5 Tips Memperoleh Pendapatan Sewa Properti

Pendapatan sewa properti adalah penghasilan yang Anda peroleh dari properti sewaan yang Anda miliki. Biasanya, pendapatan ini berasal dari sewa bulanan, tetapi juga bisa berasal dari merehabilitasi rumah dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Pendekatan terakhir telah menurun popularitasnya dengan runtuhnya gelembung real estat. Nilai real estat telah turun, sementara jumlah properti di pasar tetap tinggi, sehingga pembeli rumah memiliki banyak pilihan. Jika Anda mencoba menjual properti Anda, kemungkinannya cukup bagus bahwa Anda tidak akan menghasilkan uang. Inilah sebabnya mengapa artikel ini akan berkonsentrasi pada bagaimana Anda bisa mendapatkan uang paling banyak dari menyewakan apartemen Anda.

1. Lakukan Perawatan Preemptive

Kecuali jika properti sewaan Anda masih baru, kemungkinan dapat menggunakan beberapa perawatan, jika tidak langsung rehabilitasi. Anda mungkin tergoda untuk menunda perawatan dan berharap tidak terjadi apa-apa. Namun, semakin lama Anda menunda perawatan, semakin besar kemungkinan bahwa ada sesuatu yang salah. Dan begitu ada yang tidak beres, Anda mungkin harus membayar begitu banyak sehingga biaya perawatan akan tampak tertahankan jika dibandingkan. Karena itu, saat melakukan pekerjaan pemeliharaan akan mengurangi keuntungan Anda pada awalnya, itu akan menghemat uang Anda dalam jangka panjang.

2. Tingkatkan Utilitas

Di beberapa gedung apartemen yang lebih tua, utilitas kembali beberapa dekade. Meskipun mereka mungkin bekerja dengan baik sekarang, mereka lebih cenderung rusak daripada rekan-rekan mereka yang lebih baru. Lebih-lebih lagi, ketika mereka mogok, Anda akan kesulitan melakukan perbaikan dan mencari suku cadang. Lebih-lebih lagi, utilitas yang lebih baru cenderung lebih hemat energi daripada rekan-rekan mereka yang lebih tua, jadi meningkatkan utilitas akan membantu Anda menghemat tagihan energi Anda.

3. Pintar Mengatur Sewa

Sebagai pemilik properti sewaan, Anda harus mencapai keseimbangan yang cermat dalam hal sewa. Jika Anda mengangkatnya terlalu tinggi, penyewa potensial Anda akan pergi ke tempat yang lebih murah, tetapi jika Anda menyimpannya terlalu rendah, Anda tidak akan mendapat untung. Pendekatan terbaik Anda adalah mengenakan biaya dalam seratus dolar dari tarif sewa rata-rata untuk jenis bangunan serupa di daerah terdekat. Anda dapat mengetahui rata-rata tersebut dengan melihat melalui iklan baris di koran lokal dan di Internet.

4. Terlibat dalam Periklanan Bertarget

Saat Anda mencari penyewa baru, Anda harus mengeluarkan uang untuk iklan. Itu sudah diberikan. Anda bisa mendapatkan nilai terbaik untuk uang Anda, meskipun, melalui iklan yang ditargetkan. Ini berarti Anda mencoba mengarahkan iklan ke grup yang kemungkinan besar akan disewa. Selama tahun ajaran, Misalnya, Anda dapat memasang iklan di koran kampus setempat, karena ini adalah saat mahasiswa yang paling mungkin untuk mencari apartemen. Untuk hasil terbaik, Anda harus mulai melakukannya sebelum tahun ajaran dimulai. Jika properti sewaan Anda memiliki apartemen yang cukup besar untuk menampung keluarga, beriklan di surat kabar dan majalah yang berorientasi keluarga. Pendeknya, cari tahu penyewa seperti apa yang kemungkinan besar akan menyewa dari Anda dan rancang kampanye iklan Anda sesuai dengan itu.

5. Cari Potensi Keringanan Pajak

Sebagai pemilik properti sewaan, Anda memiliki hak untuk membuat sejumlah potongan pajak khusus pemilik rumah. Ini akan memastikan bahwa Anda akan mendapatkan lebih banyak keuntungan dan meminimalkan kerugian Anda. Pertama dan terutama, Anda dapat mengurangi biaya perawatan dan perbaikan. Anda juga dapat melaporkan pengeluaran lainnya, seperti tagihan listrik dan biaya manajemen.

Gearing Negatif

Roda gigi negatif adalah strategi pajak di mana aset yang menghasilkan pendapatan menguntungkan dalam jangka panjang tetapi tidak dalam jangka pendek. Seorang investor yang menggunakan strategi ini meminjam uang untuk membeli properti sewaan atau aset yang menghasilkan pendapatan. Keuntungan dari sewa lebih kecil dari bunga yang dibayarkan atas pinjaman yang diambil untuk membeli properti itu sendiri, dan investor dapat menghapuskan kerugian berkelanjutan ini terhadap pendapatan tinggi. Investor berharap aset tersebut akan mendapatkan nilai sebelum dijual. Strategi ini bekerja hanya jika perpajakan keuntungan modal di masa depan lebih rendah daripada pajak untuk pendapatan dalam jangka pendek.