Apa yang perlu diketahui tentang tarif hipotek Louisiana

Louisiana menyelenggarakan lebih dari 400 festival dan acara setiap tahun, menjadikannya tempat yang menyenangkan untuk tinggal dan bekerja. Negara bagian juga menawarkan biaya hidup yang rendah dan budaya bisnis kecil.

Jika Anda sedang mencari rumah di Louisiana, ingat untuk berkeliling dan membandingkan tarif hipotek. Apa yang mungkin tampak seperti perbedaan kecil bisa bertambah hingga ribuan selama hipotek 15 tahun atau 30 tahun.

• Hutang hipotek di Louisiana
• Jenis pinjaman rumah
• Sesuai batas pinjaman di Louisiana
• Program pembeli rumah pertama kali di Louisiana
• Tingkat pembiayaan kembali hipotek di Louisiana

Hutang hipotek di Louisiana

Anggota Credit Karma dengan hipotek di Louisiana memiliki utang hipotek rata-rata $ 155, 870 pada tahun 2020 dan pembayaran hipotek bulanan rata-rata $1, 100.

Itu menempatkan Louisiana di bawah rata-rata untuk hutang hipotek dan pembayaran hipotek bulanan rata-rata dibandingkan dengan anggota Credit Karma di seluruh AS pada tahun 2020.

Jenis pinjaman rumah

Jika Anda memilih untuk membiayai rumah impian Anda, Anda mungkin kewalahan dengan banyaknya pilihan pinjaman hipotek di luar sana. Berikut adalah beberapa jenis hipotek yang lebih umum yang dapat dipertimbangkan oleh pemilik rumah Louisiana.

Pinjaman konvensional di Louisiana

Pinjaman konvensional adalah hipotek yang bukan merupakan bagian dari program pemerintah. Pinjaman ini cenderung baik untuk orang-orang dengan kredit yang solid dan uang muka minimal 3% sampai 5%.

Pinjaman FHA Louisiana

Pinjaman FHA adalah pilihan yang baik untuk dijelajahi oleh pembeli rumah pertama kali – terutama jika kredit Anda kurang sempurna. Itu karena Anda mungkin dapat memenuhi syarat dengan skor kredit serendah 580 dengan uang muka 3,5% atau 500 dengan uang muka 10%. Persyaratan skor FICO® ini adalah standar minimum FHA. Secara umum, persyaratan skor kredit pemberi pinjaman tambahan mungkin berlaku.

Batas pinjaman FHA pada tahun 2021 umumnya $356, 352 untuk satu unit properti, tapi bisa mencapai $822, 375 tergantung di mana Anda tinggal.

Setiap area di Louisiana sesuai dengan batas pinjaman FHA sebesar $356, 362 pada tahun 2021 .

Anda dapat menemukan batas pasti berdasarkan wilayah di situs web Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS.

Pinjaman VA di Louisiana

Jika Anda seorang veteran atau anggota layanan yang memenuhi syarat yang membandingkan tarif hipotek di Louisiana, pinjaman VA dapat menarik karena uang muka dan asuransi hipotek biasanya tidak diperlukan oleh VA dan Anda mungkin dapat memenuhi syarat jika Anda tidak memiliki kredit yang bagus.

Mirip dengan pinjaman FHA, Pinjaman VA diasuransikan oleh pemerintah federal tetapi dikeluarkan oleh pemberi pinjaman swasta.

Sesuai batas pinjaman di Louisiana

Pinjaman yang sesuai adalah jenis pinjaman rumah yang memenuhi batas pinjaman tertentu yang ditetapkan oleh Badan Keuangan Perumahan Federal. Ini berarti mereka dapat dibeli oleh Fannie Mae dan Freddie Mac, perusahaan yang disponsori pemerintah federal yang menjamin hipotek.

Pinjaman yang melebihi batas pinjaman yang sesuai dikenal sebagai pinjaman jumbo. Pemberi pinjaman sering menganggap pinjaman ini lebih berisiko daripada pinjaman yang sesuai.

Semua kabupaten Louisiana memiliki batas pinjaman yang sesuai sebesar $548, 250 pada tahun 2021 untuk properti unit tunggal.

Program pembeli rumah pertama kali di Louisiana

Jika Anda berharap untuk membeli rumah pertama Anda, mungkin ada beberapa program bantuan yang tersedia untuk Anda di Louisiana.

• Program Rumah Obligasi Pendapatan Hipotek LHC — Ditawarkan oleh Louisiana Housing Corporation (LHC), program Rumah Obligasi Pendapatan Hipotek menawarkan bantuan uang muka dan biaya penutupan dalam bentuk hipotek kedua hingga 9% dari total biaya hipotek tergantung pada jumlah pinjaman. Untuk memenuhi syarat, Anda harus menjadi pembeli rumah pertama kali dengan skor kredit minimal 640 dan memenuhi batas pendapatan dan harga pembelian tertentu.
• Program Konvensional Tarif Pasar LHC — Tersedia untuk pembeli rumah keluarga tunggal pertama dan berulang dalam batas 80% Pendapatan Median Area (AMI), Program Konvensional Tarif Pasar menyediakan hipotek suku bunga tetap 30 tahun yang kompetitif, pengurangan asuransi hipotek, dan hingga 4% dalam pembayaran uang muka dan bantuan biaya penutupan. Untuk memanfaatkannya, Anda harus memiliki skor kredit minimal 640, dan jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali, Anda harus menyelesaikan pendidikan pembeli rumah.
• Program Utama LHC — Program ini menawarkan KPR 30 tahun yang kompetitif plus hingga 5% untuk membantu menutupi biaya uang muka, biaya penutupan dan item prabayar. Manfaat lainnya termasuk pengurangan asuransi hipotek bagi mereka yang berada dalam batas pendapatan tertentu dan tidak ada biaya originasi atau diskon. Agar memenuhi syarat, Anda bisa menjadi pembeli rumah pertama atau berulang, tetapi Anda harus memiliki nilai kredit minimal 640 dan pendapatan rumah tangga tidak lebih dari $99, 000.

Tingkat pembiayaan kembali hipotek di Louisiana

Jika Anda berpikir untuk membiayai kembali hipotek Anda di Louisiana, mengingat beberapa hal.

• Biaya impas — Setelah Anda mengetahui biaya penutupan untuk pembiayaan kembali Anda, Anda dapat menggunakan tabungan apa pun pada pembayaran hipotek bulanan Anda untuk menghitung berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk menutup investasi itu dan “break even”.
• Pembiayaan kembali tunai — Sudahkah Anda mengumpulkan ekuitas di rumah Anda yang ingin Anda ubah menjadi uang tunai? Refinance cash-out memungkinkan Anda membiayai kembali rumah Anda lebih dari apa yang Anda berutang dan mendapatkan uang tunai sebagai imbalannya. Tapi ingat bahwa Anda akan berhutang jumlah penuh ditambah bunga, dan ekuitas di rumah Anda akan berkurang jika Anda menjual di masa depan.
• Jangka waktu pinjaman — Anda juga mungkin ingin mempersingkat atau memperpanjang jangka waktu pinjaman Anda. Contohnya, jika Anda memiliki hipotek 30 tahun, Anda mungkin ingin mengubahnya menjadi pinjaman 15 tahun. Ingatlah bahwa mengurangi jangka waktu Anda kemungkinan berarti Anda membayar lebih banyak setiap bulan — tetapi bunganya berkurang seiring waktu. Memperpanjang jangka waktu pinjaman Anda mungkin berarti Anda membayar lebih sedikit setiap bulan, tetapi lebih banyak bunga selama hipotek.