Apa yang Terjadi pada Hipotek Saya Saat Saya Menjual Rumah?

Menjual rumah melibatkan penyelesaian dengan semua penyedia layanan yang tertarik, termasuk pemberi pinjaman hipotek Anda saat ini. Pinjaman rumah menghasilkan hak gadai hipotek atas nama properti Anda, yang menjamin pembayaran utang kepada pemberi pinjaman. Agar pemberi pinjaman Anda melepaskan hak gadai untuk transfer kepemilikan yang jelas kepada pembeli, Anda harus membayar kembali pemberi pinjaman Anda melalui penyelesaian, atau proses "penutupan".

Hipotek Mengandung Klausul Due-on-Sale

Pemberi pinjaman hipotek mencegah Anda meneruskan pinjaman Anda ke peminjam lain. Dengan pengecualian hipotek yang dapat diasumsikan, seperti beberapa pinjaman Administrasi Perumahan Federal dan Urusan Veteran, Anda tidak dapat menjual rumah dan mentransfer hipotek yang ada kepada pembeli. Klausul jatuh tempo penjualan dalam perjanjian hipotek asli Anda memberi pemberi pinjaman hak untuk meminta sisa saldo hipotek Anda jatuh tempo jika Anda menjual properti yang digadaikan atau mengalihkan hak milik ke pihak lain. Kondisi jatuh tempo penjualan juga dikenal sebagai "klausa percepatan."

Judul Perusahaan Siapkan Bayarannya

Perusahaan judul (atau di beberapa negara bagian seorang pengacara real estat) bekerja dengan penyedia escrow dan pemberi pinjaman Anda untuk memastikan bahwa dana dicairkan seperlunya pada saat penutupan. Pernyataan pembayaran hipotek yang diberikan oleh pemberi pinjaman Anda menunjukkan jumlah total yang dibutuhkan untuk melunasi dan menutup rekening, termasuk minat, biaya administrasi dan sisa saldo pinjaman Anda. Setelah perusahaan judul melunasi pinjaman Anda, itu meneruskan sisa hasil penjualan kepada Anda.