Cara Hidup Sewa Gratis

Ini Sabtu malam yang dingin di Chicago dan saya meringkuk di teras belakang dari walk-up tiga lantai mengobrol dengan beberapa teman tentang berburu apartemen. Pada tahun lalu, sewa apartemen telah naik 4,8% di Chicago dan di lingkungan yang panas, sewa naik 15% dari tahun ke tahun. Selama 4 tahun terakhir, sewa naik lebih dari 50%. Berikut adalah analisis yang lebih dalam tentang sewa di kota-kota di seluruh Amerika Serikat. Ini gila.

Temanku Brian, yang baru saja putus dengan pacarnya, tidak dapat menemukan tempat yang cukup murah untuk tinggal di lingkungan yang sama. “Ini sangat sulit manusia, " dia membuka, kelelahan setelah melihat apartemen sepanjang hari. "Aku hanya tidak mampu membeli tempat yang bagus." Dia melanjutkan untuk berbagi bahwa dia tidak menyimpan uang dalam 2 tahun terakhir karena "Saya mendapat dua gaji sebulan - gaji sewa saya dan gaji pinjaman mahasiswa saya." Ini adalah situasi yang dialami banyak orang, tetapi setiap orang harus menabung sesuatu – bahkan jika itu hanya $5 sehari.

Saya bersemangat untuk membicarakan uang dengan teman-teman saya. Saya sudah minum sedikit anggur, jadi saya tidak bisa menahannya. "Bagaimana jika kamu bisa hidup tanpa sewa Brian?"

Dia tahu saya blog tentang uang, tapi masih menatapku seperti aku idiot.

Bisakah Saya Benar-Benar Tinggal Sewa Gratis?

Ya, Anda bisa tinggal sewa gratis. Yang dapat membuat perbedaan besar untuk kekayaan bersih Anda di masa depan. Begitu banyak orang menghabiskan terlalu banyak uang untuk sewa – mereka mendapatkan apartemen mewah (benci ungkapan itu) di lingkungan yang panas dan menjatuhkan 50% dari gaji mereka di suatu tempat. Mayoritas penyewa apartemen mewah (masih membenci ungkapan itu) masih hidup dari gaji ke gaji. Kemudian mereka mengatakan bahwa mereka tidak punya cukup uang untuk menabung. eh…

Sewa adalah pengeluaran terbesar banyak orang dan peluang terbesar untuk menghemat uang. Saya selalu menyarankan untuk mencoba mengoptimalkan pengeluaran terbesar Anda terlebih dahulu, karena dapat memiliki nilai investasi masa depan sehingga tabungan bisa sangat besar. Dengan serius, jangan menyewa apartemen mahal kecuali Anda sudah menginvestasikan setidaknya 20% dari penghasilan Anda. Bayar diri sendiri dulu dengan menabung minimal 20%, maka Anda dapat menghabiskan sisanya. Jika Anda memiliki cukup uang untuk menyewa tempat yang bagus, lakukanlah.

Tapi jika Anda ingin pensiun dini, mendapatkan kemandirian finansial, mencapai kebebasan finansial - apa pun yang Anda ingin menyebutnya, Anda harus menjaga biaya hidup Anda tetap terkendali.

Hemat Uang Sewa

Untuk perspektif yang sedikit berbeda, kami sebelumnya membahas penghematan uang sewa di episode podcast Millennial Money ini.

Pada tahun 2010 ketika saya memulai perjalanan kemandirian finansial saya, Saya memutuskan untuk menurunkan apartemen saya dari $1, 500 hingga $800 sebulan dan investasikan selisihnya. Nilai setiap $1 yang saya simpan saat itu, menggunakan strategi investasi sederhana, bernilai $3,25 hari ini. Nilai total uang yang saya hemat dengan menurunkan apartemen saya selama satu tahun (sementara saya juga menabung untuk membeli properti pertama saya), bernilai $27, 300 hari ini. Itu satu ton penghematan (yang masih tumbuh btw) dan jika digabungkan setiap tahun sebesar 7% (cukup realistis) dan saya tidak menambahkan satu dolar pun - $27 itu, 300 Saya menghemat uang sewa pada tahun 2010 akan bernilai $207, 814 dalam 30 tahun. Saya akan mengambilnya dari penghitung granit kapan saja.

Tetapi, Saya masih membayar $800 per bulan. Bagaimana jika Anda bisa hidup bebas sewa, atau bahkan menghasilkan uang dari menyewa? Itu sebenarnya mungkin, dan dalam beberapa kasus, cukup mudah untuk tinggal sewa gratis di banyak kota di Amerika Serikat (dan di beberapa tempat di luar negeri).

5 Cara Hidup Sewa Gratis (atau benar-benar menghasilkan uang dengan menyewa!)

1. Menyewa, Kemudian Sublet untuk Lebih Banyak Uang (The Rent Side Hustle)
2. Menyewa Rumah dan Menyewakan Kamar Lainnya
3. Airbnb
4. Beli Rumah dan Bayar Hipotek dengan Penyewa (Peretasan Rumah)
5. Barter Untuk Sewa Gratis (Penukaran Nilai)

1. Sewa Apartemen, Kemudian Sublet untuk Lebih Banyak Uang (alias "The Rent Side Hustle")

Sementara saya hanya melakukan ini sekali selama 2 bulan, itu bekerja seperti pesona dan saya menghasilkan $1, 200. Jujur, Saya berharap saya memikirkannya lebih cepat. Ini adalah strategi yang sangat saya rekomendasikan. Idenya sederhana – Anda menyewakan apartemen Anda lebih dari yang Anda bayarkan untuk sewa dan menyimpan selisihnya. Anda bahkan dapat pergi mencari apartemen dengan tujuan khusus untuk melakukan hal ini dan akan lebih mudah jika itu adalah unit lain di gedung Anda atau apartemen yang Anda kenal. Tidak semua bangunan atau pemilik mengizinkan praktik ini (periksa kontrak Anda dengan cermat), tetapi sebagian besar kontrak sewa yang saya ulas tidak memiliki batasan atau bahasa tentang "tarif sewa menyewakan". Ya, mereka memiliki batasan kapan dan bagaimana Anda dapat menyewakan, tetapi tidak pada tarif sewa yang Anda dapat membebankan subletter. Kadang-kadang, uang itu di antara garis. ?

Keramaian sisi sewa jauh lebih mudah dilakukan jika Anda memiliki pemilik yang lepas tangan atau tinggal di lingkungan di mana Anda mendapat kesepakatan yang sangat bagus. Saya merekomendasikan ini kepada salah satu teman saya yang pemiliknya belum menaikkan sewanya dalam 5 tahun. Sewa properti meningkat lebih dari dua kali lipat di lingkungan Chicago-nya. Sekarang dia menyewakannya dan menghasilkan $1, 200 sebulan. Selama cek sewanya tiba, tuan tanahnya tidak mengganggunya. Ini sangat mudah di lingkungan yang memiliki tingkat pergantian siswa yang tinggi atau gedung dengan perusahaan manajemen yang terlalu banyak bekerja dan dibayar rendah (kebanyakan!).

Peluang lain – lihat untuk mengambil alih sewa yang ada dari teman Anda atau bahkan di Craiglist. Ketika Anda mengambil alih sewa, maka Anda dapat segera menyewakannya untuk mendapatkan lebih banyak uang. Ada banyak penawaran yang bisa ditemukan jika Anda melihat cukup keras. Tapi pastikan Anda melakukan pekerjaan rumah Anda. Ini adalah salah satu bonus sewa yang meningkat begitu cepat karena jika Anda sudah lama tinggal di lingkungan tersebut, Anda mungkin dapat menyewakan apartemen Anda sedikit lebih mahal dari yang Anda bayar saat ini. Kecuali pemilik Anda sangat cerdas, kemudian temukan pemilik baru

2. Sewa Rumah, Menandatangani Sewa, Kemudian Sewakan Kamar Lain (dan rumah pohon Anda?) dengan Harga Lebih Tinggi

Ini adalah cara mudah untuk hidup bebas sewa, selama Anda bertanggung jawab untuk membayar dan mengumpulkan uang sewa. Temukan apartemen bagus dengan harga menarik, menguncinya, kemudian sewa ke teman atau orang lain dengan harga per kamar yang lebih tinggi dari yang Anda bayarkan. Jika itu 3, 4, atau apartemen atau rumah 5 kamar tidur seharusnya cukup mudah bagi Anda untuk menambahkan $100-$200 ke setiap tarif kamar individu untuk menutupi biaya Anda sendiri. Meskipun ini lebih mudah dilakukan ketika Anda menyewakan kamar apartemen lain kepada non-teman, itu dapat bekerja dengan teman-teman Anda juga, karena Anda dapat memberi tahu mereka bahwa sewa mereka sedikit lebih tinggi karena Anda menanggung beban sewa dan melakukan pembayaran. Ini mungkin terjadi di sekitar Anda, jadi jika Anda masih muda, atau Anda ingin tinggal bersama teman sekamar, ini adalah pilihan yang bagus untuk tinggal tanpa biaya sewa.

Ini adalah iklan Craiglist nyata. Aku harus memberi orang ini alat peraga untuk bergegas ke rumah pohonnya. FTW!

3. Airbnb Kamar Ekstra Anda, dan/atau Apartemen Lengkap Anda Saat Bepergian

Ini bukan masalah dan saya tahu banyak orang yang tidak hanya hidup gratis, mereka benar-benar menghasilkan uang di apartemen mereka. Tapi hati-hati karena bisa ada pembatasan berbagi rumah dalam perjanjian sewa Anda, terutama jika Anda tinggal di gedung perusahaan. Jika Anda memiliki pemilik sekolah lama, mereka kemungkinan tidak akan memiliki batasan, tapi pastikan untuk memeriksa. Juga, pastikan Anda menghemat uang untuk pajak karena pendapatan Airbnb dikenakan pajak dan saya tahu beberapa orang yang telah dibakar oleh IRS dari pendapatan Airbnb mereka. Anda juga ingin ekstra hati-hati jika Anda menyewakan sewa Anda sendiri, karena ada batasan pada apa yang akan ditanggung oleh asuransi penyewa Anda (SELALU PUNYA ASURANSI PENYEWA).

Lihat posting ini yang ditulis oleh seorang teman saya yang menghasilkan lima angka per bulan dengan menyewa di Airbnb.

4. Beli Rumah dengan Down 5% atau dengan Pinjaman FHA, Kemudian Sewa Kamar untuk Menutupi Biaya Hipotek (alias "Peretasan Rumah")

Mari melangkah lebih jauh dan membeli properti, sehingga Anda dapat memiliki investasi, menghasilkan uang dengan menyewakan kamar, dan kemudian juga tinggal sewa gratis! Apa? Itulah trifecta. ??? Salah satu mitos adalah bahwa Anda memerlukan uang muka 20%. Menurut pendapat saya, terlalu banyak orang menunggu sampai mereka memiliki uang muka 20% penuh dan kehilangan kesempatan untuk membeli ke pasar real estat yang menghargai. Meskipun tidak selalu masuk akal untuk membeli, mengingat harga sewa yang sangat tinggi di sebagian besar kota, membeli mungkin tidak berakhir menjadi lebih murah. Jika Anda akan tinggal di kota yang sama selama setidaknya beberapa tahun (periksa perhitungan sewa vs. beli menggunakan tautan di bawah), Anda benar-benar dapat menghasilkan cukup banyak uang dari investasi tersebut. Lihat posting saya tentang cara terbaik untuk menganalisis apakah Anda harus menyewa atau membeli rumah di pasar Anda.

Catatan:Nantikan serangkaian posting tamu dan podcast terperinci yang akan datang tentang cara memulai peretasan rumah.

5. Tinggal di Rumah atau dengan Teman dan Barter untuk Sewa Gratis (alias “Value Exchange, Tidak Memuat Gratis”)

Ini sebenarnya jauh lebih umum daripada yang mungkin Anda sadari. Jika Anda memiliki sesuatu yang berharga (apakah keterampilan atau aset seperti mobil), Anda dapat barter untuk baik diskon, atau bahkan sewa gratis. Seorang pembaca Uang Milenial baru-baru ini mengirim email kepada saya untuk memberi tahu saya bahwa dia mengizinkan teman sekamarnya menggunakan mobilnya dan dia juga memasak untuk mereka, dengan imbalan sewa gratis. Anda dapat melakukan hal yang sama jika Anda memutuskan untuk pindah kembali dengan orang tua Anda – barter untuk hak istimewa sewa gratis dan kesempatan untuk menyimpan dan menginvestasikan uang Anda sebagai gantinya.

Tips Penting untuk Hidup Disewa Gratis

Beberapa kata peringatan:

1. Penghasilan sewa merupakan penghasilan kena pajak, jadi berhati-hatilah dan pastikan Anda menghemat setidaknya 30% dari pendapatan sewa Anda untuk pajak Anda

2. Selalu pastikan Anda memiliki asuransi penyewa dan berburu asuransi yang mencakup properti bahkan jika Anda tidak mengatakannya!

3. Baca kontrak dengan sangat hati-hati (ya saya tahu ini menyebalkan tapi itu sepadan). Setiap kontrak sewa dan sublet adalah unik – jadi pastikan Anda menutupi dasar Anda dan apa yang Anda coba lakukan adalah legal, berdasarkan kesepakatan-kesepakatan.

4. Jadilah keren. Jangan menagih homies Anda satu ton sewa jika mereka tidak mampu membelinya. Terbukalah dengan mereka.

5. Jika Anda pindah kembali ke rumah dengan orang tua Anda, menawarkan untuk membayar sewa atau melakukan tugas yang cukup/menambah nilai yang cukup sehingga Anda tidak memanfaatkan niat baik mereka.

Bagaimana Anda tinggal sewa gratis?