7 Hal Yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Rumah yang Diambil alih

Anda siap membeli rumah, tapi Anda juga mencari tawar-menawar. Rumah yang diambil alih tampaknya merupakan solusi ideal:Anda tahu bahwa agunan yang diambil alih biasanya dijual dengan harga lebih murah — terkadang jauh lebih murah — daripada rumah yang terdaftar dan dijual di pasar terbuka oleh agen dan pemilik real estat.

Tetapi apa yang mungkin tidak Anda ketahui adalah bahwa membeli agunan yang diambil alih juga dapat menjadi tantangan bagi siapa saja yang bukan investor real estat profesional. Anda mungkin tidak tahu, salah satu, bahwa beberapa rumah yang diambil alih datang dengan begitu banyak kerusakan sehingga perbaikan yang diperlukan untuk membuatnya layak huni akan dengan cepat menghabiskan penghematan apa pun pada harga jualnya.

Lalu ada soal benar-benar membeli penyitaan. Tergantung pada bagaimana Anda membeli properti seperti itu, Anda mungkin menemukan diri Anda bersaing dengan orang lain yang membeli, memperbaiki, dan menjual penyitaan untuk mencari nafkah. Mencoba untuk mengalahkan pro ini untuk penyitaan Anda bukanlah tugas yang mudah.

Singkatnya:Membeli penyitaan bisa menjadi tantangan, salah satu yang bisa menghabiskan banyak waktu dan uang. Berikut adalah tujuh hal yang benar-benar harus Anda ketahui jika Anda berencana untuk membeli agunan yang diambil alih.

1. Inventaris Penyitaan Turun

Ini menjadi lebih sulit untuk menemukan agunan yang diambil alih hari ini. Itu karena lebih sedikit pemilik rumah yang jatuh ke dalam penyitaan. Menurut RealtyTrac, penyitaan dilaporkan pada 1,08 juta properti AS tahun lalu. Itu turun 3% dari 2014, dan penurunan besar sebesar 62% dari tahun 2010. Kembali pada tahun 2010, lebih dari 2,87 juta properti AS memiliki pengajuan penyitaan terhadap mereka.

2. Anda Dapat Membeli Foreclosures di Salah Satu dari Dua Cara Utama

Ada dua cara utama untuk membeli rumah yang diambil alih. Pertama, pemberi pinjaman melelang rumah setelah pemilik rumah ini berhenti membayar hipotek mereka. Properti ini kemudian dijual di lelang publik. Cara utama kedua untuk membeli penyitaan - cara yang bekerja lebih baik bagi sebagian besar pembeli yang bukan investor real estat profesional - adalah membeli properti setelah bank mengambil alih kepemilikannya. Properti milik bank ini terdaftar dan dijual oleh agen real estat. Anda dapat membelinya sama seperti Anda membeli rumah yang dijual dengan cara yang lebih tradisional.

3. Membeli di Lelang Tidak Mudah

Membeli penyitaan di lelang real estat tidak mudah. Pertama, Anda akan mencoba untuk mengalahkan investor real estate profesional. Lebih menantang lagi, Anda harus membayar rumah yang diambil alih dengan uang tunai. Tidak banyak konsumen yang memiliki $200, 000 atau lebih tunai tergeletak di sekitar.

4. Lelang Penyitaan Tidak Terlihat

Jika Anda membeli penyitaan di lelang, Anda tidak akan memiliki kesempatan untuk menjelajahi interiornya. Ini berarti bahwa Anda membeli pemandangan rumah gaib. Anda tidak akan tahu pekerjaan perbaikan apa yang Anda hadapi setelah menyelesaikan pembelian. Perbaikan bisa sangat luas, dan mereka bisa menelan tabungan apa pun yang Anda harapkan untuk dinikmati.

5. Membeli Penyitaan Milik Bank Jauh Lebih Mudah

Membeli penyitaan milik bank adalah proses yang jauh lebih mudah. Dalam penyitaan jenis ini, sebuah bank — yang telah mengambil alih kepemilikan rumah setelah pemiliknya berhenti melakukan pembayaran hipotek — menjual rumah tersebut, menyewa agen real estat untuk menutup penjualan. Anda dapat membeli salah satu properti milik bank ini dengan membuat penawaran, seperti yang Anda lakukan dengan jenis penjualan rumah lainnya. Agen real estate yang mewakili bank akan menerima tawaran Anda, menyerahkannya ke bank, dan kembali dengan penawaran balik jika bank tidak menyukai penawaran awal Anda.

6. Anda Masih Dapat Menikmati Penghematan Signifikan Dengan Sita Milik Bank

RealtyTrac melaporkan bahwa rata-rata rumah milik bank terjual 38% lebih rendah dari rumah sebanding yang dijual dengan harga pasar. Ini berarti bahwa pembeli dapat menghemat sejumlah besar uang untuk membeli penyitaan bahkan jika mereka tidak melakukannya di tingkat lelang.

7. Anda Benar-Benar Membutuhkan Pemeriksaan Rumah

Jangan pernah membeli rumah sita milik bank tanpa terlebih dahulu menyewa inspektur rumah untuk datang mengunjunginya. Berbeda dengan rumah yang diambil alih yang dibeli di lelang, Anda memiliki hak untuk pemeriksaan rumah sebelum menutup penjualan Anda. Pastikan untuk memanfaatkan kesempatan ini. Banyak rumah yang diambil alih membutuhkan perbaikan serius. Seorang inspektur rumah dapat menemukan titik-titik masalah ini. Setelah Anda dipersenjatai dengan informasi ini, Anda dapat memutuskan apakah penyitaan tertentu masih memenuhi syarat sebagai tawar-menawar.

Apakah Anda pernah membeli rumah yang diambil alih?