Haruskah Saya Menjual atau Menyewa Rumah Saya? | Pertimbangan Utama

Keputusan untuk menjual atau menyewakan rumah Anda adalah keputusan yang sulit. Di tangan satunya, Anda bisa menjual dan menyelesaikannya! Di sisi lain, pembayaran sewa berulang pasti terdengar menarik.

Teruslah membaca untuk mempelajari tentang pertimbangan utama yang seharusnya memengaruhi keputusan Anda.

Alasan Jual Rumah Anda

Berikut adalah beberapa skenario di mana masuk akal untuk menjual rumah Anda.

Anda tidak terikat pada properti

Orang cenderung terikat secara emosional dengan properti. Jika Anda tidak merasakan keterikatan itu, akan jauh lebih mudah untuk melepaskannya.

Berikut adalah beberapa contoh situasi keterikatan rendah:

• Anda baru tinggal di sana selama beberapa tahun
• Anda tidak lagi menikmati lingkungan sekitar
• Anda baru saja bercerai
• Anda memiliki keinginan untuk mencoba gaya hidup yang berbeda (mis., pindah ke kota, pedesaan, atau luar negeri)

Jika Anda memiliki sikap "apa adanya" terhadap rumah Anda saat ini, sekarang mungkin saat yang tepat untuk berpikir tentang menempatkannya di pasar.

Anda kekurangan uang tunai

Jika Anda terikat dengan uang tunai dan berada di depan dalam investasi rumah Anda - artinya Anda telah memperoleh ekuitas dan keuntungan darinya - mungkin ide yang baik untuk menjual.

Dengan melakukan itu, Anda dapat membebaskan uang tunai untuk uang muka dan biaya penutupan rumah Anda berikutnya. Kalau tidak, Anda dapat membayar utang atau menyimpan keuntungan yang Anda buat.

Rumah itu tidak ideal untuk disewa

Tidak semua rumah menjadi rumah sewaan yang bagus. Sering, lokasi rumah membuat sulit untuk ditempatkan di pasar untuk disewakan. Sebagai contoh, mungkin di antah berantah atau di kota yang tidak ramai dikunjungi orang.

Anda memiliki ekuitas yang substansial

Jika Anda memiliki ekuitas besar di rumah dan menjualnya, Anda mungkin memiliki keuntungan yang cukup bagus setelah kesepakatan ditutup. Di samping itu, jika Anda hampir tidak mengurangi saldo hipotek Anda, Anda cenderung kehilangan uang saat menjual.

Anda ingin mengurangi pengeluaran

Tergantung di mana Anda tinggal, kepemilikan rumah bisa sangat mahal. Jika Anda berada dalam situasi di mana semua uang ekstra Anda digunakan untuk membayar pajak dan tagihan pemeliharaan, mungkin sudah waktunya untuk menjual.

Tips Menjual Rumah Anda

Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan ketika mencoba menjual rumah Anda.

Pekerjakan agen yang hebat

Ketika saatnya untuk menjual rumah Anda, agen real estat Anda adalah advokat terbaik Anda. Agen Anda akan membantu Anda memutuskan kapan waktu yang tepat untuk mendaftarkan properti Anda, apa itu harga yang kompetitif, dan bagaimana mementaskannya.

Makelar Anda juga akan menghubungkan Anda dengan kontraktor tepercaya, pengacara, dan inspektur yang mungkin perlu Anda hubungi selama proses penjualan.

Bersikaplah realistis tentang harga

Bicaralah dengan agen Anda tentang kondisi pasar dan patuhi mereka saat bernegosiasi. Menjual bisa jadi rumit, dan nilai rumah Anda berfluktuasi berdasarkan permintaan dan kondisi pasar.

Taruhan terbaik Anda adalah mendengarkan para ahli daripada mengambil masalah ke tangan Anda sendiri. Melebihi harga rumah Anda atau menunda penjualan ke waktu pasar bisa mahal.

Biarkan agen mengatur rumah

Setelah Anda memutuskan untuk melanjutkan penjualan rumah Anda, memperlakukannya seperti rumah orang lain. Agen mungkin ingin mendekorasi ulang, dan Anda harus menjaga tempat itu dalam kondisi bersih untuk penelusuran.

Bersabarlah selama proses ini, dan bekerja dengan agen saat pementasan. Itu bisa menghasilkan keuntungan yang lebih besar.

Belajarlah lagi:

• Cara Menjual Rumah Sendiri:Panduan Lengkap

Menjual Pro dan Kontra

kelebihan

• Potensi keuntungan bersih
• Tidak ada perawatan bulanan
• Singkirkan properti yang tidak Anda inginkan

Kontra

• Potensi kerugian bersih
• Biaya penjualan
• Tidak ada pendapatan berulang

Alasan Menyewa Rumah Anda

Berikut adalah beberapa alasan mengapa menyewakan rumah Anda mungkin menguntungkan.

Properti berada di lokasi yang dapat disewa

Jika rumah Anda berada di lokasi yang menakjubkan, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewanya untuk mendapatkan arus kas bulanan yang kuat.

Sebagai contoh, rumah Anda mungkin berada di dekat resor ski atau di kota di mana ada banyak pengunjung yang membutuhkan tempat tinggal. Jika itu masalahnya, Anda dapat meminta harga sewa yang akan menutupi biaya hipotek Anda dan kemudian beberapa.

Anda mampu membeli rumah kedua

Merupakan ide bagus untuk menganalisis arus kas bulanan Anda dan menentukan apakah Anda mampu untuk mengambil hipotek kedua.

Jika begitu, Anda mungkin ingin mempertimbangkan kembali pembiayaan kembali properti Anda saat ini, atau menggunakannya sebagai jaminan untuk mendanai hipotek Anda berikutnya. Rencana ini dapat bekerja selama pembayaran sewa bulanan penyewa Anda menutupi pembayaran hipotek Anda.

Anda mungkin ingin mundur

Jika ada kesempatan Anda mungkin ingin kembali ke rumah lama Anda, pertimbangkan untuk menyewa terlebih dahulu. Menyewa rumah dapat memberi Anda kemampuan untuk kembali jika Anda mau.

Anda mampu membayar biayanya

Pemilik rumah sering terkejut mengetahui beberapa biaya tersembunyi yang terkait dengan sewa. Untuk berhasil menyewa tempat Anda, Anda harus mampu menutupi berbagai biaya. Idealnya, pembayaran sewa penyewa Anda akan menanggungnya untuk Anda.

Berikut adalah beberapa biaya teratas yang perlu dipertimbangkan.

• Hak Tanggungan :Anda masih harus melakukan pembayaran hipotek bulanan.
• biaya HOA :Biaya asosiasi pemilik rumah (HOA) bisa sangat tinggi, biaya ratusan dolar atau lebih per bulan.
• Pertanggungan :Beberapa orang perlu membayar asuransi pemilik rumah selain asuransi hipotek swasta (PMI) untuk perlindungan pemberi pinjaman.
• Lowongan :Kekosongan terjadi ketika suatu tempat kosong. Mungkin ada baiknya melihat asuransi rumah kosong.
• Biaya pengelolaan properti :Perusahaan manajemen properti dapat membantu Anda dengan leasing, masalah penyewa, dan perawatan dan perbaikan harian — dengan harga tertentu.

Tips Menyewa Rumah Anda

Berikut beberapa cara berbeda untuk mendapatkan uang dengan menyewa rumah Anda.

Lihat ke Airbnb

Jika rumah Anda berada di lokasi utama, Anda mungkin memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk memasangnya di situs seperti Airbnb daripada melalui agen real estat. Airbnb mudah digunakan, meskipun situs tersebut mengambil komisi.

Sewa berbagai bagian rumah Anda

Anda mungkin dapat menghasilkan lebih banyak uang dengan memecah rumah Anda menjadi beberapa peluang sewa yang lebih kecil.

Sebagai contoh, Anda dapat menempatkan kamar di Airbnb atau menyewa ruang penyimpanan di ruang bawah tanah Anda, loteng, atau garasi. Ruang pekarangan dapat disewakan kepada pemilik perahu atau jet ski lokal. Anda bahkan dapat menyewakan jalan masuk ke tetangga yang membutuhkan lebih banyak tempat parkir.

Gunakan layanan manajemen properti

Mempertahankan properti sewaan bisa menjadi pekerjaan penuh waktu. Banyak pemilik properti memilih untuk menyewa manajer properti untuk menangani layanan seperti leasing, pemeliharaan, dan pemeliharaan.

Jika Anda mencari pendekatan sewa yang menguntungkan dan praktis, pertimbangkan untuk mengambil rute ini. Ini sangat penting jika Anda memutuskan untuk menyewakan beberapa properti. Mengelola satu atau dua properti sudah cukup sulit. Apa pun di luar itu bisa menjadi pekerjaan penuh waktu.

Menyewa Pro dan Kontra

kelebihan

• Kemungkinan mendapatkan pendapatan sewa pasif
• Anda dapat mundur suatu hari jika Anda mau
• Penyewa melunasi hipotek Anda
• Dapat membangun kekayaan bersih Anda

Kontra

• Biaya bulanan dan tak terduga bisa tinggi
• Penyewa yang buruk bisa sangat merepotkan
• Tidak ada potensi keuntungan bersih langsung

Bagaimana Mengubah Rumah Menjadi Properti Investasi

Jika Anda memutuskan untuk menjadi tuan tanah, Anda harus mengikuti beberapa langkah untuk mengubah rumah Anda menjadi properti investasi:

Membiayai kembali jika Anda bisa

Jika Anda masih berutang uang di rumah Anda, berbicara dengan pemberi pinjaman hipotek Anda dan memutuskan apakah refinancing adalah ide yang baik. Dalam beberapa kasus, refinancing dapat meringankan beban keuangan memiliki dua properti.

Perbarui polis asuransi Anda

Bicaralah dengan penyedia asuransi Anda sebelum menyewa. Tidak semua paket mencakup penyewa, dan Anda tidak ingin dibiarkan menanggung tagihan jika terjadi bencana.

Konsultasikan dengan perusahaan manajemen properti

Berbelanjalah dan dapatkan beberapa penawaran dari manajer properti. Carilah perusahaan yang mengenakan tarif yang wajar untuk perawatan komprehensif. Layanan penyaringan penyewa juga merupakan keharusan. Dengan menghindari penyewa dengan nilai kredit buruk, Anda akan menurunkan peluang penggusuran.

Siapkan properti untuk disewa

Luangkan waktu untuk membersihkan dan memperbarui properti agar siap untuk penyewa. Tetapkan harga Anda, draf beberapa aturan properti (mis., apakah Anda akan mengizinkan merokok atau hewan peliharaan), dan ambil gambar berkualitas untuk dicantumkan di situs publik.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Kapan waktu terbaik untuk menjual real estat?

Ini dapat bervariasi dari satu lokasi ke lokasi lainnya. Tapi secara umum, waktu terbaik untuk menjual rumah adalah pada bulan Mei atau Juni. Periksa dengan agen real estat Anda untuk melihat apa yang mereka rekomendasikan untuk properti spesifik Anda. Setiap rumah dan lokasi berbeda.

Apakah menyewakan rumah merupakan investasi yang baik?

Menyewa real estat bisa sangat menguntungkan, tapi tidak dalam jangka pendek. Itu karena, sampai Anda melunasi hipotek Anda, sebagian besar cek sewa Anda akan diberikan kepada pemberi pinjaman. Setelah Anda memiliki 100 persen ekuitas di rumah Anda, keuntungan nyata akan bergulir.

Bisakah properti sewaan menghasilkan manfaat pajak?

Sebagai tuan tanah, ada banyak hal yang dapat Anda hapuskan pada pengembalian pajak Anda. Sebagai contoh, upgrade dan perbaikan biasanya dikurangkan dari pajak. Anda juga dapat mengklaim kredit untuk depresiasi — hilangnya nilai rumah Anda dari waktu ke waktu.

Hal terbaik untuk dilakukan adalah berbicara dengan penasihat pajak yang dapat memberikan saran terbaik kepada Anda tentang peluang pengurangan pajak untuk properti sewaan.

Apa itu pajak capital gain?

Pajak capital gain adalah pajak yang dikenakan pemerintah pada jenis aset tertentu ketika mereka dijual untuk mendapatkan keuntungan. Jika Anda menjual rumah Anda lebih dari $250, 000 di atas harga pembelian Anda, Anda akan berutang pajak capital gain.

Tetapi ada cara untuk menghindari pembayaran. Lagi, ini adalah area di mana Anda harus benar-benar menyewa penasihat pajak atau pengacara yang memenuhi syarat untuk membimbing Anda ke arah yang benar.

Garis bawah

Mencoba memutuskan apakah akan menjual atau menyewakan tempat tinggal utama Anda bisa membuat stres. Pasar perumahan sulit untuk waktu, dan itu umum untuk merasakan tekanan untuk bergerak dengan satu atau lain cara.

Berpikir keras sebelum menjual atau menyewa, dan lakukan yang terbaik untuk situasi keuangan pribadi dan tujuan hidup Anda. Bicaralah dengan agen real estat, lihat arus kas bulanan Anda, dan menilai pasar lokal.

Anda selalu dapat mencoba menyewakan rumah Anda untuk sementara waktu. Jika tidak berhasil, Anda dapat menjual pada saat itu.

Ini untuk menemukan jalan yang tepat untuk Anda dan keluarga Anda, dan menggunakan real estat untuk membangun kekayaan bersih Anda.