Cara Melawan HOA Anda dan Menang

Sebagai pemilik rumah susun atau rumah dalam pembangunan terencana, Anda secara otomatis menjadi anggota asosiasi pemilik rumah yang memungkinkan Anda berbagi kepemilikan area umum. Dewan direksi HOA menetapkan dan menegakkan aturan dan tanggung jawab pemilik. Sementara pemilik rumah umumnya menghargai perlindungan dan fasilitas yang ditawarkan oleh asosiasi pemilik rumah, pemilik kadang-kadang keberatan dengan sesuatu yang telah dilakukan dewan HOA -- atau belum dilakukan. Jika Anda memutuskan untuk bertarung, Anda mungkin perlu menyewa pengacara untuk membantu memenangkan pertempuran Anda.

Pelajari Aturan dan Regulasi HOA

Ketika Anda membeli rumah Anda, Anda mungkin menerima dokumen yang disebut perjanjian, syarat dan larangan, atau CC&R, yang merinci hak Anda sebagai pemilik rumah. Tambahan, dewan HOA Anda mengadakan pertemuan rutin di mana dewan tersebut memberikan suara tentang perubahan aturan. Pelajari perbuatan tuanmu, CC&R Anda dan perubahan aturan untuk memverifikasi bahwa ada peraturan tentang masalah khusus Anda. Jika tidak ada peraturan khusus yang menangani masalah Anda, Anda dapat mengklaim bahwa tindakan HOA tertentu bersifat arbitrer. Apakah Anda berdebat tentang penilaian baru, denda, atau perubahan aturan, pilihan Anda untuk menantang dewan HOA harus dijabarkan di suatu tempat di CC&R. Simpan catatan menyeluruh dari penelitian Anda untuk mendokumentasikan argumen Anda.

Cobalah untuk Menyelesaikan Masalah Dalam HOA

Mulailah perjuangan Anda dengan menulis ke dewan HOA yang menguraikan keluhan Anda dan mengirimkan dokumentasi Anda. Anda dapat membantu dengan menyarankan solusi untuk masalah tersebut. Aturan HOA Anda memungkinkan mediasi untuk menyelesaikan perselisihan di antara pemilik rumah atau antara pemilik rumah dan dewan. Kecuali ketidaksetujuan Anda dengan HOA adalah masalah pribadi, seperti denda yang belum dibayar, Anda mungkin menemukan bahwa tetangga Anda juga berbagi keberatan Anda. Hadiri rapat dewan dan sampaikan keluhan Anda untuk melihat apakah orang lain setuju. Catat tanggapan dewan. Baca risalah rapat sebelumnya untuk mendapatkan komentar dari pemilik lain. Jika asosiasi Anda memiliki situs web, mengirim pesan mencari dukungan. Setelah Anda menemukan sesama penentang, cari tahu apakah HOA Anda mengizinkan pemilik rumah untuk mengajukan petisi yang meminta dengar pendapat, memprotes tindakan HOA atau menuntut perubahan aturan.

Putuskan apakah Anda Memiliki Alasan untuk Menuntut

HOA Anda memiliki kewajiban fidusia untuk mengelola urusan keuangannya secara bertanggung jawab. Kegagalan untuk melakukannya dapat menjadi alasan untuk tindakan hukum. HOA berkewajiban untuk menegakkan aturannya sendiri, dan pemilik rumah memiliki hak untuk memaksa dewan asosiasi untuk mematuhinya. HOA, baik secara langsung maupun melalui perusahaan pengelola, bertanggung jawab untuk menjaga area umum. Jika HOA gagal mempertahankan properti dan seseorang terluka, atau jika satu rumah rusak, HOA bisa bertanggung jawab. HOA adalah badan hukum, jadi Anda harus berkonsultasi dengan pengacara real estat yang memiliki keahlian dalam sengketa HOA dan undang-undang negara bagian yang relevan dan yang dapat membimbing Anda melalui aturan HOA, menulis surat dan, jika diperlukan, mengajukan gugatan.

Ajukan Gugatan

Jika Anda dapat menunjukkan bahwa dewan HOA Anda telah melakukan sesuatu yang tidak diizinkan oleh aturannya sendiri atau gagal untuk bertindak berdasarkan aturannya, Anda dapat menantang HOA di pengadilan. Jika HOA menegakkan aturan terhadap Anda tetapi tidak pada orang lain, Anda bisa memiliki kasus diskriminasi. Pengadilan dapat menemukan bahwa HOA telah diskriminatif atau lalai dalam menegakkan, atau gagal untuk menegakkan, aturannya dan bahkan bisa menyatakan bahwa suatu aturan tidak masuk akal dan harus dihapus.