Keterjangkauan Rumah Adalah Yang Terburuk Yang Pernah Ada, Menurut Analis. Apa yang Harus Anda Lakukan?

Pembeli rumah menghadapi kondisi keterjangkauan terburuk , dan itu mungkin menjadi lebih buruk.

Poin penting

• Masalah rantai pasokan terus memperburuk persediaan rumah yang semakin menipis, yang telah mencapai rekor terendah baru.
• Indeks Keterjangkauan Perumahan National Association of Realtors' (NAR) turun dari bulan sebelumnya, sehingga tidak terjangkau bagi pembeli pertama yang berniat membeli rumah biasa.
• Ditambah dengan kenaikan suku bunga hipotek dan harga yang lebih tinggi, semakin sulit untuk membeli rumah.

Nilai rumah pada umumnya di Amerika Serikat adalah $331.533, meningkat 20,3% hanya dalam satu tahun. Peningkatan ini setara dengan lebih dari $67.000 dari tahun 2021 hingga 2022, yang merupakan rekor tertinggi. Menurut catatan BofA Global Research oleh BofA Securities U.S. Economist Alexander Lin dan BofA Securities U.S. dan Global Economist Jeseo Park, "Keterjangkauan dari perspektif harga rumah/uang muka adalah yang terburuk yang pernah ada, yang berarti hambatan ekstrim untuk masuk."

“Mengingat tantangan pasokan yang luar biasa ini, kami memperkirakan harga rumah akan tetap panas pada klip 10% [tahun-ke-tahun] pada tahun 2022 meskipun penjualan rumah yang ada menarik kembali.” Masalah rantai pasokan dan permintaan yang meningkat telah berkontribusi pada pembeli rumah yang menghadapi masalah keterjangkauan utama.

Inventaris rumah terbatas

Suku bunga rendah, lonjakan permintaan, dan berkurangnya pasokan telah menyebabkan lonjakan harga rumah. National Association of Realtors memperkirakan bahwa hampir 1 juta rumah tangga penyewa telah dikeluarkan dari pasar perumahan. Akibatnya, pangsa pembeli rumah pertama kali turun menjadi 26%, terendah dalam delapan tahun.

Selain itu, jumlah rumah tingkat pemula -- properti berukuran 1.400 kaki persegi atau kurang -- berada di titik terendah dalam lima dekade. Rumah pemula menyumbang 40% dari konstruksi baru pada tahun 1980. Pada tahun 2020, mereka hanya menyumbang 7% dari konstruksi baru. Rendahnya pasokan rumah yang tersedia dan rumah baru ditambah dengan permintaan yang tinggi terus mendorong harga. Akibatnya, keterjangkauan rumah menjadi masalah besar.

Pandemi, masalah rantai pasokan, dan sekarang krisis di Ukraina telah memperburuk inventaris rumah dengan memperpanjang jadwal pembangunan. Hal ini juga semakin meningkatkan harga material yang dibutuhkan untuk membangun rumah baru.

Keterjangkauan perumahan terus menurun

Indeks Keterjangkauan Perumahan National Association of Realtors (NAR) mengukur apakah keluarga biasa dapat memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek di rumah biasa. Menurut indeks bulanan terbaru, indeks keterjangkauan turun dari 143,1 di Januari menjadi 135,4 di Februari, turun 5%.

Dibandingkan dengan satu tahun lalu, pembayaran hipotek bulanan untuk rumah biasa meningkat sekitar 30%, sementara pendapatan keluarga rata-rata naik hanya 3,6%. Menurut laporan NAR, “Pembelian rumah tidak terjangkau bagi pembeli pertama yang berniat membeli rumah biasa. Pembeli pertama kali biasanya menghabiskan 25,6% dari pendapatan keluarga mereka untuk pembayaran hipotek, membuat pembelian rumah menjadi tidak terjangkau.” Hipotek dianggap terjangkau jika pembayaran hipotek, yang mencakup pokok dan bunga, kurang dari 25% dari pendapatan keluarga.

Haruskah Anda membeli atau menyewa?

Meskipun tingkat hipotek meningkat, pasar perumahan diperkirakan akan tetap kompetitif. Uang muka sering kali menjadi rintangan terbesar bagi pembeli rumah pertama kali. Menurut laporan Zillow, uang muka meningkat lebih dari $10.000 pada tahun 2021 untuk hipotek tetap selama 30 tahun. Keputusan untuk membeli rumah harus didasarkan pada situasi keuangan pribadi Anda.

Rata-rata pemilik rumah akan membayar tambahan $15.405 setiap tahun di luar hipotek mereka. Biaya tambahan ini termasuk utilitas, perbaikan rumah, pemeliharaan, pajak properti, dan asuransi pemilik rumah. Sebelum mengambil lompatan untuk membeli rumah, Anda harus memperhitungkan semua biaya kepemilikan rumah.

Bahkan dengan harga rumah yang melonjak, penting untuk tidak terburu-buru membeli rumah yang tidak mampu Anda beli, dan calon pembeli harus menghindari membayar lebih untuk sebuah rumah. Menurut Lin and Park, lebih baik membeli daripada menyewa, tetapi hanya jika Anda mampu membayar “uang muka yang tinggi secara historis”.