Apa yang Terjadi pada Properti Riil Saat Ahli Waris Bertengkar Tentang Menjual?

Biasanya, pelaksana real dan pengadilan wasiat membuat keputusan akhir mengenai apakah atau tidak untuk menjual real properti.

Jika saudara kandung dan ahli waris tidak akur ketika orang yang mereka cintai masih hidup, biasanya tidak mungkin hubungan mereka akan membaik setelah kematiannya. Bahkan hubungan terbaik pun mungkin mengalami ketegangan ketika ahli waris dan penerima manfaat tidak setuju tentang bagaimana menangani aset tertentu. Hukum masing-masing negara bagian dibentuk untuk mengakomodasi perselisihan ini, tetapi bagaimana hukum menyelesaikan hal ini mungkin bergantung pada ketentuan wasiat almarhum, atau apakah dia bahkan meninggalkan surat wasiat sama sekali.

Kehendak

Idealnya, almarhum meninggalkan wasiat dan itu membuat ketentuan khusus tentang properti nyata apa pun yang ditinggalkannya. Dia mungkin memberi eksekutornya kekuatan untuk melakukannya sesuai keinginannya. Dia mungkin menyatakan bahwa dia ingin real estat dijual dan uangnya dibagi di antara penerima manfaat. Dalam beberapa kasus, sebagian besar pengadilan pengesahan hakim negara bagian akan menghormati persyaratan surat wasiat. Satu-satunya pilihan yang mungkin dimiliki ahli waris yang tidak puas adalah membuktikan bahwa pewaris tidak waras ketika dia menulis surat wasiat, atau ada keadaan lain yang mengharuskan pengadilan untuk menolaknya sebagai tidak sah. Ini adalah kontes wasiat dan mungkin pertarungan hukum yang sulit untuk dimenangkan.

Kekuatan Pelaksana

Bahkan jika pewaris tidak memberikan wewenang kepada pelaksananya untuk menjual properti real estat, undang-undang negara bagian biasanya memberinya hak untuk melakukannya. Namun, dia harus mendapat persetujuan pengadilan terlebih dahulu. Sering, seorang pelaksana harus menjual real estat dan aset lainnya untuk melunasi hutang almarhum. Dia harus mengajukan petisi ke pengadilan pengesahan hakim sebelum melakukannya, dan setiap ahli waris yang menentang penjualan dapat menolaknya. Seorang hakim akan membuat keputusan akhir.

Harta Bersama Diwariskan kepada Ahli Waris

Dalam beberapa situasi, almarhum dapat mewariskan sebidang tanah bersama-sama kepada beberapa ahli waris, atau dia mungkin mati meninggalkan real estat tetapi tidak ada surat wasiat. Dalam kedua situasi, dua atau lebih ahli waris mungkin menemukan bahwa mereka adalah pemilik bersama dari sebidang properti dan mereka tidak setuju tentang apa yang harus dilakukan dengannya. Seorang ahli waris yang ingin menjual dapat mengajukan petisi ke pengadilan untuk "penjualan partisi". Mereka yang tidak ingin menjual memiliki hak untuk memperdebatkan posisinya di pengadilan. Seorang hakim mungkin menyetujui penjualan seperti itu jika real estat adalah rumah. Jika itu tanah kosong, dia mungkin mempartisinya "dalam bentuk" sebagai gantinya, membagi tanah menjadi bagian-bagian dan memberikan kepemilikan eksklusif setiap bagian kepada ahli waris individu.

Tips

Di beberapa negara bagian, jika seorang hakim memerintahkan penjualan partisi properti, hal itu dapat terjadi tanpa adanya ketentuan bahwa properti tersebut harus dijual dengan nilai pasar wajar. Pengadilan mungkin melelangnya ke penawar tertinggi. Ada kemungkinan bagi seorang investor untuk mengambil properti dengan cara ini untuk sebagian kecil dari nilainya. Jika Anda adalah pewaris yang ingin menjual, Anda mungkin akan mendapatkan uang tunai yang jauh lebih sedikit daripada yang Anda perkirakan.