8 Alternatif Terbaik untuk Penggalangan Dana untuk Investasi Real Estat

Kebanyakan orang berpikir tentang Dana ketika mereka memikirkan platform crowdfunding real estat. Itu untuk alasan yang bagus. Mereka adalah salah satu perusahaan pertama yang menghadirkan investasi real estat kepada massa.

Perusahaan ini memiliki lebih dari $2,5 miliar yang diinvestasikan dalam properti dan lebih dari 500.000 pelanggan. Sekilas tentang investasi mereka mengungkapkan ratusan properti untuk diinvestasikan, semuanya hanya dengan $10.

Namun, alternatif Fundrise yang sah telah dibuka untuk membantu orang yang ingin mulai berinvestasi di real estat . Jika Anda tidak puas dengan kinerja platform investasi real estat atau ingin melakukan uji tuntas, panduan kami untuk situs teratas seperti Fundrise menyediakan pilihan teratas lainnya.

Alternatif Terbaik untuk Penggalangan Dana untuk Berinvestasi di Real Estat

Fundrise menawarkan banyak fitur dan manfaat bagi investor. Anda dapat membaca ulasan kami tentang aplikasi Fundrise untuk belajar lebih banyak. Konon, ini bukan untuk semua orang.

Berikut adalah opsi hebat lainnya untuk membuat portofolio investasi yang terdiversifikasi.

1. DiversyFund

DiversyFund adalah perusahaan crowdfunding real estat yang lebih baru. Seperti pesaing Fundrise lainnya, Anda berinvestasi dalam kepercayaan investasi real estat (REIT) yang menawarkan peluang investasi kepada semua investor.

Growth REIT adalah satu-satunya penawaran REIT DiversyFund. Ini berfokus untuk memungkinkan investor memperoleh penghasilan dengan berinvestasi di gedung apartemen tempat tinggal.

Tidak seperti platform crowdfunded lainnya, DiversyFund memiliki dan mengelola properti tempat mereka berinvestasi. Hal ini memungkinkan mereka menghilangkan biaya.

DiversyFund memungkinkan Anda berinvestasi hanya dengan $500. Semua dividen diinvestasikan kembali dalam properti. Ini mencegah Anda menarik keuntungan sampai properti terjual.

Investor tidak dapat menjual saham mereka sampai perusahaan melikuidasi REIT. Ini dapat menghasilkan jangka waktu investasi minimal lima tahun.

Platform ini menjalankan promosi untuk investor baru, di mana semua pelanggan baru menerima kartu hadiah Amazon senilai $50. Gunakan kode Diversy50 untuk menerima promosi.

Siapa yang Harus Menggunakan DiversifyFund?

DiversyFund sangat cocok untuk investor yang ingin mendapatkan uang dari kotak surat dan tidak keberatan menyimpan uang mereka di properti.

Hambatan masuk yang rendah memungkinkan Anda masuk ke properti real estat dengan dana minimal.

Pro dan Kontra

Perusahaan crowdfunding real estat memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada investor. Inilah yang harus dipertimbangkan sebelum bergabung:

Pro:

• Investasi minimum $500
• Tidak ada biaya pengelolaan
• Mereka mengelola properti

Kekurangan:

• Satu pilihan investasi
• Dividen diinvestasikan kembali

Diversyfund menawarkan peluang signifikan bagi investor baru yang ingin menambah keragaman dalam membangun kekayaan mereka.

2. RealtyMogul

RealtyMogul adalah salah satu aplikasi yang lebih unik seperti Fundrise. Sementara opsi sebelumnya hanya menawarkan satu pilihan investasi, RealtyMogul adalah perusahaan investasi real estat online yang lebih tangguh.

Platform ini memiliki dua REIT untuk diinvestasikan, termasuk The Income REIT dan The Apartment growth REIT. Keduanya memiliki investasi minimum $5.000 dan biaya pengelolaan masing-masing sebesar satu persen dan 1,25 persen.

Meskipun ini merupakan hambatan masuk yang lebih tinggi, investasi tambahan dapat dilakukan dengan penambahan $1.000. Income REIT membagikan dividen bulanan dengan tingkat tahunan enam hingga delapan persen.

Apartemen Pertumbuhan REIT mendistribusikan triwulanan dengan tingkat tahunan hingga empat setengah persen.

Pendapatan REIT mencakup investasi dalam ruang multi-keluarga, kantor, dan ritel. The Apartment Growth REIT hanya berinvestasi di properti multi-keluarga.

Anda harus menahan investasi setidaknya selama tiga tahun untuk menghindari biaya penebusan awal.

*Terkait:Apakah Anda mencari peluang diversifikasi tambahan? Mainvest adalah opsi hebat yang memungkinkan Anda berinvestasi dalam bisnis fisik dari seluruh negeri hanya dengan $100. Baca ulasan kami tentang layanan di sini untuk mempelajari lebih lanjut.

RealtyMogul juga menawarkan penempatan pribadi dengan investasi minimum $15.000.

Siapa yang Harus Menggunakan RealtyMogul

RealtyMogul baik untuk investor terakreditasi dan non-terakreditasi yang mencari keragaman dalam kepemilikan mereka. Atau, jika Anda adalah investor terakreditasi yang menginginkan properti penempatan pribadi, RealtyMogul adalah pilihan utama.

Pro dan Kontra

Platform ini memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada investor. Inilah yang harus dipertimbangkan sebelum bergabung:

Pro:

• Dua pilihan REIT
• Properti penempatan pribadi

Kekurangan:

• Minimal investasi lebih tinggi

RealtyMogul memiliki jumlah minimum yang lebih tinggi untuk mulai berinvestasi, tetapi hal ini dapat dikompensasikan dengan mengizinkan Anda berinvestasi di properti multi-keluarga dan komersial.

3. Streitwise

Lurus adalah pilihan yang sempurna untuk investor non-terakreditasi yang ingin berinvestasi di real estat komersial. Seperti DiversyFund, ia hanya memiliki satu penawaran REIT (dikenal sebagai 1st Streit Office) yang berfokus pada investasi di properti kantor.

Tidak ada minimum investasi tetap, tetapi Anda harus membeli 500 saham REIT untuk membuka akun. Harga saat ini, per Q2 2021, adalah $10,09 per saham.

Ini sama dengan $5,045 untuk mulai berinvestasi.

Investor dapat menambah kepemilikan mereka dalam peningkatan $500 setelah mereka membuka akun mereka. Streitwise membayar dividen triwulanan, yang berkisar antara delapan dan sembilan persen.

Dividen sebesar 8,4 persen untuk Q4 2020, setelah dikurangi biaya.

Streitwise mengenakan biaya manajemen dua persen per tahun. Sebagian besar alternatif Fundrise lainnya mengenakan biaya mendekati satu persen.

Streitwise mengharuskan Anda untuk menahan investasi setidaknya selama satu tahun. Anda dapat menjual setelah itu, tetapi Anda akan dikenakan biaya penebusan awal jika Anda tidak memegang REIT setidaknya selama lima tahun.

Ini cukup umum untuk sebagian besar platform.

Siapa yang Harus Menggunakan Streitwise?

Platform ini berfungsi untuk investor yang tidak terakreditasi dan terakreditasi. Anda dapat berinvestasi di akun IRA, individu, atau Trust.

Pro dan Kontra

Streitwise memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada investor. Inilah yang harus dipertimbangkan sebelum bergabung:

Pro:

• Investasi awal rendah
• Membayarkan dividen triwulanan
• Berinvestasi di properti komersial

Kekurangan:

• Biaya pengelolaan lebih tinggi dari pilihan lainnya
• Hanya satu pilihan investasi

Streitwise sangat cocok untuk investor yang mencari dividen triwulanan.

4. Atap

Atap tidak seperti alternatif lain untuk Fundrise karena mereka membiarkan investor langsung membeli properti investasi residensial.

Mereka mengizinkan ini untuk investor terakreditasi dan non-terakreditasi.

Berinvestasi dalam properti persewaan keluarga tunggal turnkey adalah cara yang fantastis untuk membangun pendapatan pasif. Namun, komitmen waktu atau kurangnya pengetahuan teknis menjadi tantangan bagi banyak investor.

Roofstock memungkinkan Anda membeli properti hanya dengan diskon 20 persen. Pasar mereka saat ini mencantumkan hampir 400 properti di seluruh negeri yang dapat Anda beli.

Setiap daftar berisi yang berikut:

• Harga jual
• Perkiraan biaya penutupan
• Perkiraan biaya perbaikan

Roofstock juga memiliki direktori manajer properti yang dapat Anda pilih jika properti tersebut bukan lokal di wilayah Anda.

Jika Anda tidak ingin membeli properti, investor terakreditasi dapat berinvestasi di sebagian properti melalui Roofstock One. Ini memiliki investasi minimum $5.000 dengan biaya tahunan 0,50 persen.

Anda bertanggung jawab atas bagian Anda dari pajak properti dan pemeliharaan properti yang dipilih. Roofstock One memiliki periode investasi minimum enam bulan, yang lebih pendek dari platform crowdfunding lainnya.

Ini menjadikan platform ini salah satu cara terbaik untuk menginvestasikan uang tanpa saham untuk menumbuhkan kekayaan Anda.

Siapa yang Harus Menggunakan Roofstock

Platform investasi real estat ini adalah pilihan tepat bagi orang-orang yang ingin mulai berinvestasi di properti arus kas dan tidak berurusan dengan manajemen.

Ini sering memakan waktu, tetapi Roofstock menawarkan semua alat yang diperlukan untuk melakukannya tanpa mengorbankan waktu.

Pro dan Kontra

Roofstock memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada investor. Inilah yang harus dipertimbangkan sebelum bergabung:

Pro:

• Anda dapat berinvestasi di rumah sewa turnkey
• Biaya pengelolaan rendah
• Terbuka untuk investor yang tidak terakreditasi dan terakreditasi

Kekurangan:

• Investasi pecahan hanya tersedia untuk investor terakreditasi
• Mungkin tidak dapat mengunjungi properti sebelum berinvestasi

Roofstock adalah alternatif yang cocok bagi mereka yang ingin berinvestasi di properti siap pakai tanpa memerlukan pengelolaan properti secara pribadi.

5. Lantai dasar

Lantai dasar adalah pilihan terbaik bagi orang yang ingin berinvestasi di real estat dengan jumlah uang minimal. Anda dapat berinvestasi di properti hanya dengan $10, dan tidak ada biaya pengelolaan tahunan.

Jika Anda selalu ingin memperbaiki dan membalik properti, Groundfloor adalah pilihan yang sempurna. Sebagai investor, Anda menawarkan dana kepada peminjam yang ingin memperbarui properti satu hingga empat keluarga mereka saat ini.

Groundfloor memeriksa peluang bagi investor, dan mengembalikan rata-rata antara enam dan 14 persen. Penghasilan Anda berasal dari pembayaran bunga pinjaman.

Semakin tinggi pengembalian, semakin berisiko investasi. Jika peminjam gagal membayar pinjaman, Anda dapat kehilangan uang Anda.

Selain risiko, Groundfloor menawarkan periode penahanan yang lebih singkat. Semua pinjaman berkisar dari enam hingga dua belas bulan, bukan tahun dengan alternatif Penggalangan Dana lainnya.

Siapa yang Harus Menggunakan Lantai Dasar

Platform ini sangat cocok untuk investor pemula yang ingin memulai investasi real estat. Perusahaan ini juga cocok untuk investor berpengalaman yang ingin mendiversifikasi investasi mereka.

Pro dan Kontra

Groundfloor memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada investor. Inilah yang harus dipertimbangkan sebelum bergabung:

Pro:

• Investasi minimum $10
• Persyaratan investasi singkat
• Sempurna untuk investor yang tidak terakreditasi

Kekurangan:

• REIT tidak tersedia
• Tidak ada properti turnkey yang tersedia

Jika Anda tidak keberatan dengan risikonya, Groundfloor adalah cara terbaik untuk mendiversifikasi investasi real estat Anda.

6. HappyNest

HappyNest adalah alternatif yang hebat untuk Streitwise. Platform ini berfokus pada investasi real estat komersial untuk investor yang tidak terakreditasi.

HappyNest memungkinkan Anda membuka akun dan mulai berinvestasi hanya dengan $10. Anda membeli REIT yang menampung berbagai properti komersial.

Perusahaan meneliti dan memeriksa properti yang dipilih dan memilih properti yang paling memenuhi standar mereka.

HappyNest membayar dividen triwulanan. Anda juga bisa menuai keuntungan dari apresiasi properti untuk lebih memaksimalkan investasi Anda.

Tidak ada biaya langsung untuk menggunakan HappyNest, karena biaya diambil dari dividen. Platform ini menargetkan pengembalian tahunan sebesar lima hingga enam persen.

Seperti properti crowdfunded lainnya, HappyNest adalah yang terbaik untuk investor jangka panjang yang ingin mendiversifikasi portofolio mereka.

Siapa yang Harus Menggunakan HappyNest

HappyNest adalah yang terbaik untuk investor baru yang ingin berinvestasi di real estat dengan sumber daya minimal. Ini juga merupakan pilihan yang baik untuk orang-orang yang menginginkan diversifikasi dalam portofolio mereka.

Pro dan Kontra

Platform ini memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada investor. Inilah yang harus dipertimbangkan sebelum bergabung:

Pro:

• Investasi minimum rendah
• Aplikasi ramah pengguna
• Akses mudah ke properti di seluruh negeri

Kekurangan:

• Hanya tersedia online
• Tidak ada pasar sekunder yang dapat diandalkan

Jika Anda investor baru atau menginginkan peluang diversifikasi sederhana, HappyNest adalah pilihan sah untuk berinvestasi di real estat.

7. EquityMultiple

EquityMultiple adalah alternatif unik lain untuk Fundrise. Bagian dari apa yang membuat perusahaan berbeda adalah memungkinkan investor untuk berinvestasi di 1031 Bursa dan zona peluang.

Platform investasi real estat membutuhkan investasi yang lebih besar setidaknya $10.000. Anda dapat memilih investasi langsung di properti atau investasi dana.

Minimum investasi langsung dimulai dari $10.000, dan periode penahanan berkisar dari enam bulan hingga lima tahun. Biaya tergantung pada jenis investasi dan properti yang Anda pilih.

Minimum investasi dana mulai dari $20.000 dan menawarkan berbagai struktur pinjaman, termasuk zona utang, ekuitas, dan peluang. Periode holding lebih lama pada investasi dana, dari satu setengah hingga sepuluh tahun.

Biaya pengelolaan berkisar antara 0,50 hingga 1,50 persen.

Siapa yang Harus Menggunakan EquityMultiple

Platform ini paling cocok untuk investor terakreditasi yang memiliki lebih banyak investasi atau ingin memanfaatkan investasi zona peluang.

Pro dan Kontra

EquityMultiple memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada investor. Inilah yang harus dipertimbangkan sebelum bergabung:

Pro:

• Banyak pilihan investasi
• 1031 Pertukaran
• Investasi zona peluang

Kekurangan:

• Minimum investasi tinggi

Jika Anda adalah investor terakreditasi dan memiliki dana yang tersedia, EquityMultiple adalah pilihan tepat untuk berinvestasi di real estat.

8. CrowdStreet

CrowdStreet memungkinkan orang untuk berinvestasi di real estat komersial dan secara pribadi memilih penawaran yang memenuhi tujuan investasi mereka.

Tidak ada biaya untuk mendaftar dengan CrowdStreet. Namun, untuk menggunakan platform CrowdStreet Anda harus memenuhi syarat sebagai investor terakreditasi.

Anda mungkin diminta untuk memberikan dokumentasi untuk membuktikan penghasilan dan/atau kekayaan bersih Anda dan untuk memverifikasi status Anda sebagai investor terakreditasi.

Meskipun jumlah minimum bervariasi untuk setiap peluang investasi, banyak penawaran di CrowdStreet Marketplace memerlukan investasi awal sebesar $25.000 dan beberapa mungkin mencapai $100.000.

Platform ini membebankan biaya manajemen sebesar 0,50 hingga 1,00 persen. Ini kompetitif dalam ruang.

Siapa yang Harus Menggunakan CrowdStreet

Platform ini paling cocok untuk investor terakreditasi yang memiliki lebih banyak uang untuk diinvestasikan.

Pro dan Kontra

CrowdStreet memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada investor. Inilah yang harus dipertimbangkan sebelum bergabung:

Pro:

• Banyak pilihan investasi
• Tidak ada biaya investor
• Kesempatan untuk memilih investasi secara pribadi

Kekurangan:

• Minimum investasi tinggi

Jika Anda adalah investor terakreditasi dan memiliki dana yang tersedia, CrowdStreet adalah pilihan tepat untuk berinvestasi di real estat.

Intinya

Di masa lalu, berinvestasi di real estat hanya tersedia untuk orang-orang dengan sarana yang signifikan. Berkat alternatif Fundrise ini, Anda dapat mulai berinvestasi dan menciptakan pendapatan pasif .

Crowdfunding real estat memungkinkan untuk berinvestasi di berbagai jenis properti mulai dari komersial hingga rumah keluarga tunggal turnkey. Dengan dana minimal, Anda dapat mendiversifikasi portofolio dan menghasilkan uang.

Apa yang Anda cari dalam investasi real estat? Bagaimana lagi Anda mendiversifikasi portofolio Anda?