Dasar-dasar Sewa Finansial

A sewa keuangan juga disebut "sewa modal, " karena merupakan pengaturan komersial antara atau di antara dua pihak atau lebih. Dalam pengaturan keuangan seperti itu, lembaga keuangan akan menyewakan aset yang dibeli kepada penyewa untuk jangka waktu yang disepakati. Lembaga keuangan yang menyewakan asetnya juga disebut sebagai "lessor, " dan orang yang menyewakannya disebut sebagai "penyewa." Selama masa sewa, penyewa dapat menggunakan aset dan dapat membeli aset dari lembaga dengan harga yang sangat rendah setelah akhir masa sewa.

Sewa Keuangan

Ada berbagai jenis sewa keuangan dimana aset seperti tanah, bangunan, peralatan, kendaraan dan lain-lain dapat disewa untuk jangka waktu tertentu. Durasi masa sewa bervariasi dengan aset yang berbeda. Ini dapat berupa pengaturan sewa jangka panjang atau jangka menengah, tergantung pada kehidupan dan sifat aset. Selama masa sewa, lessor tetap menjadi pemilik, dan penyewa harus membayar bunga dan pembayaran lain yang berlaku tetapi dapat menikmati penggunaan aset.

Pembatasan Hukum

Ada empat kriteria kualifikasi dasar untuk sewa keuangan di Amerika Serikat. Setiap sewa keuangan harus memenuhi salah satu dari empat kriteria berikut:

• Lessor harus memberikan pilihan kepada lessee untuk membeli aset sewaan dengan harga rendah pada akhir masa sewa.
• Harga pembelian aset sewaan setelah berakhirnya masa sewa harus lebih rendah dari nilai pasar aset tersebut.
• Masa sewa harus mencakup setidaknya 3/4 dari perkiraan umur aset yang akan disewa.
• Nilai bersih dari semua pembayaran yang dilakukan selama masa sewa harus mencakup setidaknya 90 persen dari nilai pembelian awal aset, sehingga setelah sewa dan pembelian terakhir, lessor pada akhirnya harus menghasilkan keuntungan.

Tidak dapat dibatalkan

Setiap kali perjanjian sewa keuangan dilaksanakan untuk suatu aset, itu adalah sewa yang tidak dapat dibatalkan. Dalam jenis sewa seperti itu, penyewa harus membayar jumlah tertentu setiap bulan selama masa sewa tanpa kegagalan. Meskipun penyewa membayar jumlah ini, ia bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pekerjaan perbaikan atas aset yang disewa. Pada akhir masa sewa, penyewa dapat memilih untuk membeli aset jika dia mau. Sebaliknya, kepemilikan akan kembali ke lessor.

Sewa Operasional vs Sewa Finansial

Sewa operasional adalah jenis pengaturan serupa antara lessor dan lessee. Namun, ada perbedaan tertentu:

• Dalam sewa operasional, penyewa tidak dapat menggunakan aset sepenuhnya, sementara ini tidak demikian dalam kasus sewa keuangan.
• Pada akhir masa sewa, penyewa akan hampir mendapatkan kembali seluruh investasi dalam sewa keuangan, sementara ini tidak demikian dalam kasus sewa operasional.
• Sewa operasional dapat dibatalkan selama masa sewa, sedangkan sewa keuangan tidak bisa.

kata akhir

Untuk perusahaan baru, membeli semua peralatan yang diperlukan bisa menjadi beban besar. Dalam situasi seperti itu, perusahaan baru dapat memilih untuk menyewakan beberapa jenis peralatan sehingga perlahan-lahan dapat menjadi pemilik peralatan. Dengan demikian, dapat menghemat anggaran operasionalnya untuk keperluan lain.