Tanyakan pada Diri Anda 5 Pertanyaan Ini Sebelum Membeli Rumah

Jika Anda sering menonton HGTV akhir-akhir ini, Anda mungkin berpikir bahwa membeli rumah bisa menjadi keputusan yang tepat untuk Anda. Tapi #RealMoneyTalk — apakah Anda benar-benar siap menjadi pemilik rumah, atau apakah Anda hanya terpikat oleh gagasan untuk tinggal dua menit dari kedai kopi favorit Anda?

Kami mengerti, pertunjukan real estat menampilkan sisi glamor belanja rumah, Namun, sebagian besar pembeli memiliki daftar panjang pertimbangan yang harus mereka buat sebelum siap membeli. Tapi apa sebenarnya hal yang harus Anda pikirkan sebelum membeli rumah? Kami mengembangkan pertanyaan teratas yang perlu Anda tanyakan pada diri sendiri untuk melihat apakah ini waktu yang tepat untuk rumah atau jika Anda hanya perlu beralih ke serial TV baru.

Pikirkan Anda bisa lulus ujian? Jika Anda dapat menjawab "ya" untuk semua pertanyaan ini, kami akan mengizinkan Anda untuk menyelam lebih dulu ke lubang kelinci Zillow.

Bisakah Saya Sebenarnya Mampu Membeli Rumah?

Saat Anda berada di pasar untuk rumah baru, kemungkinan Anda harus berkompromi di beberapa titik di sepanjang jalan. Mungkin Anda harus melakukan perjalanan sedikit lebih jauh dari yang Anda inginkan untuk mendapatkan nilai terbaik untuk uang Anda, atau mungkin Anda akan melupakan halaman belakang yang luas agar lebih dekat dengan kota.

Dan dalam hal keuangan, Anda mungkin menemukan perbedaan antara seberapa banyak yang Anda inginkan dan seberapa banyak yang Anda mampu.

Pinjaman rumah dibuat terhadap kemampuan Anda untuk membayar kembali. Sementara pinjaman hipotek dijamin dengan rumah, itu benar-benar dibuat terhadap penghasilan Anda. Itulah yang dicari pemberi pinjaman hipotek - pendapatan untuk mengimbangi kewajiban. Sederhananya, jumlah pendapatan yang Anda butuhkan untuk membeli rumah akan bervariasi menurut tingkat kenyamanan pembayaran Anda, termasuk kewajiban utang bulanan lainnya yang mungkin Anda miliki.

Berikut rumus sederhana untuk menghitung jumlah pendapatan yang Anda perlukan untuk membeli rumah:

(Target pembayaran hipotek + utang konsumen) 0,36 =Pendapatan kotor bulanan yang dibutuhkan untuk memenuhi syarat.

Sebagian besar pemberi pinjaman membatasi rasio hutang terhadap pendapatan Anda (berapa banyak pendapatan bulanan Anda membayar hutang) antara 36% dan 45%. Sebagaimana dicatat oleh Zillow, sementara rasio yang tepat bervariasi menurut pemberi pinjaman dan jenis pinjaman, yang terbaik adalah mendasarkan perhitungan Anda pada ujung bawah untuk memastikan bahwa Anda tidak akan membebani diri Anda secara finansial.

Jadi, jika target pembayaran hipotek Anda adalah $2, 000 per bulan dan Anda memiliki utang konsumen sebesar $300 per bulan, Anda akan membutuhkan sekitar $6, 388 pendapatan kotor bulanan untuk mengimbangi pengeluaran perumahan dan kewajiban konsumen Anda.

Jangan khawatir jika semua matematika ini terdengar membingungkan, Turbo dapat membantu Anda menghitung DTI Anda dan memberi tahu Anda jika Anda berada di tempat yang tepat secara finansial untuk membeli rumah baru!

Akankah Memiliki (Secara Finansial) Lebih Baik untuk Saya Daripada Menyewa?

Jika Anda berpikir untuk membeli rumah, kemungkinan besar Anda sedang menyewa. Menyewa memang memiliki keuntungan:investasi di muka lebih sedikit, dan Anda dapat pindah ketika perjanjian atau sewa Anda habis tanpa harus menjual. Namun, untuk kebanyakan orang, itu adalah pilihan yang jauh lebih baik untuk membeli rumah daripada menyewanya. Ada beberapa alasan untuk ini, mulai dari emosional (rumah Anda yang dapat Anda sesuaikan) hingga analitis (Anda menghemat lebih banyak uang dari waktu ke waktu dengan membeli).

Orang sering menganggap rumah sebagai atap di atas kepala mereka dan tempat berkumpulnya teman dan keluarga. Sementara kedua hal ini, rumah Anda juga merupakan investasi. Untuk setiap bulan Anda melakukan pembayaran hipotek atau nilai rumah Anda naik, ini seperti melakukan setoran kecil lainnya di rekening bank 'bentuk bangunan'.

Di bawah garis, Anda mungkin memiliki pilihan untuk mengubah ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda menjadi dingin, uang tunai. Ini memberi Anda fleksibilitas finansial. Anda bisa menggunakan uang itu untuk perbaikan atau perbaikan rumah, tetapi Anda dapat dengan mudah menggunakannya untuk memulai dana kuliah anak Anda atau memberikan dorongan 401(k) Anda sehingga Anda dapat pensiun di pantai di suatu tempat, margarita di tangan.

Apakah Saya Tahu Apa Tujuan Saya?

Ketika Anda sedang mencari rumah, Anda akan ingin mempertimbangkan apa tujuan Anda. Apakah Anda menginginkan rumah yang bersifat sementara, atau apakah Anda ingin memiliki tempat yang akan Anda tinggali untuk sementara waktu? Meskipun mungkin tampak konyol untuk memikirkan apa tujuan Anda di luar kepemilikan rumah, berpikir ke depan untuk masa depan dapat membantu Anda menentukan ROI Anda dengan lebih baik.

Sebagian besar pembeli rumah pertama kali akan membeli rumah yang memerlukan beberapa renovasi. Tetapi jika Anda tahu apa tujuan Anda untuk rumah Anda, Anda dapat melakukan investasi keuangan yang lebih aman sebelum memulai proyek apa pun. Sebagai contoh, jika tujuan Anda adalah menjadikan rumah pertama Anda sebagai investasi jangka panjang, di mana Anda melihat diri Anda tinggal selama 10 tahun ke depan atau lebih, Anda akan ingin mempertimbangkan apa tujuan rumah Anda akan melayani di masa depan. Apakah itu termasuk anak-anak, atau mungkin penyewa masa depan? Pilihan mana pun dapat melibatkan renovasi ekstrem, tetapi jika perubahan ini mungkin tidak membuahkan hasil di masa mendatang, mungkin layak untuk berinvestasi dalam opsi lain di rumah Anda yang memberi Anda ROI dalam waktu dan kesenangan daripada uang tunai.

Bisakah Saya Benar-Benar Menangani Renovasi Rumah?

“Sedikit TLC, ” kata daftar itu. "Ini menunggu sentuhan desainer khusus Anda, bakat kreatif Anda.” "Kamu bisa mengecat dinding dengan warna apa pun yang kamu suka." "Anda bisa memasang perlengkapan permanen." “Anda bisa membangun teras, dek dan merombak kamar mandi jika Anda suka.

Sayangnya, umumnya, Property Brothers tidak akan melakukan perbaikan ini, kamu adalah. Makelar dapat menyebutnya apa pun yang dia inginkan, tapi kebanyakan orang menyebutnya apa adanya:bekerja. Memiliki rumah yang membutuhkan banyak pembaruan seperti memiliki pekerjaan paruh waktu yang tidak dibayar.

Sangat bagus jika Anda memiliki pengalaman melakukan hal-hal itu atau jika Anda menyukai pekerjaan semacam itu. Tetapi jika tidak satu pun dari pernyataan ini benar, maka Anda perlu menganggarkan lebih banyak waktu (dan uang) untuk hari-hari awal kepemilikan rumah Anda. Ini akan belajar di tempat kerja. Anda akan mengejar orang-orang dengan celemek oranye di sepanjang lorong di Home Depot. Begitukah caramu? Betulkah membayangkan menghabiskan hari Sabtu Anda?

Jika itu ide Anda tentang kesenangan, kemudian membeli fixer-atas! Jika tidak, Anda mungkin ingin mempertimbangkan opsi yang siap pindah dan mengurangi perawatan.

Apakah saya di sini untuk jarak jauh?

Kami membeli real estat untuk mudah-mudahan mendapatkan kekayaan dan meningkatkan nasib kami dalam hidup. Cara yang paling mungkin Anda akan mendapatkan kekayaan real estat adalah dengan memiliki properti untuk jangka waktu yang lama, sebaiknya satu dekade atau lebih. Namun kepemilikan jangka panjang tidak serta merta sesuai dengan kebiasaan kebanyakan anak muda.

Di usia 20-an, Anda hampir tidak dapat memutuskan apa yang Anda inginkan untuk makan malam, apalagi di mana Anda ingin tinggal untuk waktu yang lama. Jika Anda membeli properti dan harus menjualnya karena pindah karir dalam beberapa tahun, kemungkinan besar Anda akan kehilangan uang atas kepemilikan real estat Anda. Anda menyelesaikan sekolah, mendapatkan pekerjaan dan bekerja selama beberapa tahun. Kemudian Anda mendapatkan dorongan untuk backpacking melalui Eropa. Rumah yang Anda beli akan menghalangi kemampuan Anda untuk pindah, dan jika Anda pindah, Anda mungkin akan kehilangan uang. Menurut Intisari Arsitektur, Anda harus bertujuan untuk tetap di tempat Anda berada selama lima tahun, minimum. Aturan ini berlaku agar, semoga, pasar akan menghargai dua kali lipat angka dan Anda dapat menutup sebagian dari biaya pembelian Anda.

Jadi jika Anda masih muda, liar dan gratis — dan tidak yakin dengan rencana 5 hingga 10 tahun Anda — Anda mungkin akan melakukan yang lebih baik sebagai penyewa untuk saat ini.

Kapan masuk akal untuk membeli anak muda? Jika Anda yakin akan memiliki properti untuk waktu yang lama, maka itu mungkin ide yang baik untuk membeli. Pastikan Anda dapat membayar pembayaran dengan nyaman bersama dengan semua tagihan Anda yang lain. Juga jika Anda ingin berada dalam bisnis pemilik dan berencana untuk mengubah properti dari tempat tinggal pribadi menjadi sewa, maka membeli di usia yang lebih muda akan menjadi langkah cerdas untuk Anda. Bersiaplah untuk menjawab panggilan “toilet rusak” dari penyewa masa depan Anda!

Jadi tanyakan pada diri Anda sebelum Anda memutuskan apakah akan membeli real estat:"Apakah saya ingin kunci ini selamanya atau untuk saat ini?"