Apa yang Membuat Lokasi Rumah Bagus

Anda mungkin pernah mendengar bahwa hanya tiga hal yang penting dalam hal real estat:lokasi, lokasi, lokasi. Tapi apa artinya itu? Ketika Anda sedang mencari rumah, apa yang membuat lokasi benar-benar bagus?

Berikut adalah faktor-faktor yang paling penting ketika mencari lokasi yang sempurna itu. (Baca juga:Cara Meneliti Lokasi Rumah Sebelum Membeli)

Berapa harga rumah lain yang dijual?

Idealnya, Anda ingin membeli rumah di lingkungan di mana nilai rumah meningkat. Ini merupakan indikasi permintaan — orang ingin tinggal di lingkungan yang Anda pertimbangkan.

Agen real estat Anda dapat memberi Anda riwayat harga rumah di komunitas yang Anda targetkan, apakah harga sedang naik, dan berapa harga rata-rata rumah di daerah tersebut.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah?

Agen real estat Anda juga dapat menunjukkan kepada Anda penjualan rumah baru-baru ini di lingkungan yang Anda pertimbangkan. Lihatlah harga rumah yang telah diambil, tentu saja. Tetapi pertimbangkan juga berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah. Ini adalah indikator bagus lainnya dari permintaan di lokasi tertentu. Jika rumah terjual dengan cepat — sebulan atau kurang — Anda sedang melihat lingkungan yang sedang naik daun.

Seberapa baik sekolah-sekolah itu?

Sekolah berkualitas adalah salah satu fitur terpenting bagi pembeli rumah. Ini tidak mengejutkan:Pikirkan berapa banyak orang yang membeli rumah saat mereka memulai keluarga, atau berapa banyak orang yang pindah ke rumah yang lebih besar seiring pertumbuhan keluarga mereka.

Ketika Anda siap untuk membeli, memperhatikan sekolah-sekolah di daerah tersebut, bahkan jika Anda tidak memiliki anak usia sekolah. Berada di dekat sekolah yang bagus akan menambah nilai rumah Anda, membuatnya lebih menarik bagi pembeli jika nantinya Anda harus memutuskan untuk menjual.

Anda dapat mencari peringkat sekolah lokal di Zillow, atau dapatkan informasi tentang kinerja sekolah secara keseluruhan di GreatSchools, yang menawarkan data tentang nilai ujian, kemajuan siswa, ekuitas, dan ulasan. Anda juga dapat memeriksa rapor sekolah untuk sekolah umum di daerah tersebut. Kartu laporan ini, dikelola oleh dewan pendidikan negara bagian Anda, akan memberi Anda gambaran tentang bagaimana kinerja siswa pada ujian nasional. (Lihat juga:Cara Mengevaluasi Lingkungan Sebelum Anda Membeli)

Apakah ada banyak kejahatan?

Tidak mengherankan bahwa lokasi dengan tingkat kejahatan yang lebih rendah dianggap lebih diinginkan daripada yang lebih tinggi. Tetapi, ada peringatan di sini:Jika Anda mencari rumah di lingkungan ramai yang dipenuhi restoran, toko, dan hiburan, daerah ini sering memiliki tingkat kejahatan yang lebih tinggi karena lalu lintas pejalan kaki dan aktivitas tambahan. Hal ini dapat menyebabkan peningkatan pencurian, pembobolan mobil, dan mengutil.

Itu tidak berarti, meskipun, yang sibuk, lingkungan populer bukanlah lokasi yang baik. Hal positif dari daerah perkotaan yang ramai dapat melebihi peningkatan kejahatan yang menyertainya.

Apakah ini lokasi yang bisa dilalui dengan berjalan kaki?

Masih ada pasar untuk rumah di pinggiran kota, tetapi semakin banyak pembeli yang ingin tinggal di lingkungan di mana mereka dapat berjalan kaki ke transportasi umum, restoran, toko grosir, bar, dan toko-toko. Anda dapat melihat seberapa dapat berjalan kaki suatu lingkungan dengan mengunjungi WalkScore dan memasukkan alamat. Semakin tinggi skor berjalan — pada skala 0 hingga 100 — semakin banyak tugas dan aktivitas yang dapat Anda selesaikan dengan berjalan kaki.

Apakah ada masalah yang tidak dapat diperbaiki di sekitar?

Ada banyak masalah dengan rumah yang bisa Anda perbaiki; Anda dapat memperbarui dapur era 1970-an itu atau menambahkan kamar mandi yang hilang itu. Tetapi ada juga banyak masalah yang tidak dapat Anda perbaiki, terutama jika mereka adalah bagian dari lokasi yang lebih besar.

Contohnya, kebanyakan pembeli menganggap jalan utama yang sibuk sebagai hal yang negatif, yang merupakan sesuatu yang tidak dapat Anda perbaiki. Contoh lain? Rel kereta api berjalan di belakang halaman belakang. Tidak ada yang bisa Anda lakukan untuk meredam deru kereta yang lewat atau memindahkan rel itu.

Saat mencari rumah, alihkan perhatian Anda ke lebih dari sekadar apa yang tidak Anda sukai dari interiornya. Pastikan tidak ada hal negatif yang tidak dapat diperbaiki di sekitar yang mungkin membuat calon pembeli menjauh. Sebuah rumah yang terletak di jalan yang sibuk mungkin lebih murah daripada di bagian kota yang lebih tenang, tapi ini berarti akan dijual lebih murah, juga. (Lihat juga:14 Hal yang Anda Benci Tentang Rumah Anda Berikutnya)