Terdiri dari Apa Pemeriksaan Latar Belakang Sewa?

Anda tidak pernah bisa terlalu berhati-hati dengan orang baru dalam hidup Anda!

…terutama jika Anda akan menerima orang-orang itu ke properti Anda.

Untungnya, hari ini kami memiliki keuntungan dari menyewa layanan penyaringan penyewa yang andal yang dapat melakukan pemeriksaan latar belakang sewa lengkap untuk kami. Setelah itu, yang perlu kita lakukan hanyalah membandingkan laporan. Dan kemudian, pilih kandidat yang paling cocok dan dapat diandalkan.

Kakek-nenek kami, dan bahkan beberapa orang tua kami, tidak seberuntung itu. Mereka harus melakukan sebagian besar pemutaran secara manual dan sangat mengandalkan insting mereka.

• Tapi, pemeriksaan latar belakang rental itu terdiri dari apa?
• Bagaimana cara kerja penyaringan penyewa zaman modern?
• Apa hukum yang mengikutinya?
• Berapa lama?
• Dan, apa saja tanda bahaya yang bisa muncul di sana?

Kami akan menemukan semua itu. Jadi tetaplah bersama kami!

Apa itu Pemeriksaan Latar Belakang Penyewa?

Ini adalah penelitian latar belakang yang mengkhususkan diri dalam menentukan apakah seseorang adalah penyewa masa depan yang memadai .

Untuk mencapai hal ini, informasi yang ditampilkan pada laporan latar belakang penyewa akan sedikit berbeda dari apa yang muncul pada pemeriksaan latar belakang biasa.

Jenis pemeriksaan ini berkonsentrasi pada aspek pribadi dan profesional yang dapat secara langsung atau tidak langsung memengaruhi kemampuan seseorang untuk membayar sewa tepat waktu dan menjaga apartemen tetap rapi .

Misalnya, laporan kredit, penggusuran, dan riwayat sewa seseorang dapat memberi tahu lebih banyak tentang kebiasaan pembayaran mereka daripada, katakanlah, latar belakang pendidikan mereka. Jadi, ini akan menjadi tujuan utama dari setiap pemeriksaan penyewa.

Bahkan jika Anda berada di sisi lain meja, pencarian penyewa yang adil dan sah dapat membantu Anda melindungi hak penyewa Anda.

Menurut Undang-Undang Perumahan yang Adil , tidak ada pemilik yang dapat menolak pemohon berdasarkan karakteristik atau keadaan yang diskriminatif seperti status keluarga, jenis kelamin, warna kulit, ras, disabilitas, atau agama.

Mengapa tuan tanah melakukan pemeriksaan latar belakang penyewa?

Kecuali Anda seorang psikolog atau cenayang yang sangat baik, sulit untuk memprediksi penyewa seperti apa seseorang, hanya berdasarkan penampilan dan wawancara singkat mereka.

Siapa pun dapat terlihat sebagai pelamar yang jujur ​​dan adil pada pandangan pertama, tetapi Anda mungkin tidak pernah menebak apa yang bisa disembunyikan seseorang.

Di sinilah pencarian latar belakang penyewa profesional dilakukan.

Dengan melakukan pemeriksaan latar belakang penyewa, pemilik ingin memastikan bahwa:

• Penyewa masa depan mereka tidak memiliki masa lalu kriminal yang serius .
• Penyewa masa depan mereka tidak memiliki riwayat sewa yang meragukan atau pelanggaran sewa di belakang mereka.
• Kandidat tidak menganggur atau berhutang banyak.
• Kandidat memiliki nilai kredit yang baik .
• Citra kandidat secara keseluruhan tampaknya cukup baik. Pemohon stabil secara finansial, dapat dipercaya, dan cukup dapat diandalkan .

Terdiri dari Apa Pemeriksaan Latar Belakang Sewa?

Tidak setiap pencarian latar belakang memiliki kriteria yang sama atau mengumpulkan data yang sama. Perusahaan pemeriksaan latar belakang yang berbeda memprioritaskan konten penyaringan yang berbeda. Namun, kami membuat daftar elemen penyaringan penyewa yang paling umum, yang hampir selalu muncul di setiap laporan penyewa.

Pemeriksaan catatan kriminal

Beberapa karakteristik penyewa masa depan yang paling tidak diinginkan adalah masa lalu yang bermasalah dan pelanggaran hukum.

Untuk membantu Anda mengesampingkan hal ini, pemeriksaan latar belakang kriminal penyewa yang lebih komprehensif akan mencakup:

• catatan penangkapan dan hukuman dari calon penyewa
• catatan lokal, negara bagian, dan federal tentang kejahatan dan pelanggaran ringan
• daftar pelaku seks periksa
• daftar Paling Dicari FBI pemeriksaan
• Catatan Keamanan Dalam Negeri
• Biro Alkohol, Tembakau, Senjata Api, dan Bahan Peledak AS Daftar Paling Dicari (ATF) cari

Catatan penangkapan akan muncul di hampir setiap pemeriksaan latar belakang kriminal untuk sewa apartemen. Namun, mereka hanya untuk tujuan informatif. Pemilik tidak boleh menganggap ini sebagai faktor eliminasi. Tidak semua penangkapan berujung pada hukuman. Cukup sering, itu hanya tindakan pencegahan atau bagian dari persyaratan investigasi.

Selain itu, seseorang bisa ditangkap karena kesalahan. Atau penangkapan bahkan bisa menjadi bagian dari kesalahpahaman yang lebih besar.

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS secara resmi menyatakan bahwa pemilik tidak boleh menolak pemohon hanya berdasarkan penangkapan yang tidak menghasilkan hukuman .

Selain itu, sebagian besar undang-undang perlindungan penyewa melarang penyalahgunaan pencarian latar belakang penyewa, termasuk yang kriminal. Pelanggaran kecil seperti tilang dan konsumsi alkohol di bawah umur tidak boleh menimbulkan prasangka atau diskriminasi apa pun.

Tuan tanah dapat secara hukum mengajukan kejahatan kekerasan sebelumnya, pencurian, vandalisme, dan pelanggaran besar serupa, sebagai alasan yang dapat dibenarkan untuk menolak penyewa.

Verifikasi riwayat sewa

Penyelidikan catatan kriminal terkadang memberikan hasil yang sangat luas. Beberapa di antaranya sedikit atau tidak ada gunanya saat melakukan penyaringan penyewa.

Sementara itu, verifikasi riwayat sewa berkonsentrasi pada bagian tertentu dari masa lalu seseorang. Ini tentang temuan yang terkait langsung dengan kualitas penyewa seseorang.

Pemeriksaan riwayat sewa mencakup:

• daftar dan verifikasi semua alamat sebelumnya
• tanggal dan lama masa inap penyewa sebelumnya
• detail kontak pemilik sebelumnya
• penggusuran dan insiden serupa lainnya

Mengapa pengusiran muncul di pemeriksaan latar belakang?

Kebanyakan tuan tanah menuntut pemeriksaan menyeluruh untuk penggusuran. Mereka percaya bahwa penting untuk mengetahui apakah penyewa masa depan mereka pernah diusir sebelumnya.

Selain dari detail dasar penggusuran , seperti tanggal dan nama, deskripsi acara cukup berharga di sini. Berdasarkan hal ini, pemilik properti dapat memperoleh persepsi yang lebih baik tentang kecenderungan dan kecukupan penyewa.

Catatan untuk pemilik baru atau masa depan — perlu diingat bahwa satu laporan penggusuran, tanpa penjelasan apa pun, tidak berarti banyak. Alasan di balik episode malang ini bisa bermacam-macam. Terkadang ada baiknya memberi seseorang manfaat dari keraguan saat memeriksa laporan riwayat sewa mereka. Dan jika Anda masih ragu, tanyakan kepada mereka tentang versi cerita mereka.

Verifikasi pekerjaan sebelumnya dan saat ini

Setiap pemilik ingin memastikan bahwa penyewa masa depan mereka memiliki sumber daya untuk membayar sewa tepat waktu.

Tidak ada pemeriksaan latar belakang yang dapat menjamin ini 100%. Jadi, sejumlah kepercayaan harus selalu diperluas. Tetapi untuk kepercayaan itu, beberapa fondasi juga harus ada. Fondasi itu terdiri dari petunjuk yang berbeda.

Status pekerjaan penyewa adalah petunjuk pertama. Orang yang ingin menyewa apartemen harus memiliki bukti pekerjaan.

Indikasi positif tambahan yang dapat dikonfirmasi oleh sebagian besar pemeriksaan latar belakang penyewa adalah:

• penyewa penghasilan sewanya tiga kali lipat
• kandidat telah menghabiskan setidaknya enam bulan di pekerjaan saat ini posisi
• kandidat tidak terlalu sering berganti pekerjaan di masa lalu

Seseorang yang memenuhi persyaratan ini menciptakan kesan penyewa stabil yang lebih mungkin untuk tinggal selama masa sewa.

Namun, jika Anda ingin menyewa dan Anda belum memenuhi semua persyaratan pemeriksaan penduduk ini, jangan berkecil hati. Anda selalu dapat memberikan bukti tambahan tentang situasi keuangan Anda yang solid — seperti laporan mutasi rekening bank Anda.

Atau, Anda dapat menawarkan untuk membayar uang jaminan yang lebih tinggi atau meminta seseorang untuk menjamin Anda.

Laporan kredit dan pemeriksaan riwayat kredit

Sebagian besar pemilik apartemen akan memberi tahu Anda bahwa mereka sedang mencari penyewa dengan skor kredit 600 atau lebih .

Tapi, bukan itu saja.

Mereka ingin melihat urutan pembuatan nilai kredit tersebut . Pemeriksaan riwayat kredit sewa dapat membantu menyelidiki hal ini.

Misalnya, seseorang dapat memiliki skor yang lebih rendah dari yang dipersyaratkan meskipun membayar semua tagihan dan pinjaman tepat waktu. Satu peristiwa yang tidak menguntungkan seperti kehilangan pekerjaan baru-baru ini atau kematian pasangan dapat membuat seseorang mundur beberapa bulan. Sebagian besar tuan tanah mempertimbangkan hal ini saat membuat keputusan.

Di sisi lain, skor kredit super tinggi tidak akan berarti banyak jika hanya dari baru-baru ini. Sekali lagi, apa yang dicari sebagian besar tuan tanah dari seorang penyewa adalah tingkat konsistensi dan stabilitas .

Pemeriksaan catatan publik

Kadang-kadang, tuan tanah dapat melangkah lebih jauh dan meminta pemeriksaan latar belakang yang lebih rinci untuk penyewa. Ini dapat mencakup beberapa catatan publik tambahan seperti:

• Hak pajak
• Pengadilan sipil
• Laporan kebangkrutan

Hak gadai pajak terjadi ketika seseorang melewatkan pembayaran pajak yang jatuh tempo. Begitulah cara pemerintah mengamankan kepentingannya di properti. Hak gadai pajak dapat tetap berada di sistem selama 7 hingga 15 tahun . Panjangnya terutama tergantung pada apakah orang tersebut mampu membayar utang dan sejauh mana.

Pengadilan sipil adalah catatan pengadilan yang mengonfirmasi bahwa seseorang digugat dan kalah dalam persidangan . Selanjutnya, setiap utang yang mereka miliki oleh pengadilan akan terlihat dalam pemeriksaan latar belakang penyewa selama tujuh tahun .

Laporan kebangkrutan merupakan kemunduran besar karena merupakan bukti proses hukum yang menyatakan bahwa seseorang tidak dapat membayar utangnya. Tidak ada pemilik yang akan menganggap enteng ini. Mereka tetap berada dalam sistem selama 7 hingga 15 tahun , tergantung pada tingkat keparahan situasi.

Hukum Penyaringan Penyewa

Baik Anda sedang menyewakan atau mencari tempat tinggal baru, Anda harus berusaha memperbarui diri dengan hak dan kewajiban persewaan terbaru.

Perlu diingat juga bahwa undang-undang sewa sering berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Jadi selain memeriksa peraturan federal, ingatlah untuk memeriksa apa saja persyaratan pemerintah setempat Anda.

Sebagai permulaan, kredit penyewa dan pemeriksaan latar belakang yang Anda lakukan atau jalani harus menghormati dan mengikuti:

• Undang-Undang Pelaporan Kredit yang Adil (FCRA) — undang-undang federal yang menjamin keakuratan, kebenaran, dan privasi data dalam arsip biro kredit konsumen. Undang-undang mengontrol cara agen pelaporan kredit dan perusahaan pemeriksaan latar belakang mengumpulkan, menggunakan, dan mendistribusikan informasi pribadi.
• Undang-Undang Perumahan yang Adil — dokumen hukum yang melindungi hak penyewa dengan melarang segala bentuk diskriminasi selama penjualan, penyewaan, atau aktivitas terkait perumahan lainnya. Menurutnya, tidak ada diskriminasi berdasarkan ras, warna kulit, jenis kelamin, kecacatan, status keluarga, agama, atau asal kebangsaan seseorang.
• HUD — yang memungkinkan menyewa apartemen dengan catatan kriminal mungkin. HUD mengamanatkan bahwa kebijakan yang mengecualikan penyewa dengan riwayat pelaku harus memiliki dasar hukum. Lebih jauh lagi, mereka harus disesuaikan untuk melayani kepentingan pemilik tanah yang sah dan tidak diskriminatif. Antara lain, tingkat keparahan kejahatan dan waktu sejak pemidanaan harus membuat perbedaan.

Sebagai pemilik properti, bila memungkinkan, pilih agen penyaringan latar belakang yang menerapkan undang-undang ini. Ini akan melindungi Anda dari masalah penyewa yang tidak diinginkan atau bahkan tuntutan hukum.

Di sisi lain, sebagai penyewa, Anda selalu dapat memanggil ini jika Anda merasa hak Anda dilanggar dengan cara apa pun. Ingat, tidak ada individu atau agensi yang dapat melakukan pemeriksaan latar belakang persewaan tanpa persetujuan penyewa.

Penyaringan Penyewa Bendera Merah

Anda sekarang tahu apa yang terdiri dari pemeriksaan latar belakang sewa, bukan? Kami juga telah melihat undang-undang terkait. Jadi, mari kita bahas tanda bahaya penyaringan penyewa yang harus Anda perhatikan.

Selain itu, kami akan membagikan saran tentang cara menghindarinya.

1. Catatan kriminal dengan pelanggaran serius atau berulang

Seperti yang kami sebutkan sebelumnya, undang-undang mewajibkan Anda untuk tidak mendiskriminasi orang yang menyewa dengan catatan kejahatan. Namun, tidak ada undang-undang yang mengikat Anda untuk menerima penyewa dengan kejahatan kekerasan di masa lalu atau pelanggaran berulang (bahkan jika pelanggaran kecil atau pelanggaran ringan). Sebaliknya, sangat tidak mungkin bagi seseorang yang cenderung mengulangi kejahatan untuk menjadi calon penyewa yang cocok.

2. Riwayat penggusuran

Saat menelusuri laporan riwayat sewa, menemukan kasus penggusuran tunggal seharusnya tidak langsung meningkatkan alarm. Alasan yang sah untuk ini mungkin ada. Namun, jika calon penyewa Anda diusir lebih dari sekali, ini tentu saja merupakan tanda bahaya. Hal yang sama berlaku jika alasan pengusiran adalah masalah pembayaran atau kurangnya penghormatan terhadap aturan dasar sewa.

3. Relokasi yang sering

Meskipun kita hidup dalam masyarakat pelancong dunia dan pengembara digital, relokasi yang terlalu sering dalam laporan penyaringan latar belakang penyewa seseorang dapat menjadi tanda bahaya. Seseorang yang sering berpindah alamat belum tentu memiliki niat buruk. Namun, penyewa jenis ini dapat menyebabkan Anda banyak gangguan.

4. Riwayat pekerjaan yang tersebar

Siapa yang ingin menghabiskan seumur hidup mengerjakan pekerjaan buntu yang sama? Mungkin tidak ada. Perubahan karir yang wajar dan promosi yang cepat sering kali menjadi bukti dedikasi dan ambisi seseorang. Selain itu, mereka berjalan beriringan dengan pendapatan tinggi. Namun, jika riwayat pekerjaan seseorang mencakup terlalu banyak pekerjaan yang tidak terkait dan perubahan yang sering terjadi, orang ini mungkin tidak terlalu dapat diandalkan.

5. Penghasilan rendah atau tidak ada

Sebagian besar pemeriksaan latar belakang untuk penyewa mencakup verifikasi pekerjaan dan pemeriksaan pendapatan. Tujuannya adalah untuk mengidentifikasi kandidat yang kemungkinan besar tidak memenuhi persyaratan pembayaran. Terlebih lagi, beberapa pelamar tidak memiliki pekerjaan atau penghasilan saat ini dan melamar berdasarkan janji untuk mendapatkannya. Pelamar ini termasuk dalam beberapa kelompok penyewa yang paling berisiko.

6. Laporan kredit buruk

Pemeriksaan kredit untuk penyewa dapat memberi tahu Anda banyak hal tentang orang-orang, antara lain — apakah mereka mampu menangani pendapatan dan tanggung jawab keuangan mereka. Laporan kredit yang buruk mencakup skor yang lebih rendah dari 600 dan pembayaran yang tidak seimbang. Kedua hal ini bisa menjadi faktor eliminasi saat memilih penyewa.

7. Tidak ada referensi

Siapa orang yang tidak memiliki referensi pemilik sebelumnya atau miskin? Anda mungkin tidak mengetahuinya sampai terlambat. Meskipun ini pertama kalinya mereka menyewa apartemen, cobalah mencari referensi lain, seperti pekerjaan atau pendidikan.

8. Kosong dalam formulir pemeriksaan latar belakang penyewa

Formulir pemeriksaan latar belakang sewa ada untuk mengurangi upaya pemilihan pemilik. Namun, seseorang meninggalkan kekosongan yang disengaja atau tidak disengaja dapat membalikkan semua pekerjaan yang baik. Selain itu, ini bisa menjadi tanda kurangnya tanggung jawab atau minat kandidat terhadap apartemen. Skenario terburuk — mereka mungkin menyembunyikan sesuatu.

9. Urgensi berlebihan

Situasi dan tragedi kehidupan yang tidak terduga dapat terjadi. Orang-orang kehilangan pekerjaan dan flat mereka karena berbagai alasan. Tetapi jika seseorang menjadi terlalu persuasif atau terlalu memaksakan urgensi mereka untuk pindah, tanpa memberi Anda argumen yang valid untuk ini, itu adalah tanda bahaya.

10. Ketidakjujuran

Pemohon Anda mengklaim sesuatu, tetapi kredit penyewa dan pemeriksaan latar belakang membantahnya, cobalah wawancara tatap muka dan cari penjelasan. Jika Anda tidak puas dengan jawaban atau kandidat tampak tidak jujur, lebih baik pilih orang lain. Untuk mengatasi potensi kesulitan di masa depan, kejujuran dan transparansi antara Anda dan penyewa sangat penting.

Bagaimana Cara Lulus Pemeriksaan Latar Belakang Penyewa dan Apartemen?

Berikut adalah beberapa tips tentang cara lulus cek penyewa Anda. Dan bagaimana menghindari tanda bahaya yang paling umum muncul pada mereka.

1. Jalankan pemeriksaan latar belakang pada diri Anda

Cara terbaik untuk mempelajari apa yang muncul pada pemeriksaan latar belakang rental adalah dengan menjalankannya sendiri. Yang lebih penting lagi, dengan cara ini, Anda akan menemukan apa yang dilihat tuan tanah tentang Anda. Sebagian besar platform penyaringan penyewa saat ini memungkinkan Anda melakukan penyaringan mandiri dengan mudah.

2. Temukan ketidakberesan, kesalahan, dan titik lemah dari laporan latar belakang Anda

Apa yang dimaksud dengan pemeriksaan latar belakang jika bukan alat untuk menemukan kekuatan dan kekurangan?

Setelah Anda mendapatkan laporan, cobalah seobjektif mungkin tentang keduanya.

Juga, jika memungkinkan, cobalah membuat beberapa kemajuan untuk itu. Tentu saja, Anda tidak dapat mengubah beberapa fakta seperti riwayat pekerjaan atau pendidikan Anda. Namun, Anda dapat melakukan upaya untuk meningkatkan skor kredit Anda atau mencari beberapa referensi tambahan.

3. Lakukan koreksi yang diperlukan

Agen pemeriksaan latar belakang penyaringan penyewa tidak bisa salah. Pencampuran file dan bahkan seluruh identitas terjadi lebih sering daripada tidak. Jika Anda menemukannya, pastikan untuk memberi tahu agensi. Mereka akan memperbaiki kesalahan untuk Anda. Ini dapat meningkatkan peluang sewa Anda.

4. Jujurlah dengan pemilik Anda

Wawancara sewa dan apartemen terkadang lebih penting daripada laporan latar belakang mana pun. Cobalah meninggalkan kesan terbaik pada pemilik Anda, tetapi jangan berlebihan. Berbohong tentang pendidikan, pendapatan, atau nilai kredit Anda hanya dapat menjadi bumerang setelah pemeriksaan latar belakang aplikasi rental Anda tiba.

5. Minta masukan

Bahkan jika penyaringan penyewa Anda tidak berjalan seperti yang diharapkan dan Anda ditolak, cobalah untuk tidak kecewa. Alih-alih, tanyakan kepada pewawancara Anda - area apa yang dapat Anda tingkatkan? Dan, apa yang bisa Anda lakukan lebih baik lain kali?

Berapa Lama Waktu Pemeriksaan Latar Belakang untuk Apartemen?

Yah, itu sangat tergantung.

Anda dapat memutuskan untuk melakukan pemeriksaan latar belakang sendiri, dengan cara kuno. Atau, Anda dapat menyewa agen profesional. Waktu yang diinvestasikan dalam setiap metode akan sangat berbeda.

Bagaimana melakukan pemeriksaan latar belakang — sepenuhnya terserah Anda. Namun, ingatlah fakta-fakta ini.

Cara DIY

Melakukan pemeriksaan latar belakang penyewa sendiri mungkin tampak pilihan yang lebih hemat biaya pada awalnya. Namun, upaya yang diinvestasikan dan konsumsi waktu sangat signifikan sehingga, pada akhirnya, total biaya dapat melebihi biaya untuk mempekerjakan para profesional.

Memilih strategi DIY berarti Anda secara pribadi harus menelepon atau mengunjungi berbagai institusi dan perusahaan . Ini termasuk pengadilan, firma, tuan tanah sebelumnya, dan, dengan kandidat muda, bahkan sekolah penyewa masa depan Anda.

Tapi itu tidak semua untuk itu. Anda harus mengatur data dan membuat file untuk setiap kandidat untuk membuat perbandingan dan seleksi akhir. Seluruh latar belakang penyewa dan proses pemeriksaan kredit ini bisa memakan waktu berhari-hari, berminggu-minggu, atau bahkan berbulan-bulan .

Juga, perlu diingat bahwa Anda mungkin harus meninggalkan pekerjaan Anda selama jam kerja untuk mendapatkan informasi dari kantor negara. Hal ini dapat menyebabkan kerugian dan biaya tambahan. Belum lagi kerugian karena tidak memiliki penyewa selama proses berlangsung.

Ini semua adalah biaya yang harus dikeluarkan sebelum memutuskan antara strategi DIY dan mempekerjakan seorang ahli.

Mempekerjakan profesional pihak ketiga

Jika Anda menyewa agen pemeriksaan latar belakang profesional untuk melakukan pemeriksaan kredit dan latar belakang untuk penyewa, Anda mungkin mendapatkan setiap laporan selama rata-rata setengah jam .

Percaya atau tidak, bahkan ada perusahaan yang berjanji untuk menyelesaikan cek Anda dalam beberapa menit. Sebagian besar waktu, mereka memenuhi janji mereka.

Perusahaan yang melakukan pemeriksaan latar belakang yang lebih menyeluruh pada penyewa dapat memakan waktu hingga tiga hari kerja maksimal. Yang masih belum seberapa dibandingkan dengan berapa banyak waktu yang Anda habiskan jika Anda harus melakukan semua pencarian secara pribadi.

Berapa Biaya Penyaringan Jenis Ini?

Apakah ada pemeriksaan latar belakang gratis?

Beberapa penyedia layanan online menjanjikan Anda pemeriksaan latar belakang gratis. Namun, lebih sering daripada tidak, ini tidak terlalu dapat diandalkan. Selain itu, terkadang mereka berada di ambang ilegal atau termasuk kegiatan penipuan. Kami tidak merekomendasikan penyedia layanan ini.

Namun, menyewa perusahaan penyaringan latar belakang profesional untuk menjalankan pemeriksaan latar belakang dan kredit untuk penyewa juga tidak perlu mahal.

Anda hanya dapat membelanjakan beberapa dolar untuk pemeriksaan dan laporan latar belakang individu. Atau Anda dapat berlangganan untuk melihat penyewa lengkap dan paket yang biasanya lebih mahal — pilihan ada di tangan Anda.

Perusahaan seperti TenantAler t menawarkan paket keanggotaan yang memungkinkan Anda melakukan pemeriksaan tak terbatas dengan biaya $30 yang wajar .

Jika Anda lebih suka membayar untuk setiap layanan pemeriksaan latar belakang secara terpisah, pilih perusahaan penyaringan seperti RentPrep yang menawarkan layanan individual yang terjangkau .

Terakhir, beberapa platform online seperti TurboTenant biaya sedikit lebih. Namun, mereka menawarkan layanan tambahan yang cukup berguna. Selain pemeriksaan latar belakang yang komprehensif untuk penyewa, dengan TurboTenant, Anda dapat memanfaatkan iklan online dengan baik. Selain itu, Anda dapat menggunakan platform untuk secara otomatis mengumpulkan pembayaran penyewa setiap bulan.

Semua ini — mulai dari $35 per bulan .

Menutup

Jadi, terdiri dari apa pemeriksaan latar belakang sewa? - Ini bervariasi dari kasus ke kasus. Beberapa tuan tanah hanya peduli tentang kredit dan sejarah kriminal penyewa masa depan mereka, sementara yang lain bersikeras pada pemeriksaan latar belakang yang lengkap.

Namun, dalam banyak kasus, pemeriksaan latar belakang standar untuk tujuan penyaringan penyewa meliputi:

• pemeriksaan catatan kriminal
• verifikasi riwayat sewa
• verifikasi dan riwayat pekerjaan
• pemeriksaan riwayat kredit
• pemeriksaan catatan publik lainnya

Untuk lulus pemeriksaan latar belakang untuk sewa apartemen, waspadai tanda bahaya pemeriksaan latar belakang dan bersiaplah untuk melawan dan mengklarifikasi bendera Anda.

Sebagai pemilik, selalu tinggalkan beberapa manfaat dari keraguan saat menyaring penyewa, dan beri mereka ruang untuk menjelaskan diri mereka sendiri.

Tentu saja, jika ada sesuatu yang tampak mencurigakan atau Anda menemukan kandidat berbohong, lebih baik lanjutkan ke kandidat berikutnya.

FAQ

Bagaimana cara memeriksa riwayat sewa?

Cara termudah dan tercepat untuk memeriksa riwayat sewa seseorang adalah dengan menyewa perusahaan penyaringan penyewa yang memadai. Sebaiknya pilih yang sesuai dengan FCRA.

Seberapa jauh ke belakang pemilik apartemen memeriksa sejarah kriminal?

Bergantung pada negara bagian tempat Anda tinggal, laporan riwayat kriminal Anda dapat mencapai tujuh atau sepuluh tahun yang lalu.

Bagaimana cara menyewa apartemen dengan kejahatan dalam catatan Anda?

Jika Anda memiliki catatan kejahatan, laporkan kepada pemilik rumah Anda. Kemungkinan besar, mereka akan mengetahuinya dalam setiap kasus, dan lebih baik jika mereka mendengarnya dari Anda. Dalam hal ini, Anda juga dapat memberikan beberapa penjelasan tambahan. Selain itu, mereka akan menghargai kejujuran Anda.

Apa yang dianggap sebagai riwayat sewa yang buruk?

Riwayat penyewaan yang buruk dapat berkisar dari pemeriksaan kredit penyewa yang tidak memuaskan hingga laporan pelanggaran kriminal besar.

Bisakah Anda disetujui untuk sewa dengan pelanggaran ringan?

Meskipun tidak terlihat cantik dalam laporan cek penyewa, pelanggaran tidak boleh menghalangi Anda dari persetujuan sewa. Faktanya, undang-undang seperti Undang-Undang Perumahan yang Adil melarang tindakan pemilik tanah yang berpotensi diskriminatif. Namun, semuanya bermuara pada faktor pelanggaran ringan dan niat baik pemilik properti Anda.

Apakah ada penggusuran dalam laporan kredit Anda?

Laporan kredit sewa biasanya tidak berisi pengusiran. Namun, jika ada kasus pengusiran, itu mungkin muncul di tempat lain dalam pra-penyaringan sewa. Misalnya, mungkin muncul di laporan riwayat rental. Anda dapat menemukan lebih banyak tentang — apa yang terdiri dari pemeriksaan latar belakang rental — di isi artikel ini.

Bisakah pemilik rumah menjalankan pemeriksaan latar belakang tanpa izin?

Tidak, menurut FCRA, pemilik tidak boleh melakukan pemeriksaan latar belakang tanpa izin kandidat.