5 Hal yang Agen Real Estat Anda Ingin Anda Ketahui

Membeli atau menjual rumah adalah proses yang rumit. Dan Anda dapat membuatnya lebih menantang ketika Anda membuat beberapa kesalahan pembelian atau penjualan yang lebih umum.

Tanyakan saja kepada agen real estat lokal Anda. Anda dapat bertaruh bahwa agen yang menjual rumah di komunitas Anda telah melihat banyak kesalahan baik dari pembeli pertama maupun penjual, dan mereka yang telah membeli dan menjual rumah beberapa kali.

Apa yang agen real estat Anda ingin Anda ketahui sebelum memulai pencarian rumah Anda? Kesalahan apa yang ingin dihindari oleh agen Anda saat mendaftarkan rumah Anda? Berikut adalah lima yang terbesar. Hindari salah langkah ini dan Anda akan membuat agen Anda senang. Lebih penting, Anda akan membuat proses pembelian atau penjualan menjadi lebih mudah. (Baca juga:Jangan Biarkan 6 Kekurangan Dekorasi Rumah Ini Hancurkan Hunian Rumah Anda)

1. Melihat Rumah yang Tidak Mampu Menyebabkan Kekecewaan

Kesalahan terbesar yang dilakukan pembeli? Mereka membuang waktu berkeliling rumah yang berada di luar kisaran harga mereka. Kemudian, ketika mereka harus melihat rumah yang sebenarnya mampu mereka beli, mereka kecewa. $180 itu, 000 rumah tidak memiliki dapur modern yang sama atau kamar mandi utama yang luas seperti daftar Kolonial seharga $300, 000.

Cara terbaik untuk menghindari kesalahan ini adalah mendapatkan persetujuan awal untuk pinjaman hipotek sebelum Anda mulai berbelanja. Selama proses pra-persetujuan, Anda akan mengirimkan dokumen seperti salinan dua slip gaji terakhir Anda, dua tahun terakhir dari pengembalian pajak Anda, dan laporan rekening bank terbaru Anda kepada pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman itu akan mempelajari dokumen-dokumen ini, jalankan kredit Anda, dan memberi tahu Anda dengan tepat seberapa besar pinjaman hipotek yang akan diberikannya kepada Anda. Anda kemudian dapat menggunakan informasi ini untuk mengunjungi hanya rumah-rumah yang Anda mampu.

Anda juga dapat menggunakan surat pra-persetujuan untuk membuktikan kepada penjual bahwa Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek. Jika Anda terlibat dalam perang penawaran dengan pembeli lain atas sebuah rumah, penjual lebih cenderung memilih pembeli yang telah disetujui sebelumnya untuk hipotek.

2. Menentukan Harga Rumah yang Terlalu Tinggi Tidak Pernah Berhasil

Penjual ingin mendapatkan keuntungan maksimal dari rumah mereka. Itu bisa dimengerti. Tetapi terlalu banyak dari mereka yang mencoba mendaftarkan rumah mereka dengan harga yang terlalu tinggi untuk pasar. Mereka berharap setidaknya satu pembeli akan membuat penawaran yang lebih tinggi. Dan jika salah satunya tidak? Kemudian mereka hanya dapat menurunkan harga.

Tapi ini adalah strategi yang salah. Pembeli hari ini tidak akan membuat penawaran untuk rumah dengan harga $250, 000 ketika rumah lain di lingkungan itu dijual seharga $ 200, 000. Sebaliknya, mereka akan mengabaikan rumah dengan harga lebih tinggi. Penjual, kemudian, akan melihat rumah mereka merana di pasar selama berbulan-bulan sebelum akhirnya menurunkan harganya. Pada saat mereka melakukannya, pembeli melihat bahwa rumah telah duduk di pasar selama berbulan-bulan. Mereka secara alami akan mulai bertanya-tanya apa yang salah dengan properti itu, dan mungkin ragu untuk mengunjunginya.

Langkah yang lebih baik? Dengarkan agen real estat Anda. Agen Anda akan menunjukkan kepada Anda harga jual yang diambil oleh rumah serupa di lingkungan Anda. Anda kemudian dapat menetapkan harga permintaan yang tepat:Harga yang menarik penawaran dan memberi Anda penawaran yang solid.

3. Anda Tidak Bisa Terburu-buru Membeli Rumah

Membeli rumah membutuhkan waktu. Agen Anda tahu ini. Sayangnya, terlalu banyak pembeli tidak.

Beberapa pembeli hanya memiliki harapan yang tidak realistis tentang berapa lama mereka akan membeli rumah. Kemudian, ketika proses memakan waktu lebih lama dari yang mereka harapkan, mereka cenderung putus asa. Mereka mungkin membuat penawaran rumah yang tidak benar-benar mereka sukai hanya untuk mempercepat prosesnya.

Pendekatan yang lebih baik adalah pendekatan yang sabar. Beri diri Anda banyak waktu untuk menemukan rumah baru Anda. Jika Anda perlu pindah pada akhir musim panas, jangan mulai mencari pada 1 Juni. Sebaliknya, mulai mencari 1 Maret.

4. Anda Tidak Dapat Menolak Pertunjukan dan Mengharapkan Penawaran Terbaik

Menjual rumah tidak sama dengan tinggal di rumah. Saat Anda menjual, Anda harus menjaga kebersihan rumah Anda setiap saat. Bersih. Anda tidak bisa membiarkan piring menumpuk di wastafel atau pakaian meluap di ruang cuci. Anda perlu membersihkan furnitur ekstra dan kenang-kenangan pribadi untuk membuat rumah Anda terlihat seluas mungkin.

Anda juga harus rela meninggalkan rumah setiap kali agen Anda menelepon dengan berita bahwa pembeli ingin mengunjunginya. Ini bisa merepotkan. Tetapi penting untuk menunjukkan rumah Anda kepada sebanyak mungkin pembeli potensial. Ini satu-satunya cara untuk menerima jumlah penawaran terbaik untuk properti Anda.

Jadi jangan menolak pertunjukan, bahkan jika itu datang pada menit terakhir. Ya, itu merepotkan untuk memberikan rumah Anda penyedot debu di menit-menit terakhir dan kemudian pergi ke mal untuk hari itu. Tapi itu adalah langkah penting untuk menjual rumah itu.

5. Anda Tidak Dapat Mengambil Penawaran Rendah Secara Pribadi

Sangat mudah untuk merasa kesal ketika pembeli membuat penawaran rendah untuk rumah Anda. Pembeli mungkin menawarkan Anda $150, 000 untuk rumah Anda yang terdaftar seharga $250, 000. Tapi jangan marah — cukup buat tawaran balasan. Jika pembeli menolak untuk naik lebih tinggi, maka Anda dapat menolak tawaran mereka.

Jangan menyerah pada godaan dan memotong pembeli sebelum waktunya. Ya, tawaran mereka mungkin sangat rendah. Tetapi itu tidak berarti bahwa mereka pada akhirnya tidak akan membuat tawaran balasan yang cocok untuk Anda. Jika Anda membiarkan kemarahan Anda menghentikan negosiasi terlalu dini, Anda mungkin tidak akan pernah mendapatkan tawaran yang solid itu.

Sudahkah Anda melakukan ini - atau kesalahan real estat lainnya? Beri tahu kami di komentar!