Rent-to-Own:Cara Menyewa, Menghemat Uang, Dan Menghasilkan Ekuitas

Beberapa akan memberitahu Anda bahwa menjadi penyewa adalah buang-buang uang. Setiap bulan uang hasil jerih payah Anda dikirim ke pemilik Anda dan dia membayar hipotek dengan mereka. Tuan tanah Anda membangun ekuitas dan Anda tidak mendapatkan apa-apa.

Masalahnya, karena berbagai alasan, Anda mungkin tidak bisa membeli rumah. Mungkin Anda memiliki nilai kredit yang rendah, pekerjaan yang tidak membayar cukup, banyak hutang pinjaman mahasiswa, atau Anda belum bisa menabung untuk uang muka. Namun, jika Anda rajin, Anda dapat menemukan cara untuk memanfaatkan uang sewa Anda, dan metode itu memerlukan kesepakatan sewa-untuk-sendiri.

Investopedia mendefinisikan kontrak seperti ini:“Anda menyewa rumah untuk jangka waktu tertentu dengan opsi untuk membelinya sebelum masa sewa berakhir. Perjanjian sewa-untuk-sendiri terdiri dari dua bagian:perjanjian sewa standar dan opsi untuk membeli.”

Joe menemukan rumah yang disukainya di Athena, Georgia yang terjangkau, dan sewa $ 1.500 per bulan bisa dilakukan untuknya. Pemilik telah menyebutkan rencana sewa-untuk-sendiri, dan itu akan bekerja seperti ini:

• Joe menandatangani kontrak yang mewajibkan dia untuk membayar $1500 per bulan.

• Dia juga menandatangani opsi untuk membeli rumahnya dengan harga yang telah ditentukan sebelumnya sebesar $200.000.

• Setiap bulan, pemilik setuju untuk memberikan $500 dari sewa bulanan Joe untuk kredit uang muka.

• Pada akhir lima tahun, misalnya, Joe akan mendapatkan uang muka $30.000 yang bagus.

Bahaya Menyewa Sendiri

Kesepakatan sewa-untuk-sendiri dianggap sebagai apa yang disebut pengacara sebagai kontrak pelaksana . Perjanjian seperti itu adalah kontrak yang belum selesai. Jika Joe melakukan semua pembayaran tepat waktu, maka dia akan mengumpulkan uang muka, dan kemudian dia dapat mencoba untuk mendapatkan pembiayaan untuk rumahnya.

Satu masalah yang terjadi dengan perjanjian sewa-untuk-sendiri adalah bahwa tuan tanah yang tidak bermoral membujuk penyewa untuk menerima pembayaran bulanan yang tinggi. Dalam beberapa kasus, ketika penyewa tidak dapat dihindari atau bahkan terlambat satu hari dalam pembayaran, pemilik memiliki hak untuk membatalkan kontrak dan menyimpan semua uang sewa yang telah ditenderkan.

Jika Joe melewatkan pembayarannya yang ke-59, dia bisa kehilangan semua uang muka yang terkumpul dan, di samping itu, pemiliknya juga bisa mengusirnya, dan Joe akan kehilangan tempat tinggalnya, kesempatannya untuk membeli properti, dan akumulasi uang mukanya. dana pembayaran. Beberapa negara bagian seperti Texas tidak menyukai kontrak pelaksana karena alasan yang baru saja disebutkan dan telah menerapkan perlindungan bagi mereka yang menyewa-untuk-memiliki seperti Joe. Negara bagian lain mungkin tidak begitu pemaaf.

Jika kontrak sewa-untuk-sendiri menempatkan beban mendapatkan pinjaman setelah jangka waktu tertentu hanya pada penyewa, ini bisa menjadi kerugian jika penyewa tidak dapat memperoleh pembiayaan. Dalam situasi ini, kehilangan tempat tinggal dan kehilangan uang muka juga dapat terjadi.

Sewa-untuk-memiliki, bila didiskusikan dan dikontrakkan dengan benar antara pemilik yang jujur ​​dan penyewa dengan sarana untuk melakukan pembayaran bulanan tepat waktu, bisa menjadi hal yang baik. Tuan tanah mendapatkan penyewa yang juga merupakan pembeli yang bersedia dan itu menjadi pertanda baik untuk pemeliharaan properti. Dan penyewa punya waktu untuk membangun kembali kredit dan membuat rencana untuk membeli properti sambil mengumpulkan uang muka yang bagus. Kedua belah pihak perlu mencari nasihat hukum yang baik untuk memastikan bahwa pengaturan sewa-untuk-sendiri saling menguntungkan.

Sam Radbil adalah penulis utama untuk ABODO Apartments, pasar real estat dan apartemen online dengan apartemen yang tersedia dari kota kecil seperti Springfield, Missouri hingga area metro utama seperti Los Angeles , California. Penelitian dan penulisan ABODO telah ditampilkan secara nasional di Curbed, Forbes, Realtor.com, HousingWire, dan banyak lagi.