pada saat itu, dan properti sangat murah. Bagi orang lain yang ingin mulai berinvestasi di real estat, Saya sarankan menyimpan uang sebanyak yang Anda bisa. Akhirnya, yang terbaik adalah memiliki pekerjaan W2 normal untuk membantu mengamankan pembiayaan.

Mengelola Real Estat Jarak Jauh

Bagaimana Anda mengelola properti Anda jika berada di luar negara bagian!?

Ini adalah salah satu bagian yang paling menantang dari investasi real estat. Tidak ada yang akan merawat properti Anda sebaik yang Anda mau, tetapi mengelola diri sendiri dari seluruh negeri bukanlah ide yang baik. Terutama ketika Anda tidak memiliki tim yang kuat di lapangan (dan itu pun bisa sangat menantang).

Saat ini saya bekerja dengan seorang manajer atau perusahaan manajemen di setiap pasar, dan saya mengelola sendiri di California. Ini berbeda di setiap pasar, karena beberapa negara bagian mengharuskan Anda menjadi agen real estat berlisensi untuk mengelola, dan negara bagian lain tidak.

Saya lebih suka bekerja dengan seseorang yang memungkinkan saya untuk sedikit lebih aktif, tetapi merekomendasikan perusahaan manajemen yang lebih besar kepada pendatang baru, karena lebih mudah memiliki seseorang yang lebih berpengalaman, jika timbul masalah (penggusuran, perbaikan besar, dll.)

Sudah berapa lama Anda melakukannya?

Saya mulai mengelola properti di awal usia 20-an, sebagai manajer di tempat di gedung apartemen tempat saya tinggal (18 unit).

Cara Menemukan dan Berinvestasi di Properti Investasi Real Estat

Apakah sulit untuk menemukan properti sewaan dari jarak jauh?

Ini adalah pertanyaan yang paling sulit untuk saya jawab, tapi aku akan melakukan yang terbaik. Semuanya dimulai dengan mengidentifikasi tujuan saya. Untuk beberapa properti, tujuan utama saya adalah cash on cash return. Untuk beberapa properti, pengembaliannya kurang penting karena saya mencari pertumbuhan ekuitas yang lebih tinggi dari waktu ke waktu. Kadang-kadang itu adalah kombinasi.

Setelah saya memiliki tujuan, Saya mengidentifikasi pasar yang menurut saya sesuai dengan tujuan itu. Inilah yang saya anggap sebagai tahap penelitian. Saya melihat demografi, pengangguran, pengembangan bisnis, dll. Setelah saya memilih pasar secara keseluruhan, Saya mulai mencari ke lingkungan.

Saya cenderung mencoba dan mengidentifikasi 3-4 lingkungan target yang memenuhi tujuan saya dan sesuai dengan anggaran saya. Khas, Saya suka area yang C+ atau lebih tinggi, dan sangat menyarankan investor baru untuk menjauhi rumah murah di kawasan kelas bawah. Meskipun ada orang yang dapat menghasilkan uang dalam investasi semacam itu, Anda akan kehilangan uang jika Anda mencoba dan berinvestasi dari luar negara bagian di area D/F.

Bagaimana Anda benar-benar membeli properti?

Setelah daerah diidentifikasi, Saya mulai menjangkau agen real estat di pasar. Saya biasanya mengirim email kepada 4-5 agen dengan apa yang saya coba lakukan dan mengatur panggilan dengan siapa pun yang merespons. Sedang menelepon, Saya mengajukan banyak pertanyaan tentang pengalaman mereka dengan investor, dll. Setelah saya mengidentifikasi agen real estat yang saya sukai, Saya akan meminta mereka untuk mengatur saya di portal atau mengirimi saya pembaruan dari MLS.

Lanjut, Saya mulai menjalankan angka di rumah. Setelah saya memiliki daftar properti potensial yang cukup panjang, Saya memesan perjalanan ke pasar sasaran dan bertemu dengan agen real estat agar mereka menunjukkan rumah kepada saya. Ini sangat penting untuk membuat kaki Anda menginjak tanah dan merasakan rumah dan area. Bahkan jika saya tidak membuat penawaran apa pun, itu membangun hubungan dengan agen dan juga memberi Anda perasaan tentang apa yang tersedia dengan kisaran harga berapa. Kemudian saya mengajukan penawaran, atau dua.

Setelah properti berada di bawah kontrak, Saya mulai meneliti perusahaan manajemen. Saya menjangkau banyak dari mereka dan meminta contoh kontrak. Saya memiliki daftar hal-hal yang saya cari, dan sementara saya tidak pernah menemukan seseorang yang memeriksa setiap kotak, Saya mencari perusahaan manajemen yang paling banyak mencentang kotak.

Belajarlah lagi:

• Cara Menyewa Rumah Anda dengan Agen

Penghasilan Pasif Adalah Tujuannya

Jelaskan portofolio Anda saat ini.

Saya membeli properti pendapatan pertama saya sekitar sepuluh tahun yang lalu. Saya sekarang memiliki atau mengelola 15 rumah keluarga tunggal.

Berapa penghasilan pasif yang Anda hasilkan setiap bulan?

Ini bervariasi dengan pintu depan, tapi saya biasanya menghasilkan antara $200-$700 per pintu per bulan. Perlu diingat bahwa bersih, tetapi juga berfluktuasi berdasarkan perbaikan dan kekosongan. Jadi secara keseluruhan, Saya menghasilkan sekitar $5, 000 per bulan di semua properti. Saya dekat dengan kebebasan finansial.

Apa pendapat Anda tentang platform Crowdfunding Real Estat?

Sejujurnya, Saya belum melakukan banyak penelitian tentang crowdfunding real estat, tetapi ini tentu saja merupakan peluang yang akan datang bagi investor baru.

Kiat Investasi Real Estat

Beberapa tip cepat jika Anda berpikir untuk memulai:

• Jalankan nomor Anda, dan melebih-lebihkan biaya. Kemungkinannya adalah lebih banyak yang salah dari yang Anda harapkan. Jadi pastikan Anda mampu membayar pengeluaran di awal. Saya biasanya memperkirakan setidaknya 25% untuk pengeluaran sebagai penyangga.
• Jangan membeli di lingkungan kelas bawah dari luar negara bagian.
• Sadarilah bahwa Anda tidak dapat stres atau mengendalikan segalanya. Mampu berguling dengan pukulan, dan ketahuilah bahwa dalam jangka panjang, itu harus menguntungkan (jika Anda menjalankan nomor Anda dengan benar – dan bahkan jika itu menghabiskan banyak uang di muka).
• Peretasan rumah adalah cara yang bagus untuk memasuki permainan pada awalnya.

Akhirnya, ini adalah bisnis yang sulit, jika itu mudah, semua orang akan melakukannya. Tapi itu sepadan dan jika Anda memiliki minat dalam investasi real estat dan Anda tinggal di kota yang mahal. Anda bisa mendapatkan beberapa penawaran luar biasa di luar negara bagian. Anda dapat dengan mudah mengambil rumah keluarga tunggal di beberapa negara bagian dengan harga kurang dari $50, 000, membuatnya lebih mudah untuk memperoleh real estat dan membangun portofolio Anda. Kami sebenarnya telah menyusun daftar negara bagian termurah untuk membeli rumah.

Anda juga dapat melihat posting lengkap kami tentang cara mendapatkan hipotek di properti sewaan.