Kesalahan Pembeli Rumah Pertama Kali yang Ingin Anda Hindari

Stacie Samuels menginginkan perubahan sebagai pembeli rumah pertama kali.

Samuels, seorang praktisi perawat dari St. Petersburg, percaya bahwa dia memiliki perlengkapan yang baik untuk membeli rumah pertamanya, hanya beberapa tahun setelah menyelesaikan pendidikannya. Dia baru menikah, stabil secara finansial, dan teliti.

“Meskipun Anda menggali banyak informasi, itu masih merupakan proses yang sangat sulit dan rumit,” kata Samuels. “Dan saya mengatakan itu sebagai seseorang yang meluangkan banyak waktu untuk itu. Ada banyak kesalahan yang bisa kamu lakukan untuk pertama kalinya.’’

Samuels mengatakan dia jatuh cinta terlalu cepat dengan tampilan rumah barunya tetapi tidak melakukan penelitian yang cukup tentang lokasinya, khususnya pola lalu lintas dan cara perjalanannya bisa memanjang. Dan dia melakukan apa yang oleh banyak profesional real estat dianggap sebagai dosa besar — ​​mencoba menghemat uang dengan tidak melakukan pemeriksaan rumah. Samuels mengatakan ada masalah jamur yang sebelumnya tidak terdeteksi.

Dalam blognya, makelar Tampa Carolyn Reynolds menulis bahwa semua rumah — bahkan yang baru dibangun — bisa mengalami masalah. Kuncinya adalah mengenali masalah utama yang perlu diperhatikan.

“Tentu, Anda idealnya ingin menemukan rumah yang dimiliki oleh Tuan atau Nyonya Clean yang dengan hati-hati merawatnya selama seluruh kepemilikan mereka, tetapi jumlahnya sedikit dan jarang, dan mencari mereka tidak realistis,'' tulis Reynolds . “Arahkan pandangan Anda untuk menemukan rumah yang memiliki masalah kecil yang mudah diperbaiki, dan jangan panik jika ada yang lebih buruk dari yang lain.

“Dengan kata lain, ketika mempertimbangkan untuk mengajukan penawaran, tertawakan kenop pintu yang longgar tetapi bernegosiasilah jika menyangkut kerusakan air atau lebih buruk lagi. Pembeli rumah yang rewel, yang berencana untuk mengubah pemilik rumah untuk mengganti pelat sakelar yang hilang dan keran yang menetes, adalah gambaran dari deal-breaker-in-the-making.''

Sederhananya, pembeli rumah pertama kali harus mendidik diri mereka sendiri, tetapi juga tahu ke mana harus mencari bantuan.

“Ini proses yang rumit,” kata penasihat keuangan Allen Wohlwend. “Ini akan menjadi rumit bagi siapa saja, terutama seseorang yang baru pertama kali melakukannya dan belum melakukan banyak perencanaan atau penelitian.

“Seperti apa pun, Anda belajar dari kesalahan Anda. Tentu saja, yang terbaik adalah jika Anda dapat memperkirakan kesalahan itu dan tidak melakukannya sejak awal. Mudah untuk dikatakan. Lebih sulit untuk dicapai.''

Salah satu cara pembeli rumah dapat mendidik diri mereka sendiri dengan mencari kursus pendidikan pembeli rumah. Agen Konseling Perumahan yang Disetujui HUD menyediakan kursus ini - baik secara langsung maupun online. Lokakarya pendidikan pembeli rumah biasanya berharga kurang dari $100, tetapi dapat menghemat ribuan dengan membantu Anda menghindari kesalahan umum.

5 Kiat untuk Pembeli Rumah Pertama Kali

Berikut adalah beberapa tanda peringatan lain dan potensi masalah yang harus dihindari oleh pembeli rumah pertama kali:

1. Pemeriksaan Rumah

   Belajar dari kesalahan Samuel:SELALU dapatkan inspeksi rumah. Dengan mengambil jalan pintas dan mencoba menghemat uang, Anda dapat membuat diri Anda terjerumus ke dalam masalah yang mahal. Inspektur rumah menawarkan perlindungan dan dilatih untuk menemukan masalah yang mungkin tidak Anda lihat. Anda membutuhkan seseorang yang ahli dalam mengevaluasi struktur, konstruksi, dan sistem mekanis sebuah rumah.

   Terlebih lagi, mereka dapat memberi Anda perkiraan harga perbaikan yang mungkin diperlukan.

2. Baca Cetak Halus

   Menyewa itu mudah. Biasanya ada pembayaran bulanan — titik! Anda mungkin harus menghabiskan beberapa dolar sebulan lebih banyak untuk asuransi penyewa, tetapi pemiliknya menangani semua pemeliharaan. Membeli rumah membawa serangkaian biaya baru, dan itu bisa mengejutkan jika Anda belum menyelesaikan pekerjaan rumah Anda. Anda harus mempertimbangkan asuransi pemilik rumah dan pajak properti — dan pajak tersebut bervariasi, berdasarkan lokasi Anda.

   Pastikan Anda memahami pro dan kontra dari berbagai jenis hipotek. Jika uang muka Anda kurang dari 20% dari harga pembelian, Anda harus mendapatkan asuransi hipotek swasta (PMI), melindungi pemberi pinjaman jika Anda gagal membayar pinjaman. Ada biaya penutupan hipotek dan kemungkinan biaya asosiasi pemilik rumah. Secara keseluruhan, pembayaran bulanan Anda bisa naik beberapa ratus dolar karena biaya dan pengeluaran yang tidak pernah Anda antisipasi.

3. Temukan Realtor yang Baik

   Beberapa orang bahkan mungkin tidak menggunakan makelar, mungkin tanda paranoia pembeli. Mereka tidak memercayai apa pun — atau siapa pun — dan menjadi frustrasi ketika tawaran rendahan mereka ditolak. Dengan menemukan makelar yang memenuhi syarat dan membuat koneksi dengan seseorang yang memiliki kepentingan terbaik Anda dalam pikiran, Anda dapat menghindari membuang-buang waktu dan stres tambahan. Realtors adalah negosiator terlatih yang dapat menganalisis daftar dan memprioritaskan kebutuhan Anda.

   Memiliki kecocokan yang tepat dengan makelar adalah penting. Mintalah referensi dari kerabat, teman, dan rekan kerja.

4. Kenali Lingkungan

   Ini mungkin terlihat seperti rumah impian Anda — baik di dalam maupun di luar — tetapi perhatikan lingkungan sekitar. Sebagian besar pasangan dengan anak-anak, atau mereka yang merencanakan sebuah keluarga, mengetahui distrik sekolah dan fasilitas lainnya untuk anak-anak. Tapi itu lebih dari itu. Apakah ada drainase yang memadai saat badai besar melanda? Apakah Anda merasa aman pulang ke rumah di malam hari? Apakah tetangga memiliki usia dan pendapatan yang sama?

   Saat mempertimbangkan pilihan Anda, sebaiknya kunjungi lingkungan sekitar pada waktu yang berbeda, siang dan malam.

5. Ketahui Anggaran Anda

   Pastikan Anda meluangkan waktu untuk mencari tahu berapa banyak rumah yang Anda mampu. Ketika Anda telah disetujui sebelumnya untuk pinjaman, Anda tidak selalu harus menggunakan seluruh jumlah itu. Faktanya, biasanya lebih baik untuk bersandar ke jumlah yang lebih rendah. Jika saat ini Anda sedang menyewa dan mengalami masalah dalam melakukan pembayaran, bukanlah ide yang baik untuk mengambil pembayaran hipotek yang lebih besar lagi.

   Dan merupakan ide yang lebih baik untuk mendasarkan potensi hipotek Anda pada pendapatan hari ini, bukan janji pekerjaan yang lebih baik atau potensi kenaikan gaji. Tidak ada jaminan — terutama di masa yang tidak pasti saat ini — untuk masa depan keuangan yang lebih baik.