Ulasan Arrived Homes 2024:Apakah Ini Investasi Real Estat yang Sah?

Pengungkapan: Postingan ini dapat menerima kompensasi dari mitra yang terdaftar melalui kemitraan afiliasi, tanpa biaya apa pun kepada Anda. Hal ini tidak memengaruhi penilaian kami, dan opini tersebut merupakan pendapat kami sendiri. Pelajari lebih lanjut di sini.

Arrived Homes adalah platform baru yang memungkinkan Anda membeli saham real estat sewaan hanya dengan $100 tanpa harus mengelola properti itu sendiri.

Dengan Tiba Rumah, Anda memiliki opsi untuk:

• Dapatkan penghasilan pasif
• Diversifikasi investasi
• Melindungi dari inflasi
• Berinvestasi dengan minimal $100
• Keuntungan dari apresiasi properti
• Akses pengembalian yang konsisten secara historis
• Lindungi diri Anda dari volatilitas pasar saham
• Manfaat dari potongan pajak real estat yang menguntungkan

Tiba di Rumah telah mengidentifikasi kesenjangan dalam investasi real estat dan merupakan salah satu perusahaan pertama yang menawarkan investasi fraksional di bidang persewaan.

Tetapi apakah aman dan sah?

Mari selami ulasan Arrived Homes ini lebih dalam dan cari tahu apakah ini platform investasi terbaik untuk Anda.

Peringkat Keseluruhan:

Dinilai 4 dari 5

Kelebihan Kontra

Diversifikasi

Minimal rendah

Terbuka untuk semua investor

Sangat tidak likuid

Biaya yang relatif tinggi

Tidak ada pasar sekunder

Arrived Homes adalah investasi real estate platform untuk investor sehari-hari yang dapat berinvestasi sedikitnya $100 pada properti sewaan.

Anda tidak perlu mengelola properti, menagih uang sewa, atau berurusan dengan penyewa – yang Anda lakukan hanyalah mengumpulkan cek dividen dan potensi keuntungan setelah rumah itu terjual.

Terima kasih kepada Rumah Tiba , yang berbasis di Seattle, Washington, hampir semua orang kini dapat memiliki akses ke dunia investasi real estat yang eksklusif dan terkenal.

Bagaimana Cara Kerja Tiba di Rumah?

4 langkah pada gambar di atas dengan sempurna menggambarkan Tiba Rumah:

Sederhana saja.

Dari menyiapkan akun hingga melakukan investasi pertama, Arrived Homes mengubah proses investasi real estat yang biasanya panjang, membosankan, dan menegangkan menjadi 4 langkah dalam waktu kurang dari 4 menit.

Berikut adalah proses cara kerja Arrived Homes:

1. Analisis – Tinjau rumah keluarga tunggal terbaik untuk investasi
2. Dokter hewan – Pilih penyewa dan pengelola properti terbaik
3. Mendirikan LLC – LLC akan menjadi pemilik resminya.
4. Beli – Beli rumah dengan potensi keuntungan tertinggi
5. Persetujuan SEC – Tunggu SEC menyetujui rumah baru untuk berinvestasi
6. Berinvestasi – Investor kini diperbolehkan berinvestasi di properti real estat
7. Manajemen – Arrived Homes bertanggung jawab mengelola penyewa, rumah, pemeliharaan properti, dll.
8. Periode Penahanan – Rata-rata periode kepemilikan berlangsung antara 5 hingga 7 tahun
9. Penjualan – Anda mungkin memiliki kesempatan untuk menjual saham Anda di pasar sekunder (yang diperkirakan terjadi pada tahun 2022) atau menunggu Arrived Homes menjual rumah tersebut

Seperti yang Anda lihat, ada banyak langkah yang harus dilakukan dalam memiliki properti sewaan, dan Arrived Homes benar-benar membantu Anda.

Berkat investasi real estat fraksional yang memungkinkan orang biasa seperti Anda dan saya mulai berinvestasi di properti sewaan.

Berinvestasi dalam saham real estat sewa pecahan adalah hal yang revolusioner – hal ini merupakan hal baru, mengganggu, dan bisa sangat menguntungkan terutama karena Anda tidak perlu mengeluarkan $100.000 dolar untuk menjadi pemilik properti.

Kelebihan dan Kontra Tiba di Rumah

Mari kita lihat gambaran besar pro dan kontra dari Arrived Homes:

Tiba di Rumah Profesional Tiba di Rumah Kontra

Dapatkan pendapatan sewa pasif setiap kuartal

Biayanya relatif tinggi

Arrived Homes memeriksa semua penyewa

Uang Anda terkunci dalam jangka waktu lama

Tiba Rumah mengelola properti sewaan

Arrived Homes memiliki rekam jejak yang sangat terbatas

Investasi minimum mulai dari $100

Terbatasnya jumlah properti yang tersedia untuk diinvestasikan

Struktur LLC melindungi investor dari tanggung jawab

Biaya dapat membingungkan bagi investor baru

Perlindungan terhadap inflasi dan volatilitas pasar saham

Pasar sekunder saat ini tidak dijamin

Peringkat Keseluruhan

Sebelum membaca lebih lanjut, lihat peringkat saya untuk masing-masing kategori Rumah Tiba berikut:

Peringkat Keseluruhan Rumah Tiba

Kegunaan

⭐️⭐️⭐️⭐️

Proyeksi Keuntungan

⭐️⭐️⭐️⭐️

Layanan Pelanggan

⭐️⭐️⭐️⭐️

Opsi Investasi

⭐️⭐️⭐️

Biaya

⭐️⭐️

Likuiditas

⭐️

Untuk memberikan sedikit lebih detail tentang alasan penilaian saya, lihat uraian saya di bawah ini:

• Likuiditas – Tidak ada jaminan pasar sekunder, dan uang Anda kemungkinan besar akan terikat antara 5 hingga 7+ tahun
• Kegunaan – Antarmuka situs web yang sangat intuitif dan sangat mudah digunakan
• Opsi Investasi – Meskipun ada banyak opsi, sering kali opsi tersebut terjual habis dengan cepat, dan SEC membutuhkan waktu lama untuk menyetujui opsi investasi tambahan
• Proyeksi Keuntungan – Bergantung pada jumlah investasi dan jenis properti, Anda dapat melihat pendapatan pasif dan apresiasi modal
• Biaya – Biayanya rumit, ada beberapa biaya yang harus Anda bayar, dan biaya tersebut dapat menggerogoti keuntungan Anda
• Layanan Pelanggan – Berdasarkan pengalaman pribadi saya, saya hanya mendapatkan interaksi terbaik dengan tim layanan pelanggan Arrived Homes

Jika Anda sudah berinvestasi di pasar saham , maka Anda mungkin ingin membuka cabang dan mempertimbangkan opsi investasi lain untuk mendiversifikasi portofolio Anda, seperti Arrived Homes.

Jangan pernah berinvestasi lebih dari yang Anda relakan untuk hilang di platform investasi alternatif seperti Arrived Homes.

Fitur Rumah Tiba

Satu hal yang saya sukai dari Arrived Homes adalah ia hadir dengan banyak fitur yang ramah pengguna.

Berikut rincian semua fiturnya:

Fitur Tiba di Rumah

Minimum yang Dibutuhkan untuk Membuka Akun

$0

Minimum yang Dibutuhkan untuk Mulai Berinvestasi

$100

Jenis Akun Investasi

– LLC

– Kepercayaan

– Perusahaan

– Individu (opsi paling umum)

Pasar Sekunder?

Belum – tapi kemungkinan besar pada tahun 2022

Hasil Investasi

– Pengembalian dividen:4,76% hingga 7,54%+

– Pengembalian dari apresiasi properti:N/A (belum)

Tahun Didirikan

2019

Pengguna Saat Ini (per Desember 2021)

2.000+

Ketersediaan

Hanya desktop

Perlindungan Tanggung Jawab?

Ya

Layanan Pelanggan

– Melalui Email

– Melalui Telepon

– Melalui Obrolan langsung

– Melalui Media Sosial

Ketersediaan Negara

AS

Biaya Tiba di Rumah

Izinkan saya berterus terang tentang biaya Tiba di Rumah:

Biayanya agak tinggi dan mungkin sedikit rumit.

Inilah yang dapat Anda harapkan ketika berinvestasi di Arrived Homes:

Biaya &Investasi Tiba di Rumah

Opsi Investasi

Sewa Properti Real Estat

Jenis Investasi

Bagian Pecahan

Investasi Minimal

$100

Periode Penyimpanan Biasa

5 hingga 7+ tahun

Biaya

– 1% (tahunan) dari aset yang Anda kelola (dibayar dari pendapatan properti setiap tahun)

– Biaya pengelolaan properti =8% dari pendapatan sewa

– Biaya pengadaan (sudah termasuk dalam harga saham dan merupakan biaya satu kali)

Biaya Digunakan Untuk

– Biaya penyewa

– Analisis properti

– Biaya administrasi

– Pemeliharaan properti

– Manajemen properti

– Pengajuan Peraturan (SEC)

Bagaimana Investor Dibayar Kembali

– Pendapatan sewa

– Keuntungan dari apresiasi properti atas penjualan properti

Ingatlah bahwa semua biaya kemungkinan besar akan memakan keuntungan Anda.

Jika dibandingkan dengan menjalankan bisnis sewa real estat Anda sendiri, dan mempertimbangkan jumlah waktu, pekerjaan, dan stres yang harus Anda curahkan ke dalam bisnis itu, saya lebih suka membayar sedikit lebih banyak biaya untuk menjaga kesehatan mental saya.  

Tiba Rumah Kembali

Mari jelajahi potensi keuntungan yang dapat Anda peroleh dengan Arrived Homes.

Pertama, penting untuk memperhatikan 2 manfaat Tiba Rumah:

• Apresiasi properti
• Pendapatan pasif per kuartal

Gambar di bawah mengilustrasikan konsep ini dengan sangat baik:

Jadi, berapa sebenarnya penghasilan yang Anda peroleh dengan berinvestasi di Arrived Homes?

Tentu saja, imbal hasil dapat bervariasi, namun biasanya berkisar antara 5,4% hingga 7%.

5,4% - 7,0% pengembalian investasi tahunan.

Persentase ini berarti sekitar $0,13 hingga $0,16 laba per saham yang Anda miliki.

Ingatlah bahwa dengan investasi minimum $100, Anda biasanya memiliki 10 saham dengan harga minimal $10 masing-masing.

Sejak Arrived Homes didirikan pada tahun 2019, tidak banyak informasi sejarah yang dapat diberikan dalam menentukan pengembalian apresiasi properti, jadi pantau terus.

Namun, kami dapat mengatakan bahwa sebagian besar investor Arrived Homes membeli properti sewaan dengan harga yang sama atau lebih rendah dari perkiraan nilai pasar properti saat ini Zillow (alias Zestimate).

Lihat gambar di bawah ini:

Dengan kata lain, sebagai investor Arrived Homes, Anda mungkin sudah mendapatkan keuntungan, karena nilai pasar properti investasi Anda saat ini sudah lebih tinggi dari nilai investasi Anda.

Dalam waktu dekat, Arrived Homes berharap dapat menunjukkan kepada investor persentase pertumbuhan ekuitas dari investasi mereka, menggunakan Zestimates atau perkiraan penilaian profesional lainnya.

Jadi, pantau terus!

Ulasan Layanan Pelanggan Tiba di Rumah

Ada beberapa cara untuk menghubungi Arrived Homes:

• Melalui Obrolan
• Melalui Surat
• Melalui Email
• Melalui Telepon
• Melalui Media Sosial

Saya mendapatkan interaksi yang sangat positif dengan seseorang dari Rumah Tiba.

Faktanya, tim layanan pelanggan membalas saya pada hari yang sama dan dengan jawaban yang bagus:

Kabar baiknya adalah Anda juga dapat berbicara langsung dengan seseorang melalui telepon.

Saya sarankan untuk memeriksa situs web berikut:

• TrustPilot.com
• BBB (Biro Bisnis yang Lebih Baik)

Yuk simak review BBB terlebih dahulu.

Arrived Homes tidak hanya mendapat peringkat sebagai perusahaan A (dari skala F hingga A+), namun juga menerima peringkat bintang 5 dari 5 (dari 12 pelanggan) di BBB.

Lumayan.

Sekarang, karena belum ada ulasan di TrustPilot.com pada awal tahun 2022, saya mungkin akan mengunjungi kembali situs web tersebut secara berkala.

Pasar Sekunder Rumah Tiba

Mulai Januari 2022, Arrived Homes tidak memiliki pasar sekunder, sehingga likuiditasnya minimal atau bahkan tidak ada sama sekali.

Namun, ada kabar baik:

Arrived Homes berupaya membangun pasar sekunder dan program penebusan, dan perusahaan berharap program ini dapat diluncurkan pada pertengahan tahun 2022.

Perlu saya perhatikan bahwa pasar sekunder sepenuhnya bersifat peer-to-peer, artinya Anda hanya dapat membeli/menjual saham Anda ke investor lain menggunakan Arrived Homes.

Biasanya, satu-satunya alasan Anda ingin beralih ke pasar sekunder adalah ketika Anda mencari likuiditas (alias Anda membutuhkan uang tunai) sebelum rumah itu dijual.

Jadi untuk saat ini, pastikan bahwa apa pun yang Anda investasikan dengan Arrived Homes, Anda merasa nyaman untuk tetap berinvestasi selama 5 hingga 7 tahun.

Kegunaan &Antarmuka Tiba di Rumah

Saya sangat menyukai kesederhanaan dan kegunaan logis situs web Arrived Homes.

Berikut beberapa hal tambahan yang saya hargai:

• Siapa pun dapat berinvestasi sebesar $100
• Mudah untuk menautkan rekening bank Anda
• Platform situs web mudah digunakan

Saya memerlukan waktu sekitar 4 menit dari awal hingga selesai ketika saya mendaftar ke platform dan mulai menelusuri properti sewaan.

Intinya:

Platform Arrived Homes memiliki desain sederhana dengan antarmuka yang sangat intuitif.

Sumber Daya Pendidikan Tiba di Rumah

Apakah Anda asing dengan dunia real estat?

Jangan khawatir, Anda tidak sendirian (saya ada di sana bersama Anda!).

Arrived Homes telah menemukan solusi bagi pemula real estate seperti saya dengan sumber daya pendidikan yang melimpah.

Bawa pulang bunga Lily yang cantik di Colorado Springs, Colorado, misalnya:

Jika Anda tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang properti tertentu, Anda dapat melihat semua faktanya langsung di bawah ikon beranda.

Arrived Homes mencantumkan beberapa fakta untuk properti investasi, yang dapat mencakup:

• Faktor risiko
• Harga per saham
• Penggunaan hasil
• Informasi pembiayaan
• Jumlah saham yang terjual
• Pengembalian pasar historis
• Tren harga rumah Zillow

…Dan sejumlah detail lainnya yang harus diketahui terlebih dahulu oleh investor serius, sebelum menginvestasikan uangnya.

Anda dapat menemukan fakta dan angka mengenai rumah ini dengan mengakses halaman profil Arrived Homes Anda dan mengeklik tab “Investasi” di kiri atas.

Berikut daftar sumber daya pendidikan tambahan yang ditawarkan Arrived Homes kepada investornya:

Sumber Daya Pendidikan Deskripsi

Beranda Lembar Fakta &Gambar

Detail dan deskripsi menyeluruh setiap rumah di bawah tab “Investasikan”

Pusat Pembelajaran

Blog resmi Arrived Homes, yang memposting artikel rutin tentang tips dan trik properti sewa real estat

Glosarium

Glosarium ini didedikasikan untuk membantu investor seperti Anda dan saya lebih memahami istilah teknis investasi real estat

Ulasan Investor

Anda dapat terhubung dengan investor lain melalui bagian Tinjauan Investor

FAQ

Bagian FAQ menjabarkan pro dan kontra berinvestasi di properti sewa real estat

Perwakilan Layanan Pelanggan

Anda dapat menghubungi tim layanan pelanggan khusus, dan Anda dapat berbicara dengan manusia jika Anda sedang mencari jawaban

Seperti yang Anda lihat, Arrived Homes tentu saja tidak akan membuat Anda bingung.

Memang benar, beberapa artikel dan data penelitian mungkin tidak banyak berguna, tetapi jika Anda bertanya-tanya bagaimana (dan ke mana) uang hasil jerih payah Anda disalurkan, saya sarankan Anda melakukan penelitian terlebih dahulu.

Bagaimana Arrived Homes Memilih Properti Investasinya?

Arrived Homes mempekerjakan analis untuk melakukan analisis mendalam terhadap setiap properti yang diusulkan sebelum benar-benar berinvestasi di dalamnya.

Arrived Homes TIDAK berinvestasi pada:

• Dupleks
• Tripleks
• Rumah Sakit
• Townhome
• Kondominium
• Gedung apartemen

Gaya investasi ini juga membedakan Arrived Homes dari platform investasi real estat lainnya.

Berikut sedikit wawasan lainnya:

Properti Investasi Rumah Tiba

Properti Investasi

Properti Keluarga Tunggal

Nilai Khas Properti

$100.000 hingga $500.000+

Lokasi Properti Khas

– Colorado

– Arkansas

– Carolina Selatan

 – Carolina Utara

Demografi Penyewa pada umumnya

– Kelompok minoritas yang lebih muda

– Umumnya, penyewa yang tidak mampu membayar hipotek

Kabar baiknya adalah Anda dapat mengandalkan tim analis Arrived Homes untuk berinvestasi di properti dengan peluang tinggi menghasilkan keuntungan jangka panjang .

Ingatlah untuk tidak pernah berinvestasi lebih dari jumlah yang Anda rasa nyaman untuk hilang.

Apakah Rumah Dibiayai?

Ya, secara umum hampir semua rumah yang dibeli oleh Arrived Homes dibiayai.

Anda dapat melihat berapa banyak setiap rumah yang dibiayai (alias berapa banyak hipotek yang dimiliki setiap rumah) dengan mengakses tab “Investasikan” dan kemudian gulir ke bawah ke bagian pembiayaan rumah yang Anda lihat.

Lihatlah contoh rumah di Colorado ini:

Di atas, Anda dapat melihat beberapa fakta dan angka pembiayaan yang relevan, termasuk tingkat bunga hipotek dan rasio utang terhadap ekuitas.

Secara umum, rasio LTV yang ideal adalah sekitar 80% atau kurang, dan Arrived Homes biasanya termasuk dalam kategori “ideal”.

Sebagian besar pemberi pinjaman menggunakan rasio LTV untuk menilai jumlah risiko yang mereka ambil dengan pinjaman yang dijamin (seperti hipotek atau pinjaman mobil).

Dan dalam kasus Arrived Homes, rasio LTV umumnya berkisar antara 50% hingga 70%.

Siapa Pemilik Properti?

Satu pertanyaan yang mungkin Anda tanyakan pada diri sendiri adalah “siapa pemilik properti di Arrived Homes?”

Meskipun Anda (dan mungkin 100 investor lainnya) memiliki saham atas sebuah rumah, sebenarnya Anda tidak memiliki rumah tersebut.

Anda memiliki saham LLC, yang memiliki rumah tersebut.

Jika Anda ingin tahu lebih banyak tentang LLC mana yang memiliki properti Anda, cukup buka tab “Investasi” di profil Anda, klik “Surat Edaran Penawaran”.

Kemudian, gulir ke bagian berjudul “Kepentingan Manajemen dan Pihak Lain dalam Transaksi Tertentu.”

Anda akan melihat teks seperti berikut:

Yang bisa Anda lihat adalah Arrived Homes memiliki beberapa LLC yang lebih kecil, semuanya atas nama properti yang dimiliki LLC.

Pada tangkapan layar di atas, Anda akan melihat nama LLC berikut:

• Splash LLC
• Toskana LLC
• Eastfair LLC
• Kingsley LLC
• Seratus LLC

Perhatikan bahwa LLC yang saya soroti pada tangkapan layar di atas (The Kingsley LLC) sesuai dengan properti yang tersedia bagi investor.

Sebenarnya sangat menguntungkan jika LLC memiliki properti.

Mengapa?

Dalam kebanyakan kasus (dan saya bukan seorang pengacara!), jika Anda berinvestasi $100, tanggung jawab Anda terbatas pada $100 tersebut. Itu saja.

Dan perlindungan tanggung jawab pribadi yang ditawarkan oleh LLC adalah alasan mengapa saya cenderung mempertimbangkan untuk berinvestasi di properti Arrived Homes.

Apa yang Terjadi Jika Semua Rumah Terjual Habis?

Meskipun Arrived Homes mencantumkan beberapa properti untuk investasi (biasanya 50+ rumah), rumah tersebut terjual dengan cepat.

Misalnya, pada Januari 2022, saya hanya bisa berinvestasi di 2 rumah…

Rumah yang “tren” adalah rumah yang tersedia bagi investor saat ini, jadi keragamannya tidak banyak karena rumah ini sangat populer di kalangan investor.

Bagaimana Anda mengatasi masalah ini?

Perhatikan pada tangkapan layar di atas, bagian bawah (berwarna biru) berjudul “Pasar Masa Depan.”

Ini akan memberi Anda opsi untuk memesan bagian rumah di masa mendatang yang akan dibawa ke pasar Arrived Homes.

Inilah yang dikatakan investor Arrived Homes tentang opsi “Pesan Saham” (yang cukup baru).

Arrived Homes bekerja sangat keras untuk menambahkan rumah baru ke daftar investasi mereka, namun sayangnya, proses tersebut biasanya memerlukan waktu.

Mengapa?

Karena Arrived Homes sedang menunggu persetujuan SEC.

Tanpa persetujuan SEC, Arrived Homes tidak dapat menawarkan properti untuk investasi.

Menurut Arrived Homes, “Metode pembayaran Anda tidak akan dikenakan biaya sampai Anda memilih bagian dari properti akhir dan Anda menandatangani perjanjian pembelian.”

Anda dapat menyesuaikan jumlah saham yang Anda beli di properti masa depan, sama seperti membeli saham di properti saat ini.

Tangkapan layar ini juga menggambarkan dengan jelas bahwa Anda tidak akan dikenakan biaya saat melakukan reservasi.

Jadi, jika Anda benar-benar tertarik untuk memesan bagian properti sewaan di masa mendatang, fitur Arrived Homes ini mungkin merupakan ide bagus untuk Anda.

Selanjutnya, masukkan alamat email dan kata sandi Anda, lalu tekan tombol “daftar” lagi.

Selanjutnya, Anda ingin memasukkan:

Anda

• Nama
• Berapa banyak yang dapat Anda investasikan
• Bagaimana Anda mendengar tentang Arrived Homes

Dan booming!

Anda diteruskan ke portofolio investasi Anda.

Seluruh proses pendaftaran memakan waktu sekitar 2 menit sebelum saya diberi akses ke akun Arrived Homes saya.

Sekarang, Anda dapat mulai menelusuri properti sewaan mana yang ditawarkan oleh Arrived Homes.

Untuk mulai menjelajahi properti sewaan, klik tab di bagian atas, berlabel “Investasikan”, dan Anda dapat menelusuri properti sewaan yang tersedia untuk berinvestasi.

Jika Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang properti sewaan yang ditawarkan, klik listingan rumah individual.

Mari kita lihat The Westchester di Columbia, Carolina Selatan.

Seperti yang Anda lihat, ada banyak informasi tentang rumah khusus ini yang tercantum di situs web Arrived Homes.

Sekarang, mari kita lihat lembar fakta kandang Westchester yang sebenarnya.

Lembar fakta mengulas beberapa informasi berikut:

• FAQ
• Faktor risiko
• Pasar lokal
• Status pendanaan
• Pertumbuhan nilai properti
• Potensi pendapatan sewa

Dengan rumah khusus ini, 97% properti sewaan sudah didanai, jadi Anda harus bertindak cepat jika ingin berinvestasi.

Mari kita gulir ke bawah sedikit lebih jauh.

Bagian ini membahas:

• Proyeksi pendapatan sewa
• Riwayat keuntungan pasar
• Proyeksi tingkat pertumbuhan properti

Pastikan untuk melihat proyeksi pendapatan sewa juga, untuk memberi Anda gambaran lebih baik tentang berapa banyak pendapatan pasif yang dapat Anda peroleh dari investasi properti.

Berikut ini contoh untuk lebih memahami dividen dari pendapatan sewa:

Contoh Penghasilan

Investasi Anda

$1.000

Hasil Dividen per Tahun

6,1%

Pembayaran kepada Anda Per Tahun

$61

Berapa banyak uang yang Anda peroleh dalam pendapatan pasif bergantung pada seberapa banyak Anda berinvestasi dengan Arrived Homes (dan tentu saja, juga bergantung pada hasil dividen).

Mari kita scroll terus.

Bagian ini membahas pasar perumahan lokal.

Karena The Westchester berlokasi di Kolumbia, Carolina Selatan, Anda dapat membaca tentang pasar Kolumbia, Carolina Selatan.

Mari beralih ke bagian berikutnya.

Saya sangat menyukai bagian ini, karena di sinilah investor seperti Anda dan saya dapat melihat seberapa besar leverage suatu rumah (alias berapa banyak yang dimiliki bank?).

Catat berapa lama Anda akan mempertahankan investasi Anda sebelum dilikuidasi.

Dalam kebanyakan kasus, seperti yang juga ditunjukkan pada The Westchester, periode penahanannya adalah 5 hingga 7 tahun.

Bagian di atas mengulas beberapa titik data real estat yang lebih relevan untuk lokasi rumah Anda.

Tidak mengherankan jika pasar perumahan telah melonjak sejak tahun 2015 – 2016.

Mari kita gulir ke bagian selanjutnya.

Pada bagian di atas, Anda akan menemukan lebih banyak data kering tentang properti investasi Anda.

Karena investasi minimum Anda dengan Arrived Homes adalah $100, kemungkinan besar Anda akan memiliki minimal 10 saham (masing-masing bernilai $10) jika Anda memutuskan untuk berinvestasi di The Winchester.

Jika Anda belum familiar dengan terminologi yang tercantum pada tangkapan layar di atas, saya telah menguraikan informasinya untuk Anda di bawah ini:

Istilah Penjelasan

Naikkan Jumlah

Uang yang disumbangkan investor seperti Anda ke properti

Jumlah Kenaikan =Harga Pembelian Rumah + Perbaikan Properti + Biaya + Cadangan Tunai (diperlukan untuk biaya operasional) – Hipotek

Harga Per Saham

Biaya untuk memiliki 1 bagian properti sewaan (yang dimiliki di LLC)

Jumlah Saham

Biasanya bergantung pada “Naikkan Jumlah”

Dalam hal ini, jumlah kenaikan gaji adalah $182.130 dan harga per saham adalah $10

Harga Pembelian

Jumlah uang yang dibayarkan untuk benar-benar membeli properti

Hasil Tiba (Satu Kali)

Biaya satu kali yang dibebankan oleh Arrived Homes, yang didasarkan pada upaya AH dalam memeriksa penyewa, menyiapkan rumah untuk investor seperti Anda, dll.

Catatan:Biaya satu kali ini sudah termasuk dalam “Jumlah Kenaikan” dan harga saham yang sudah tercantum

Biaya Pengelolaan Aset (Tahunan)

Biaya tahunan dan berulang dibebankan oleh Arrived Homes kepada investor seperti Anda

Biaya ini didasarkan pada jumlah investasi Anda pada properti dan mencakup biaya pengelolaan properti yang berkelanjutan

Meskipun tidak terlalu menarik, saya menyarankan untuk meninjau dokumen yang tercantum di bagian ini.

Misalnya, di bagian Penggunaan Hasil, Anda dapat mengetahui bagaimana Arrived Homes berencana menggunakan dana tersebut untuk setiap penawaran rumah.

Dokumen-dokumen ini adalah cara yang baik untuk mempelajari lebih lanjut tentang properti investasi Anda, dan saya sangat menyarankan Anda meluangkan waktu untuk meninjau informasi tambahan ini.

Mari kita scroll terus.

Di sini, Anda dapat meninjau pertanyaan umum tentang properti, proses, dan potensi keuntungan.

Mari kita gulir terus ke bagian terakhir.

Saya penggemar berat Arrived Homes memposting komentar dari investor sendiri untuk setiap rumah yang tersedia untuk investasi.

Semakin lama rumah tersedia bagi investor, kemungkinan besar Anda akan menerima lebih banyak komentar dari investor.

Investor (alias Anda dan saya) mendapatkan banyak data dan informasi tentang properti potensial, sehingga Anda dapat mengambil keputusan investasi yang tepat.

Bagaimana Cara Membeli Saham dengan Rumah Tiba? 

Di setiap properti, terdapat tombol bertuliskan “Beli Saham”.

Dari sana, Anda akan diarahkan ke layar tempat Anda dapat memilih jumlah saham yang ingin Anda beli.

Meskipun ada banyak opsi untuk dipilih, Arrived Homes memberi Anda pilihan saham “paling populer”.

Saya adalah investor yang sangat konservatif, jadi saya mungkin akan memulai dengan berinvestasi antara $100 hingga $1.000 terlebih dahulu dan melihat bagaimana perkembangannya.

Dalam hal ini, saya memutuskan untuk memilih investasi $500.

Selanjutnya, Anda harus menyiapkan akun Anda secara fisik dengan Arrived Homes (dan menautkan rekening bank Anda).

Alasan utama mengapa Anda harus melengkapi informasi pribadi Anda di sini adalah karena aturan “KYC” (alias Kenali Pelanggan Anda).

Beberapa pertanyaan pribadi yang harus Anda jawab meliputi:

• Alamat Anda
• Nama belakang Anda
• Nama depan Anda
• Jenis akun
• Status kewarganegaraan Anda
• Informasi kekayaan bersih Anda
• Nomor jaminan sosial Anda

Setelah Anda memasukkan informasi, saatnya menautkan rekening bank Anda ke portal Arrived Homes (Arrived Homes menggunakan Plaid).

Jika Anda menghubungkan rekening bank Anda secara manual, Anda mungkin harus mengirim email ke:support@arrivedhomes.com

Mereka akan membantu memandu Anda melalui proses menghubungkan akun Anda secara manual dengan Arrived Homes.

Mari kita lihat-lihat portal Rumah Tiba Anda.

Untuk melihat berapa banyak rumah sewa yang telah Anda investasikan, klik “Portofolio” di kiri atas.

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang jenis properti yang dapat Anda miliki, cukup klik “Jelajahi Properti” di tengah layar.

Selanjutnya, mari kita lihat tab “Transaksi”.

Untuk melihat pembelian, penjualan, pembayaran dividen terkini, dll., ini adalah tab yang ingin Anda akses.

Khusus untuk musim pajak di AS (setiap bulan April), ini adalah tempat yang tepat untuk meninjau riwayat transaksi Anda dan akuntan Anda.

Terakhir, jika Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang platform Arrived Homes, properti sewaan, atau sekadar berinvestasi secara umum, klik tab “Pelajari” di bagian atas, tengah.

Saya penggemar berat Pusat Pembelajaran Arrived Homes – dan bahkan bagian Glosariumnya karena membantu Anda memahami investasi real estat sewaan dalam istilah yang lebih sederhana.

Pada titik ini, Anda harus bersiap untuk mulai berinvestasi di dunia persewaan real estat.

Sewa Liburan

Arrived Homes baru-baru ini meluncurkan fitur terbaru ini pada tahun 2022.

Daripada hanya berinvestasi pada properti sewaan, kini Anda juga dapat berinvestasi pada properti sewaan liburan .

Beberapa manfaat berinvestasi di Sewa Liburan meliputi: 

• Arus kas musiman
• Industri yang berkembang pesat
• Peningkatan potensi pendapatan

Jadi, kapan investasi pada rental liburan masuk akal bagi Anda?

Berikut beberapa pertimbangannya: 

• Anda menyukai risiko investasi yang lebih besar
• Keuntungan pajak bukanlah prioritas nomor 1 bagi Anda
• Anda merasa nyaman memperoleh penghasilan yang tidak konsisten
• Anda tidak keberatan mengeluarkan lebih banyak biaya operasional
• Anda ingin menjadi investor awal di industri yang sedang berkembang

Jika Anda pada dasarnya adalah investor real estat, yang dapat Anda lakukan hanyalah berinvestasi di KEDUA real estat liburan dan rumah sewaan.

Diversifikasi dapat meningkatkan peluang Anda memperoleh keuntungan.

Berikut adalah beberapa persewaan liburan yang tersedia pada saat artikel ini ditulis:

Jika Anda mengeklik rental liburan, Anda akan melihat lebih banyak detail tentang properti itu sendiri:

Arrived Homes melakukan tugasnya dengan baik dalam memvisualisasikan data.

Simak informasi arus kas berikut ini:

Untuk rental liburan khusus ini, tampaknya arus kasnya bersifat musiman dan Anda bisa mengharapkan jumlah uang terbanyak di akhir bulan Februari hingga April (mungkin Liburan Musim Semi?).

Anda akan menemukan bahwa sebagian besar properti liburan terkonsentrasi di tenggara dan barat daya Amerika Serikat.

Investasi apa pun yang Anda pilih – sewa liburan vs. properti sewaan – pastikan Anda melakukan riset.

So after you do your research, you should make a decision sooner than later.

Is Arrived Homes Worth It?

The answer is not as straightforward as I wish it could be.

Arrived Homes could be worth your time and money if you:

• Want to earn passive income
• Don’t have high-interest debt
• Are ready to invest in rental real estate
• Want to protect yourself against inflation
• Want to earn potential returns between 5.4% to 7%+
• Want to protect yourself against stock market volatility
• Don’t mind having your money locked up for 5 to 7+ years

If you connect with these points, then Arrived Homes could very likely be one of the best investment platforms for you.

As an example, below is a graph illustrating the difference between the volatility of returns in the stock market versus the volatility of returns in real estate, since 1870:

The real estate markets (blue) has seen fairly stable returns, especially from 1910 to the present day, in comparison to the stock market, which has seen much more volatility.

The graph below also illustrates how real estate can help lower your risk against inflation (which has recently been hovering around 40-year highs):

If you look closely, you’ll find that inflation causes both home prices and rents to increase (as we have experienced in 2021 and 2022).

Increased rents also mean increased cash flow for investors, like you and me.

Intinya:

If you want to earn passive income and invest in something that is independent of the stock market, then investing in rental real estate could be a good choice to preserve and build your wealth.

Arrived Homes Review Verdict

Not many people can say they have an ownership stake in multiple rental real estate properties.

Typically this activity is only available to the top 1%.

Tidak lagi.

Arrived Homes is the single-family rental real estate investing platform we’ve all been waiting for.

Now, you and I can invest in multiple homes across the country for as little as $100.

However, the interface, customer service helpfulness (and responsiveness) as well as the website user experience itself (in my opinion) makes up for the complexity in the fee structure.

FAQ

Is Arrived Homes legitimate?

Arrived Homes is a legitimate investing platform that offers the opportunity to virtually anyone to invest in rental real estate for just $100 and not have to manage the tenants of the property.

Is Arrived Homes worth investing in?

It could make sense to invest in Arrived Homes if you want to earn passive income, diversify your investment portfolio, and protect yourself against inflation.

Can you make money on Arrived Homes?

Yes, you can make money on Arrived Homes. Not only do you earn money through passive income, which is generated by rent, but you also earn money as the property appreciates over the years.

Pemikiran Penutup

Arrived Homes makes it possible for almost anyone to start investing in rental real estate.

Instead of buying the actual house itself and managing your tenants, you (the investor) buys shares of the rental estate, starting at just $100.

While you can certainly make money investing with Arrived Homes , it’s important to recognize that there are risks involved when investing in rental real estate.

Some of these risks could include:

• High costs and fees
• Long lock-up periods 
• Limited amount of properties available 

Investing in real estate may not be for everyone.

If you feel like this isn’t your best bet, you may want to check out other alternative investments , instead.

Now I’d like to hear from you:

What are your thoughts on Arrived Homes?

Would you consider investing in the platform?

Let me know in the comments section below.