Apa yang perlu diketahui tentang tarif hipotek di Delaware

Bermil-mil pantai yang indah dan kota pesisir yang ramah (dan tidak ada pajak penjualan!) menjadikan Delaware tempat yang tepat untuk menelepon ke rumah. Penduduk juga menikmati makanan laut lokal yang lezat dan festival yang menyenangkan.

Jika Anda sedang mencari rumah di Delaware, ingatlah untuk berkeliling dan membandingkan tingkat hipotek. Apa yang mungkin tampak seperti perbedaan kecil bisa bertambah hingga ribuan dolar selama hipotek 15 tahun atau 30 tahun.

• Hutang hipotek di Delaware
• Jenis pinjaman rumah
• Sesuai dengan batas pinjaman di Delaware
• Program pembeli rumah pertama kali di Delaware
• Tarif pembiayaan kembali hipotek di Delaware

Hutang hipotek di Delaware

Anggota Credit Karma dengan hipotek di Delaware memiliki utang hipotek rata-rata $200, 858 pada tahun 2020 dan pembayaran hipotek bulanan rata-rata $1, 272.

Itu menempatkan Delaware di atas rata-rata untuk hutang hipotek dan sedikit di bawah rata-rata untuk pembayaran hipotek bulanan dibandingkan dengan anggota Credit Karma di seluruh AS pada tahun 2020.

Jenis pinjaman rumah

Jika Anda memilih untuk membiayai rumah impian Anda, Anda mungkin kewalahan dengan banyaknya pilihan pinjaman hipotek di luar sana. Berikut adalah beberapa jenis hipotek yang lebih umum yang dapat dipertimbangkan oleh pemilik rumah Delaware.

Pinjaman konvensional di Delaware

Pinjaman konvensional adalah hipotek yang bukan merupakan bagian dari program pemerintah. Pinjaman ini cenderung baik untuk orang-orang dengan kredit yang solid dan uang muka minimal 3% sampai 5%.

Pinjaman FHA Delaware

Pinjaman FHA adalah pilihan yang baik untuk dijelajahi oleh pembeli rumah pertama kali – terutama jika kredit Anda kurang sempurna. Itu karena Anda mungkin dapat memenuhi syarat dengan skor kredit serendah 580 dengan uang muka 3,5% atau 500 dengan uang muka 10%. Persyaratan skor FICO® ini adalah standar minimum FHA. Secara umum, persyaratan skor kredit pemberi pinjaman tambahan mungkin berlaku.

Batas pinjaman FHA pada tahun 2021 umumnya $356, 352 untuk satu unit properti, tapi bisa mencapai $822, 375 tergantung di mana Anda tinggal.

Satu area di Delaware memiliki batas yang lebih tinggi:

• Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD

Anda dapat menemukan batas pasti berdasarkan wilayah di situs web Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS.

Pinjaman VA di Delaware

Jika Anda seorang veteran atau anggota layanan yang memenuhi syarat yang membandingkan tarif hipotek di Delaware, pinjaman VA bisa menarik karena uang muka dan asuransi hipotek biasanya tidak diperlukan dan Anda mungkin dapat memenuhi syarat bahkan jika Anda tidak memiliki kredit yang bagus.

Mirip dengan pinjaman FHA, Pinjaman VA diasuransikan oleh pemerintah tetapi dikeluarkan oleh pemberi pinjaman swasta.

Sesuai dengan batas pinjaman di Delaware

Pinjaman yang sesuai adalah jenis pinjaman rumah yang memenuhi batas pinjaman tertentu yang ditetapkan oleh Badan Keuangan Perumahan Federal. Ini berarti mereka dapat dibeli oleh Fannie Mae dan Freddie Mac, perusahaan yang disponsori pemerintah yang menjamin hipotek.

Pinjaman yang melebihi batas pinjaman yang sesuai dikenal sebagai pinjaman jumbo. Pemberi pinjaman sering menganggap pinjaman ini lebih berisiko daripada pinjaman yang sesuai.

Semua kabupaten Delaware memiliki batas pinjaman yang sesuai sebesar $548, 250 pada tahun 2021.

Program pembeli rumah pertama kali di Delaware

Jika Anda berharap untuk membeli rumah pertama Anda, mungkin ada beberapa program bantuan yang tersedia untuk Anda di Delaware.

• Program Pinjaman Kepemilikan Rumah DSHA — Ditawarkan oleh Otoritas Perumahan Negara Bagian Delaware, program ini menawarkan pinjaman konvensional dan yang didukung pemerintah dengan suku bunga rendah untuk pinjaman hingga $417, 000. Untuk memenuhi syarat, Anda membutuhkan nilai kredit minimal 620, dan Anda harus berada di bawah batas pendapatan rumah tangga maksimum. Jika nilai kredit Anda kurang dari 659, Anda harus berpartisipasi dalam konseling perumahan.
• DSHA Preferred Plus — Program ini menawarkan bantuan uang muka dan biaya penutupan dalam bentuk hipotek kedua tanpa bunga. Anda dapat menerima 2% hingga 5% dari keseluruhan jumlah pinjaman Anda. Agar memenuhi syarat, Anda harus memenuhi persyaratan program Pinjaman Kepemilikan Rumah DSHA.
• Kredit Pajak Pembeli Rumah Pertama Kali — Anda dapat menerima kredit pajak federal hingga 35% dari bunga hipotek tahunan Anda, hingga $2, 000. Untuk memenuhi syarat, Anda harus menjadi pembeli rumah pertama kali dan memenuhi batas harga pembelian pendapatan rumah tangga, yang bervariasi menurut kabupaten.

Tarif pembiayaan kembali hipotek di Delaware

Jika Anda berpikir untuk membiayai kembali hipotek Anda, mengingat beberapa hal.

• Biaya impas — Setelah Anda mengetahui biaya penutupan untuk pembiayaan kembali Anda, Anda dapat menggunakan tabungan apa pun pada pembayaran hipotek bulanan Anda untuk menghitung berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk mengembalikan investasi itu dan “break even”.
• Pembiayaan kembali tunai — Sudahkah Anda mengumpulkan ekuitas di rumah Anda yang ingin Anda ubah menjadi uang tunai? Refinance cash-out memungkinkan Anda membiayai kembali rumah Anda lebih dari apa yang Anda berutang dan mendapatkan uang tunai sebagai imbalannya. Tapi ingat bahwa Anda akan berutang jumlah penuh ditambah bunga dan ekuitas di rumah Anda akan lebih sedikit jika Anda menjual di masa depan.
• Jangka waktu pinjaman — Anda juga mungkin ingin mempersingkat atau memperpanjang jangka waktu pinjaman Anda. Contohnya, jika Anda memiliki hipotek 30 tahun, Anda mungkin ingin mengubahnya menjadi pinjaman 15 tahun. Ingatlah bahwa mengurangi jangka waktu Anda kemungkinan berarti Anda membayar lebih banyak setiap bulan — tetapi bunganya berkurang seiring waktu. Memperpanjang jangka waktu pinjaman Anda mungkin berarti Anda membayar lebih sedikit setiap bulan, tetapi lebih banyak bunga selama hipotek.