Hukum Teman Sekamar Penyewa di Texas

Undang-undang penyewa tuan tanah Texas menentukan kewajiban penghuni dan penyewa yang tidak sah dengan menyewakan.

Hukum Texas mengatur banyak aspek dari hubungan tuan tanah-penyewa. Ketika teman sekamar baru, teman atau orang penting lainnya pindah ke properti sewaan, masing-masing pihak harus memahami ketentuan perjanjian sewa yang ada serta konsekuensinya bagi penyewa asli dan teman sekamar baru. Kewajiban hukum dan keuangan teman sekamar sering kali bergantung pada apakah teman sekamar itu adalah penyewa dengan menyewakan atau penghuni yang tidak sah.

Penghuni tidak sah

Sewa menjelaskan ketentuan hukum hubungan antara pemilik dan penyewa. Sewa penyewa menyatakan jumlah sewa dan persyaratan lain bagi penyewa untuk tinggal di properti sewaan pemilik. Setiap individu lain yang tinggal di rumah adalah penghuni yang tidak sah kecuali penyewa asli menandatangani kontrak sewa. Sebelum mengizinkan teman atau orang penting lainnya untuk pindah, penyewa harus meninjau persyaratan sewa untuk melihat apakah pemilik memberlakukan pembatasan pada teman sekamar. Sewa dapat membatasi jumlah kunjungan semalam atau waktu lain yang dihabiskan di properti oleh penghuni yang tidak sah.

menyewakan

Teman sekamar dapat menyewakan ruang di properti sewaan dari salah satu penyewa pemilik. Di Texas, pemilik biasanya harus menyetujui pengaturan menyewakan. Sebuah sublease hukum memerlukan perjanjian yang ditandatangani antara teman sekamar dan penyewa asli. Jika kedua belah pihak telah menandatangani perjanjian sewa menyewa, teman sekamar mungkin memiliki kewajiban hukum untuk membayar sewa kepada penyewa asli. Namun, penyewa asli biasanya masih memiliki kewajiban hukum untuk membayar sewa kepada tuan tanah. Jika teman sekamar tidak mengikuti persyaratan sewa dan pemilik properti tidak menerima sewa, pemilik dapat mengusir teman sekamar dan menuntut baik penyewa asli atau penyewa berikutnya untuk sewa terutang.

Kewajiban Sewa

Di bawah hukum Texas, setiap penyewa pada sewa yang ditandatangani memiliki kewajiban untuk jumlah penuh sewa untuk seluruh properti kecuali penyewa telah menandatangani perjanjian per kamar untuk menyewa hanya satu bagian dari properti. Ketika penghuni yang tidak sah tidak membayar sewa dan penyewa asli tidak mendapatkan sewa yang ditandatangani, penyewa asli tetap bertanggung jawab secara pribadi atas semua sewa yang terutang kepada pemilik. Penghuni yang tidak sah tidak memiliki kewajiban hukum kepada pemilik jika nama penghuni yang tidak sah tidak muncul di sewa.

Pindah

Ketika penyewa asli ingin meminta penghuni yang tidak berwenang untuk pindah dari properti, Hukum Texas tidak mengharuskan pemilik untuk membantu. Jika teman sekamar menandatangani kontrak sewa, penyewa asli mungkin dapat memulai proses penggusuran berdasarkan ketentuan sewa-menyewa. Jika pindah, penyewa asli harus meminta pemilik untuk memberikan pembebasan tertulis dari kewajiban sewa dan meminta teman sekamar untuk menandatangani perjanjian baru dengan pemilik properti.

Perjanjian Teman Sekamar

Ketika seorang teman atau orang penting lainnya pindah ke properti yang disewa oleh penyewa asli, tanpa menyewakan, para pihak harus mempertimbangkan untuk menandatangani perjanjian teman sekamar. Janji informal untuk berkontribusi terhadap sewa setiap bulan biasanya tidak melindungi penyewa asli di Texas jika teman sekamar tidak membayar sewa di kemudian hari. Sebuah perjanjian tertulis antara teman sekamar dan penyewa asli dapat memberikan penyewa asli dengan cara untuk menegakkan pembayaran sewa oleh teman sekamar atau untuk memulai penggusuran jika hubungan berakhir buruk. Para pihak harus menandatangani dan melaksanakan perjanjian mereka sesuai dengan prinsip kontrak Texas dan undang-undang penyewa tuan tanah.