Apa Artinya Menyewakan?

Sebuah menyewakan, seperti sewa, adalah perjanjian untuk mengizinkan seseorang atau perusahaan untuk menempati real estat dengan imbalan pembayaran sewa reguler. Dalam sewa menyewa, penyewa menyewa dari pemilik asli pada gilirannya menyewakannya kepada penyewa lain, yang kemudian menempati properti atau bagian darinya.

Hak untuk Menyewakan

Dengan persetujuan pemilik, penyewa umumnya berhak untuk menyewakan kembali rumah atau apartemen kepada pihak lain selama sewa awal masih berlaku, dan perjanjian menyewakan tidak melanggar sewa asli. Jika hewan peliharaan dilarang di bawah sewa, contohnya, mereka tidak dapat diizinkan oleh menyewakan. Dalam kasus properti komersial, hak penyewa untuk menyewakan kembali umumnya harus dijabarkan secara rinci dalam sewa asli.

Tuan Tanah Bawah Tanah

Penyewa yang menyewakan properti kepada penyewa lain disebut pemilik sub-tanah, sedangkan penyewa lainnya disebut subtenant. Pemilik sub-pemilik memiliki sebagian besar kewajiban yang sama kepada subtenant seperti yang dilakukan oleh tuan tanah kepadanya. Jika subtenant memiliki masalah dengan properti, tuan tanah - bukan tuan tanah - harus menghadapinya. Risiko bagi pemilik sub-tanah adalah jika penggarap gagal membayar sewa atau menghancurkan apa pun, tuan tanah bertanggung jawab.

Subtenant

Subtenant memiliki kewajiban yang sama kepada pemilik sub-pemilik seperti yang dilakukan penyewa terhadap tuan tanah, terutama pembayaran sewa yang tepat waktu dan tidak merusak properti. Ada risiko khusus yang terlibat dalam menjadi subtenant, Namun. Jika sewa pemilik subtanah dengan pemilik asli dihentikan karena alasan apapun, begitu juga sewa-menyewa--terlepas dari apakah penyewa terlibat dalam pemutusan atau tidak.