Pengantar Top 10 Kesalahan Pembeli Rumah Pertama Kali

Kesalahan pemula terlalu umum ketika membeli rumah untuk pertama kalinya.

Memiliki rumah telah lama menjadi simbol pencapaian yang klasik. Mungkin ini ada hubungannya dengan bagaimana memiliki properti terkadang mewakili pencapaian tertinggi individu dan dedikasi patriotik seseorang terhadap negaranya. Namun, bahkan setelah Anda berhemat dan menabung cukup banyak untuk uang muka yang bagus, membeli rumah tidak semudah yang Anda bayangkan. Ternyata, mimpi ini bisa dengan cepat berubah menjadi mimpi buruk finansial jika Anda tidak hati-hati.

Biasanya, mimpi buruk terburuk terjadi untuk pembeli rumah pertama kali. Pengantin baru, misalnya, ingin sekali menyelami cita-cita pagar putih, mungkin mengabaikan cetakan halus dan detail kasar dari pembelian rumah. Setelah mereka melakukan lompatan terbesar dalam hidup mereka ke dalam pernikahan, sejoli ini mungkin berpikir keputusan besar lainnya seperti membeli rumah akan menjadi hal yang mudah.

Beberapa pemula berpikir bahwa mereka berhati-hati dan cerdas, tetapi mereka mungkin masih tidak terbiasa dengan proses pembelian rumah yang unik dan rumit. Bahkan profesional berusia 30-an, yang mungkin cerdas secara finansial, masih membuat kesalahan pemula. Lainnya, seperti lulusan perguruan tinggi baru-baru ini, mungkin mempertimbangkan investasi untuk memiliki -- bukan membuang uang untuk menyewa -- pilihan keuangan yang cerdas sehingga mereka tidak perlu khawatir tentang detailnya.

Rumah lebih dari sekadar rumah -- ini adalah investasi keuangan jangka panjang. Mengetahui kesalahan berbahaya dari proses pembelian mungkin berarti perbedaan antara membangun keamanan finansial dan menggali kuburan Anda sendiri. Jika Anda takut mimpi buruk membeli rumah akan membodohi Anda secara finansial, bacalah beberapa halaman berikutnya yang sama pentingnya untuk menyelamatkan diri Anda dari bencana utang.

Pertama, kita akan masuk ke langkah pertama yang penting:penganggaran. Sangat mudah untuk melebih-lebihkan apa yang Anda mampu. Apa yang Anda lupa untuk memasukkan dalam anggaran Anda? Cari tahu di halaman berikutnya.

Kesalahan 10:Tidak Menganggarkan Pinjaman Rumah Pertama Anda

Mencari tahu anggaran Anda sebelumnya akan menghemat sakit kepala Anda di masa depan.

Kepemilikan rumah mungkin tampak seperti alternatif yang bijaksana untuk menyewa, tetapi tidak selalu lebih murah -- setidaknya dalam jangka pendek. Jika Anda seperti kebanyakan orang dan perlu mengambil pinjaman untuk membeli rumah, Anda harus melakukan pembayaran hipotek bulanan. Ini adalah kesalahan umum untuk mengasumsikan apa yang Anda mampu atau tidak mampu. Sebelum Anda membuat keputusan ini, perhatikan baik-baik pendapatan dan pengeluaran Anda untuk menemukan kebenaran tentang apa yang dapat Anda bayar dengan nyaman setiap bulan selama 15 atau 30 tahun ke depan.

Cara termudah untuk melakukannya adalah dengan membuat anggaran . Ini memerlukan daftar semua penghasilan . Anda , termasuk upah dan investasi serta semua pengeluaran Anda, mulai dari pembayaran bulanan hingga makanan dan bahkan potong rambut. Untuk mengetahui berapa banyak yang Anda mampu per bulan untuk sesuatu seperti hipotek, ada baiknya untuk mengukur anggaran Anda dalam apa yang Anda hasilkan dan belanjakan dalam rentang waktu sebulan. Tapi hanya sebulan pendapatan dan pengeluaran hanya akan menjadi gambaran dari gambaran keuangan Anda. Lihat juga beberapa bulan aktivitas keuangan Anda untuk mempertimbangkan pengeluaran non-bulanan seperti liburan, pernikahan, dan hadiah ulang tahun.

Setelah Anda mengumpulkan informasi ini, pelajarilah untuk menemukan beberapa kebiasaan finansial yang mungkin belum pernah Anda pertimbangkan sebelumnya. Apakah saya menghabiskan terlalu banyak untuk latte? Ini dapat membuka mata Anda ke tempat Anda membuang-buang uang. Akibatnya, Anda mungkin memutuskan untuk menabung lebih banyak sebelum membeli rumah impian Anda. Tentu saja, jangan pernah meremehkan kekuatan kebiasaan, dan buatlah harapan yang realistis tentang diri Anda dan kemampuan Anda untuk mengurangi pengeluaran tertentu.

Akan sangat membantu jika Anda menyertakan anggaran Anda daftar apa yang Anda butuhkan dan inginkan di sebuah rumah -- mulai dari jumlah kamar tidur hingga lokasi yang ideal. Tempatkan ini dalam urutan prioritas, sehingga Anda memiliki daftar terorganisir untuk digunakan nanti. Langkah ini, ditambah analisis yang diuraikan dalam Kesalahan No. 8, akan membantu Anda menetapkan kisaran harga sesuai kemampuan Anda.

Membuat anggaran mungkin tampak seperti tugas yang melelahkan atau bahkan benar-benar membosankan. Namun salah satu cara untuk membuatnya menyenangkan adalah dengan memperlakukannya seperti permainan atau misteri yang harus Anda pecahkan untuk mengetahui ke mana uang Anda hilang [sumber:Barlow].

Beberapa orang melewatkan penganggaran sama sekali dan hanya menggunakan pembayaran sewa bulanan mereka saat ini sebagai ukuran untuk menentukan seberapa banyak mereka mampu membayar hipotek bulanan. Namun, ini bisa menyesatkan karena beberapa alasan. Pertama, penyederhanaan ini akan mengabaikan fakta bahwa sebagian dari pembayaran sewa Anda termasuk biaya pemeliharaan. Hal-hal yang menjadi tanggung jawab pemilik rumah Anda sekarang, seperti membayar perbaikan mesin pencuci piring yang rusak, akan menjadi tanggung jawab keuangan Anda ketika Anda memiliki rumah, dan tidak ada hubungannya dengan pembayaran hipotek Anda [sumber:Barlow]. Kedua, jika Anda mampu membayar lebih, Anda harus bekerja untuk mencari tahu -- jika tidak, Anda mungkin melewatkan rumah impian Anda karena Anda tidak menyadari bahwa Anda mampu membelinya.

Juga, ketika Anda mencari tahu apa yang Anda mampu, ingatlah bahwa pengeluaran darurat kadang-kadang muncul -- seperti operasi mahal untuk anjing keluarga Anda atau kehilangan pekerjaan Anda.

Selanjutnya, kita akan membicarakan tugas kecil lainnya yang dapat menghemat banyak uang dan sakit kepala jika Anda menanganinya lebih awal.

Kesalahan 9:Tidak Melakukan Pemeriksaan Kredit Sebelum Membeli Rumah

Melindungi kredit Anda berarti lebih dari melindungi informasi Anda, tetapi juga secara aktif memastikan calon pemberi pinjaman Anda melihat fakta yang benar .

Jadi Anda pikir Anda menghapus nilai dan penilaian kompetitif ketika Anda selesai sekolah? Ternyata, ringkasan tiga digit tentang kelayakan kredit Anda mungkin menjadi penghalang atau kunci rumah Anda yang sempurna. Terlepas dari rasa tanggung jawab keuangan Anda saat ini, jika Anda memiliki masa lalu yang kelam karena tidak selalu membayar tagihan tepat waktu, itu bisa berarti Anda akan kesulitan mendapatkan pinjaman yang baik selama berburu rumah.

skor kredit Your Anda adalah angka antara 300 dan 850 yang dimaksudkan untuk menunjukkan betapa berharganya Anda. Agen pelaporan kredit menghitung jumlah ini berdasarkan laporan kredit Anda . Laporan ini tidak hanya menunjukkan seberapa konsisten Anda melakukan pembayaran di masa lalu, tetapi jenis rekening apa yang telah Anda buka dan berapa lama Anda memilikinya. Dan informasi ini, tentu saja, sangat menarik bagi perusahaan yang sedang mempertimbangkan untuk memberi Anda pinjaman sekarang. Perusahaan tempat Anda membayar tagihan rutin, seperti perusahaan utilitas dan kartu kredit, beri tahu agen pelaporan kredit -- seperti Experian, Equifax, dan TransUnion -- tentang urusan keuangan mereka dengan Anda.

Dengan menggunakan informasi ini tentang riwayat pembayaran dan akun Anda, agensi menghitung skor kredit Anda dan dapat menawarkannya kepada pihak yang berkepentingan seperti perusahaan kartu kredit, calon majikan Anda atau bahkan Anda. Saat Anda mengajukan permohonan kartu kredit atau pinjaman jenis apa pun, pemberi pinjaman ingin tahu apakah Anda kemungkinan akan melakukan pembayaran secara konsisten dan tepat waktu. Mereka tidak memiliki sarana atau waktu untuk mengenal Anda secara pribadi dan berbicara dengan teman-teman Anda untuk melihat seberapa bertanggung jawab Anda terhadap uang. Sebaliknya, mereka akan menyelidiki riwayat kredit Anda. Jika laporan kredit Anda kurang bagus, mereka mungkin menolak Anda atau mengenakan tingkat bunga yang tinggi pada pinjaman Anda.

Mungkin Anda berpikir, saya tidak dapat mengubah masa lalu saya, jadi mengapa melihat kredit saya sendiri begitu penting sebelum saya mulai berbelanja rumah? Apa yang mungkin tidak Anda sadari adalah bahwa ada kemungkinan besar laporan Anda memiliki kesalahan saat ini. Satu studi menemukan bahwa sekitar 79 persen laporan berisi beberapa informasi yang salah, dan sebanyak 25 persen memiliki kesalahan yang sangat merusak [sumber:CNNMoney].

Untungnya, ada solusi. Anda berhak atas laporan kredit gratis setiap tahun (di AnnualCreditReport.com). Jika Anda menemukan kesalahan, Federal Trade Commission (FTC) menyarankan Anda menghubungi agen pelaporan kredit secara tertulis yang menyatakan apa yang Anda sengketakan [sumber:FTC]. Coba sertakan salinan dokumen yang mendukung klaim Anda. Badan-badan tersebut menangani masalah ini dengan lembaga kreditur dan harus menanggapinya dalam waktu 30 hari.

Memperbaiki kemungkinan kesalahan bukan satu-satunya alasan untuk memeriksa laporan kredit Anda. Melihat mereka akan memberi Anda ide yang lebih baik tentang tingkat suku bunga yang diharapkan dan membantu Anda menganggarkan untuk mereka. Ingatlah untuk memeriksa laporan jauh sebelum Anda mengajukan pinjaman untuk memberi diri Anda waktu untuk memperbaiki kesalahan dan mungkin mulai meningkatkan kredit Anda. Manfaatkan sepenuhnya hak Anda untuk melihat laporan kredit Anda setahun sekali.

Selanjutnya, kita akan mundur untuk melihat gambaran besar yang terlalu banyak dilupakan orang.

Kesalahan 8:Tidak Memahami Tren Pasar Perumahan

Saat ada lebih banyak rumah untuk dijual daripada pembeli, harga biasanya turun, dan ini saat yang tepat untuk membeli .

Bahkan dengan gagasan yang jelas tentang status keuangan mereka sendiri -- apa yang mereka mampu dan seberapa dapat dipercaya mereka akan terlihat di lembaga pemberi pinjaman -- banyak orang gagal untuk memperhatikan gambaran besarnya. Jika Anda ingin membeli sekarang hanya karena situasi keuangan Anda sendiri atau membatasi diri pada lokasi tertentu, Anda mungkin tidak melihat hutan untuk pepohonan.

Pasar perumahan tidak statis -- ia berfluktuasi. Terkadang menguntungkan mereka yang ingin membeli -- pasar pembeli . Di lain waktu, ini menguntungkan mereka yang ingin menjual -- pasar penjual . Untuk memahami mengapa perubahan ini terjadi, mari kita lihat faktor yang berkontribusi, seperti penawaran dan permintaan . Perumahan yang layak huni atau diinginkan bisa saja langka atau berlebih. Pasokan rendah meningkatkan permintaan - dan harga - untuk mendukung penjual. Di sisi lain, ketika pasokan tinggi dan ada lebih banyak rumah di pasar daripada pembeli, situasinya menguntungkan pembeli. Faktor lainnya termasuk suku bunga, kepercayaan konsumen, dan kondisi ekonomi secara keseluruhan [sumber:Max].

Melacak semua faktor ini dapat menjadi hal yang menakutkan, tetapi Anda akan menemukan banyak situs web, surat kabar, dan majalah yang mengatur informasi terkini untuk Anda. Ini termasuk bagian real estate dari Wall Street Journal dan majalah National Real Estate Investor, antara lain. Indikator yang baik dari pasar perumahan saat ini adalah Indeks Pasar Perumahan (HMI) , berdasarkan laporan dari pembuat rumah itu sendiri.

Mereka yang ingin pindah dari satu rumah ke rumah lain mungkin mengalami kesulitan menemukan waktu dan cara terbaik untuk menyeimbangkan pembelian dan penjualan yang menguntungkan.

Untuk pemilik rumah yang sudah ada, menyulap membeli rumah lain sambil menjual yang pertama - tanpa merugi - mungkin menantang. Tetapi untuk pembeli rumah pertama kali, situasinya lebih sederhana -- tunggu pasar bergeser ke pasar pembeli, jika Anda bisa. Tetapi proses ini datang dengan bahayanya sendiri. Bagi mereka yang menyaksikan harga rumah jatuh, tergoda untuk terus menunggu sampai harga turun lebih rendah lagi. Pembeli yang sabar akan menunggu dan menunggu sampai akhirnya terlambat, dan harga kembali naik tajam. Banyak yang memperingatkan tentang perangkap ini dan menyarankan agar pembeli menyerang saat setrika panas, yang mungkin sulit ditentukan [sumber:Lewis].

Selain waktu, pertimbangkan bagaimana pasar berubah di lokasi pilihan Anda. Sama seperti pasar perumahan yang bervariasi dengan waktu, mereka juga bervariasi menurut lokasi. Melihat data tentang pasar perumahan di daerah Anda mungkin merupakan pilihan terbaik dalam perburuan rumah Anda. Di sisi lain, pindah ke lokasi lain dapat memberi Anda keuntungan yang jauh lebih baik. Dengan harga yang sama dengan yang Anda bayar untuk sebuah rumah kecil di kota, Anda bisa mendapatkan rumah yang lebih besar dan halaman yang luas sedikit lebih jauh.

Semua penelitian ini akan membantu Anda dalam pencarian rumah Anda. Menjadi lebih terinformasi akan memberi Anda gambaran akurat tentang hal-hal apa yang berharga hari ini, dan itu sangat berharga dalam tahap negosiasi.

Setelah mereka teliti, beberapa orang masih lupa untuk menganggap bahwa pembelian rumah adalah jalan dua arah. Seorang pembeli yang mencari rumah yang mengesankan mungkin lupa bahwa dia harus membuat penjual terkesan, terutama selama pasar penjual yang kompetitif. Baca terus untuk mengetahui cara melakukannya.

Kesalahan 7:Tidak Mendapatkan Persetujuan Awal untuk Pinjaman Rumah Anda

Mendapatkan pra-persetujuan berarti bahwa lebih banyak penjual akan memperhatikan minat Anda dan terutama tawaran Anda dengan serius.

Sangat mudah untuk jatuh ke dalam perangkap berpikir Anda pertama kali menemukan rumah yang Anda inginkan, dan kemudian Anda dapat mulai memikirkan proses pinjaman, terutama jika Anda sudah mengurus kredit Anda. Namun, tidak sesederhana itu.

Ini adalah ide yang baik untuk menempatkan diri Anda pada posisi penjual. Sebagai penjual, Anda mungkin menerima beberapa tawaran dan mencoba untuk menguraikan dan membandingkannya; Anda tidak boleh mendasarkannya hanya pada jumlah. Jika Anda menerima tawaran tinggi yang mencurigakan, pembeli mungkin tidak dapat memenuhi tawaran mereka. Begitu pembeli benar-benar melewati proses aplikasi pinjaman, dia mungkin tidak mendapatkan pembiayaan sebanyak yang dia harapkan, atau janjikan. Sebagai penjual, Anda telah mencurahkan banyak waktu dan upaya untuk menjual rumah Anda, dan Anda ingin menyelesaikan semuanya tanpa terlalu banyak kerumitan dan penundaan -- terutama sebelum tawaran lain yang tampak lebih sah itu berlanjut.

Untuk alasan ini, penjual lebih memilih tawaran dari calon pembeli yang sudah memenuhi syarat atau pra-persetujuan untuk pinjaman. Beberapa penjual mungkin menolak untuk mempertimbangkan Anda sama sekali kecuali Anda memiliki surat persetujuan sebelumnya dari pemberi pinjaman Anda. Selain itu, beberapa agen penjual bahkan tidak akan menunjukkan properti kepada pembeli tanpa persetujuan sebelumnya.

Untuk memahami apa artinya ini, mari kita lihat perbedaan antara prakualifikasi dan pra-persetujuan:

• Prakualifikasi :Meskipun biasanya gratis, proses ini sangat tidak resmi dan terkadang tidak dapat diandalkan. Untuk menjadi pra-kualifikasi, Anda cukup memberi tahu pemberi pinjaman tentang status kredit Anda sendiri, pendapatan dan aset Anda, serta hutang Anda yang ada. Berdasarkan informasi itu, pemberi pinjaman akan memberi Anda gambaran kasar tentang jenis pinjaman apa yang mungkin mereka tawarkan kepada Anda. Mendapatkan pra-kualifikasi dapat memberi Anda ketenangan pikiran tentang apa yang Anda mampu. Namun karena hanya berdasarkan kata-kata Anda, itu tidak akan berarti banyak bagi penjual.
• Disetujui sebelumnya :Pra-persetujuan lebih dapat diandalkan dan akibatnya akan membuat Anda terlihat lebih mengesankan bagi penjual. Selama proses tersebut, pemberi pinjaman sebenarnya memverifikasi informasi keuangan dan kredit Anda. Berdasarkan informasi yang diverifikasi ini, petugas pinjaman Anda akan memberi Anda gambaran tentang berapa banyak bank akan meminjamkan Anda. Namun, jangan bertaruh pertanian pada angka ini - pemberi pinjaman tidak diwajibkan secara hukum untuk memenuhinya. Persyaratannya dapat bergantung pada Anda menerima tawaran mereka dalam jangka waktu tertentu, atau setelah pemeriksaan rumah yang ingin Anda beli [sumber:Geffner].

Meskipun mendapatkan pra-persetujuan mungkin mengharuskan Anda membayar biaya, itu mungkin membuat perbedaan antara mendapatkan rumah yang Anda inginkan atau tidak. Ini dapat memberi Anda keunggulan di depan tawaran penawar lain, yang tidak memiliki pra-persetujuan di belakangnya.

Sekarang setelah Anda menyelesaikan pekerjaan rumah dan mempersiapkan diri sebagai pembeli yang menarik, ingatlah bahwa rumah adalah investasi jangka panjang dan membutuhkan pemikiran ke depan, yang akan kita bicarakan selanjutnya.

Kesalahan 6:Tidak Mempertimbangkan Nilai Jual Kembali Rumah

Tempatkan diri Anda pada posisi penjual dan pertimbangkan betapa mudahnya Anda dapat berbalik dan menjual rumah sendiri .

Sebagai pembeli rumah, proses menjual rumah mungkin belum terlintas di benak Anda. Setelah membuat keputusan sulit untuk membeli rumah pertama Anda, Anda bahkan mungkin merasa berkewajiban untuk tinggal di sana selamanya.

Namun, hidup ini penuh dengan perubahan tak terduga. Pemindahan pekerjaan, penyakit keluarga, jatuh cinta dengan seseorang yang tinggal di sisi lain negara -- semua ini mungkin memanggil Anda untuk menjemput dan meninggalkan rumah tercinta Anda kapan saja. Atau, katakanlah Anda jatuh pada masa keuangan yang sulit dan pembayaran hipotek Anda, yang tampaknya masuk akal sekarang, kemudian menjadi kewajiban besar. Jika atau ketika saatnya tiba, apakah rumah Anda akan mudah dijual? Dan akankah menjualnya memberi Anda jumlah yang bagus untuk membeli rumah lain?

Anda sedang melakukan investasi, jadi adalah suatu kesalahan untuk mengabaikan pertanyaan-pertanyaan ini. Saat Anda melihat rumah tertentu, mungkin ada baiknya untuk mempertimbangkan preferensi pembeli rumah lainnya -- bukan hanya milik Anda sendiri [sumber:Greary]. Mungkin ini berarti memilih rumah yang memiliki beberapa kamar mandi dan halaman besar yang bagus meskipun Anda tidak memiliki preferensi pribadi tentang fitur-fitur ini. Dan itu membantu untuk mengetahui tentang pabrik keras di dekatnya. Meskipun Anda mungkin tidur nyenyak di pagi hari, calon pembeli Anda di masa depan mungkin tidak. Ini juga membantu untuk mengetahui apakah pengembang berencana untuk segera memperbaiki lingkungan, yang dapat meningkatkan nilai setelah Anda membeli rumah.

Saat Anda berbelanja rumah, jika Anda sudah tahu ingin menjualnya kembali nanti, ingatlah bahwa Anda mengambil risiko. Jika Anda pernah melihat pertunjukan membalik rumah, di mana nonprofesional berniat untuk membeli, merenovasi, dan menjual rumah, Anda memiliki gambaran tentang betapa sulit dan tidak terduganya menjual rumah. Jangan mengandalkan gagasan bahwa Anda akan menjadi yang terdepan.

Di bagian berikutnya, kita akan mempelajari apakah saran makelar barang tak sebagus emas.

Kesalahan 5:Secara membabi buta Mengikuti Saran Realtor Anda

Kenali peran agen real estat untuk memahami apa motivasinya dan mengambil kata-kata mereka dengan butir garam.

Seperti yang telah kita lihat, pembeli rumah pertama kali memiliki banyak masalah yang membingungkan untuk dihadapi. Dari memperbaiki kredit hingga mencoba mencari tahu tren pasar perumahan yang kompleks, mereka memiliki banyak hal selama apa yang sudah menjadi keputusan keuangan yang membuat stres. Inilah sebabnya mengapa agen real estat, yang mencoba memfasilitasi prosesnya, tampak seperti anugerah bagi beberapa pembeli.

Namun, ini berarti pembeli rumah yang bingung dan percaya sering lupa mempertimbangkan motivasi dan batasan agen real estat. Pertama, untuk memahami peran agen real estat dengan lebih baik, mari kita lihat berbagai jenisnya:

• Agen Penjual :Seorang penjual menyewa agen penjual untuk membantunya menjual rumah. Agen real estat semacam ini sangat umum, dan kemungkinan besar, jika Anda melihat ke beberapa rumah selama pencarian Anda, Anda akan menemukan satu. Saat mereka disewa untuk membantu menjual rumah, perhatikan bahwa mereka mungkin memperindah fitur positifnya dan mengecilkan aspek negatif dari rumah tersebut.
• Agen Pembeli :Sebagai pembeli, Anda dapat menyewa agen pembeli. Tidak seperti agen penjual, tugas agen pembeli bukanlah menjual rumah tertentu, tetapi menemukan rumah yang Anda minati dan membantu Anda dalam pembelian. Tapi menemukan agen pembeli yang tepat untuk Anda sangat penting. Mewawancarai beberapa dan menemukan satu dengan pengalaman yang signifikan mungkin akan bijaksana. Selain itu, hindari menandatangani kontrak dengan agen pembeli yang memerlukan kontrak jangka panjang [sumber:Brodrick].
• Agen Ganda :Agen ini mewakili pembeli dan penjual dalam negosiasi. Agen ganda tidak dapat membocorkan informasi rahasia tentang satu klien ke klien lainnya. Namun, jenis agen ini dapat menghadapi konflik kepentingan. Jadi Anda mungkin lebih baik diwakili dalam transaksi ini oleh agen yang bekerja hanya untuk Anda.

Jadi, saat Anda berurusan dengan agen real estat, ingat kepentingan siapa yang mereka wakili. Meskipun seorang agen mungkin menawarkan nasihat keuangan, ambillah dengan sebutir garam dan ingatlah bahwa mereka bukan ahli dalam keuangan pribadi. Juga, agen penjual mungkin tidak memberi tahu Anda alasan sebenarnya mengapa klien menjual rumah. Dia mungkin tidak akan memberi tahu Anda seberapa rendah tawaran yang bersedia diterima penjual. Demikian juga, jika Anda lebih suka tidak membeli rumah dengan harga tertinggi, jangan beri tahu agen penjual berapa banyak yang akan Anda bayar untuk sebuah rumah.

Sama seperti pembeli rumah pertama kali yang mudah tertipu mungkin terlalu bersedia mengikuti saran dari agen real estat, mereka juga dapat mempertimbangkan jabat tangan sebagai kesepakatan yang dilakukan. Baca terus untuk mengetahui cara menghindari jebakan itu.

Kesalahan 4:Mempercayai Perjanjian Verbal Saat Membeli Rumah

Jabat tangan tidak akan berlaku di pengadilan jika penjual memutuskan untuk menarik kembali kata-katanya, tetapi bertanda tangan kesepakatan akan.

Anda telah melewati semua rintangan -- Anda melakukan riset, mendapat persetujuan sebelumnya, menemukan rumah yang Anda inginkan dan mengajukan tawaran yang mengesankan untuk menunjukkan bahwa Anda serius. Setelah beberapa tawar-menawar, akhirnya Anda mendapat telepon -- penjual telah menerima tawaran Anda! Anda membuka sebotol bergelembung untuk merayakan semua kerja keras Anda.

Sehari kemudian, Anda bergegas untuk menyelesaikan dokumen hanya untuk menemukan ketika Anda sampai di sana bahwa penjual telah mundur. Beberapa jam setelah penjual menyetujui tawaran Anda, pembeli lain masuk dan mengalahkan Anda. Anda telah melakukan kesalahan tertua dalam buku ini -- mempercayai kesepakatan lisan.

Persilangan ganda semacam ini terjadi sepanjang waktu. Jadi, selalu baik untuk memastikan kesepakatan secara tertulis sebelum Anda mulai merayakan dan mengemasi truk pindahan. Perjanjian lisan tidak mengikat, dan Anda akan menemukan bahwa Anda hanya memiliki sedikit jalan hukum.

Aturan tidak tertulis ini juga berlaku untuk agen real estat. Jika Anda memilih untuk menyewa agen pembeli, tunggu sampai Anda menandatangani perjanjian dengan agen tersebut untuk urusan tata graha. Itu harus menyatakan bahwa agen akan merahasiakan informasi Anda, sehingga mereka tidak akan, misalnya, memberi tahu penjual berapa banyak Anda bersedia membayar. Itu juga harus menentukan bahwa Anda tidak akan berutang kompensasi normal kepada agen jika Anda akhirnya menemukan rumah sendiri, tanpa bantuannya.

Jika semuanya berjalan dengan baik, penjual akan memenuhi kata-katanya dan semuanya akan keren. Atau akankah? Selanjutnya kita akan melihat beberapa tagihan tak terduga yang dapat bertambah.

Kesalahan 3:Melupakan Biaya Tersembunyi dari Membeli Rumah

Biaya sering muncul dalam cetakan kecil dari berbagai perjanjian yang ditandatangani pembeli rumah.

Jika semuanya berjalan sesuai rencana, Anda mungkin mencapai kesepakatan dan mencapai akhir perjalanan pembelian rumah Anda. Bahkan di sini, Anda bisa membuat kesalahan umum dengan berpikir bahwa semua ini tidak akan menyakitkan. Biaya penutupan, yang mencakup beberapa biaya yang mencakup masalah tata graha akhir, hanyalah salah satu contoh biaya tersembunyi yang diabaikan oleh banyak pembeli rumah pertama kali. Mereka dapat dikenakan biaya beberapa ribu dolar atau hingga 5 persen dari harga pembelian [sumber:Greary].

Meskipun ada biaya lain yang mungkin Anda bayar dalam pembelian rumah, berikut adalah daftar biaya umum yang harus Anda bayar:

• Biaya Penilaian :Saat Anda mengajukan pinjaman rumah, pemberi pinjaman perlu memastikan semuanya berjalan lancar. Mereka ingin tahu apakah Anda meminjam $700.000 untuk rumah seharga $300.000. Itu sebabnya Anda mengirim penilai untuk memperkirakan biaya rumah yang Anda beli, dan Anda akan membayar biaya untuk ini.
• Biaya Laporan Kredit :Meskipun Anda dapat melihat laporan kredit Anda setiap tahun secara gratis, pemberi pinjaman Anda mungkin mengharuskan Anda menutupi biaya yang mereka bayarkan untuk melihat dan memverifikasi laporan Anda. Ini mungkin tambahan untuk permohonan pinjaman biaya Anda membayar pemberi pinjaman Anda.
• Biaya Escrow :Biaya ini dibayarkan kepada pihak ketiga yang netral untuk menangani dana selama negosiasi akhir.
• Biaya Notaris :Untuk mendapatkan dokumen bisnis yang diaktakan, Anda akan diminta untuk membayar biaya notaris.
• Asuransi Pemilik Rumah Biaya :Pemberi pinjaman Anda kemungkinan besar akan meminta Anda untuk membeli asuransi pemilik rumah yang mungkin termasuk biaya tambahan.
• Pajak properti :Jika penjual telah membayar pajak properti atas rumah, Anda mungkin perlu menggantinya [sumber:Motley Fool]. Lihat apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pembebasan pajak properti dan mendaftarlah untuk itu.

Biaya pindah, meskipun tidak sepenuhnya tersembunyi, mudah diabaikan dalam tekanan pembelian rumah. Orang-orang menjadi miskin rumah ketika mereka telah menghabiskan begitu banyak untuk membeli rumah sehingga mereka tidak memiliki cukup uang untuk membayar pengeluaran umum lainnya.

Dan jangan lupa tentang biaya untuk mendapatkan pemeriksaan rumah ... Anda mendapatkan pemeriksaan rumah bukan? Kita akan membicarakan kesalahan besar ini selanjutnya.

Kesalahan 2:Melewatkan Pemeriksaan Rumah

Mendapatkan seorang profesional untuk memeriksa rumah adalah satu-satunya cara untuk memastikan tidak ada masalah besar.

Kami belajar di Kesalahan #4 untuk tidak mengambil kata-kata seseorang sampai Anda mendapatkan persetujuan tertulis yang ditandatangani. Begitu juga ketika Anda baru pertama kali membeli rumah, Anda tidak bisa hanya mengandalkan bertanya kepada penjual atau agen real estate tentang masalah pondasi atau pipa ledeng. Penjual atau agen tidak hanya mungkin kurang jujur ​​tentang jawabannya, tetapi kemungkinan besar mereka bukan ahli konstruksi.

Jika Anda melewatkan langkah untuk mendapatkan inspeksi profesional Anda sendiri, Anda berisiko tinggal di rumah yang biaya perbaikannya hampir sama dengan biaya yang Anda bayarkan untuk itu. Sebanyak Anda tertarik pada perlengkapan dan struktur unik di rumah-rumah tua, mereka dapat berubah menjadi tanggung jawab besar.

Jadi, ketika Anda mengajukan penawaran kepada penjual, pastikan mereka tahu bahwa penawaran Anda bergantung pada persetujuan Anda atas inspeksi kelulusan rumah. Sebelum inspektur mulai bekerja, pastikan Anda menyetujui apa yang akan dia periksa. Ini harus mencakup fondasi keseluruhan dan fitur struktural rumah, pipa ledeng, keberadaan jamur atau serangan hama, pemanas dan pendingin udara, serta sistem kelistrikan. Ini juga merupakan ide yang baik untuk memastikan inspektur tersebut memiliki reputasi yang baik -- periksa untuk melihat apakah dia disertifikasi oleh American Society of Home Inspectors.

Selanjutnya kita akan melihat kesalahan keuangan yang paling utama -- dan mungkin yang paling mudah -- yang dapat Anda lakukan saat membeli rumah pertama Anda.

Kesalahan 1:Jatuh Cinta dengan Rumah

Siapa yang pernah mencintai yang mencintai bukan pada pandangan pertama? Tapi berhati-hatilah dengan apa yang bisa dilakukan mantra cinta rumah terhadap dompet Anda.

Jatuh cinta bisa menjadi hal yang luar biasa. Itu membuat Anda bahagia untuk hidup dan memungkinkan Anda untuk melihat keindahan batin orang lain. Jatuh cinta juga bisa menjadi hal yang mengerikan. Itu membuat Anda bodoh dan membutakan Anda dari kesalahan seseorang sampai mantranya habis dan sudah terlambat. Demikian juga, meskipun kedengarannya ideal, jatuh cinta dengan sebuah rumah bisa menjadi kesalahan finansial terburuk Anda. Ini dengan mudah mengarah ke Mr. Sindrom Blandings , di mana Anda dengan keras kepala mengabaikan saran yang kuat dari teman dan pakar.

Tentu, orang yang berbeda memiliki kebutuhan yang berbeda. Beberapa orang mencari rumah yang mereka rasakan memiliki hubungan emosional. Namun, Anda tetap harus ekstra hati-hati setelah menemukan rumah impian Anda -- pikirkan bagaimana perasaan Anda setelah fase bulan madu selesai. Anda dapat memilih untuk mengabaikan keistimewaan rumah sekarang, tetapi Anda mungkin akan menyesal oleh pembeli ketika Anda harus berurusan dengan dapur yang sempit atau lantai yang berderit setiap hari.

Pada akhirnya, jatuh cinta dengan sebuah rumah kemungkinan besar akan membutakan Anda pada nilai finansialnya. Anda mungkin mendapati diri Anda menawarkan tawaran yang jauh melebihi nilai sebenarnya dari rumah tersebut, yang merupakan investasi yang buruk. Dan, jika Anda mengungkapkan kegilaan Anda kepada penjual atau agen penjual, mereka akan menyadari bahwa Anda bersedia membayar lebih.

Tidak hanya dapat menyebabkan kelebihan pembayaran, tetapi juga dapat membuat Anda jatuh ke dalam beberapa kesalahan lain yang telah kita diskusikan dalam daftar ini, seperti mempercayai perjanjian lisan, tidak mempertimbangkan nilai jual kembali, dan mengabaikan pemeriksaan.

Secara keseluruhan, saat membeli rumah, ada baiknya untuk tetap tenang dan berpikiran terbuka, dan selalu bersiap untuk kemungkinan terburuk. Hukum Murphy, yang bisa saja ditulis khusus untuk pembelian rumah, menyatakan bahwa jika ada sesuatu yang salah, itu akan terjadi. Masih haus akan informasi pembelian rumah lainnya? Anda akan menemukannya di tautan di halaman berikutnya.