11 Hal yang Tidak Dapat Anda Sembunyikan Saat Menjual Rumah Anda

Jika Anda bersiap untuk menjual rumah Anda, atau sudah ada di pasaran, mungkin tergoda untuk mengabaikan beberapa hal negatif. Lagipula, apakah pembeli benar-benar perlu tahu tentang masalah semut yang Anda dapatkan di bulan-bulan musim panas, atau pertengkaran yang Anda alami dengan tetangga Anda yang rewel?

Sehat, Ya, mereka lakukan. Menyembunyikan segala jenis masalah yang akan menghabiskan waktu dan uang pemilik baru untuk memperbaikinya, atau membuat mereka menyesal membeli rumah, bisa mendaratkan Anda di air panas. Anda bahkan dapat dituntut untuk kerusakan substansial. Berikut adalah beberapa pelanggar terbesar. (Baca juga:6 Hal yang Dibenci Pembeli Tentang Rumah Anda)

1. Tragedi kemanusiaan yang mengerikan

Ada stigma tertentu yang melekat pada properti setelah sesuatu yang mengerikan terjadi, dan stigma itu dapat mempengaruhi nilai rumah. Setiap peristiwa yang dianggap "merusak secara psikologis" — seperti pembunuhan tingkat tinggi — mungkin perlu diungkapkan secara hukum saat menjual rumah. Spesifiknya akan sangat bergantung pada undang-undang negara bagian Anda.

Di California, Misalnya, segala jenis kematian yang terjadi di rumah, dengan pengecualian kematian terkait AIDS, harus diungkapkan jika itu terjadi dalam waktu tiga tahun dari tanggal penjualan. Dan jika pembeli bertanya apakah ada kematian, bunuh diri, atau kejahatan kekerasan di properti, di sebagian besar negara bagian Anda diwajibkan secara hukum untuk menjawab dengan jujur.

2. Asbes apa pun dalam struktur

Pada suatu ketika, asbes adalah bahan pokok dalam konstruksi rumah. Sifat tahan apinya, dikombinasikan dengan penyerapan dan isolasi suara yang sangat baik, menjadikannya bahan yang bermanfaat. Ini sampai, tentu saja, ditemukan bahwa partikel asbes di udara dapat menyebabkan kanker paru-paru, mesothelioma, dan asbestosis.

Asbes mahal dan berbahaya untuk dihilangkan, dan sebagai penjual, Anda biasanya memiliki dua pilihan:membuangnya melalui perusahaan khusus, atau mengungkapkannya dan memberitahu pemilik baru itu masalah mereka. Tidak diragukan lagi mereka akan ingin mengurangi tawaran mereka sehingga mereka dapat membayar untuk menghapusnya dengan aman. Mereka mungkin baru saja mundur dari penjualan, juga. Tetapi jika Anda mengetahuinya dan tidak mengungkapkannya, tergantung di mana Anda tinggal, Anda bisa dituntut.

3. Masalah hama

Tikus. Kutu busuk. Kecoak. Jika rumah Anda diganggu hama, sebagian besar negara bagian mengharuskan Anda untuk mengungkapkan masalah tersebut kepada pembeli. Bahkan jika Anda memiliki hal-hal di bawah kendali dengan pembasmi, Anda masih harus memberi tahu pemilik baru bahwa ada masalah hama yang harus mereka atasi.

Dalam beberapa kasus, hama bahkan mungkin tidak datang dari rumah, tetapi dari properti tetangga (ini sering terjadi di apartemen di New York City). Jika Anda memiliki bug atau tikus yang datang dari properti lain, masih memberi tahu pembeli. Ini hanya adil. (Baca juga:6 Cara Murah Mengusir Hama Rumah Tangga)

4. Hantu (ya, hantu)

Gagasan bahwa rumah bisa berhantu agak tidak masuk akal untuk sedikitnya. Namun, beberapa orang percaya pada paranormal. Jika kamu, sebagai pemilik, benar-benar percaya bahwa rumah Anda memiliki masalah dengan kehadiran hantu, beberapa negara bagian mengharuskan Anda memperingatkan pemilik baru tentang hal itu. Jika Anda pernah melakukan eksorsisme, yang harus diungkapkan juga.

5. Cat timbal

Cat timbal pernah digunakan di seluruh rumah karena lebih cepat kering, mempertahankan warna segarnya lebih lama, dan tahan cetakan. Rasanya juga manis, yang menyebabkan anak-anak makan keripik timah, dan memiliki efek samping yang buruk dari kerusakan ginjal, masalah sistem saraf, dan pertumbuhan terhambat.

Setiap rumah yang dibangun sebelum tahun 1978 harus memiliki formulir pengungkapan yang menyatakan apakah cat timbal ada di rumah atau tidak. Menyembunyikan ini dapat membuat Anda menghadapi tuntutan hukum. Jika Anda benar-benar tidak percaya ada cat timbal di rumah, Anda tidak perlu mengungkapkannya atau menyelidiki keberadaan cat timbal.

6. Tetangga yang buruk

Tetangga yang buruk dapat mengubah rumah yang indah menjadi mimpi buruk. Dan meskipun tidak diwajibkan secara hukum untuk mengungkapkan tetangga yang mengganggu (kecuali di California), adalah kepentingan terbaik Anda sebagai penjual untuk memberi tahu calon pembeli tentang masalah tersebut.

Sebagai contoh, tetangga mungkin mengadakan pesta keras sampai jam 2 pagi setiap akhir pekan. Untuk beberapa orang, itu bukan masalah besar. Untuk yang lainnya, itu bisa menjadi penyebab frustrasi dan kekacauan yang membuat mereka terjebak dalam perang, dengan polisi sering terlibat. Bersikaplah terbuka tentang isu-isu tersebut. Jika tetangga adalah pelanggar seks yang terdaftar, Anda ingin mengungkapkan informasi itu, juga.

7. Kerusakan air

Apakah kerusakan tersebut disebabkan oleh atap yang bocor, bak mandi yang meluap, banjir, atau kejadian lain yang berhubungan dengan air, Anda harus mengungkapkan masalah masa lalu semacam ini. Anda mungkin berpikir bahwa karena Anda memperbaiki kebocoran di atap atau mengecat noda di langit-langit, Anda semua baik-baik saja. Bukan itu masalahnya. Mungkin ada kerusakan yang tidak dapat Anda lihat, terutama dalam kasus banjir basement atau plafon bocor.

Aturan emas di sini adalah jika air telah memasuki struktur dan menyebabkan segala jenis kerusakan, Anda harus memberi tahu pemilik baru. Dan jika air telah menimbulkan masalah jamur yang telah Anda tutupi dengan cat atau wallpaper, Anda harus mengungkapkan itu juga.

8. Setiap bencana alam yang mempengaruhi rumah

Jika Anda kurang beruntung tinggal di daerah yang sering dilanda gempa, badai, angin topan, kebakaran, banjir, atau jenis bahaya alam lainnya, tergantung pada hukum negara, Anda mungkin harus memberi tahu pembeli baru. Ini juga berlaku untuk rumah yang dekat dengan erosi tebing. Anda tidak bisa berasumsi mereka tahu rumah itu terletak di gang tornado, atau bahwa sungai setempat membanjiri setiap musim semi. (Lihat juga:Yang Perlu Anda Ketahui Tentang Mengajukan Klaim Asuransi Setelah Bencana Alam)

9. Masalah pondasi

Pondasi sebuah rumah adalah masalah besar, jadi jika ada masalah dengan itu, Anda harus memperbaikinya, atau beri tahu calon pemilik apa masalahnya dan perkiraan biaya perbaikannya. Menurut Penasihat Rumah, biaya rata-rata untuk memperbaiki masalah pondasi mencapai lebih dari $4, 000, meskipun bisa mencapai $11, 000 untuk perbaikan serius. Itu adalah bagian besar dari perubahan yang harus dibayar oleh pemilik baru, dan mereka tidak akan mau mencari tahu setelah mereka pindah.

Anda mungkin akan lebih baik memperbaikinya sendiri sebelum menjual rumah, karena kalimat apa pun termasuk "masalah fondasi" dan "rumah dijual" akan membuat banyak orang kecewa. Mereka bahkan mungkin berpikir itu akan membutuhkan biaya yang jauh lebih besar untuk memperbaikinya daripada yang sebenarnya.

10. Kerusakan rayap

Sebagian besar pemberi pinjaman memerlukan pemeriksaan rayap terpisah, jadi mencoba menyembunyikannya hanya akan kembali menggigitmu. Tetapi jika Anda memiliki kerusakan rayap dan makhluk kecil sial masih menggerogoti struktur, pemberi pinjaman pembeli dapat mundur dari pinjaman. Jika Anda mengalami kerusakan rayap dan masalah telah teratasi, pastikan Anda menunjukkan bukti pembeli baru ini. Kerusakan rayap sangat mahal untuk diperbaiki, jadi Anda perlu membuktikan bahwa Anda menanganinya.

11. Setiap perbaikan atau peningkatan yang signifikan

Jika Anda melakukan sesuatu pada properti yang memerlukan izin untuk ditarik, Anda harus memberi tahu calon pembeli tentang proyek itu. Jika itu membutuhkan izin dan Anda tidak mendapatkannya, bahkan lebih penting untuk berterus terang tentang hal itu. Setiap proyek skala besar termasuk merombak, atap baru, pekerjaan pipa atau listrik utama, sebuah ekstensi, dan bahkan pemanas dan pendingin udara harus diungkapkan secara lengkap.

Dengan perbaikan, sama pentingnya untuk memberi tahu pemilik baru. Mungkin masalahnya bisa kembali, atau bahwa itu melakukan beberapa kerusakan yang perlu mereka ketahui. (Baca juga:9 Perbaikan Rumah Mudah yang Menambah Ribuan Listing Anda)