Cara Menghitung Pembayaran Sewa Tahunan

Banyak orang menandatangani perjanjian sewa mobil, komputer, bangunan, dan barang berharga lainnya tanpa mengetahui bagaimana pembayaran sewa mereka dihitung. Pembayaran sewa didasarkan pada jumlah penyusutan yang akan dialami properti karena penggunaan penyewa di samping beban bunga untuk menguntungkan pihak yang menyewakan properti.

Langkah 1

Tentukan nilai properti yang ingin Anda sewa. Contohnya, untuk sebuah mobil, nilai ini akan menjadi MSRP kendaraan.

Langkah 2

Cari tahu tingkat bunga yang akan menjadi dasar sewa. Tingkat bunga ditentukan oleh lessor atau pemodal. Kemudian ubah tingkat bunga menjadi apa yang disebut "faktor uang" dengan membaginya dengan 2, 400. Ini adalah faktor umum yang digunakan oleh para profesional leasing.

Langkah 3

Putuskan apa yang akan menjadi jangka waktu sewa untuk properti. Akankah selama satu tahun, tiga tahun, lima tahun atau lebih? Kebanyakan sewa properti cenderung jatuh dalam waktu tiga sampai lima tahun.

Langkah 4

Cari tahu apa yang akan menjadi perkiraan nilai persentase sisa properti setelah masa sewa habis. Nilai sisa mirip dengan nilai sisa. Ini adalah jumlah yang akan menjadi nilai properti ketika itu pada akhir penggunaannya. Beberapa lessor menganggap nilai residu sekitar 50 hingga 60% dari label harga aslinya untuk sewa standar tiga tahun. Semakin lama masa sewa, semakin sedikit nilai sisa dan semakin tinggi nilai sisa yang diharapkan, semakin rendah pembayaran sewa.

Langkah 5

Kalikan nilai properti dengan persentase sisa untuk mendapatkan nilai sisa. Jadi misalnya, jika Anda memperkirakan bahwa $10, 000 bagian properti akan bernilai 55% dari nilai aslinya setelah tiga tahun masa sewa, nilai sisa akan menjadi $5, 500. Itu berarti Anda mengharapkan penyewa menggunakan $4, 500 senilai properti.

Langkah 6

Bagilah nilai properti yang akan digunakan (dalam contoh ini, $4, 500) dengan jumlah pembayaran sewa bulanan yang akan dilakukan. Dalam kasus sewa tiga tahun Anda akan memiliki 36 pembayaran. Pembayaran bulanan (sebelum bunga) adalah $125.

Langkah 7

Tambahkan biaya bunga. Jika tingkat bunga yang disepakati adalah 10% per tahun, itu berarti faktor uangnya adalah 0,00417 (10% dibagi 2, 400). Untuk mendapatkan total biaya bunga sewa, tambahkan nilai sisa ($5, 500) dengan nilai properti yang disepakati semula ($10, 000), yang menghasilkan $15, 500. Kemudian kalikan hasilnya dengan faktor uang (0,00417). Total biaya bunga bulanan dalam contoh ini adalah $64,64.

Langkah 8

Tambahkan pembayaran untuk menutup depresiasi properti sebesar $125 ke biaya bunga bulanan sebesar $64,58 untuk mendapatkan total pembayaran sewa bulanan atas properti tersebut, yaitu $189,64.

Langkah 9

Kalikan total pembayaran sewa bulanan dengan 12 untuk menghitung pembayaran sewa tahunan ($2, 275.68 dalam contoh kita).

Tip

Untuk sewa kendaraan, Anda dapat memperkirakan nilai sisa berdasarkan jarak tempuh. Rumus pembayaran sewa di sini tidak memperhitungkan pajak dan biaya lain yang dapat dimasukkan ke dalam perjanjian sewa Anda.