Cara Menghitung Komisi Pialang

Anda membayar profesional real estat untuk layanan mereka saat Anda membeli, menjual atau membiayai rumah. Anda benar-benar membayar broker real estat atau hipotek, dan perusahaan mengalokasikan bagian yang telah diatur sebelumnya dari jumlah itu kepada agen real estat atau petugas pinjaman mereka sebagai komisi. Sebelum Anda setuju untuk membayar komisi broker, berbelanja di antara penyedia layanan dan membandingkan biaya mereka. Anda dapat menghitung komisi broker sebagai persentase atau jumlah dolar biaya tetap. Khas, pialang daftar membebankan persentase dari harga jual rumah -- sekitar 5 persen hingga 6 persen -- untuk menjual rumah, dan bagi komisi dengan broker pembeli.

Langkah 1

Tanyakan agen daftar Anda berapa biaya broker mereka. Setiap broker berbeda, tetapi sebagian besar membebankan jumlah yang dianggap wajar dan biasa untuk pasar dan area. Sebagai contoh, jika komisi tipikal untuk agen pembeli adalah 2,5 persen atau 3 persen, pialang daftar biasanya membebankan biaya dua kali lipat - 5 atau 6 persen - karena jumlah tersebut harus mencakup komisi pendaftaran dan agen pembeli.

Langkah 2

Kalikan biaya komisi dengan harga permintaan rumah Anda. Sebagai contoh, jika membayar komisi 6 persen pada $200, 000 harga jual, kalikan 0,06 dengan 200, 000. Hasilnya 12, 000, atau $12, 000 komisi untuk menjual rumah Anda.

Langkah 3

Mintalah broker hipotek Anda untuk biaya originasi pinjaman. Undang-undang pengungkapan hipotek federal mengharuskan broker untuk memberikan biaya originasi dalam waktu tiga hari kerja sejak aplikasi Anda pada Perkiraan Itikad Baik. Biaya originasi pinjaman adalah komisi yang Anda bayarkan kepada broker untuk layanan originating, atau membuat pinjaman. Biaya originasi 1 persen adalah tipikal; Namun, Anda dapat menegosiasikan biaya yang lebih rendah, dan biaya yang lebih tinggi dapat dikenakan batas berdasarkan jenis pinjaman.

Langkah 4

Kalikan biaya originasi broker hipotek, atau komisi, dengan jumlah pinjaman Anda. Sebagai contoh, jika Anda membayar biaya originasi 1 persen untuk $200, 000 pinjaman, Anda membayar broker $2, 000.

Tip

Pialang real estat dan hipotek dapat membebankan komisi dalam bentuk biaya tetap daripada persentase dari harga jual atau jumlah pinjaman. Jika ini masalahnya, Anda dapat menentukan persentase yang diwakili oleh biaya tetap dengan membalik beberapa perhitungan.

Sebagai contoh, seorang broker membebankan penjual $1, 000 untuk memasukkan daftar dijual-oleh-pemilik di MLS. Seorang penjual ingin mengetahui berapa persen dari $200, 000 meminta harga biaya mewakili. Untuk menghitung ini, dia harus membagi $1, 000 dengan $200 000, yang sama dengan 0,005. Untuk mengonversi 0,005 menjadi persentase, dia mengalikannya dengan 100. Komisi broker sama dengan 0,5 persen dari harga rumah.

Biaya originasi broker hipotek membentuk sebagian dari total biaya perolehan pinjaman Anda, juga dikenal sebagai "poin". Setiap poin sama dengan 1 persen dari jumlah pinjaman.