Reformasi Pajak Dapat Mempengaruhi Pembelian Rumah Anda Berikutnya

Sementara banyak ketidakpastian tetap ada, merombak kode pajak federal mencakup beberapa perubahan yang diusulkan yang dapat mengakibatkan pilihan yang berubah untuk beberapa pembeli rumah dan pemilik. RUU Senat AS dan RUU DPR berbeda dalam banyak hal, sehingga persekongkolan yang terlibat dalam proses rekonsiliasi dapat secara dramatis mengubah proposal akhir. Namun, mari kita lihat apa yang saat ini ada di atas meja, dari kedua proposal dalam hal potensi dampak reformasi pada real estat perumahan.

Ada tiga usulan perubahan perpajakan perumahan real estate yang penting. Mereka termasuk:

• Pengurangan bunga hipotek
• Pengurangan pajak properti
• Pengecualian pajak capital gain

Pengurangan Bunga Hipotek

Hari ini, bunga hipotek yang memenuhi syarat dapat dikurangkan pada pinjaman perumahan hingga $ 1 juta dolar. Apalagi, batas pinjaman ini dapat berlaku untuk maksimal dua rumah—rumah utama dan rumah liburan. Anda juga dapat mengurangi bunga atas pinjaman ekuitas rumah tambahan yang memenuhi syarat hingga $100, 000.

DPR dan Senat telah mengusulkan perubahan yang berbeda untuk pengurangan ini. DPR ingin mengurangi separuh batas pinjaman untuk pengurangan bunga hipotek yang memenuhi syarat hingga maksimum $ 500, 000. Ini juga mengusulkan untuk menghilangkan pengurangan ini pada rumah liburan, membuatnya tersedia hanya di tempat tinggal utama.

Senat ingin mempertahankan batas $ 1 juta, tetapi tagihannya mengusulkan untuk menghilangkan kemampuan untuk mengurangi bunga atas pinjaman ekuitas rumah yang memenuhi syarat.

Jadi mengapa Anda harus peduli?

Perubahan yang diusulkan, khususnya versi House, dapat mempengaruhi pembeli rumah di daerah dengan harga rumah yang tinggi. Batas $ 500, 000 di California atau New York dapat dengan mudah dicapai, bahkan oleh mereka yang mencari akomodasi yang relatif sederhana. Dikurangi pengurangan bunga untuk hipotek yang lebih tinggi, beberapa pembeli mungkin memilih rumah yang lebih murah.

Pengurangan Pajak Properti

Saat ini, pemilik rumah dapat mengurangi pajak negara bagian dan lokal (properti) (SALT) dari tagihan pajak federal mereka. Namun, pengurangan ini ditargetkan oleh DPR dan Senat versi reformasi pajak federal.

Dalam versi Rumah, pemilik rumah akan dapat mengurangi pajak properti hingga maksimum $10, 000. Dalam versi Senat, pajak properti tidak akan dapat dikurangkan.

Lagi, perubahan yang diusulkan cenderung berdampak pada pasar tertentu. Sementara pemilik rumah di sebagian besar negara membayar kurang dari $10, 000 setiap tahun dalam pajak properti, pembayar pajak di negara bagian dengan pajak properti yang tinggi dan harga rumah yang tinggi pasti akan merasakan dompet terjepit jika salah satu opsi tetap ada dalam rencana reformasi pajak final.

Pengecualian Pajak Capital Gain

Baik RUU DPR dan Senat tampaknya sejalan mengenai perubahan pengecualian pajak capital gain. Saat ini, Anda dapat menggunakan pengecualian pajak federal untuk melindungi hingga $250, 000 dalam keuntungan sebagai individu ($500, 000 untuk pasangan) dari pajak capital gain saat Anda menjual rumah Anda. Untuk memenuhi syarat, properti yang Anda jual harus menjadi tempat tinggal utama Anda setidaknya selama dua dari lima tahun terakhir. Tidak ada batasan berapa kali pengecualian ini dapat digunakan, jika persyaratan tempat tinggal terpenuhi.

Baik DPR dan Senat mengusulkan untuk membuat sederhana, tapi sangat penting, mengubah pengecualian ini—mereka mengusulkan untuk memperpanjang waktu residensi menjadi lima dari delapan tahun terakhir.
Ini bisa berdampak signifikan pada beberapa pemilik rumah. Sebagai contoh, jika Anda mempertimbangkan untuk membeli tempat tinggal utama, tapi gaya hidup Anda cair, Anda mungkin berutang pajak capital gain atas keuntungan jika Anda menjual sebelum persyaratan residensi lima tahun.

Persyaratan yang diusulkan juga membatalkan rencana untuk pembeli rumah yang memiliki sewa yang mereka rencanakan untuk diubah menjadi tempat tinggal utama sebelum dijual. Karena undang-undang saat ini tidak membatasi berapa kali pengecualian ini dapat digunakan, beberapa orang yang giat pindah ke properti sewaan mereka selama dua tahun sebelum menjualnya. Shelter ini sebesar $500, 000, untuk pasangan suami istri, dari pajak capital gain untuk setiap properti sewaan.

Secara hipotetis, pasangan yang mendekati atau baru memasuki masa pensiun dapat melikuidasi tiga atau empat rumah dalam jangka waktu enam hingga delapan tahun menggunakan pengecualian saat ini. Ini akan melindungi keuntungan yang signifikan pada semua properti dari pajak capital gain—dan berpotensi menambah ribuan ke sarang telur pensiun. Di bawah reformasi pajak, rencana likuidasi serupa akan membutuhkan komitmen 15 hingga 20 tahun—proposisi yang jauh lebih berat.

Kami mengambil

Masuk akal untuk menambahkan potensi perubahan pajak ini ke dalam proses berpikir Anda jika Anda membeli, menjual atau mengumpulkan properti tempat tinggal. Tetapi, seperti real estat, diri, sebagian besar dampaknya—jika ada—akan bergantung pada lokasi, lokasi, lokasi.