5 Pemotongan Pajak Terbesar untuk Pemilik Rumah di 2022

Memiliki rumah? Berikut adalah beberapa manfaat pajak yang mungkin memenuhi syarat untuk Anda.

Poin penting

• Pemilik rumah dapat memanfaatkan keringanan pajak tertentu yang tidak tersedia bagi penyewa, seperti pengurangan pajak properti dan kantor pusat.
• Untuk memanfaatkan keringanan pajak ini, biasanya Anda harus merinci pengembalian pajak Anda.

Memiliki rumah memiliki manfaat tertentu. Untuk satu hal, Anda bisa membangun ekuitas dalam aset yang bisa mendapatkan nilai dari waktu ke waktu. Anda mungkin juga mengetahui tentang keringanan pajak tertentu yang tidak berlaku untuk penyewa. Berikut adalah lima keringanan pajak pemilik rumah yang perlu diketahui.

1. Potongan bunga hipotek

Saat Anda melunasi hipotek, sebagian dari setiap pembayaran bulanan yang Anda lakukan digunakan untuk pokok pinjaman, sementara sebagian untuk bunga. Ini adalah bagian bunga yang berhak Anda potong dari pajak Anda.

Jika Anda menandatangani hipotek pada 16 Desember 2017 atau lebih baru, Anda dapat mengurangi bunga hingga $750.000 dari utang hipotek. Jika hipotek Anda ditandatangani sebelum itu, Anda dapat mengurangi bunga hingga $1 juta dari utang hipotek.

Alasan perbedaan ini adalah bahwa kode pajak mengalami perombakan besar-besaran pada tahun 2017, yang dikenal sebagai Undang-Undang Pemotongan Pajak dan Pekerjaan. Hipotek yang ditandatangani sebelum perbaikan, bagaimanapun, telah dikecualikan ke dalam sistem lama di mana bunga utang hipotek hingga $1 juta memenuhi syarat untuk dikurangkan.

Anda tidak perlu khawatir mencari tahu bagian mana dari pembayaran bulanan Anda yang berlaku untuk bunga hipotek versus pokok. Layanan pinjaman Anda akan mengirimkan formulir pajak yang merangkum informasi tersebut.

2. Potongan pajak properti

Pajak properti adalah pengeluaran yang tidak dapat dihindari saat Anda memiliki rumah. Anda dapat mengurangi pajak properti hingga $10.000 setiap tahun, tetapi batas $10.000 itu juga mencakup pajak negara bagian dan lokal apa pun yang mungkin ingin Anda kurangi. Jika tagihan pajak properti Anda mencapai $8.000 tetapi Anda mengurangi pajak negara bagian sebesar $4.000, itu berarti Anda hanya dapat mengurangi $6.000 dari pajak properti Anda.

3. Potongan rumah kantor

Jika Anda wiraswasta, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mengambil potongan untuk mempertahankan kantor pusat. Anda dapat menghitung pengurangan Anda dengan salah satu dari dua cara. Pertama, Anda dapat mengetahui jumlah pengeluaran untuk total biaya perumahan, mulai dari utilitas hingga biaya internet, lalu mengambil potongan berdasarkan persentase rumah yang digunakan oleh kantor Anda.

Atau, dengan kata lain, jika Anda memiliki rumah seluas 2.000 kaki persegi dan kantor Anda berukuran 200 kaki persegi, Anda dapat mengurangi 10% dari pengeluaran yang memenuhi syarat. Jika biaya rumah tersebut berjumlah $10.000, Anda mendapatkan potongan $1.000.

Opsi lainnya adalah menggunakan metode yang disederhanakan, yang memungkinkan Anda mengurangi $5 per kaki persegi ruang kantor hingga 300 kaki persegi. Dalam contoh di atas, potongan Anda untuk kantor seluas 200 kaki persegi adalah $1.000.

Perlu diingat bahwa Anda hanya dapat mengambil potongan kantor pusat jika Anda bekerja sebagai pekerja lepas atau wiraswasta. Banyak karyawan yang digaji saat ini bekerja dari rumah karena pandemi. Tetapi jika Anda digaji, potongan ini tidak berlaku untuk Anda.

4. Poin hipotek

Terkadang, peminjam hipotek membayar poin diskon untuk mengamankan tingkat bunga yang lebih rendah pada pinjaman rumah mereka. Jika Anda membayar poin saat hipotek Anda ditutup, Anda mungkin memenuhi syarat untuk memotongnya pada pengembalian pajak Anda.

5. Pinjaman ekuitas rumah atau bunga HELOC

Pinjaman ekuitas rumah dan jalur kredit (HELOCs) memungkinkan Anda meminjam dari ekuitas rumah Anda dan menggunakan uang itu untuk alasan apa pun. Namun, jika Anda mengambil pinjaman ekuitas rumah atau HELOC untuk memperbaiki rumah Anda, maka Anda diperbolehkan untuk mengurangi bunga yang Anda bayarkan untuk itu. Jika Anda menggunakan uang itu untuk sesuatu di luar perbaikan rumah, potongan itu tidak akan berlaku.

Potongan pajak apa yang akan Anda dapatkan?

Jelas, ada banyak keringanan pajak yang mungkin layak Anda nikmati sebagai pemilik rumah. Tetapi untuk memanfaatkan ini, Anda harus merinci pengurangan Anda pada pengembalian pajak Anda daripada mengklaim pengurangan standar. Anda harus menjalankan angka untuk melihat apakah perincian masuk akal, tetapi jika ya, Anda dapat menghemat banyak uang dengan memiliki rumah.