Beradaptasi dengan pandemi:Bagaimana reaksi real estat EMEA

Pandemi global telah berdampak pada pasar real estat, tetapi para ahli di webinar Intertrust Group baru-baru ini mengidentifikasi peluang untuk pertumbuhan.

Pertumbuhan pasar real estat ke ukurannya saat ini setelah krisis keuangan 2008 didasarkan pada faktor-faktor yang sangat berbeda dengan yang saat ini berperan di dunia COVID-19 kita. Menurut Edwin Chan, Direktur Pengembangan Bisnis di Intertrust Group, dampak pandemi dirasakan berbeda di bidang real estate dibandingkan dengan kelas aset lainnya tetapi efeknya belum seragam:“ Ritel dan perhotelan paling terpukul tetapi sektor lain seperti belanja online – yang bergantung pada real estat logistik – telah berkembang pesat. ” Selama webinar Intertrust Group pada 3 Desember yang diselenggarakan oleh Edwin, panel spesialis membahas masalah ini dan menyoroti peluang apa yang mungkin ada di masa depan dari pembiayaan, perspektif regulasi dan operasional.

Dengan meningkatnya ketersediaan ruang kantor dan ritel, repurposing telah menjadi topik penting; tapi Ben Fry, Kepala Investasi Perumahan di Gresham House, tidak melihat ini sebagai obat mujarab untuk kekurangan perumahan di Inggris. “ Dalam teori, itu bagus untuk melihat bangunan kosong dan berpikir 'mari kita gunakan kembali' tetapi pertanyaannya adalah apakah bangunan itu sesuai untuk tujuan, " dia berkata. Ada juga pertanyaan apakah memperkenalkan banyak properti residensial repurposed ke pasar akan mempengaruhi harga secara keseluruhan – tetapi Mr Fry mengamati bahwa, secara historis, penggunaan kembali stok untuk perumahan sebenarnya tidak memiliki dampak signifikan terhadap harga perumahan secara keseluruhan.

Salah satu area yang muncul dengan kuat dari pandemi adalah logistik. Robert Putih, Mitra Real Estat Jaminan Luksemburg di EY, mengatakan bahwa itu adalah “ menjadi depan dan tengah ” untuk banyak peluncuran dana baru dengan aset terlihat semakin produk pendapatan. Katarzyna Dębińska, Mitra Lokal dan Advokat di DWF, mengakui tren ini di Eropa Tengah dan Timur juga:“ Gudang tampaknya menjadi pemenang permainan dalam hal volume transaksi dan nilai kesepakatan – termasuk yang melayani logistik last mile. Hal ini terkait dengan masalah yang dihadapi sektor ritel dan booming online. ”

Peluang yang meningkat

Karena banyak pemberi pinjaman tradisional mengurangi pinjaman ke real estat komersial, Tuan White menyambut baik sumber pendanaan baru yang mengikuti model AS:“ Terus ada saluran investor institusional yang mendapatkan eksposur ke real estat. Tidak mengherankan ini telah mendorong serangkaian dana utang real estat untuk muncul di seluruh Eropa sangat mirip dengan apa yang telah terlihat di AS selama bertahun-tahun - di mana sebagian dari utang swasta menemukan jalannya ke real estat. ”

Dana sekunder juga dilihat sebagai cara memberikan peluang investasi bagi mereka yang ingin mendapatkan eksposur ke pasar sambil menjaga unsur likuiditas. Menurut Tuan Putih, mereka " cara untuk menyelesaikan dilema antara pelestarian nilai dan likuiditas ”. Mr Fry dari Gresham House melihat ini sebagai menarik investor baru yang siap untuk berinvestasi jangka panjang tetapi menghargai kemungkinan melikuidasi aset sebagai rute keluar di masa depan.

Perkembangan lainnya adalah meningkatnya isu-isu LST. Menurut Pak Fry:“ Dana pensiun lebih berfokus pada efisiensi lingkungan dan pengaruhnya terhadap pemeliharaan nilai aset. Saat kita memasuki ekonomi nol karbon selama tiga puluh tahun ke depan, jenis aset apa yang akan kehilangan nilainya dan jenis aset apa yang akan dipertahankan – dan, memang, tumbuh? ”

pemikiran hijau

Faktanya, real estat ditempatkan dengan sangat baik untuk mendorong inisiatif LST, seperti bangunan hijau, serta pelaporan tentang mereka. Badan-badan seperti Asosiasi Eropa untuk Investor dalam Kendaraan Real Estat Tidak Terdaftar (INREV), dan makalah konsultasi AIFMD terbaru, menempatkan peningkatan penekanan pada risiko keberlanjutan dan bagaimana mereka dapat diukur, diukur dan dilaporkan.

Semakin, kredensial berkelanjutan dari sebuah bangunan secara intrinsik terkait dengan ketahanan investasinya. Apa yang dibutuhkan, mungkin, adalah kerangka penilaian standar untuk keberlanjutan dalam aset real estat. Untuk Tuan Putih, ini akan menjadi tanggung jawab kelompok industri – meskipun jelas perusahaan Empat Besar dapat memainkan peran di sini dan dengan senang hati akan berkontribusi.