Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Membeli Rumah?

Jika Anda siap untuk membeli rumah baru, Anda mungkin bertanya-tanya berapa lama prosesnya. Lagi pula, mungkin Anda perlu mencari tahu beberapa logistik kepindahan Anda.

Anda mungkin perlu memutuskan apakah akan meminta perpanjangan sewa kepada pemilik Anda, misalnya. Atau, mungkin Anda perlu memikirkan jadwal sekolah anak Anda atau berapa banyak pemberitahuan yang harus Anda berikan di pekerjaan Anda. Dengan mengingat hal ini, sebaiknya pelajari dan pahami berapa lama biasanya waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah.

Sementara garis waktu penjualan rumah apa pun dapat bervariasi berdasarkan berbagai faktor, setiap langkah dapat diprediksi dengan sendirinya. Saat Anda merencanakan langkah penting berikutnya dalam hidup Anda sebelum melakukan langkah besar, inilah waktu yang harus Anda rencanakan untuk menunggu kemajuan setiap langkah penjualan rumah Anda.

Siapkan Kredit Anda untuk Kepemilikan Rumah:Nol hingga Dua Belas Minggu

Skor kredit yang diperlukan untuk memenuhi syarat hipotek dapat bervariasi tergantung pada pemberi pinjaman hipotek dan apakah Anda memanfaatkan program hipotek yang disponsori pemerintah. Namun, Anda akan selalu memiliki peluang yang lebih baik untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek dengan tarif terbaik jika kredit Anda bagus.

Menurut myFico.com, konsumen dengan skor FICO 740 atau lebih memiliki peluang terbaik untuk memenuhi syarat hipotek dengan persyaratan yang sangat baik dan tingkat bunga yang rendah. Sementara itu, konsumen dengan "kredit bagus", atau skor FICO antara 679 dan 740, mungkin menerima persyaratan terbaik atau tidak. Siapa pun dengan skor di bawah level tersebut memiliki peluang yang jauh lebih buruk untuk memenuhi syarat untuk salah satu pinjaman rumah terbaik di pasar.

Itu sebabnya, jika riwayat kredit Anda tidak bagus, Anda harus memperbaikinya sebelum mengajukan hipotek. Langkah terpenting yang dapat Anda ambil untuk meningkatkan kredit Anda meliputi:

• Dapatkan salinan laporan kredit Anda dan periksa kesalahannya. Anda bisa mendapatkan salinan laporan Anda secara gratis dari ketiga agen pelaporan kredit — Experian, Equifax, dan TransUnion. Anda mendapatkan satu salinan gratis setiap tahun di AnnualCreditReport.com.
• Bayar semua tagihan Anda tepat waktu. Ini penting karena riwayat pembayaran Anda mencapai 35% dari skor FICO Anda.
• Bayar hutang. Banyak model penilaian kredit mempertimbangkan berapa banyak hutang yang Anda miliki saat menentukan skor kredit Anda. Jadi, melunasi sebagian utang Anda yang ada dapat membantu meningkatkan kredit Anda dalam jangka pendek dan jangka panjang.

Jika kredit Anda sudah bagus atau sangat baik, Anda dapat melewatkan langkah ini sama sekali. Jika tidak, Anda memiliki beberapa pekerjaan yang harus dilakukan.

Dapatkan Persetujuan Awal untuk Hipotek:Beberapa Hari hingga Tiga Minggu

Kredit Anda siap untuk hipotek, jadi sekarang apa? Langkah Anda selanjutnya adalah memeriksa dengan penyedia hipotek untuk mendapatkan pra-persetujuan. Ada beberapa alasan mengapa Anda harus repot-repot mendapatkan pra-persetujuan sebelum Anda mulai berbelanja.

Pertama, mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek dapat membantu Anda mengetahui berapa banyak uang yang bersedia dipinjamkan oleh bank kepada Anda. Angka atau kisaran angka ini akan memberi tahu Anda kisaran harga rumah yang harus Anda cari.

Kedua, Anda akan jauh lebih beruntung mendapatkan tawaran rumah yang disetujui jika Anda sudah mendapatkan pra-persetujuan untuk hipotek. Memiliki surat pra-persetujuan memberi tahu penjual bahwa Anda mampu secara finansial untuk membeli rumah. Dan sebuah surat dapat memberi Anda keuntungan besar jika Anda akhirnya bersaing dengan pembeli lain yang tidak disetujui sebelumnya.

Berbelanja di Sekitar untuk Harga dan Persyaratan Terbaik

Saat Anda bersiap untuk mendapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman rumah, pastikan Anda memeriksa dengan beberapa pemberi pinjaman sehingga Anda dapat membandingkan suku bunga dan biaya. Beberapa situs web bahkan membiarkan Anda memasukkan informasi Anda sekali untuk menerima banyak tawaran dari pemberi pinjaman yang bersaing untuk bisnis Anda. Pastikan untuk meneliti situs web pemberi pinjaman dan hipotek yang menghubungkan Anda dengan beberapa pinjaman rumah sebelum memutuskan dengan siapa Anda akan bekerja.

Untuk mendapatkan pra-persetujuan, Anda biasanya perlu menyediakan yang berikut:

• Setidaknya satu bulan potongan gaji
• Informasi pekerjaan selama dua tahun terakhir
• Dua tahun W-2
• Satu atau dua tahun pengembalian pajak
• Laporan bank selama tiga bulan
• Informasi lebih lanjut jika Anda wiraswasta.

Perlu diingat bahwa langkah ini dapat memakan waktu beberapa hari atau beberapa minggu. Pastikan Anda memiliki surat persetujuan hipotek sebelum melanjutkan ke langkah berikutnya.

Menemukan Rumah dan Mendapatkan Penawaran yang Diterima:Bervariasi

Setelah Anda disetujui sebelumnya dan memiliki gagasan bagus tentang berapa banyak rumah yang Anda mampu, saatnya untuk mulai mencari rumah impian Anda. Sayangnya, ini adalah salah satu langkah yang dapat bervariasi secara dramatis dalam panjang dan cakupan. Anda mungkin menemukan rumah yang sempurna pada hari pertama pencarian, tetapi Anda juga bisa menghabiskan waktu berbulan-bulan untuk mencari rumah yang benar-benar ingin Anda beli.

Anda pasti ingin bekerja dengan agen real estat selama bagian perjalanan Anda ini. Agen real estat dapat membantu Anda menemukan rumah dalam kisaran harga Anda. Mereka juga mengatur waktu bagi Anda untuk masuk dan memeriksa rumah yang Anda minati.

Setelah Anda menemukan rumah untuk dibeli, Anda juga dapat mengandalkan bantuan makelar untuk menulis penawaran. Bagian dari proses pembelian rumah ini juga bisa memakan waktu berhari-hari atau berminggu-minggu tergantung seberapa cepat penjual merespons. Mereka mungkin mengajukan tawaran balasan yang mengharuskan Anda untuk berpikir panjang dan keras tentang penjualan rumah selama beberapa hari. Heck, Anda masing-masing dapat mengirimkan beberapa penawaran balasan bolak-balik, masing-masing membutuhkan waktu beberapa hari untuk dieksekusi.

Menutup Rumah Anda:Tiga Puluh hingga Lima Puluh Hari

Setelah Anda mencapai kesepakatan dengan penjual rumah, Anda akan mulai bergerak menuju proses penutupan. Selama langkah proses hipotek ini, pemberi pinjaman Anda mungkin memerlukan lebih banyak dokumen keuangan yang membantu mereka memverifikasi bahwa Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman.

Misalnya, Anda mungkin perlu mengirimkan laporan mutasi bank tambahan atau lebih baru atau slip gaji untuk membuktikan bahwa Anda masih dalam posisi keuangan yang sama seperti saat Anda mendapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman Anda.

Inspeksi Rumah

Saat Anda menunggu untuk menutup rumah Anda, Anda juga ingin menyewa inspektur rumah untuk memeriksa properti untuk memeriksa perbaikan yang diperlukan. Pemeriksaan rumah biasanya membutuhkan waktu beberapa hari untuk dijadwalkan, tetapi hanya beberapa jam untuk diperiksa. Setelah pemeriksaan rumah, Anda juga dapat bernegosiasi bolak-balik dengan penjual untuk menyepakati siapa yang akan membayar perbaikan tersebut dan jika ada konsesi yang harus dibuat.

Terkadang penutupan hanya membutuhkan waktu satu bulan, tetapi seringkali bisa memakan waktu lebih lama dari itu. Either way, membantu untuk kembali dengan pemberi pinjaman Anda dengan cepat jika mereka meminta Anda untuk mengirimkan dokumentasi tambahan. Anda tidak ingin membiarkan mereka menunggu dan memperpanjang proses pembelian rumah secara tidak perlu.

Setelah tanggal penutupan Anda tiba, Anda akan duduk dengan semua pihak (pengacara bila berlaku, agen real estat pembeli dan penjual, perusahaan judul, agen penutupan, dan bahkan mungkin perwakilan dari pemberi pinjaman). Anda akan menandatangani semua dokumen penting yang berkaitan dengan pinjaman rumah Anda. Anda juga akan membawa uang ke meja untuk menutupi bagian Anda dari biaya penutupan dan uang muka Anda. Setelah selesai, kunci dan rumah akhirnya menjadi milik Anda.

Intinya

Rincian di atas menggambarkan apa yang biasanya terjadi ketika seseorang membeli rumah. Namun, ada banyak variabel yang dapat membuat garis waktu ini rusak. Anda mungkin mengalami kesulitan memenuhi syarat untuk hipotek sama sekali, misalnya. Atau mungkin Anda menghabiskan waktu berbulan-bulan atau bertahun-tahun untuk menemukan rumah yang Anda sukai!

Apapun rintangan yang Anda hadapi, pastikan untuk menjaga kredit Anda dalam kondisi yang baik dan terus menabung untuk uang muka. Semakin baik kondisi keuangan Anda, semakin besar peluang Anda untuk mendapatkan rumah impian Anda.