Bisakah Saya Menjual Rumah Saya Dengan Lien Pinjaman SBA?
SBA adalah singkatan dari Administrasi Bisnis Kecil, cabang pemerintah Amerika Serikat yang ada untuk membantu pemilik bisnis memulai bisnis mereka atau mendanai operasi selama beberapa tahun pertama operasi bisnis. SBA menggunakan dananya untuk memberikan pinjaman kepada pemilik ini untuk merangsang ekonomi dan mendorong usaha baru, tetapi pinjaman ini dilakukan melalui pemberi pinjaman konvensional dan harus dibayar kembali seperti pinjaman konvensional. Jika mereka tidak dibayar, SBA dapat mengenakan hak gadai atas properti, yang dapat membuat sangat sulit untuk menjual.
Liens SBA
Lien adalah klaim atas aset yang dihasilkan dari beberapa jenis hutang yang belum dibayar. Ada beberapa jenis hak gadai SBA yang dapat menyebabkan penyitaan. Terkadang pemilik bisnis menggunakan rumah mereka secara langsung sebagai jaminan untuk pinjaman SBA, selama mereka memiliki cukup ekuitas. Ini berarti pemberi pinjaman - dan melalui pemberi pinjaman, SBA--dapat dengan mudah menempatkan hak gadai pada properti dan menggunakannya untuk melunasi hutang. Jika rumah tersebut tidak dijadikan agunan, SBA mungkin dapat mengajukan hak gadai terhadap pemilik dan melikuidasi dana, termasuk sebuah rumah.
Hak Milik Properti
Hak gadai properti mengikuti properti, bukan peminjam. Ini berarti bahwa jika peminjam memberikan atau menjual rumah dengan hak gadai SBA di atasnya (sebelum penyitaan terjadi), hak gadai kemungkinan besar akan mengikuti properti dan pemilik baru akan bertanggung jawab untuk itu. Ini berarti bahwa meskipun pemiliknya dapat menemukan cara yang sah untuk menjual rumah dengan hak gadai di atasnya, sangat sedikit pembeli yang tertarik dan hampir semua pemberi pinjaman akan menolak untuk membiayai transaksi tersebut. Hak gadai properti pada dasarnya mengunci properti ke dalam kepemilikannya saat ini sampai dihapus.
Hunian
Solusi untuk hak gadai properti seperti SBA berdiri di belakang biasanya beberapa jenis penyelesaian. Dalam sebuah pemukiman, pemilik rumah menggunakan perjanjian pembelian untuk menghapus hak gadai. Pembeli setuju untuk membeli properti selama hak gadai dihapus. Terkadang pemilik dapat meminjam uang dari sumber lain untuk membayar hutang dan menghapus hak gadai, dan terkadang peminjam dapat menyediakan dana untuk menghapus gadai dari transaksi rumah itu sendiri. Tentu saja, ini biasanya mengharuskan peminjam untuk menemukan seseorang yang bersedia membeli rumah dengan hak gadai di atasnya.
Perubahan Hipotek
Hak gadai juga dapat mempersulit aktivitas properti lainnya. Contohnya, jika pemilik rumah ingin menggunakan akta untuk menyerahkan rumah daripada melalui penyitaan, bank akan menolak untuk menerimanya jika rumah itu memiliki hak gadai SBA yang melekat padanya. Juga, mencoba menjual rumah melalui penjualan singkat untuk menghindari penyitaan tidak dapat dilakukan dengan hak gadai terkait.
keuangan rumah
-
Apa itu Rencana Bisnis Nirlaba?
Rencana bisnis nirlaba hanyalah sebuah peta jalan untuk organisasi nirlaba. Jenis Organisasi Artikel tentang berbagai jenis organisasi mengeksplorasi berbagai kategori yang dapat dimasukkan ke dalam s...
-
Apa Sebenarnya yang Dilindungi Asuransi Pembatalan Perjalanan?
Asuransi perjalanan adalah istilah luas yang digunakan untuk menggambarkan berbagai jenis pertanggungan perjalanan yang bisa Anda dapatkan untuk perjalanan. Anda bisa mendapatkan perlindungan untuk ba...
-
5 Alasan Kenapa Saya Berlatih Fashion Minimalis
Saya suka menggambarkan diri saya sebagai seseorang yang aktif mempraktikkan mode minimalis. Sehat, jika saya benar-benar jujur, saya seorang hampir minimalis dan itu bekerja dengan baik untuk saya!...
-
10 Podcast Baru yang Akan Meningkatkan Pola Pikir Uang Anda
Podcast sedang populer saat ini. Kami bahkan memiliki podcast yang mengulas dan merekomendasikan podcast lain! Saya bangga mengatakan bahwa saya seorang pecandu podcast, seperti kebanyakan orang yang ...