Dasar-dasar Lien Mekanik

A hak gadai mekanik adalah jenis hak gadai yang ditempatkan pada properti oleh kontraktor dan pedagang. Jenis hak gadai ini berasal dari mekanik, tetapi sejak itu menjadi hal biasa di industri bangunan juga. Berikut adalah dasar-dasar mekanik gadai.

Mekanik Lien

Mekanik gadai adalah alat yang ampuh yang dapat digunakan oleh kontraktor. Dalam hal pelanggan tidak membayar, kontraktor dapat menempatkan hak gadai mekanik pada bagian properti yang dia perbaiki. Ketika ini terjadi, individu yang memiliki properti tidak akan dapat menjualnya sampai hak gadai mekanik telah diangkat. Ini memberikan mekanik dengan beberapa jenis leverage dalam transaksi keuangan, dan itu memastikan bahwa dia pada akhirnya akan dibayar.

Contoh

Salah satu bidang yang paling umum di mana hak gadai mekanik sekarang digunakan adalah industri konstruksi. Sebagai contoh, katakanlah kontraktor umum setuju untuk membangun pengembangan multikeluarga untuk pengembang real estat. Pengembang real estate harus membayar kontraktor sejumlah uang setelah bangunan selesai. Namun, jika pengembang tidak senang dengan proyek tersebut, dia berpotensi menahan pembayaran. Dengan jenis transaksi ini, pembangun tidak akan dapat mengambil kembali properti yang dia pasang untuk klien. Bentuknya berupa bangunan, dan itu akan tetap ada.

Jika pengembang real estat menolak untuk melakukan pembayaran kepada kontraktor, kontraktor kemudian dapat menempatkan hak gadai mekanik pada sebidang properti. Hak gadai ini akan muncul pada judul properti, dan itu tidak akan dihapus sampai pengembang real estat membayar kontraktor. Jika pengembang menjual properti, dana dari penjualan akan digunakan untuk membayar hak gadai mekanik sebelum pergi ke hal lain.

Melihat

Sebelum proses pengeluaran gadai mekanik dapat dilakukan, kontraktor harus memberitahu orang tersebut secara tertulis. Di sebagian besar negara bagian, kontraktor harus memberikan pemberitahuan ini setidaknya 20 hari sebelum menempatkan hak gadai. Banyak kali, ancaman memiliki hak gadai mekanik ditempatkan di properti sudah cukup untuk menakut-nakuti seseorang untuk membayar tagihannya.

Mengajukan Lien Mekanik

Proses pengajuan hak gadai mekanik akan agak berbeda di setiap daerah. Namun, di sebagian besar wilayah, Anda akan melalui proses serupa. Kontraktor harus melakukan pencarian judul untuk memastikan bahwa individu yang benar benar-benar memiliki properti yang dimaksud. Kemudian dia harus pergi ke kantor panitera county dan mengajukan dokumen yang tepat. Kontraktor perlu memberikan tagihan dan pernyataan terperinci yang menguraikan semua layanan yang dilakukan untuk individu di properti yang bersangkutan. Kontraktor kemudian biasanya harus menunggu tanggal pengadilan dan akan mengajukan kasus tersebut ke pengadilan. Dalam beberapa kasus, kontraktor tidak perlu mengajukan kasus, dan hak gadai segera dikeluarkan.