Peretasan Rumah | Cara Hidup Gratis

Saya membeli rumah-hack pertama saya pada usia 24. Saya pindah ke dupleks yang saya beli di penyitaan. Biaya dupleks $240, 000, dan saya dapat membelinya dengan pinjaman FHA 5%, artinya saya hanya membawa $12, 000 untuk menutup, yang merupakan sebagian besar dari tabungan tahun pertama saya keluar dari perguruan tinggi.

Saya pindah dan mulai menghasilkan $1, 550 pembayaran bulanan, termasuk kepala sekolah, minat, pajak, Pertanggungan, dan PMI (PMI—suatu bentuk asuransi hipotek yang harus saya bayar karena saya hanya memberikan 5% uang muka.

Setelah memperbaiki tempat, Saya mulai menyewakan unit lain seharga $1, 150 per bulan, dan setengah dari 2 tempat tidur saya, 1 unit kamar mandi untuk teman sekamar seharga $550 per bulan. Pada saat itu, Saya mengumpulkan $1, 700 di sewa, pada $1 saya, 550 hipotek. Setelah bagian utilitas saya dan perbaikan sesekali, Aku putus asa. Saya tinggal benar-benar bebas sewa!

Apa itu Peretasan Rumah?

House Hacking sedang menikmati kue Anda, dan memakannya juga. Ini adalah campuran antara membeli tempat tinggal pribadi dan properti investasi.

Peretasan rumah terjadi ketika Anda membeli sebidang real estat investasi, tinggal di salah satu unit atau kamar tidur, dan menyewakan yang lain.

Ini memungkinkan pembeli untuk menggunakan uang orang lain (sewa penyewa) untuk membayar hipotek dan hidup gratis. Hal ini juga memungkinkan pembeli untuk mendapatkan keuntungan dari apresiasi potensial.

Banyak dari kita tidak meningkat dalam karir kita secara finansial pada kecepatan yang sama dengan pasar real estat telah dipercepat. Rumah sekarang dipandang sebagai aset, bisnis, &rencana pensiun.

5 Alasan Memulai Peretasan Rumah

Ada banyak manfaat dari peretasan rumah, inilah 5 teratas

1. Hilangkan Pengeluaran Terbesar Anda

Banyak orang memfokuskan energi mereka untuk mengurangi bagian-bagian yang tidak penting dari anggaran mereka. Kami diberitahu untuk mengurangi happy hour, membawa makan siang untuk bekerja, dan potong latte dari Starbucks. Kami diberitahu bahwa menabung secara disiplin—setidaknya 15% dari pendapatan kami—adalah jalan menuju kekayaan dan kebebasan finansial awal.

Tetapi, menabung 15% dari penghasilan Anda terlalu lambat. Tentu, Anda akan dapat pensiun dalam 30-40 tahun jika Anda melakukannya dan berinvestasi secara konservatif, tapi kamu bisa memotong dekade dari garis waktu itu dengan menjadi lebih agresif.

Sebagai gantinya, kamu harus menabung 50% , atau lebih, dari penghasilan Anda. Dan kamu harus melakukannya tanpa mengurangi latte Anda, makan siang, dan anggaran hiburan.

Pemerintah (khususnya biro statistik tenaga kerja) menyediakan data dalam grafik di sebelah kanan, jadi secara alami, pajak tidak termasuk. Tapi bergerak melewati pajak kita dapat dengan jelas melihat di mana rata-rata Joe menghabiskan sebagian besar uangnya.

Secara harfiah, setengah dari pengeluaran khas Amerika berasal hanya dari dua kategori – perumahan dan transportasi. 33% dari total pengeluaran adalah untuk perumahan.

Menyiapkan makanan Anda alih-alih pergi makan siang, pergi liburan murah, dan mengurangi anggaran hiburan Anda tidak masalah, tapi mengapa memusingkan hal-hal kecil ketika sepertiga dari pengeluaran Anda keluar jendela setiap bulan?

Bagaimana jika saya memberi tahu Anda bahwa Anda dapat sepenuhnya menghilangkan biaya perumahan Anda dan hidup sepenuhnya gratis? ITU akan membuat perbedaan nyata dalam anggaran Anda. Peretasan rumah akan membantu Anda membangun kekayaan, dan cepat.

2. Tingkatkan Tingkat Tabungan Anda Secara Substantif

Kami sekarang tahu bahwa peretasan rumah mengurangi biaya bulanan Anda secara signifikan. Hasilnya adalah Anda dapat menghemat lebih banyak uang dengan lebih cepat, untuk dialokasikan untuk pembelian Anda berikutnya (jangan berhenti di satu properti). Faktanya, peretasan rumah bisa menjadi pekerjaan sampingan yang sempurna.

Meskipun sudah menjadi penabung yang kuat, Saya dapat secara substansial meningkatkan tingkat tabungan saya tanpa adanya pembayaran sewa atau hipotek, memungkinkan saya untuk menimbun uang tunai dengan sangat cepat.

Hanya dalam 15 bulan kombinasi kerja keras saya meningkatkan properti, apresiasi pasar, amortisasi pinjaman (membayar hipotek dengan pembayaran bulanan reguler), dan posisi keuangan saya yang meningkat pesat memungkinkan saya untuk membiayai kembali pinjaman saya untuk menghapus PMI.

Pembayaran saya turun menjadi $1, 400 per bulan, dan sewa naik, jadi saya bisa memerintahkan $2, 600 per bulan dari properti. Dewasa ini, di bulan bebas masalah, Saya mengumpulkan $1, 200, hanya dari properti yang satu ini!

Saya pindah untuk membeli dupleks lain dan mengulangi strateginya. Saya berada di jalur untuk membeli gaya peretasan rumah properti sewaan baru setiap 12-18 bulan.

Sangat mudah untuk menabung untuk uang muka berikutnya, bahkan di pasar Denver yang mahal, ketika Anda tidak perlu membayar sewa atau hipotek sama sekali, dan dapatkan penghasilan pasif ribuan dolar dari beberapa peretasan rumah pertama!

Pelajari lebih lanjut:Membeli Dupleks:Panduan Definitif

3. Penghematan Biaya untuk Rumah yang Lebih Besar atau Lebih Mahal

Pembayaran hipotek bisa mahal, memiliki unit terpisah yang membayar sewa akan mengurangi biaya bulanan Anda, ini jelas, tapi pertimbangkan ini:

House Hacking akan memungkinkan Anda untuk membayar KURANG dari bulan ke bulan, bahkan saat membeli rumah yang JAUH lebih mahal.

Berikut ini adalah rincian biaya untuk membeli rumah starter seharga $300, 000 vs Rumah Multi-Unit seharga $400, 000 yang berkaitan dengan pembayaran hipotek.

Penafian:Angka-angka ini mungkin tidak mewakili pasar Anda yang sebenarnya, Namun, itu makanan untuk dipikirkan.

Dalam skenario ini – Membeli rumah senilai $100, 000 LAGI berpotensi bisa MENYIMPAN kamu $1, 000 per bulan dalam biaya. Berpikir tentang itu. Anda membayar $5, 000 lebih di uang muka di muka, untuk menghemat lebih dari $12, 000 di tahun pertama. Kemudian Anda mendapatkan uang Anda kembali dalam 6 bulan. Anda juga sekarang memiliki properti yang lebih berharga. Nanti di artikel Saya akan memecah pusat keuntungan lain yang ditemukan dalam peretasan rumah.

Selain penghematan bulanan – keserbagunaan peretasan rumah adalah alasan besar popularitasnya.

4. Peretasan Rumah Memberi Anda Lebih Banyak Fleksibilitas

Usia 20-an &30-an Anda membawa perubahan signifikan dalam hidup Anda. Jika Anda seperti saya, Anda mungkin memiliki masalah komitmen. Inilah sebabnya saya tidak meninggalkan rumah orang tua saya. Berkomitmen untuk rumah jangka panjang sulit bagi saya. Di samping itu, Saya tidak punya masalah berkomitmen untuk sesuatu jangka panjang jika membayar saya setiap bulan, itulah yang membuat peretasan rumah dan properti investasi begitu menarik.

House Hacking memberikan fleksibilitas yang dibutuhkan untuk menciptakan pengalaman hidup yang sesuai dengan kehidupan Anda saat Anda berevolusi.

• Ingin menghemat uang sebanyak mungkin? Tinggal di unit yang paling tidak diinginkan di rumah Anda, di ruang bawah tanah atau bahkan di sofa jika teman sekamar Anda menyukainya.
• Merasa seperti Anda pantas mendapatkan suite yang lebih bagus? Tingkatkan diri Anda dan sewakan unit yang kurang diinginkan .
• Ingin tempat baru dan uang yang dihemat maksimal? Sewa unit Anda yang kurang diinginkan, dan dapatkan teman sekamar untuk unit Anda.
• Bagaimana jika Anda hanya merasa nyaman dengan akses eksklusif ke halaman belakang dan parkir di jalan masuk? Anda adalah tuan tanah, tentukan penggunaan ruang umum dalam sewa penyewa Anda .
• Menerima tawaran pekerjaan di luar kota, apa sekarang? Sewakan unit Anda, pindah, dan gunakan arus kas untuk sewa Anda di tempat lain saat Anda mengetahui langkah selanjutnya.
• Anda mencintai lingkungan dan tidak ingin pindah, tapi keluargamu telah tumbuh …. Ubah multi-unit menjadi tempat tinggal keluarga tunggal dan tinggal di lingkungan yang telah Anda cintai.

Intinya adalah peretasan rumah sangat serbaguna, &tidak akan membuat Anda terjebak di satu tempat menghadapi segunung hutang. Ini benar-benar tidak masuk akal bagi orang-orang yang mulai membangun kekayaan.

5. Pertumbuhan Finansial Melalui Penghasilan Pasif

Ada beberapa cara agar strategi passive income ini bisa menumbuhkan keuangan Anda.

Manfaat Kenaikan Pokok Bayar Bulanan

Sementara biaya bulanan pribadi Anda adalah lebih rendah , pembayaran hipotek Anda sendiri masih lebih tinggi. Hasil dari, Anda membayar lebih utama terhadap hipotek Anda dengan memilih properti yang lebih mahal. Menggunakan skenario yang dibuat sebelumnya, meskipun kita membayar $1000 lebih sedikit per bulan, kami masih membayar lebih dari $200 lagi pokok per bulan.

Hasilnya adalah tambahan $12, 000 dalam ekuitas yang dibayarkan setelah 5 tahun ( semua sambil menabung lebih banyak dari bulan ke bulan ). Lebih banyak tabungan untuk pergi dengan tabungan Anda.

Peningkatan Manfaat dari Apresiasi

Saya akan membuatnya sederhana – Jika Anda $300, 000 rumah pemula dan $400, 000 dupleks keduanya dihargai sebesar 6%, yang menghasilkan pengembalian yang lebih besar? Tentu saja, $400, 000 aset.

Ketika Anda memfaktorkan ini dimajemukkan dari tahun ke tahun, perbedaannya menjadi jauh lebih besar.

Kemampuan untuk Membiayai Kembali &Menjaga Arus Kas

Jika Anda membeli properti yang benar, Anda akan dapat menerima arus kas dalam jumlah yang sehat di atas pengeluaran bulanan Anda dengan semua unit yang disewa.

Memiliki arus kas yang sehat akan memungkinkan Anda untuk membiayai kembali ekuitas dari rumah Anda yang ada, dan manfaatkan uang tunai itu untuk membayar uang muka di properti kedua Anda .

Jika Anda membuat arus kas yang cukup di atas pengeluaran Anda, Anda masih dapat mencapai titik impas, atau hasilkan uang tunai dari bulan ke bulan di properti pertama Anda dengan pembayaran hipotek yang meningkat dari pembiayaan kembali Anda.

Membangun portofolio properti saat Anda meningkatkan dari rumah ke rumah akan bertindak sebagai blok bangunan menuju masa pensiun Anda, masa depan anak-anak, atau proyek apa pun yang lebih sesuai dengan tujuan Anda.

Mengapa Tidak Lebih Banyak Orang yang Meretas Rumah?

Saya sering ditanya tentang peretasan rumah—jika itu ide yang bagus, mengapa tidak lebih banyak orang melakukannya? Terus terang saya tidak tahu mengapa ini tidak lebih populer, karena menurut saya cara yang jelas untuk membangun kekayaan dengan mudah, dan cara paling mudah untuk bergerak menuju kebebasan finansial awal.

Jika Anda bahkan seorang penabung rata-rata, dengan kredit yang solid dan pekerjaan yang baik, maka ini dapat dilakukan dengan sedikit usaha dibandingkan dengan keuntungan finansial.

Tapi terkadang, Saya mendengar argumen menentang peretasan rumah. Berikut adalah tiga:

Apakah saya tidak akan bertanggung jawab untuk menjaga properti saya?

Ya, kamu akan. Anda akan bertanggung jawab untuk memastikan bahwa semuanya bekerja dengan baik dan terpelihara dengan baik.

Saya mendorong Anda untuk memahami bahwa setiap pemilik rumah di dunia bertanggung jawab atas pemeliharaan dasar ini dan bahwa orang-orang tidak perlu takut untuk mengangkat telepon dan menghubungi tukang/tukang ledeng/tukang listrik ketika masalah muncul atau bahkan mengatasi masalah tertentu sendiri! Anggap saja itu pekerjaan bergaji luar biasa tinggi.

Jika Anda dapat hidup bebas sewa di tempat yang akan menelan biaya $700 per bulan jika tidak dan harus melakukan 1 jam kerja setiap bulan untuk memelihara properti Anda, itu $700 per jam!

Bagaimana jika penyewa tidak membayar sewa atau saya tidak menyukainya?

Inilah sebenarnya keindahan peretasan rumah, bukan kerugian! Anda bisa memilih tetangga Anda. Terlalu banyak orang berpikir bahwa mereka harus mengelola penyewa.

Tapi itu benar-benar jauh lebih baik dari itu. Anda bisa memilih tenang, tetangga ramah yang akan cukup baik untuk membayar hipotek Anda untuk Anda DAN memperlakukan properti Anda dan Anda dengan hormat. Jika tidak, Anda dapat mengusir mereka!

Jelas sekali, adalah bijaksana untuk mempelajari cara mengelola penyewa dengan benar, mungkin dengan membaca buku tentang masalah ini dan bertanya kepada tuan tanah setempat bagaimana mereka menangani masalah. Tetapi, mengelola penyewa dengan baik seharusnya tidak menjadi masalah besar bagi orang-orang yang mau bertindak secara wajar dan cerdas.

Jangan biarkan rasa takut akan manajemen penyewa menghalangi Anda untuk memanfaatkan salah satu cara terbaik untuk membangun kekayaan sambil bekerja penuh waktu dan menjalani hidup Anda.

Saya tidak ingin tinggal di properti investasi yang jelek!

Um, permisi, itu rumah saya yang Anda bicarakan! Semua bercanda, membeli retas rumah, seperti membeli rumah, jatuh melintasi spektrum. Orang yang mau pergi ke lingkungan yang lebih maju dan akan datang mungkin bisa hidup benar-benar bebas sewa, seperti yang saya lakukan.

Tapi orang yang meretas rumah di lingkungan yang lebih mewah masih bisa tinggal di sana dengan biaya yang jauh lebih murah daripada yang lain di pasarnya. Jika dia tinggal di tempat dengan $3, 000 hipotek, dan hanya mengumpulkan $2, 500 di sewa, dia masih tinggal di tempat yang bagus dan/atau tempat yang mewah dengan biaya yang sangat rendah.

Dan jangan mencoba memberi tahu saya bahwa tidak ada properti investasi di pasar Anda. saya di Denver, BERSAMA, dan saya melihat penawaran menghantam pasar setiap hari. Itu hanya memberitahu saya bahwa Anda telah menolak ide ini bahkan sebelum repot-repot melihat.

3 Buku Peretasan Rumah Teratas

Jika Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang peretasan rumah, lihat buku-buku hebat ini untuk mempelajari seluk beluk menyelaraskan peretasan rumah dengan gaya hidup ideal Anda.

1. Ditetapkan untuk Kehidupan:Mendominasi Kehidupan, Uang, dan Impian Amerika oleh Scott Trench

2. Strategi Peretasan Rumah oleh Craig Curelop

3. Pensiun Dini dengan Real Estat oleh Chad Carson

Hidup Gratis &Berinvestasi di Real Estat Menggunakan Uang Orang Lain

Biaya bulanan Anda ditentukan oleh jenis rumah yang Anda beli, sebesar harga beli.

Peretasan rumah dilakukan dengan desain, dapat sesuai dengan gaya hidup apa pun, dan akan membuat Anda cukup fleksibel untuk mengejar banyak peluang yang akan datang dalam hidup Anda.

Membeli properti investasi yang ditempati pemilik dan menyewakan kamar dan/atau unit tambahan mungkin merupakan satu-satunya peretasan paling efektif yang dapat dilakukan oleh seorang pencari nafkah rata-rata untuk mulai bergerak menuju kebebasan finansial dengan cepat.

Dibutuhkan biaya terbesar dalam hidup Anda dan menghapusnya sepenuhnya. Mengapa Anda repot-repot untuk tetap disiplin hari demi hari dengan hal-hal menyenangkan dalam hidup Anda, kapan Anda dapat secara otomatis menghemat puluhan ribu dolar per tahun melalui manfaat kombinatorial peretasan rumah?

Ada banyak keuntungan dari strategi ini dan sedikit kerugian. Ini berisiko rendah karena bahkan jika pasar ambruk, peretas rumah memiliki peluang besar untuk menjaga kepalanya tetap di atas air. Dia mendapat uang sewa dari penyewa untuk membantunya mengimbangi pembayarannya. Teman-temannya yang memiliki rumah keluarga tunggal tanpa bantuan penyewa akan jauh lebih hancur secara finansial daripada dia.

Ini adalah yang paling berisiko rendah, cara berhadiah tinggi untuk membeli properti pertama atau berikutnya jika Anda ingin mempercepat kebebasan finansial Anda.