Apa itu Hipotek NACA?

Membeli rumah adalah impian bagi banyak orang Amerika, tetapi itu bisa terasa sangat sulit dijangkau oleh sebagian orang. Agar memenuhi syarat untuk hipotek, Anda memerlukan nilai kredit dan uang muka yang memadai, yang tidak dimiliki banyak orang.

Di situlah Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA) masuk. NACA telah membantu ratusan ribu orang menemukan perumahan yang terjangkau tanpa uang muka dan tanpa nilai kredit minimum. NACA juga memberikan bantuan keuangan untuk pemilik rumah yang disetujui yang mengalami kesulitan keuangan.

Jika Anda telah berjuang untuk mencari tahu bagaimana Anda mampu membeli rumah, maka program pembelian NACA dapat membantu. Artikel ini akan menjelaskan bagaimana proses hipotek NACA bekerja dan bagaimana organisasi dapat membantu Anda menemukan rumah Anda berikutnya.

Apa itu program hipotek NACA?

Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA) adalah kelompok nirlaba yang berfokus membantu orang Amerika menemukan perumahan yang terjangkau. Organisasi ini didirikan pada tahun 1988 dengan tujuan memerangi praktik peminjaman yang diskriminatif dan tidak adil.

Nirlaba memiliki 45 lokasi yang tersebar di seluruh AS, dan NACA membantu peminjam dengan kredit buruk memenuhi syarat untuk hipotek yang terjangkau. NACA melakukan ini melalui berbagai cara, termasuk renovasi properti dan pencegahan penyitaan.

Mereka juga membantu peminjam merestrukturisasi hipotek mereka yang ada sehingga mereka dapat menghindari penyitaan rumah mereka. Tetapi program NACA yang paling populer adalah program hipotek andalannya.

Bagaimana cara kerja Program NACA?

NACA dikenal dengan program pembeliannya, yang disebutnya sebagai Program Hipotek Terbaik di Amerika. Program pembelian ini dirancang untuk membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau bagi semua orang.

Jika Anda mengajukan hipotek melalui bank atau serikat kredit, Anda akan menjalani pemeriksaan kredit yang ekstensif. Tetapi NACA memungkinkan untuk membeli rumah dengan:

• Tidak ada persyaratan uang muka
• Tidak ada biaya penutupan
• Tidak ada persyaratan untuk kredit yang sempurna
• Tidak ada batasan penghasilan Anda
• Tanpa biaya – Pemberi pinjaman membayar biaya penilaian, biaya pengacara, asuransi kepemilikan, pajak transfer, biaya agen penyelesaian, dan biaya penutupan pembeli.

Dan semua ini tersedia dengan tingkat bunga di bawah pasar. Saat ini, NACA menawarkan hipotek suku bunga tetap 30 tahun sebesar 2,125% APR dan hipotek suku bunga tetap 15 tahun sebesar 1,75% April. Anda akan kesulitan menemukan kesepakatan yang lebih baik di tempat lain.

Persyaratan dan Kualifikasi

Sebelum Anda menganggap program hipotek NACA terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, ada persyaratan tertentu yang harus Anda penuhi untuk memenuhi syarat. Daripada hanya memeriksa kredit Anda, NACA menerapkan pendekatan berbasis karakter untuk menentukan kelayakan kredit.

Misalnya, anggota NACA tidak akan dihukum karena kesulitan keuangan yang disebabkan oleh cedera atau penyakit. Tetapi Anda harus menunjukkan bahwa Anda mampu membayar biaya perumahan bulanan Anda.

Pengeluaran ini termasuk pembayaran hipotek bulanan Anda, pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan iuran HOA. Dan penghasilan Anda tidak dapat berfluktuasi dari bulan ke bulan.

Program pembelian NACA tidak memiliki batasan pendapatan, tetapi jika Anda menghasilkan lebih dari pendapatan rata-rata, Anda hanya diperbolehkan membeli rumah di area tertentu. Dan Anda tidak diperbolehkan memiliki rumah lain saat Anda menutup hipotek NACA Anda.

Ketika Anda mengambil hipotek NACA, Anda juga setuju untuk berpartisipasi dalam setidaknya lima kegiatan keanggotaan setahun. Ini dapat mencakup menjadi sukarelawan di kantor NACA, menghadiri protes, atau membantu anggota lain dalam proses pembelian rumah.

Negara yang Memenuhi Syarat

Sayangnya, program hipotek NACA masih belum tersedia di mana-mana, meskipun organisasi tersebut bekerja keras untuk memperluas ke seluruh AS. Saat ini program tersebut tersedia di negara bagian berikut:

• Alabama
• Arkansas
• Arizona
• Kalifornia
• Colorado
• Koneksikan
• Distrik Kolombia
• Florida
• Georgia
• Hawaii
• Illinois
• Louisiana
• Massachusetts
• Maryland
• Michigan
• Minnesota
• Missuri
• Mississippi
• Carolina Utara
• Jersey Baru
• Nevada
• New York
• Ohio
• Pennsylvania
• Carolina Selatan
• Tennessee
• Texas
• Perawan
• Wisconsin

Pro dan Kontra

Berikut adalah beberapa keuntungan dan kerugian terbesar dari mengambil hipotek melalui NACA.

Pro

• Membeli rumah tanpa uang muka atau biaya penutupan standar
• Dapatkan suku bunga di bawah pasar untuk hipotek 15 tahun atau 30 tahun
• Tidak ada persyaratan kredit atau batasan pendapatan untuk diterapkan
• Menerima pendidikan dan pelatihan peminjam yang ekstensif

Kontra

• Proses aplikasi yang memakan waktu
• Program tidak tersedia di 50 negara bagian
• Ada batasan seberapa banyak Anda dapat meminjam
• Anda harus membayar pajak properti dan asuransi pemilik rumah

Batas Pinjaman

Program pembelian rumah NACA memiliki batas pinjaman yang membatasi jumlah hipotek Anda. Harga beli rumah tidak boleh melebihi batas pinjaman yang sesuai, yaitu $647.200 untuk satu unit properti di sebagian besar negara bagian. Batas pinjaman yang sesuai untuk satu unit rumah di Alaska dan Hawaii adalah $970,800.

Siapa yang memenuhi syarat untuk program NACA?

Program hipotek NACA sangat murah hati, tetapi ada beberapa langkah yang harus Anda ambil sebelum Anda dapat menutup rumah Anda. Berikut adalah tujuh langkah yang akan Anda ambil untuk menyelesaikan proses kualifikasi pinjaman NACA.

1. Hadiri lokakarya pembeli rumah gratis

Jika Anda mempertimbangkan untuk mengajukan hipotek NACA, Anda harus terlebih dahulu menghadiri lokakarya pembeli rumah. Selama lokakarya gratis ini, Anda akan mempelajari lebih lanjut tentang kepemilikan rumah dan cara memenuhi syarat untuk program hipotek NACA. Kemudian, Anda dapat mendaftar di situs web perusahaan untuk memesan tempat Anda.

2. Temui konselor perumahan Anda

Setelah Anda menyelesaikan lokakarya pembeli rumah, NACA akan menugaskan Anda seorang konselor perumahan untuk memandu Anda melalui proses ini. Konselor perumahan Anda akan membantu Anda menentukan pembayaran hipotek bulanan yang terjangkau dan membantu Anda menghasilkan anggaran bulanan yang masuk akal. Anda akan terus bertemu dengan penasihat Anda sampai Anda memenuhi syarat untuk program perumahan NACA.

3. Hadiri lokakarya pembelian NACA

Setelah Anda memenuhi syarat untuk program hipotek, Anda harus menghadiri lokakarya yang dibeli di kantor NACA. Selama lokakarya ini, Anda akan meninjau proses pembelian rumah dan bekerja sama dengan agen real estat untuk membantu Anda menemukan rumah yang tepat.

4. Menerima surat kualifikasi properti

Setelah Anda memilih rumah yang akan Anda beli, Anda harus menghubungi konselor perumahan Anda lagi. Mereka akan membantu Anda mengamankan surat kualifikasi Anda.

Surat ini menyatakan bahwa Anda memenuhi syarat untuk membeli rumah yang Anda minati. Konselor NACA dan agen real estat Anda juga dapat membantu Anda menyusun penawaran untuk rumah tersebut.

5. Periksa rumah Anda

Sebelum Anda dapat membeli rumah, itu harus melewati inspeksi rumah dan inspeksi hama NACA. Jika pemeriksaan menunjukkan adanya masalah dengan rumah, Anda harus menyelesaikan masalah tersebut sebelum dapat menutup rumah.

6. Temui konsultan hipotek Anda

Sepanjang seluruh proses hipotek ini, Anda harus menghemat uang, mempertahankan tingkat pendapatan Anda, dan membayar tagihan Anda tepat waktu. Pada titik ini, Anda akan bertemu dengan konsultan hipotek Anda untuk membuktikan bahwa Anda telah memenuhi pedoman yang diperlukan dan siap untuk melanjutkan aplikasi hipotek.

7. Tutup hipotek Anda

Sekarang saatnya untuk menutup di rumah Anda! Tidak ada biaya penutupan untuk hipotek NACA. Juga, anggota NACA tidak membayar asuransi hipotek swasta (PMI). Sebagai gantinya, keanggotaan NACA Anda memberi Anda program bantuan pasca pembelian melalui Program Bantuan Keanggotaan (MAP) NACA. Tapi ini adalah langkah terakhir yang memungkinkan Anda untuk menutup rumah baru Anda dan menyelesaikan prosesnya.

Intinya

Jika Anda khawatir bahwa Anda tidak memiliki uang muka atau persyaratan kredit yang diperlukan untuk mengajukan hipotek tradisional, hipotek NACA mungkin merupakan pilihan yang baik. Peminjam yang memenuhi syarat dapat menerima hipotek berbunga rendah tanpa uang muka, biaya penutupan, atau biaya. Proses pengajuannya memang melelahkan, tetapi manfaatnya dapat membantu Anda mencapai impian memiliki rumah.